Época – Edição 1077 (2019-02-25)

DavidMoura-George,

consultora da Athena Advisers emLisboa

Alémde residências,

há mercado para

compra de imóveis

comlocação

comercial garantida

Investimento seguro em Portugal

Comosuporte da Athena Advisers,brasileiros compramimóveis no país eosalugam

paragrandesredesdelojasesupermercados

E

stáacontecendo, nestemomento,uma
verdadeira corridanomercadoimo-
biliário português. Investidores,locaisou
estrangeiros,compramimóveisemLisboa
com3 00 a3.000metros quadradose,na
assinatura docontrato,jáosalugampara
grandesredes de supermercadoselancho-
netesdetodaaEuropa–eelassecompro-
metemapermanecer20anosnolocal,o
quegarante aestabilidadedarenda.
Osbancos locais participam,empres-
tandoparaosinteressados metade do valor,
aumataxafixaquegeralmenteéde3%
aoano. Oresultadoéumarentabilidade
líquida, emeuros, de 6,9%ao ano, alémda
valorizaçãodopróprio imóvel, quedeve
ficar, namédia, em40%aolongodeduas
décadas.Comosenão bastasse,estrangei-
rosque investememPortugal aindapodem
solicitaracidadaniaportuguesaese tornar,
assim,membrosdaUnião Europeia.
AAthenaAdvisers,empresa decura-
doriadeinvestimentosimobiliárioscom
sedeemLondres efiliais emLisboa,Paris,
Barcelona, RiodeJaneiro eSãoPaulo, se
especializounestetipodeinvestimento.
“Aprocuraémuitogrande,porquea
economiadePortugalestábastante

aquecidaeexisteumademandapor

supermercadoselanchonetes nosbair-

ros”,explica DavidMoura-George, dire-

tordaAthenaAdvisers emPortugal.

Defato,Portugal tem1 42 lojaspara

cadamilhãodehabitantes,enquantona

Alemanha,por exemplo, são428.

Oinvestimento variade2 50 mila 5

milhõesdeeuros,dependendodotama-

nhoedalocalizaçãodoimóvel. “Desde

ofinal de2018,eagora em2019,esta-

mosrecebendomuitosbrasileirosinte-

ressadosnessetipodeinvestimento, que

émuito seguro. Osbancosnãoexigem

muitas garantiaspararealizarosemprés-

timos, porqueoslocatáriosgarantema

rendanecessáriaparabancaraspresta-

ções”,explica Moura-George.

Nãoédehojequebrasileirosprocu-

ramimóveis àvendaemterraslusi-

tanas. Seja pela familiaridadecomo

idioma, pela segurançaoupelo exce-

lentemomento domercadoimobiliário,

Portugal já éosegundodestinomais

procuradopor brasileirosquecompram

propriedadesnoexterior.

Anovidadeéque,alémdebuscar

residências,agoraosinvestidores

perceberamqueexisteessemercado

deimóveis comlocaçãogarantida. É

umaformaseguradeconseguirbons

rendimentosnaEuropa. Moura-George

lembraqueosinteressadosprecisam

serrápidos.“Aprocuraégrande, ea

quantidadedeimóveis comesseperfil

élimitada.”

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