Expansión - 16.10.2019

(Jacob Rumans) #1

EMPRESAS


4 ExpansiónMiércoles 16 octubre 2019

Colonial analiza compras de


edificios por 1.000 millones


ACELERA LAS INVERSIONES/ La Socimi ha aumentado en el último año el presupuesto
para adquisiciones, pero también ha sido más activa en la rotación de inmuebles.

Marisa Anglés. Barcelona
Colonial intensifica su políti-
ca de rotación de activos. El
consejero delegado, Pere Vi-
ñolas, anunció ayer en el Día
del Inversor que la inmobilia-
ria tiene actualmente sobre la
mesa activos por 1.000 millo-
nes de euros que podría ad-
quirir. Aunque esto no signifi-
ca que todas las operaciones
lleguen a cerrarse, es una se-
ñal más de que la Socimi se
mantiene en forma en la bús-
queda de nuevas inversiones.
En el último año, que coin-
cidió con el proyecto llamado
Alpha IV, el volumen de in-
versiones fue de 786 millones
de euros, lo que supone un in-
cremento del 64% respecto a
Alpha III. Las desinversiones
tampoco se han quedado
atrás, ya que en estos dos últi-
mos proyectos han superado
los 440 millones anuales.
En los nueve primeros me-
ses de este año, las desinver-
siones llevadas a cabo por Co-
lonial ya suman 475 millones,
aunque la mayor parte –
millones– responde a la venta
de la cartera logística proce-
dente de Axiare a Prologis.
En total, desde 2015, Colo-
nial ha realizado inversiones
por 2.759 millones de euros y
ha desinvertido activos por
1.391 millones.

INVERSIONESY DESINVERSIONES DECOLONIAL
En millones de euros.

2015 Alpha1Alpha II Alpha III Alpha IV Alpha
Rotation 19
Fuente:Colonial Expansión

Inversiones Desinversiones

499

579
389

477

786

29

30

(^445441475)
La diferencia entre ambas
cifras arroja un saldo neto de
aumento de activos de 1.
millones de euros, aunque a
esta cifra habría que añadirle
la inversión ejecutada en los
edificios para reposicionarlos
y la revalorización de éstos
fruto de la recuperación del
mercado inmobiliario y de la
aportación de valor que ha su-
puesto la renovación de sus
inquilinos.
En la actualidad, la cartera
de Colonial está compuesta
por edificios de oficinas situa-
dos en las mejores zonas de
Madrid, París y Barcelona
que, a cierre de 2018, estaban
valorados en 11.798 millones.
Además, en paralelo a la
búsqueda de inmuebles a la
venta, la inmobiliaria presidi-
da por Juan José Brugera tie-
ne comprometido un presu-
puesto de inversión de 1.
millones de euros entre los
proyectos de rehabilitación
de sus edificios de oficinas y
las nuevas promociones que
está acometiendo.
Ayer, Viñolas destacó en su
presentación a los inversores
algunos de los proyectos más
emblemáticos que está desa-
rrollando la compañía, ya que,
Canal de Isabel II gestiona el suministro de agua en 176 localidades.
Eulen e Ilunion
se llevan la vigilancia
del Canal de Isabel II
I. de las Heras. Madrid
Dos de las mayores empresas
de seguridad privada en Es-
paña, Eulen e Ilunion, se han
llevado el contrato para vigi-
lar las instalaciones del Canal
de Isabel II, la sociedad que
gestiona las infraestructuras
que abastecen de agua a más
de seis millones de personas
repartidas en 176 municipios
de la Comunidad de Madrid.
El importe del contrato es
de 106 millones de euros, lo
que lo sitúa entre los principa-
les en la seguridad privada. Su
adjudicación se produce me-
ses después de que se hayan
cerrado otras importantes li-
citaciones en España.
La de la red de aeropuertos
de Aena por 345 millones de
euros se la llevaron, en su ma-
yor parte, Ilunion y Trablisa.
Prosegur, Securitas y Eulen
ganaron la de Adif, por 223
millones, mientras que la de
Renfe, de 177 millones, quedó
en manos de pequeñas em-
presas como Garda, Segurisa
o Sureste, aparte de Ombuds,
que hace unos meses se decla-
ró en concurso de acreedores.
El nuevo contrato es por
cuatro años, frente a los tres
ejercicios anteriormente lici-
tados, y renueva el adjudicado
en 2016, en el que resultaron
ganadores Segurisa e Ilunion,
la sociedad que aglutina las
antiguas empresas de la Once.
En esta ocasión, Eulen,
presidida por María José Ál-
varez, gestionará uno de los
dos grandes lotes de seguri-
dad, valorado en 54,08 millo-
nes, en una unión temporal
de empresas (UTE) pen-
diente de constituir. Por esta
parte del contrato habían
competido otras tres empre-
sas, que son Sagital, Securitas
y Sureste.
El otro lote, de 52,08 millo-
nes, solo tuvo un ofertante,
Ilunion, que renovará la adju-
dicación en la que ya ha traba-
jado en los últimos tres años.
El presupuesto de salida era
de 110 millones de euros y no
ha sufrido una bajada espe-
cialmente significativa.
Una de las polémicas recu-
rrentes en este sector es el es-
caso interés de las grandes
empresas, especialmente
Prosegur, Securitas y Eulen,
por participar en grandes
contratos públicos.
Frente a la parálisis en la
Administración central, el
Canal de Isabel II tiene im-
portantes licitaciones en mar-
cha. La más destacada es la de
las obras de renovación de las
tuberías de su red de abasteci-
miento, valorada en 509 mi-
llones de euros. También está
licitando la explotación y el
mantenimiento de las redes
de saneamiento periférico
por 250 millones de euros.
El contrato, de 106
millones de euros,
es uno de los mayores
del sector de la
seguridad privada
Poco peso de los grandes
CONTRATOS PÚBLICOS
Prosegur, Securitas y Eulen
se llevaron un 15% de los
1.037 millones en contratos
públicos de 2018.
1,8 MILLONES
El año pasado, las
administraciones licitaron
573 concursos. La media
es de 1,8 millones cada uno.
Expansión. Madrid
Baraka ha presentado una de-
manda ante los tribunales
contra BBVA y Distrito Caste-
llana Norte (DCN) –sociedad
controlada por el banco y
Grupo SanJosé–, a los que re-
clama 713 millones de euros
por incumplimiento de con-
trato por los derechos de re-
versión en la Operación Cha-
martín. Según el grupo mur-
ciano, BBVA y DCN están
obligadas contractualmente a
satisfacer los derechos de re-
versión derivados del proce-
dimiento expropiatorio de los
recintos ferroviarios de Cha-
martín y Fuencarral.
Baraka anunció en mayo
que había alcanzado un
acuerdo con los reversionis-
tas de algunos de los terrenos
de la Operación Chamartín
expropiados. El presidente de
Baraka, Trinitario Casanova,
es además, desde hace unos
meses, presidente de Asocia-
ción No Abuso, que agrupa a
antiguos propietarios posee-
dores de 1,9 millones de me-
tros cuadrados expropiados.
Estos suelos, propiedad de
Adif, son parte de los terrenos
adjudicados en 1993 a Duch
–empresa del grupo Argenta-
ria, hoy integrada en BBVA–.
Baraka ha cuantificado la
indemnización por la “priva-
ción” de sus derechos de re-
versión ante la imposibilidad
de “restitución in natura” de
las fincas en 713 millones, se-
gún adelantó El Confidencial.
Baraka plantea que, de for-
ma subsidiaria, si se enten-
diera posible la restitución de
las fincas en su día expropia-
das, se condene a BBVA y a
DCN a renunciar a la titulari-
dad que le fue atribuida en su
día por Renfe en virtud de un
contrato de adjudicación sus-
crito en julio de 1994.
DCN ha señalado en varias
ocasiones que estos movi-
mientos no le preocupan por-
que no es una “contingencia”
del proyecto y no representa
riesgos: “Se trata de algo ya
juzgado y cerrado”. Los terre-
nos se expropiaron en la déca-
da de los 40 y 50, y pasaron a
ser propiedad de Renfe para
uso ferroviario. La Ley de Pro-
piedad, que data de 1954, esta-
blecía el derecho de reversión
ante la expropiación forzosa y
reconocía el derecho a recu-
perar los terrenos en caso de
que los suelos se destinen a
una finalidad distinta a la pre-
vista originalmente. En 1999,
se incorporó en la normativa
una limitación temporal de 10
años a este derecho de rever-
sión.
Baraka reclama 713 millones a BBVA
y SanJosé por la Operación Chamartín
Trinitario Casanova,
presidente de Grupo Baraka.
ante la madurez del ciclo in-
mobiliario y los elevados pre-
cios que han alcanzado los
edificios, el grupo ha optado
por promover sus propios in-
muebles.
Proyectos
En la actualidad, el desarrollo
de mayor envergadura es el
campus de Méndez Álvaro,
en Madrid, en el que invertirá
287 millones de euros. Le si-
gue, por volumen de inver-
sión, el proyecto Biome, en
París, con un presupuesto de
283 millones. También en la
capital francesa Colonial in-
vertirá 208 millones en el
complejo comercial Louvre
SaintHonoré y 151 millones
en el edificio de oficinas de
Marceau. En Madrid, destaca
también la inversión de 66
millones en el número 23 de la
calle Miguel Ángel y de 52 mi-
llones en el 163 de Castellana.
En Barcelona es donde el gru-
po está realizando una menor
inversión, aunque destacan
los 38 millones que destinará
al antiguo centro comercial
Pedralbes Center y los 17 mi-
llones del edificio de Gal·la
Placidia, donde abrirá un cen-
tro de su firma de coworking
Utopicus.
La Llave / Página 2

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