Berliner Zeitung - 09.11.2019

In unserem Mietshaus wurde das

Treppenhaus renoviert. Gehören

das Reinigen undVersiegeln des neuen

Bodenbelages zu den Reinigungskosten?

Zu den Reinigungskosten gehören regelmä-

ßig für die Hausreinigung anfallende Kosten.

Die von Ihnen genannten Arbeiten sind je-

doch einmal im Zusammenhang mit der

Renovierung desTreppenhauses entstanden

und zählen daher nicht zu den umlegbaren

Reinigungskosten. Sie sind als Kosten der Re-

novierung oder Instandsetzung anzusehen.

Ich vermiete eineWohnung an

zwei junge Damen. Mehrfach

habe ich darauf hingewiesen, dass die

Wäsche im großenTrockenraum im

Keller zu trocknen ist. Bisher wurde die

Wäsche fast immer in derWohnung ge-

trocknet. Muss ich wirklich warten, bis

Feuchtigkeit und Schimmel auftreten?

Sie können den Mietern dasWäschetrock-

nen in derWohnung nicht verbieten. Dies

gehört nach der Rechtsprechung zum ver-

tragsgemäßenWohngebrauch.Tritt durch

dasTrocken vonWäsche allerdings Schim-

mel auf,haftet der Mieter dafür.

Ich bin vor einigen Monaten in

eine neue Wohnung gezogen,

dazu gehört auch eine Einbauküche.

Zusätzlich zu meinem Mietvertrag

musste ich mich in einerVereinbarung

verpflichten, sämtliche Reparaturen

und Instandhaltungsmaßnahmen, die

in Zusammenhang mit der Nutzung

der Wohnung und Einbauküche anfal-

len, selbst zu übernehmen.Fürdefekte

Elektroteile oder Geräte muss gleich-

wertiger Ersatz geleistet werden. Ich

habe zwar unterschrieben, aber ist das

so rechtens? Denn eineFreundin konn-

te ihren Geschirrspüler auf Kosten der

Hausverwaltung reparieren lassen.

Grundsätzlich darf dieVerpflichtung des

Vermieters zur Instandhaltung der Miet-

sache auf eigene Kosten nur im engen

Rahmen auf den Mieter umgelegt werden.

Als Beispiel seien hier die üblichen Klein-

reparaturklauseln genannt. Im Rahmen

einer Individualvereinbarung, die zwischen

Mieter undVermieter einzeln ausgehan-

delt wurde, ist die von Ihnen dargestellte

Vereinbarung aber durchaus denkbar.Es

müsste geprüft werden, ob diese Klausel

tatsächlich konkret ausgehandelt wurde –

also zur Disposition des Mieters gestanden

hat.Wurde Sie Ihnen vomVermieter vor-

formuliert vorgegeben, wäre Sie in dieser

Form und mit diesem Inhalt unwirksam.

http://www.rechtsanwalt-schwartmann.de

EXPERTEN ANTWORTEN

Putzen ist nicht immer gleich zu bewerten:Wirdnacheiner RenovierungderFlur

gereinigt,sinddieseKostennichtumlegbar,sagt Anwalt Andreas Schwartmann

RECHT

Bild:GettyImages/djedz ura

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Quelle: Zahlen aus2018,CBRE aufDate nbasisempirica-systeme

In ganz Berlin lag derKaufpreis für

Eigentumswohnungenimmittleren

Marktsegment durchschnittlich

zwischen 2524 und 6786 Euro

proQuadratmeter.

NEUKÖLLN

In Neukölln lag derKaufpreis für Eigentums-

wohnungen im mittleren Marktsegmentzwi-

schen 2559und 5645Euro proQuadratmeter.

Immobilienwelten Nr. 45, Ausgabe 9./10. November 2019 / 7
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