Les Echos - 02.10.2019

34 // Mercredi 2 octobre 2019 Les Echos

à 6.000 m² de bureaux sont en cours

de réalisation au niveau de la gare.

Parallèlement à ces projets, la ville a

entrepris de rénover pour un mon-

tant de 2,9 millions d’euros son cen-

tre culturel, le Lièvre d’or, construit

dans les années 1970 et situé au

cœur du quartier Dunant-Kennedy.

Depuis décembre dernier, ce bâti-

ment accueille une des 200 Micro-

Folie en cours de déploiement en

France. Créés sous l’égide du minis-

tère de la Culture, ces musées

numériques de proximité intègrent

souvent des Fab Lab, voire parfois

des salles de musique équipées

d’instruments. Objectif : revitaliser

au plan culturel les territoires prio-

ritaires ainsi que les bassins de vie

défavorisés.n

liard d’euros de l’Agence nationale

pour l’amélioration de l’habitat

(Anah). 222 villes moyennes vont

bénéficier de cette manne.

Musées numériques

de proximité

A l’instar de la ville de Dreux où

Habitat Drouais qui va de cons-

truire, rue aux Tanneurs, un

immeuble locatif doté d’un com-

merce au rez-de-chaussée. Pour

revitaliser le tissu économique de la

ville, des aides à la rénovation des

vitrines sont prévues. Ainsi qu’une

boutique éphémère pour aider les

entrepreneurs à tester leurs pro-

duits sur une période de quelques

mois avant de s’installer en centre

ville. Par ailleurs, deux i mmeubles 5

mées en prises de participation ce

qui permettra à l’État de récupérer

sa mise, majorée d’une plus-value.

Elithis est par ailleurs le maître

d’ouvrage d’une autre tour à énergie

positive. Occupée par des bureaux,

elle est située à Tours.

Contribuer à la renaissance des

villes par la transition énergétique,

la réhabilitation des logements, ou

la revitalisation des commerces,

c’est d’ailleurs le moteur du plan

d’action Cœur de ville lancé en 2018

par le ministère de la Cohésion des

territoires. Ce programme cumule

5 milliards d’euros sur cinq ans d ont

un milliard d’euros de la Caisse des

dépôts en fonds propres et 700 mil-

lions d’euros de prêts, 1,5 milliard

d’euros d’action logement et 1,2 mil-

friche portuaire près du centre-ville

de Strasbourg. Y sont répartis une

soixantaine de logements ainsi que

des espaces de bureaux. Pour les

occupants, la facture énergétique

est proche de 0 euro grâce à ses

1.200 m² de panneaux photovoltaï-

ques posés en toiture et sur sa

façade sud qui permettent à la tour

de produire 10 % de plus que l’éner-

gie consommée, indique le groupe

Elithis, maître d’o uvrage. Pour

autant, ses coûts de construction

sont comparables à ceux d’une tour

standard. L’opération a bénéficié

d’aides du Programme investisse-

ments d’avenir (PIA) selon un

schéma de financement original.

Les subventions accordées par la

Caisse des dépôts ont été transfor-

Eliane Kan

P

artout en France, les villes et
agglomérations se prépa-
rent activement à être plus
inclusives et plus respectueuses de
l’environnement. Entre autres à
Toulouse où opère Occitalys Fon-
cier, un organisme de foncier soli-
daire (OFS). Ayant émergé grâce à
la loi pour l’accès au logement et un
urbanisme rénové (Alur), cette
société coopérative (Scic) propose
une nouvelle forme d’accession
sociale à la propriété. « Nous disso-
cions de manière pérenne le bâti du
foncier », résume Pierre Marchal,
le directeur du groupe des Chalets

• qui, avec d’autre partenaires, a
  créé cet OFS. Propriétaire de 15.000
  logements locatifs et opérateur de
  programme d’accession sociale à
  la propriété, ce groupe a pour
  actionnaire principal le Conseil
  départemental de la Haute-Ga-
  ronne. « Nous proposons le Bail réel
  solidaire (BRS) pour baisser le coût et
  à garantir la vocation sociale des
  logements, notamment dans les
  zones où le prix du foncier est plus
  élevé. »
  Premier du genre en France, ce
  programme porte sur la résidence
  l’Eclat, un immeuble en BRS de
  19 logements sur quatre étages,
  entouré de jardins, au cœur du très
  prisé q uartier Saint-Michel. Comme
  le prix de revente est fixé à l’avance,
  l’accessibilité sociale e st exempte du
  risque de spéculation immobilière.
  80 % du financement pour acquérir
  le foncier à très long terme ont été
  assurés par un prêt contracté
  auprès de la Banque des territoires.
  Le reste provenant des fonds pro-
  pres de OFS. Le démarrage du chan-
  tier est prévu fin octobre début
  novembre, tandis que la moitié des
  logements est déjà vendue.

Revitalisation
des commerces
L’avenir des villes passe aussi par
des immeubles économes en éner-
gie. A l’exemple de la tour Elithis
Danube, première tour de loge-
ments à énergie positive au monde
inaugurée en 2017. Haut de
56 mètres, cet immeuble de 16 éta-
ges au design très effilé domine
l’écoquartier D anube, une ancienne

RÉAMÉNAGEMENT//Favoriser la mixité sociale, miser sur la transition énergétique et sur la revitalisation des

centres-villes constituent autant de priorités pour les villes et territoires.

Des initiatives plus inclusives et plus vertes

pour accélérer la transformation urbaine

Gimer, le directeur général d’Habi-

tat 76, premier bailleur social de la

Seine-Maritime avec plus de 30.000

logements répartis sur 200 commu-

nes. Dans le cadre du programme

« Territoires à énergie positive pour

la croissance verte », la Banque des

territoires a octroyé à cet office

public de l’habitat un prêt de 3,2 mil-

lions d’euros afin d’optimiser la per-

formance énergétique des 31 loge-

ments sociaux de la résidence

Alizari. Résultat, chauffer un appar-

tement trois pièces ne coûte que

15 euros par mois!

La production d’énergie dans les

parties communes est assurée par

des panneaux photovoltaïques en

toiture, un système de chauffage

par ventilation double-flux et une

chaudière à granulés dont le sur-

plus d’énergie vient chauffer l’eau

de la résidence pour personnes

âgées située à quelques mètres. Les

coûts de construction du projet Ali-

zari se sont d’ailleurs élevés à

5,56 millions cofinancés par l’État,

la Caisse des dépôts, la métropole

de Rouen, l’Ademe, la Caisse d’épar-

gne, Logiliance, Habitat 76,

l’Agence de l’eau Seine-Normandie

et la mairie de Malaunay.

Les objets connectés

comme vecteur

Performante au plan énergétique,

la résidence Alizari se démarque

aussi par les services numériques

délivrés à ses occupants via des

objets connectés. Par exemple, à

l’aide d’une application dédiée, les

occupants peuvent ouvrir et fermer

les stores pour simuler à distance

l’occupation des lieux pendant les

vacances, piloter le chauffage et

l’électricité ou encore suivre leur

consommation d’énergie. Ces tech-

nologies sont encore peu utilisées

modélisation des données du bâti-

ment). Ce processus fournit via une

application dédiée une maquette

numérique 3D partagée entre tous

les intervenants du chantier. Cette

démarche évite notamment les ris-

ques de malfaçons, par exemple

une porte mal positionnée. Ce qui

contribue à améliorer l a qualité et l a

gestion des logements.

Tous les nouveaux bâtiments

d’Habitat 76 disposent ainsi d’une

telle maquette virtuelle. D’ici peu,

les candidats au logement pourront

visiter virtuellement leur futur

appartement tandis que les locatai-

res pourront dès 2021-2022 visuali-

ser le plan de leur appartement, cli-

quer sur l’équipement défectueux

de manière à demander à leur

bailleur l’intervention d’un dépan-

neur. De quoi gagner davantage en

qualité de service.

—E. K.

Pour les occupants de la résidence
Alizari située à Malaunay, u ne petite
ville normande d’environ 6.000
habitants, la transition énergétique
et la transformation numérique
sont déjà une réalité. « Ces locataires
vivent en effet depuis deux ans dans
un bâtiment labellisé Passiv Hauss
qui délivre des services numériques et
produit deux fois plus d’énergie qu’il
n’en consomme », explique Eric

Certaines fonctionnalités de
ses 31 logements à énergie
positive sont pilotables
depuis une application.
Tels que le chauffage
ou l’ouverture des volets.
D’autres services sont
annoncés pour faciliter
la vie des locataires
et du bailleur.

A Malaunay, la résidence Alizari

multiplie les services en ligne

HIGH-TECH

Propos recueillis par

Erick Haehnsen

« La réglementation européenne

a imposé la disparition des lam-

pes à incandescence pour l’éclai-

rage public. En concertation avec

les communes de l’Aube, 90 % de

l’éclairage public comportent à

présent de lampes LED et des

lampes à vapeur de sodium

haute pression qui sont perfor-

mantes du point de vue des con-

sommations électriques (– 50 %)

et des nuisances lumineuses.

« Dans le même esprit, nous

avons installé 153 bornes de

recharge, soit 306 prises, pour la

mobilité électrique. Aussi bien en

milieu u rbain qu’en milieu rural.

Ce programme de 1,2 million

d’euros a été financé à hauteur de

500 .000 euros par l’Ademe dans

le cadre du Programme d’inves-

tissement d’avenir (PIA),

25 0.000 euros par les communes

et 250.000 euros par n otre syndi-

cat. Pour les communes, la prise

revient seulement à 1.800 euros.

Il suffit de parcourir au maxi-

mum 10 km pour trouver une

prise de recharge. Leur localisa-

tion ainsi que leur état et leur dis-

ponibilité apparaissent automa-

tiquement dans les GPS des

smartphones et des voitures.

Dans un avenir proche, il sera

possible de réserver une prise.

Audités sur la fiabilité

et les compétences

« Côté logement, nous venons

d’ouvrir la plate-forme renovau-

be-sde-aube.fr avec laquelle nous

nous positionnons auprès des

particuliers comme tiers de con-

fiance pour aider les “passoires

énergétiques” à monter e n

gamme. Dans la cadre de la pro-

chaine l oi Énergie C limat, l’objec-

tif, c’est de consommer, moins de

330 kWh/m²/an à compter de

2028. Nous proposons alors de
      réaliser une évaluation person-
      nalisée du logement, de chiffrer
      les travaux nécessaires (isola-
      tion, système de chauffage, fenê-
      tres...) et de mettre les particu-
      liers en relation, grâce à la plate-
      forme, avec des artisans que
      nous avons préalablement audi-
      tés en termes de compétence et de
      fiabilité.
      « Ces artisans sont labélisés
      RGE (Reconnu garant de l’envi-
      ronnement) et signent une con-
      vention de partenariat avec
      nous. Les particuliers auront la
      garantie de s’adresser à des pro-
      fessionnels qui savent déjà tra-
      vailler ensemble de façon coor-
      donnée. 99.000 logements sont
      concernés dans le départe-
      ment. »n

Témoignage de Joëlle

Guinot, directrice du

Syndicat départemental

d’énergie de l’Aube qui

gère 8.700 km de lignes

électriques et 70.000

foyers lumineux pour

432 communes avec

un budget annuel

de 20 millions d’euros.

Mettre les

ménages en

relation avec

des artisans

de confiance

SYNERGIE

A Toulouse, en plein cœur du quartier Saint-Michel, un immeuble de 19 logements destinés à l’accession sociale à la propriété va sortir

de terre. Le prix de revente est fixé à l’avance, l’accessibilité sociale est exempte du risque de spéculation immobilière. Photo Les Chalets

par les locataires qui bénéficient

d’une formation dispensée par le

gardien de la résidence.

A l’origine, Alizari a été conçu

comme un lieu d’expérimentation

pour tester de nouveaux usages et,

le cas échéant, les dupliquer dans

d’autres projets. Par ailleurs, cette

résidence innovante est la troi-

sième construction d’Habitat 76 à

avoir recours au BIM (Building

Information Modeling, en français

La production

d’énergie dans les

parties communes

est assurée

par des panneaux

photovoltaïques

en toiture.