Expansión - 20.09.2019

(Jacob Rumans) #1

8 ExpansiónViernes 20 septiembre 2019


CIUDADES BERLÍN, BOSTON, ESTOCOLMO Y MÚNICH SUBEN AL NIVEL DE MADRID


Los nuevos competidores globales


Lucía Junco. Madrid
Con mayor o menor presupuesto,
con más o menos premura, las ciu-
dades son entes llenos de vida que
evolucionan al ritmo de la sociedad y
de los nuevos modelos económicos,
algo que ha derivado en un cambio
en las necesidades de las empresas.
Según el último informe de JLL The
Business of Cities 2019, las ciudades
de mayor demanda serán aquellas
que sepan construir una cultura de
servicio al consumidor, de experien-
cias urbanas y de expandir la indus-
tria de la innovación, todo ello apos-
tando por la sostenibilidad. Así, la
economía de la innovación implica
un aumento de la demanda de espa-
cios flexibles, rompe barreras en los
usos de edificios y vuelve a poner el
foco en distritos con clústers del co-
nocimiento, en línea también con la
economía compartida, el coworking
y el coliving que también demanda
espacios cambiantes. La economía
circular implica cambios sobre todo
en materia de construcción, más sos-
tenible y eficiente; y al igual que su-
cede en consumo, donde el consu-
midor ahora busca experiencias,
también hay una economía de expe-
riencias, que gracias al big data ofre-
ce contenidos personalizados y bajo
demanda.
En este contexto, destacan las
nuevas ciudades que han entrado a
formar parte de un grupo que JLL

Los nuevos modelos
económicos crean una
creciente competencia y
especialización en grandes
urbes internacionales
que crecen en atractivo

Berlín, ‘hub’ tecnológico. La capital alemana se sitúa entre las grandes ciudades en innovación,
lo que la hace aún más atractiva para la captación de talento joven, fortaleciéndose aún más en
‘ecommerce’, ‘fintech’, Inteligencia Artificial y ‘blockchain’. Para satisfacer la creciente demanda de
nuevas viviendas y oficinas, catorce núcleos urbanos albergarán más de 100.000 nuevos residentes.

La disponibilidad
de oficinas está
en mínimos en
Múnich y Estocolmo

Dreamstime


Boston, la fusión de educación e innovación. Con 52 universidades, entre las que se
encuentran Harvard o el MIT, Boston es un polo continuo de atracción de talento y capital
destinados a sectores científicos y tecnológicos. Para atender la creciente demanda, tiene
proyectado un plan que contempla la creación de 4.000 nuevas viviendas anuales hasta 2030.

Dreamstime

Estocolmo, factoría de unicornios escandinavos. Con una mayor fuerza
en cuanto a creación de empleo, presencia de empresas globales, en términos
inmobiliarios, Estocolmo ha sabido adaptarse a través de la diversificación
y el uso mixto de distritos para cubrir el déficit de vivienda.

Dreamstime

Múnich, centro ‘asegurado’. Desde 2017, la ciudad bávara se ha consolidado
como núcleo tecnológico con la llegada de la nueva sede alemana de Microsoft,
además de ser líder en servicios de seguros. Se encuentra entre las diez
mejores ciudades del mundo en transporte, reputación y atracción estudiantil.

Dreamstime

llama Contendientes globales, como
son Berlín, Estocolmo, Múnich y
Boston. Éstas alcanzan ya el nivel e
importancia de Shanghái, Pekín,
Washington DC, Chicago, Los Án-
geles, Toronto, Ámsterdam, Sídney
y Madrid.

Jugadores globales
Los puntos en común de todas ellas
es que han apostado por su ventaja
en calidad de vida, su capacidad de
innovación y su fuerza institucional.
En términos inmobiliarios, Berlín
se sitúa ya entre los veinte principa-
les destinos de inversión inmobilia-
ria del mundo y la demanda de ofici-
nas se acerca a un nuevo récord, so-
portada en el continuo crecimiento
del valor.

Por su parte, Múnich ya se sitúa en
el top ten de inversión extranjera glo-
bal en los últimos dos años, según el
informe de JLL, que destaca que la
conexión a través del tren de alta ve-
locidad con Berlín, abierta en 2017,
más una inyección de 5.500 millones
de dólares en el sistema público de
transporte, están haciendo que se
desarrollen nuevos mercados tanto
residenciales como comerciales. En
oficinas, la ciudad bávara ha vivido
años boyantes, lo que ha provocado
que las tasas de disponibilidad de es-
pacios corporativos caigan a niveles
de 2002, con el consecuente aumen-
to de las rentas prime del 25% en los
últimos años.
También en Estocolmo, la dispo-
nibilidad de oficinas roza mínimos

históricos, “lo que, unido a los límites
en construcción de la ciudad man-
tendrá ajustado el mercado a corto
plazo, dando lugar a oportunidades
para aumentar la demanda en nue-
vas áreas emergentes sobre todo al
sur del centro de la ciudad”.
En Boston, además del plan de
construir 4.000 nuevas viviendas al
año en la próxima década, muchas
de las últimas inversiones inmobilia-
rios se están centrado en terrenos
que puedan acomodar laboratorios,
no sólo en el popular Kendall Square
y Seaport, sino en mercados secun-
darios y periféricos, al tiempo que el
desarrollo de nuevas oficinas en el
corto plazo está menguando, lo que
por el contrario puede inhibir el cre-
cimiento en nuevas compañías.

En Boston, crece la
inversión en terrenos
para laboratorios
de innovación
Free download pdf