Il Sole 24 Ore - 21.10.2019

Il Sole 24 Ore Lunedì 21 Ottobre 2019 13

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Architettura. L’altezza media delle prime  torri residenziali

è salita a  metri contro i  raggiunti a livello continentale

Vivere in grattacielo,

Italia in crescita

ma l’Europa è lontana

Paola Pierotti

I

nnovazioni progettuali e tecnolo-

giche per i grattacieli residenziali

di ultima generazione. Facciate

permeabili, con spazi esterni im-

pensabili fino a pochi anni fa per

gli edifici alti, e sperimentazione

con materiali come il legno, oltre alla

ricerca nel campo dell’industrializza-

zione edilizia. Ricostruendo una

mappa con le più recenti realizzazio-

ni nel mondo, sono numerose le ope-

re disegnate dai protagonisti dell’ar-

chitettura internazionale. Non solo a

New York o a Londra. Nella capitale

libanese ad esempio gli svizzeri Her-

zog & de Meuron hanno firmato il

Beirut Terraces a ridosso del porto

turistico,  metri di altezza pr un

progetto caratterizzato da una com-

posizione a strati dove le stanze dei

diversi appartamenti sporgono o ar-

retrano creando un disegno originale

anche con la vegetazione che diventa

elemento di identità e privacy per i

singoli alloggi.

A New York sono al lavoro i dane-

si dello studio Big che un paio di anni

fa hanno inaugurato il grattacielo a

corte, VIA  West, che tiene insieme

l’esigenza di densità (oltre  unità

abitative disposte su  piani “incli-

nati” per ottimizzare la vista sulla

baia) con il plus di una corte tipica

europea con un giardino e un bosco.

Per l’occasione è stato coniato un ne-

ologismo, “Courtscraper”, che uni-

sce i due termini inglesi. Sempre a

Manhattan, non lontano da Central

Park, l’uruguaiano Rafael Viñoly ha

firmato il  Park Avenue, la torre

residenziale più alta mai costruita al

mondo ( metri e  piani), segui-

ta a scala internazionale dalla Prin-

cess Tower ( mt e  piani) e da

 Marina ( mt e  piani), en-

trambe a Dubai.

Ma quanto costa comprare in un

grattacielo? Si parte da mila euro a

mq per diventare proprietari di un

appartamento del  Park Avenue,

ma c’è anche chi per un attico di 

mq ha speso  milioni di euro (

mila euro al mq).

Anche in Italia stanno aumentan-

do gli sviluppi in verticale: secondo

un’elaborazione di Abitare Co. sui da-

ti del portale Skyscrapercenter.com

in Italia la Torre Solaria terminata nel

 nell’ambito del progetto Porta

Nuova, con i suoi  metri e  piani

è la più alta del Paese. Seguono Euro-

Sky a Roma (  metri e  piani), il

Grattacielo di Cesenatico ( metri e

 piani), e una torre del Bosco Verti-

cale ( metri e  piani), appena no-

minato, tra l’altro, tra i  grattacieli

più iconici degli ultimi  anni del

Council on tall buildings and urban

habitat (Ctbuh). Proprio i due edifici

di Boeri Architetti sono i più costosi

(da . a . euro/mq), ma i

prezzi restano alti anche in altri edifi-

ci milanesi, sia nelle nuove realizza-

zioni come la stessa Torre Solaria (da

. a . euro/mq) che per altre

degli anni ' come la Torre Monforte

(da . a . euro/mq). Delle 

torri residenziali più alte  sono a

Milano: l’altezza media è salita a 

metri, mentre i piani a . Numeri im-

portanti ma ben lontani dai  metri

di altezza media ( piani) registrati

dai primi  grattacieli in Europa e

dai  metri e  piani nel mondo.

In Europa, la torre residenziale

più alta è la Skyland Residential

Tower ad Istanbul ( metri), dove

tuttavia i prezzi di vendita sono fra i

più bassi: oggi si vende da . a

. euro/mq. A Mosca il grattacie-

lo più alto è il Capital City Moscow

Tower ( metri) con prezzi che va-

riano fra gli  e i mila euro/mq. Dei

primi  grattacieli europei, uno solo

si trova a Londra ed è il St. George

Wharf Tower ( metrie  pia-

ni); acquistare al ° piano costa ol-

tre mila euro al mq. In questo caso

senza il plus del design, tanto che

l’edificio è stato in lizza per il Carbun-

cle Cup, premio assegnato all’edificio

più brutto nel Regno Unito.

Progettare grattacieli è sfidante

per studi affermati come quelli di

Renzo Piano o Norman Foster. Ma in

alcuni casi a cimentarsi con progetti

coraggiosi sono stati i giovani talenti.

All’inizio degli anni Duemila i cinesi

Mad Architects, allora trentenni, han-

no iniziato il progetto delle Absolute

Towers (Toronto):  e  metri di

altezza per due edifici denominati

Monroe Towers in virtù della loro

forma sinuosa, con un design bello,

scultoreo e umano; caratteristico il

balcone continuo con vista a  gra-

di per ogni unità abitativa. «Rimane

un landmark il progetto denominato

The Pinnacle@Duxton a Singapore,

che ha appena compiuto i suoi primi

 anni: un progetto di edilizia popo-

lare – racconta Dario Trabucco, pro-

fessore associato allo Iuav di Venezia

e research manager Ctbuh – sette tor-

ri connesse da due passerelle in quo-

ta, una al ° e uno al ° piano, case

servite da una serie di servizi com-

presa una pista per fare jogging,

un’area fitness e un parco giochi».

© RIPRODUZIONE RISERVATA

In centro. Il progetto

101 on Cleveland

costerà più di 218

milioni di euro e

comprenderà cinema

privato e palestra

Al  on Cleveland, vicino a Regent’s Park,

un nuovo progetto residenziale permette

di acquistare alloggi contemporanei in una

zona storica della capitale inglese

Comprare all’estero

Londra, a Fitzrovia

in costruzione

appartamenti moderni

tra case d’epoca

da 1,4 milioni di euro

FOCUS CITTÀ PISA

Fonte: D&P REAG, Grimaldi, Immobiliare.it, Re/Max, Tecnocasa

Porta Nuova. La Torre Solaria di Milano progettata dallo Studio Arquitectonica

è l’edifico residenziale più alto d’Italia con i suoi 37 piani per 143 metri di altezza

Un paesaggio abitato dedicato alla comunità e alle funzioni

pubbliche. A Lille, in Francia, è stato completato l’interven-

to firmato dallo studio di architettura olandese Kaan, in-

sieme a quello francese Pranlas-Descours, per la Chambre

de Métiers et de l’Artisanat Hauts-De-France.

Gara di progettazione nel , sviluppo del progetto

dal  al , cantieri dal  al . Budget di ,

milioni di euro per costruire un edificio di . mq con

un parco di due ettari. Estetica minimalista per il monolite

trasparente in stretto dialogo con il paesaggio naturale. Un

volume di tre piani con un ingombro a pianta quadrata di

 per  metri. Integazione di funzioni educative con

spazi dedicati al sostegno del business per l'artiginalità.

L’edificio accoglie anche due piazze pubbliche. Al piano

terra si trova la nuova Place des Artisans (sud), mentre una

grande terrazza, a nord del primo piano, allinea il progetto

con Rue du Faubourg d’Arras collegandolo con un ponte.

Un edificio simmetrico organizzato intorno a sei cortili,

che filtrano la luce naturale nella maggior parte degli spazi

di circolazione e dividono l'edificio in quattro gruppi. Una

cittadella multiuso con spazi per l'attività dall’amministra-

zione locale e regionale, a cui si affiancano strutture di

ricerca e per la formazione. Il nuovo edificio fungerà da

hub sia per la Chambre stessa che per le scuole di forma-

zione associate, prima disseminate nel centro di Lille.

—P.Pie.

© RIPRODUZIONE RISERVATA

IL PROGETTO DELLA SETTIMANA

FRANCIA

Lille, un nuovo hub

cambia il volto della città

ZONA

PREZZO

(MIN-MAX),

IN € AL MQ

AFFITTO

BILOCALE, IN

€ AL MESE

Centro Storico 2.300–3.800 580

Mura Urbane 2.100–3.600 560

Lungarni 2.800-4.100 630

Porta a Lucca 1.800-3.200 540

San Michele - Piagge 1.600-3.000 520

Porta a Mare 1.400-2.800 500

Cisanello 1.300-2.600 460

Pisa Nova 1.150-2.500 430

Don Bosco – Pratale 1.100-2.400 410

San Giusto - S.Marco 1.500-2.800 500

Pianta

quadrata. Per

la nuova

Chambre de

Metiérs più di

dieci anni dal

progetto alla

realizzazione

+Trova di più sul sito

http://www.ilsole24ore.com/sez/casa

I TREND

DI MERCATO

Tutti i dati

su quotazioni,

sconti, tempi

di vendita

e zone

più richieste

a Pisa

NOME E CITTÀ ALTEZZA(MT)PIANI PREZZOMIN PREZZOMAX

1.Solaria (Milano) 143 37 9.200 16.

2.Torre EuroSky (Roma) 120 31 5.000 9.

3.Grattacielo di Cesenatico (Fc) 118 35 2.800 4.

4.Bosco Verticale (Milano) 116 27 12.700 16.

5.Torre Cantore (Genova) 90 22 1.100 1.

6.Porta Romana Tower (Milano) 89 25 5.000 6.

7.Torre Frascari (Castel Maggiore, Bo) 87 25 2.500 3.

8.Torre Elah (Genova) 85 20 2.200 3.

9.Merville (Jesole, Ve) 81 24 5.500 6.

10.La Meridiana (Bologna) 80 23 * *

La top ten nazionale

I grattacieli residenziali più alti d'Italia e quotazioni medie al mq in euro

(*) Immobile all’asta Fonte: elab. Su dati Centro Studi Abitare&Co.

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