Frankfurter Allgemeine Zeitung - 08.11.2019

V

erläs st man in Essen dieVer-

kehrsader Sommerbergstraße

im Stadtteil Margarethenhöhe,

entsteht der Eindruck, in einer

anderenZeit angekommen zu sein. Man

findetsichinkleinen Straßen mit einer

Vielzahlvon Häusernaus dem Beginn

des 20. Jahrhunderts wieder.Dochpar-

kendortAutosaus der Gegenwart,und

heutigeMenschensindauchunter wegs.

DieRedeis tvomhis torischen Kernder

Margarethenhöhe–einer Wohnsiedlung,

die in den Jahren 1909 bis 1938 entstand

undseit1987unterDenkmalschutzsteht.

Solche Lokalitäten aus der erstenHälfte

des20.Jahrhundertsfindensichinvielen

Städten, häufigspäter modernisiertund

inihremäußerenErscheinungsbilddamit

oftmal sneutralisiert.AndersaufderMar-

garethenhöhe. Hier lohnt diegenauere

Betrachtung. Denn diese Siedlung ist

nichtnurinihrenhistorischenDimensio-

nen etwasBesonderes, sondernauchzu-

kunftsweisend.

Im Jahr1906 brachtedie Namensgebe-

rinMargarethe Krupp anlässlichder

Hochzeit ihrerTochter Be rtha 50 Hektar

Land und eine Million Mark in eineStif-

tung fürWohnungsfürsorge ein. Denn

Wohnraum, zudem bezahlbarer,war

schon damals–nicht nur für die Ange-

stellten und Arbeiter der Krupp-Werke–

gefragt.Bis1938entstandenin29Bauab-

schnitten insgesamt 586 Gebäude mit

1157 Wohneinheiten. Die Gesamt- und

Detailplanung lagvonAnfang anfeder-

führend bei dem jungen Architekten

GeorgMetzendorf.

Derhattesichfür damaligeVerhältnis-

se etwa svöllig Ungewöhnliches einfallen

lassen. GeorgMetzendor fentwickelte

eineVielzahleinzelnerModule,diefürje-

des Hausverwendet, aber sehr unter-

schiedlichvariiertwurden.Sogingschon

vormehr als 100 Jahrenkostengünstiges

Bauenvonstatten,unddas,waswirheute

gerneals Ef fizienz durch Skaleneffekte

bezeichnen,warbereits vorweggenom-

men. Aber es entstand keine vielfachdu-

plizierte und damit monotone Reihen-

hausstruktur,stattdessen wurden lauter

individuellgestalteteGebäude geschaf-

fen. Alle Bauten prägen zwar immer die-

selben architektonischen Elemente.Aber

im De tail is tjedes Gebäude einUnikat,

wenngleic hinder Gesamtheit einer

durchgängigen Identität.Soentstand bei

großer Vielfalt einstilistisc hgeschlosse-

nesSiedlungsbild.

KennzeichnendistauchdieKleinteilig-

keit.Die einzelnen Wohnungen sind

nicht groß, aber attraktiv.Und mitten in

der Siedlungbefinde tsichder zwar im

Verhältnis zur Umgebung weitläufige,

aberdennochals„KleinerMarkt“bezeich-

nete zentrale Platz–mit Wohnhäusern

andenLängsseitensowieandenStirnsei-

teneinem Lebensmittelhandel und einer

Gasts tätte, die heuteals Restaurant und

Hotelbetrieben wird. KleineVor- und

ebensolche rückwärtigeGärtenrunden

oftdasErscheinungsbildab.

„Die Margarethenhöhe isteineinStein

gegossenePoesie“, fasstesHans-Jürgen

Bestzusammen.DerlangjährigePlanungs-

dezernent und jetzige Vorstand des Ge-

schäftsbereichsPlanen derStadtEssenist

kraf tAmtes VorsitzenderdesAufsichtsra-

tesder Mar garethe Krupp-Stiftung. Denn

Margarethe Krupp hatteinden Statuten

festgelegt,das sderOberbürgermeisterder

StadtEssendieStiftungleitet.Dieserwird

zwar mittlerweile vomPlanungschefver-

treten, aberim Grundsatz hat sichandie-

ser Verfügung bis heute nichtsgeändert.

WeitereVorgaben lauten, dassder Wohn-

raumbezahlbar und das Ziel derStiftung

der dauerhafte Erhal tdes Stadtteils ist.

Bis heutewidmetsichdieMargarethe

Krupp-Stiftung fürWohnungsfürsorge ge-

naudiesenAufgaben.

Den Bezugvonden Anfängen zur Ge-

genwartkommentiertHans-JürgenBest

so: „DasgesamteBild oder auchdie ein-

zelnen Gebäudeerobernschnell die Her-

zenderBesucher.MitderMargarethenhö-

he is tein Gesamtkunstwerkgelungen, in

dem dasWichtigste stattfinde t: Die Men-

schen wohnen gernehier.“ Undfügt für

die Entstehung einen Aspekt hinzu,des-

sen Gültigkeit viele sichheutemancher-

orts wünschen würden.„Vielleichtkonn-

te das alles nurgelingen, weil der Archi-

tekt Metzendorfvon allen Bauvorschrif-

tenbefreit war.“Damals gabesalso

schonnichtnurdieEffizienz vonSkalen-

effekten,sondernauchdieBefreiungvon

einengendenRegularien.

Aufder Mar garethenhöhe sind nicht

nur dieFensterläden grün. Zu den klei-

nen Gärtengesellen sichparkähnliche

Strukturen sowie vorallem 50 Hektar

Grünfläche alsweiter eSchenkungvon

Margarethe Krupp. Geradezu visionär

wirktheuteihreAuflage,diesesWaldland

nichtzubebauen.DamitistdiegrüneUm-

gebung gesicher tund gilt die Margare-

thenhöhe als eine der ältestendeutschen

Gartenstädte.

Der Architekt, Landschaftsarchitekt

und Stadtplaner Andreas Kiparstammt

aus dem Essen benachbartenGelsenkir-

chen und leitet das in Mailand ansässige

undmitStandorteninDeutschlandsowie

derSchweizvertretene internationaltäti-

ge PlanungsbüroLAND. Die vierVersa-

lien stehen für Landscape, Architecture,

Natureund De velopment.Auch er gerät

ins Schwärmen: „Kreativität und Innova-

tionergänzensichaufderMargarethenhö-

he in einer erstaunlichen ästhetischen

undnachhaltigenArtundWeise.“Zudem

fassterzusammen: „DreiVoraussetzun-

genhabenbesonderszumEr folgbei getra-

gen: die Einbeziehungaller landschaftli-

chen Begabungen, die kreativeKomposi-

tioneinereinfac hstrukturiertenModular-

bauweise unddieBefreiungvonallenda-

malsgültigenBauvorschriften.“AberAn-

dreasKiparrichtetdenBlic kauchaufdie

Gegen wart und Zukunft. Er bezeichnet

das, wasdie StifterinMargarethe Krupp

ermöglicht undderArchitektGeorgMet-

zendorfumgesetzthat,als„einePlanung,

die aus den damaligen Herausforderun-

genundZwängenmitstädtebaulicherEx-

pertiseundarchitektonischemFeingefühl

eineurbaneSiedlunghervorgebrachthat,

diegeradeindenheutigenZeitenalsBlau-

pause eines engagierten, grünen Woh-

nungsbausgelten kann“.

Undeines bezahlbarenWohnungsbaus

obendrein.DenndieMargaretheKrupp-Stif-

tung, derdie Mar garethenhöhegehört,ist

sichihrer sozialenVerpflichtung nachwie

vorbewusst.SienenntalsDurchschnittsmie-

te 5,48 Eurokaltund verweistauf eine mit

6,78Prozentgerin ge Fluktuation bei den

Mietern.Das verwunder tgenauso wenig

wie die Tatsache, da ss es aus der Bevölke-

rungmehrMietinteressentenfürdieMarga-

rethenhöhealsWohnungengibt.

D

asmüssenparadiesischeUm-

ständegewesensein:diePla-

nung und Errichtung eines

ganzen Stadtteils mit den beinahe

unbegrenzten Mitteln der Familie

Krup p–undbefreit vonallenBauvor-

schrif ten. So entstand die Margare-

thenhöheinEssen,bisheuteeinVor-

bild für beliebtes, bezahlbares und

ökologischverantwortbares Woh-

nen.DieFragedrängtsic h–auchan-

gesichts so mancher misslungener

Neubausiedlungen–auf, ob derVer-

zichtaufRegulariengenerellsinnvoll

seinkönnte.

Aufden er stenBlickerscheint das

aber nicht als dasPatentrezep t: Für

viele Architekten und Stadtplaner

dürften strengeVorgaben und die

ÜberprüfungihrerEinhaltungdurch-

aus sinnvoll sein. Auch jenseits der

Landesgrenzen darfnirgendwoge-

werkelt werden, wie es dem Bau-

herrngerade pas st. Aber in Deutsch-

landgehtes wenigerumdieAbschaf-

fungderBauregeln.Vielmehrsollten

siegründlichgestraf ftundneugeord-

netwerden. Dabeifallen weniger die

Skur rilitäteninsAuge,etwawennfür

Sozialwohnungen jeweils zwei Gara-

genplätzefälligwerden,sondernviel-

mehr die überhoheZahl der 20000

Bauvorschriftenund das ungeregelte

NebeneinandervonBundes-, Lan-

des-undKommunalregelungen.Eine

Entrümpelungkönntehiervielbewir-

ken: nicht unbedingt neueVorzeige-

siedlungen, aber günstigeres und

schnelleresBauen.

Welche Bedeutung haben Stiftungen für

die Immobilienbranche?

Ziel einerStiftun gist es,der Gesell-

schaf timSinne des jeweiligenStiftungs-

zwec ks etwaszurückzugeben.Das gilt

auchfürStiftungenderImmobilienbran-

che. Neben ihr er originärenTätigkeit,

Wohnrau mzuschaffen,engagier tsich

zumBeispieldieStiftun gBerliner Leben

imSinnederihranvertrautenMenschen.

SieschafftlebenswerteNachbarscha ften

undRäumefür ein tolerantes Miteinan-

der. Aufgabe der Branche imVerbund

mitihren StiftungenunddenVerantwort-

lichen de rStadtentwicklung istes, im

Zeital terdesdemographischenWandels,

derKlima veränderun gund de rdigitalen

Revolutio ndie da raus resultierenden

Herausforde rungen zumNutzender Be-

wohnerauszubalancie renundPerspekti-

ve zu scha ffen. Denndas Gut „Wohnen“

hateinen überragenden Einflussauf die

Entwicklung der Gesellschaft in ihrer

Gesamthei t.DerStadtplane rRudolf Hil-

lebrecht bezeichnetedie Wohnung 1948

als„Schlüsselzur Zukunft“ .Sowurde

ein Bezug zurWeimarer Reichs verfas-

sung 1919hergestellt.Indieser wi rd das

Rechtauf Wohnen alsAusweis einer so-

ziale nWohnraumpolitikund Element

derDemokr atisi erung verstanden .Ein

Gedanke, der Aktualitätbesitzt undals

Kompassdienenkann.Dieübe rgeordne-

tenZiele der Wohnraumbeschaffung

existieren nämlichnachwie vor: Mit

demBau der Wohnung, des Quartiers,

desStadtteilsundder städtischenAnbin-

dung wirdauchdarüber entschieden,

wie unsereGesellschaft in Zukunftver-

fasstseinwird.

Wiekönnen sich StiftungenimNiedrig-

zinsumfeldambesten behaupten?

Momentan istesschwierig, die für die

Zweckverwirklichung ausreichende Er-

tragskraftzuerzielen undRisikenfür das

Grunds tockvermögen zuvermeiden. Ne-

ben der klassischenVermögensverwal-

tung und den Aktivitäten im ideellen Be-

reich is tesaber möglich, einen Zweck-

und einen Wirtschaftsbetrieb im Ein-

klang mitdem Stiftungsrecht aufzubau-

en, der in der Phase der Niedrigzinsen

Ausfälle kompensiert. Hier bedarfesklu-

gerIdeen,diesichamStiftungszweckori-

entieren,undeinerBegleitungdurchöko-

nomischeFachleute.

Haben Stiftungenmit zusätzlichen ge-

meinnützigenAufgaben ausreichenden

Spielraum, um die notwendigen Rendi-

ten im Immobiliengeschäft zuerwirt-

schaften?

WieinjedemUnternehmenist dies eine

FragederAblauforg anisationundderda-

mit einher gehenden Qualifikationder

Mitarbeiter .SindinderStiftun gImmobi-

lien zu bewirtschafte n, dann erfolgt dies

durcheinen Spezialisten.Analog giltim

Fall der Berliner Leben, dass Quartiers-

projekt edurch einenStädtebauer bezie-

hungs weise einenSoziologen betreut

werden.

Sollten gemeinnützigeAufgaben–inIh-

remFall dieFörderung von Kunst, Kul-

tur und Sportzur Verbesserung der Le-

bensqualität vor Ort und der Stabilisie-

rung vonQuartieren–nicht besser di-

rekt von der demokratisch legitimierten

Politik übernommen werden?

Wohnungsbau undStadtentwicklung

sindAufgaben,dieindenletzten120Jah-

renvon Politik,Verwaltung undWirt-

schaf tgemeinsamwahrgenommen wur-

den.Dashatsichbewährtundsollt ewie-

der vermehrtinden Blic kgenommen

werden. SozialutopischeÜberlegungen

vonEbenezer Howard bis BrunoTraut

standen den Vertretern des modernen

Städtebaus wie Ludwig Mies vander

Rohe, Ludwig Hilberseimerund Le Cor-

busiergegenüber.EingemeinsamerWoh-

nungs-undStädtebauistDienstamF ort-

schritt.

Stiftun genschaffenMehrwerte.Folge-

richtig übe rnehmen siegemeinnützige

Aufgabe nwieim FallderBerlinerLeben

durch die Förd erun gstabiler nachbar-

schaftlicher Strukturen ,die Schaffung

vonsozialem Ausgleich unddie Integra-

tionunt ersc hiedlicherBevölkerungsgrup-

penindenQuartieren.Im Zusammenwir-

kennicht zuletzt mit Kulturprojekten

werden Quartierelebenswert.DennBil-

dungsanreize überKulturprojekte schaf-

fenIdentifikationund Identität.Ergo

schaf ftsozialeTeilhabedieVoraussetzun-

genfür eine nander Zukunftorientier-

tenWohnungs- undStädtebau, der den

Dienst an derGesellschaftind enMittel-

punktstellt.

DieFragenstellteMichaelPsotta.

Das Gestrüpp

VonMichaelPsotta

VIER FRAGEN AN: Hans-MichaelBr ey,StiftungBerlinerLeben

In Bestform:Derhis torische KernderEssenerMargarethenhöhe Fotos Andr éSchuster

Grün als Hauptfarbe:EinesderWohnhäuserimEssenerVorzeigeviertel

Kostengünstiger,

bezahlbarerund

naturverbundener

Wohnungsbau istsehr

gefragt .Der kamin

EssenimRuhrgebiet

schon vor100Jahren

aufden Weg.Und

funktioniertbisheute.

VonAndreasSchiller,

Essen

GewinnerundVerliererdes

Mietendeckels.SeiteI3

Servicetelefon: 0800-333 33 09 http://www.von-poll.com

Uralt –und auf der Höhe der Zeit

„Kultur macht Quartierelebenswert“

ÜberStiftungenundihreRolleim WohnungsbauundinderStadtentwicklung

NR.260·SEITEI1

FRANKFURTER ALLGEMEINE ZEITUNG Immobilien FREITAG,8.NOVEMBER 2019