Neue Zürcher Zeitung - 05.10.2019

Samstag, 5. Oktober 2019

Zinsen

und Hypotheken

Die Überbauung «ImVogelsang» ist die erste St rohballenhaus-Siedlung derSchweiz VISUALISIERUNG: NIGHTNURSE

Projekt im Fokus

Schlafen zwischen Stroh

EineSiedlungin Nänikon (ZH)nutzt Strohballen als nachhaltigenBaustoff

Einst stellte das Unternehmen Bom-

basei in Nänikon bei Uster Dekor aus

Zucker, Marzipan und Schokolade her.

Jetzt wird das mittlerweile leerstehende

Fabrikareal in der Nähe des Greifen-

sees umgenutzt:«Im Vogelsang» ent-

steht die erste Strohballenhaus-Siedlung

der Schweiz. «DieBauherrin wollte eine

enkelgerechte Überbauungrealisieren»,

sagtArchitektWerner Schmidt ausTrun.

«Sie kannten unsere Arbeiten und be-

auftragten uns, das Projekt zu planen.»

Wer beim Begriff Strohballenhaus

an die Geschichte mit den drei kleinen

Schweinchen denkt,deren Haus einfach

wegpustet werdenkonnte, ist auf dem

Holzweg. Schmidt baut mit seinemTeam

seit 20Jahren mit Stroh. Er hat schon

erlebt, dass eine seiner bisher rund 50

Bauten einenLawinenabgang unbescha-

det überstanden hat.

Keine Angst vor Ungeziefer

Anspruchslos ist dieKonstruktion in-

dessen nicht.Weder von oben noch von

unten darfWasser eindringen, und auch

Kondenswasser muss vermieden wer-

den. Bedenken bezüglich Tierbefall

räumt der Experte aus: «Man darf nur

hochwertiges Stroh verwenden – tro-

cken und frei von Ungeziefer. Wird der

Verputz nicht beschädigt,kann sich da

nichtseinnisten.»

Trotz aller Erfahrung: Der Bombasei-

Auftrag ist fürWerner Schmidt und sein

Büro eine spezielle Herausforderung.

«Wir durften schonFerienhäuser, Mehr-

familienhäuser und vieles mehr bauen»,

sagt er. «Dieses Projekt ist jedocheine

ganz andere Grössenordnung.» Es be-

steht aus drei Gebäuden mit jeweils vier

Geschossen samt Unterkellerung.

28 Wohnungen sindgeplant, teils

zur Miete, teils zumVerkauf. Gebaut

wird mit Holzelementen als tragen-

der Struktur, die mit Stroh gefüllt sind.

«Mankönnte das Ganze auch ohne Holz

bauen», so Schmidt.«Dann übernähmen

gepresste Strohballen 90 Prozent der

Traglast.» Die Elemente werden in der

heimischenFabrikation vorgefertigt und

auf derBaustelle nur noch zusammen-

gebaut.Insgesamt werden etwa 420Ton-

nen Stroh verbaut, das entspricht dem

Material aus 105 HektarenKornanbau.

Insgesamt werden dieWände zwi-

schen 75 und 90 Zentimeter dick.Das

Stroh übernimmt die Isolation.Schmidt:

«In der Herstellung benötigt einKubik-

meter Stroh zum Mähen, Pressen, Bin-

den und für denTransport 10 bis15 kWh

Ene rgie. Ein Kubikmeter Steinwolliso-

lation benötigt imVergleich dazu 300

bis 700 kWh.» DieAussenfassaden wer-

den mit Kalk,die Innenwände mit Lehm

verputzt – einweiteres energiesparendes

und bauökologisch sinnvolles Element.

Beton wird nur in denTreppenhäusern

und Kellern benötigt.

Mit Solarstrom undSonnendeck

Die Entsorgung des Strohhauses soll

dereinst möglichst einfach und ohne

Sondermüll erfolgenkönnen. Photo-

voltaikanlagen auf denDächern versor-

gen die Überbauung teilweise mit Solar-

strom. Hier machen sich die Architek-

ten die vor kurzem geschaffene Form

der Eigenverbrauchsgemeinschaft zu-

nutze – der auf denDächern produzierte

Solarstrom kann direkt den Bewohnern

verkauft werden.

Die drei Gebäude erhalten ein ver-

bindendes Element inForm eines höl-

zernen Sonnendecks. «Wir wollen den

Bewohnern die Möglichkeit geben,

sich mit ein wenig Privatsphäre zu tref-

fen und Zeit miteinander zu verbrin-

gen», erklärt der Architekt. Denselben

Zweck sollen ein Brunnen und ein Kin-

derspielplatz erfüllen.Vor einem halben

Jahr wurde mit demBau begonnen. Be-

zugsfertig ist die Siedlung «ImVogel-

sang» im Herbst 2020. Die Eigentums-

wohnungen wurden innerhalb weniger

Monate alle verkauft.Vorbehalte gegen

Strohballenhäuser scheint es zumindest

am Greifensee nicht zu geben.

Marius Leutenegger

1%

92%

7%

Hypothekarbestand nach Produkttypen

QUELLE:ZKB

Geldmarkthypotheken

(Vormonat:8%)

August2019

VariableHypotheken

(Vormona t:1%)

Festhypotheken

(Vormonat:91%)

0510 15 20 25 30

2Jahre

4Jahre

6 Jahre

8Jahre

10+Jahre

Laufzeitstru kturAugust2019

Laufzeitstru ktur2018

QUELLE:ZKB

In%

Entwicklung der Laufzeitstruktur

Hypotheken-Neugeschäfte

–0.15–0.10 –0.050.000.050.100.15

Variable Hypotheken Festhypotheken

Geldmarkthypothek

August 2018

Februa r 2019

August 2019

QUELLE: ZKB

Hypothekarentwicklung nach Produkttypen

Veränderun g Marktanteile (Vormonatsvergleic h)

In %

–1.5

–1.0

–0.5

0

0.5

1.0

1.5

2012 2014 2016 2018 2020

Geldmarkts atz (Laufzeit 3 Monate)

Kapitalmarktsatz(Laufzeit 5 Jahre)

Rendit e Staatsanleihen (10 Jahre)

QUELLEN: DATASTREAM, ZKB

Zinssätze mit Prognose

In%

Aus der Branche

Selbständige Banker,

kurzfristige Umzüge

dst.·Nadiavon Veltheimwird CEO
derPost ImmobilienManagement und
Services. Zuvor hat sie bei Lidl Schweiz
das RessortBau und Expansion geleitet.

RalfDittist neuerLeiter Entwicklung
& Bau derLedermann-Gruppe.Neben
der Entwicklung und Bewirtschaftung
des vor allem im Zürcher Seefeldquar-
tier konzentrierten eigenen Immobilien-
portfolios soll Ditt Entwicklungspro-
jekte für Dritte akquirieren undreali-
sieren. Hierzu dient die neugegründete
Ledermann EntwicklungAG, deren Ge-
schäfteThomas Stauberleit et.

Bettina Stefanini, Präsidentin der
Winterthurer Stiftung fürKunst, Kultur
und Geschichte undTochter des letzten
Dezember verstorbenen Immobilien-
Grossgrundbesitzers Bruno Stefanini,
soll in denVerwaltungsrat derAG für
Fondsverwaltung gewählt werden. Diese
AG leitet den1955 gegründetenImmo-
fonds.Stefanini folgtaufUrs Bosisio,
der das Gremium verlassen wird.

Jahr fürJahr zügeln in der Schweiz rund
400000 Haushalteihr Hab und Gut an
einen anderen Ort.Dafür wenden sie im
Durchschnitt rund 2000 Fr. auf und be-
ginnen mit der Planung in derRegel
einen Monat vorher. Zu diesen Ergeb-
nissenkommt die neueUmzugsstudie
der PlattformMovu,die seit 2017 zum
VersicherungskonzernBâloisegehört.

Vier ehemaligeBanker,André Wie-
derkehr,Klaus Kämpf, Balazs Mag-
yarundMarco Scheurer,haben die
Einheit Nachhaltige Immobilienanlagen
vonVontobelübernommen und sich mit
der Gründung vonSustainable Real
Estate AGselbständig gemacht. Die
Firma mit Büros in Zürich undBasel be-
rät mehrere Immobilienfonds und agiert
als derenVertriebspartner.

Wenn nationaleWahlenvor derTür
stehen,legen sich die Organisationen für
die ihnen genehmen oder nahestehen-
den Kandidaten gerne ins Zeug. 80 Per-
sonen stehenallein aufder Liste desVer-
bands der Immobilienwirtschaft(SVIT).
Mindestens so viele hält der Hauseigen-
tümerverband(HEV)für wählbar, des-
sen Kantonalverbände und die Sektio-
nen dieWahlwerbung betreiben. Der
Baumeisterverband empfiehlt vor
allem eigene Mitglieder, ebenso die
Standesorganisation der Ingenieure und
Architekten(SIA)und der Hausverein
Casafair.Gewählt wird am 20. Oktober.

Bern feiert seine Meister. Bevor sich
das 100-Jahr-Jubiläum der Designschule
Bauhaus dem Ende zuneigt, gibt es im
ZentrumPaul Kleenochetwas zu se-
hen. DieAusstellung«Bauhaus Ima-
ginista»,die schon in etlichen Metro-
polen derWelt haltgemacht hat,läuft in
Bern noch bis zum12. Januar 2020.

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