Berliner Zeitung - 09.11.2019

Stadt und Land hat einTypenhaus entwickelt,

das als Pilotprojektauf drei Grundstücken in

Hellersdorf errichtet wurde.Dreiweiter eGrund-

stückesollen ebenfalls damit bebautwerden,

die Planungen laufen.

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Herr Malter,was hat sich in den letzten Jahren

in der Branche am meisten verändert?

Es wird sehr viel mehr gebaut, weshalb wir

einen Engpass in der Bauindustrie haben. Ei-

gentlich ist es ja gut, dass mehrWohnungen

entstehen. Der BerlinerWirtschaft geht es ja

auch besser als vor wenigen Jahren. Nur lei-

der treibt die Nachfrage die Baupreise sehr

nach oben.

Ist es für die Stadt und Land auch ein Problem,

dass die Preise für Bauland so stark steigen?

Natürlich. Ich finde, wir haben hier in Ber-

lin eine schizophrene Situation: Einerseits

besteht derWunsch nach mehrWohnraum.

Andererseits hat die Stadtgesellschaft die

Bebauung desTempelhofer Felds abgelehnt.

Die Einstellung der Mehrheit scheint zu sein:

„Not in my backyard“, also: Nicht in mei-

nem Hinterhof.

Waskönnen Unternehmen wie die Stadt und

Land tun, damit das Bauen–und damit auch

dasWohnen–erschwinglich bleibt?

Wirhaben die früheren Baustile analysiert –

Gründerzeit, 20-er Jahre, den industriellen

Baustil der DDR–und aus den Erkenntnis-

sen ein neuesTypenhaus entwickelt. Die Be-

sonderheit besteht darin, dass dieWohnun-

gen den immer selben Grundriss haben.Wie

Lego-Bausteine. Außerdem wählten wir eine

hohe Gebäudetiefe von 15 Metern, so dass

wir ein idealesVerhältnis von Grundstücks-

fläche zu erzeugtem Wohnraum erhielten.

Ein großer Erfolg: So konnten wir beim Pro-

totyp in Hellersdorf zehn Prozent günstiger

bauen. Das entspricht 200 Euro Ersparnis

pro Quadratmeter.

Welche weiteren Möglichkeiten haben Sie, um

Kosten zu senken?

Wirwollen auf Bestandsgrundstücken neu

bauen und sind gerade dabei, in Frage kom-

mende Flächen zu identifizieren. Unser Ziel

ist nicht die Verdichtung von Bestandsge-

bäuden,denndas wäre zu teuer.Wir wollen

kompletten Neubau auf unseren Grundstü-

cken. Oder wie wir es nennen: Neubau auf

Grund und Boden.

Waswünschen Sie sich von der Politik?

Eine Entschlackung des technischen Geset-

zesrahmens. In den letzten 15 bis 20 Jahren

haben sich die Anforderungen verdoppelt.

Ein kleines Beispiel:Muss es wirklich sein,

dass an jede Lampe drei Adern gelegt werden

–also mit Erdung? Früher hat es gereicht, ab

dem Lichtschalter mit zwei Kabeln weiter-

zugehen. Man fragt sich, ob der Sicherheits-

gewinn dem hohen Aufwand gerecht wird,

den dieVorschriften fordern. Außerdem ist

die ganze Stadt Berlin nach dem alten Stan-

dard eingerichtet und es scheint damit keine

Probleme zu geben.

Wasgefällt Ihnen an Ihrer Arbeit?

Ich finde es spannend, anfassbar vor Ort die

Stadt mitzugestalten. Durch die Art, wiewir

planen, gestalten wir auch soziales Miteinan-

der.Hinzu kommen unsere sozialen Projek-

te. Berlin hat 54 Prozent Single-Haushalte,

wir müssen nachbarschaftliche Bindungen

schaffen, umVereinsamung zu bekämpfen.

Das Interview führte Ingrid Bäumer

Bild:mib märkische ingenieur bau mbh

Bilder:Stadt undLand/Popp

IngoMalterist seit ne un Jahren Geschäft sführerder

Stad tund LandWohnbauten-Gesellschaft mbH.

Werbaut, errichtet nicht nur Häuser.Ergestaltet auch dassoziale Mite inander der Stadt mit.Doch das Bauen in Berlin wirdimmerteurer.

Die landeseigeneWohnbaugesellschaft Stadt und Land dreht an einigenSchrauben, damit dasWohnenweiterhin bezahlbarbleibt

IM GESPRÄCH MIT INGO MALTER