Neue Zürcher Zeitung - 09.11.2019

Der Immobilienmarkt der «NeuenZürcher Zeitung», 9. November 2019 http://www.nzzdomizil. ch

Haus und Markt

Mikro-Apartments – Hype oder Trend?

«ModerneWohnung zu vermieten, cle-
ver möbliert, mit funktionalerKüche
und Bad – erfüllen Siesich IhrenTraum
auf 20 Quadratmetern!» So könnte
das Inserat für eines der derzeit in vie-
len Grossstädten rund um den Globus
beworbenen Mikro-Apartments lau-
ten.Dabei handelt es sich um meist
möblierte Kleinstwohnungen, deren er-
finderischeAusstattung und intelligente
Raumgestaltung es erlauben, die kleine
Wohnfläche teilweise zu kompensie-
ren.Auch in der Schweiz werden solche
Objekte gebaut, doch handeltes sich bis
jetzt eher um ein Nischensegment. Gibt
es darüber hinaus langfristigesWachs-
tumspotenzial, oder wird der Hype bald
wieder abflauen?

Mieten undDemografie alsTreiber
Zumindest die Nachfrage dürfte vor-
handen sein. Die Wohnungsknapp-
heit in den Grossstädten nimmt zu, und
die Mieten an begehrtenLagen errei-

chenRekordhöhen. In Zürich beträgt

die Monatsmiete für eine unmöblierte

Zweizimmerwohnung im gehobenen

Segment nicht selten 2500Fr., was rund

einem Drittel des durchschnittlichen

Zürcher Einkommens entspricht und

nah an die empfohlene Höchstbelastung

kommt.Will man seine Mietereduzie-

ren, bleibt oft nur dieWahl: in eine güns-

tigere Gemeinde ziehen oderWohn-

flächereduzieren.

Neben den hohen Wohnkosten

spielt die Entwicklung der Haushalt-

grösse den Anbietern von Mikro-Apart-

mentsin die Hände. Einpersonenhaus-

halte – Singles,Wochenaufenthalter

oder Senioren – haben in der Schweiz

in den letztenJahrzehnten überpropor-

tional zugelegt. Ihr Anteil liegt heute

bei 36% der Haushalte, 1960 waren es

rund14%. Obschon dasWachstum der-

zeit stagniert, erwartet das Bundesamt

für Statistik, dass derTrend anhält. Zu-

dem gibt es immer mehr Studierende,

vor allem solche mit ausländischer Stu-

dienzulassung. Rund einViertel der aus

demAusland stammenden Studieren-

den entscheidet sich für kleineWoh-

nungen – fast dreimal so viele wie der

Durchschnittaller Studierenden.

Höherer Mietertrag alsVoraussetzung

Gesamthaft hat sich die potenzielle

Nachfrage nach Kleinstwohnungen er-

höht, was eine Investition in dieses Seg-

ment lukrativ wirken lässt. Ob sich für

einen Anleger dieVermietung eines

Gebäudes mit Mikro-Apartments lohnt

oder ob traditionelleWohnungen sinn-

voller sind, hängt von der Höhe der er-

zielbarenRendite ab.

Das Leerstandsrisiko dürfte bei der

Vermietung mehrerer kleinerWohnun-

gen geringer sein als bei einer einzigen

grossenWohnung. Ausserdem lässt sich

bei möblierten Mini-Wohnungen ein

temporäre rLeerstand inPerioden zwi-

schen zwei Mietverträgen durch eine

kurzfristigeVermietung über Buchungs-

plattformen überbrücken.Auf derKos-

tenseite schlagen aber bei gleicher

Fläche höhereBaukosten zu Buche,

schliesslich werden mehr Nasszellen,

Küchen und möglicherweise Möbel be-

nötigt.Auch die Betriebs- und Neben-

kosten sind mit einer grösseren Zahl

von Mietverträgen sowie einer höheren

Fluktuation bis zu doppelt so hoch wie

bei einer traditionellenVermietung. Das

Geschäft mit Mikro-Apartmentsren-

tiert somit nur, wenn die Mehrerträge

höher sind als die Mehrkosten.

Paradoxerweise führt das zu stei-

genden Quadratmetermieten für Be-

wohner von Kleinstwohnungen. Doch

die Rechnung der Mieter geht eben-

falls auf, da sich aufgrund der kleineren

Fläche derWohnkostenanteilreduziert.

Das Prinzip der Mikro-Apartments

hat allerdings nicht überallPotenzial.

In der Stadt St. Gallen etwa beträgt

di e Miete einer unmöblierten Zwei-

zimmerwohnung im gehobenen Seg-

ment nur rund16% des lokalenDurch-

schnittseinkommens. Unter diesen Um-

ständen fühlt sich wohl aus finanzieller

Sicht kaum jemand gezwungen,in eine

Mini-Wohnung zu ziehen.

Geld oder Platz sparen?

Vorerst lebt das Konzeptvon der Woh-

nungsknappheit und dem hohen Miet-

preisniveau in den urbanen Zentren.

Das einprägsameLabel «Mikro-Apart-

ment» spricht aber auchPersonen mit

einer Präferenz für einen nachhalti-

gen Lebensstil mit geringemRessour-

cenverbrauch an. Sollte der Urbanisie-

rungstrend abflachen oder sollten an den

zent ralen Lagen die Mieten sinken,stellt

sic hfür die Zukunft der Mikro-Apart-

ments dieFrage, ob der Bedarf an nach-

haltigeren Lebensformen die Nachfrage

nach dieserWohnform auffangen kann.

Katharina Hofer

UBS

Inhalt

Projekt im Fokus

In Opfikon-Glattbrugg ist direkt an

der Glatt ein modernes Schulhaus ent-

standen, das durch Ecken und Kanten

bestic ht. 3

Impressum

Chefredaktion:Eric Gujer.Verantwortlich für

dieseBeilage:Andrea Martel, David Strohm.

RedaktionundVerlag:NeueZürcherZeitungAG,

Postfach,8021Zürich,Telefon 044 258 11 11.

Anzeigenverkauf

Telefon 044 25816 98, Fax 044 25813 70

[email protected]

Immobi lienplattform

http://www.nzzdomizil.ch

Historische Luftaufnahmen der Schweiz

Bilderschatz der Schwei zeri schen

Nationalbibl iothek

Die Graphische Sammlung der Schwei-

zerischen Nationalbiblio thek verfügt

über einenbedeutenden Bilderschatz.

Seit 1988 hütet sie auch das Archiv des

Luftbildfotograf en Hugo Kopp, der

von 1938 bis 1990 in Zürich ein Studio

betrieb. Unsere Serie mit Kopps Flug-

aufnahmenwurde möglich dank der

Mithilfe derNationalbibliothek.

Di e Städte und Dörfer
unseres Landes haben sich
in den letzten siebzig
Jahrenstark verändert.
Schöner sindsie dadurch
nichtgeworden.Zu den
wenigen Stadtansichten,
die seit damalskaum gelit-
ten haben, zählt dieser
Blick aufRapperswil, mit
dem HugoKopp ein perfek-
tes Postkartenbildgelungen
ist. In derBildmitte erhebt
sich derSchlosshügel mit
den Türmen der Burg-
anlage, der Stadtkirche
und des Breny-Hauses, der
gerahmt wird von der dicht
bebauten Altstadt und der
Kempratner Bucht des
Zürichsees. Älterals das
mittelalterlicheRapperswil
ist das oben im Bild sicht-
bare, seit der Römerzeit
durchgehend besiedelte
Kempraten. Heute ein
Stadtteil der2007 fusio-
nierten GemeindeRappers-
wil-Jona,konnte Kempraten
sein Aussehen nur rund um
die hinter denVillen amSee
erkennbare neuromanische
Kirche bewahren. (holl.)

SCHWEIZERISCHE NATIONALBIBLIOTHEK, EIDGENÖSSISCHES ARCHIVFÜR DENKMALPFLEGE, ARCHIV HUGOKOPP

http://www.walde.ch Zollikon.Baden.Luzern.Sursee.Thalwil.Uster.Zürich

Traumsicht,Top-Lage:einechtesUnikat

Uster: 7.5-Zimmer-Einfamilien haus,rollstuhl gängig,

mitLiftinj ede Etage, Wohnflächeca. 282m²

CHF5'900'000 –walde.ch/L09.010U

Kontakt:Patric ia Rapelli,Tel. 044 905 40 93

Attikamit SeesichtderSuperlative

Zollikon:4.5-Zimmer-Attikawohnung, 3Terrassen,

Lift in dieWohnung,Wohnflächeca.175 m²

Preis auf Anfrage–walde.ch/L08.998U

Kontakt: Amania Ivanova,Tel. 044 396 60 38

Wo Wohnträume wahr werden

Altliegenschaft mitbewilligtemProjekt

Küsnacht:GrosseVilla mitGästeh ausmöglich,

Grundstück 3'671m², Wohnflächeca. 810m²

Preis auf Anfrage–walde.ch/L09.238U

Kontakt: Ingrid Göckenjan,Tel. 044 396 60 66 Engagiert, professionellundpersönlich.