Die Welt - 21.09.2019

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21.09.19 Samstag,21.September2019DWBE-VP1

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DIE WELT SAMSTAG, 21. SEPTEMBER 2019 IMMOBILIEN 49

Diese direkt über dem Yachthafen von Por-

tals Nous gelegene Traumvilla wird derzeit

nach höchsten Qualitätsstandards moder-

nisiert.

Die Immobilie mit südwestlicher Ausrich-

tung befindet sich auf einem 935 m^2 gro-

ßen Grundstück in einer ruhigen, gehobe-

nen Wohngegend und besticht durch einen

fantastischen Panoramablick über die

Bucht von Portals und Palmanova.

Auf 427 m^2 verfügt die Villa über vier

Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Büro,

einen Fitnessraum und ein zusätzliches

Zimmer. Zu den weiteren Ausstattungs-

merkmalen gehören Klimaanlage, doppelt

verglaste Fenster, teilweise Fußbodenhei-

zung und ein eindrucksvoller Pool. Von der

Garage, welche Platz für drei Fahrzeuge bie-

tet, führt ein Aufzug zum Haupteingang. Ei-

ne Dachterrasse sowie eine stilvolle und

elegante Ausstattung runden das Angebot

dieser ausgezeichneten Villa auf Mallorca

ab.

First Mallorca ist eine der führenden Im-

mobilienagenturen auf der Insel und bietet

hochwertige Dienstleistungen rund um

das Mieten, den Kauf sowie den Bau von

Immobilien. Mit einem professionellen, er-

fahrenen und hoch motivierten Team, wel-

ches mehr als zehn Sprachen spricht, ist

das Unternehmen inzwischen in sechs

strategisch auf Mallorca verteilten Stand-

orten vertreten. Neben dem Hauptbüro in

Costa d’en Blanes gibt es weitere Büros in

Palma, Pollensa, Santanyí, Port Adriano

und Puerto de Andratx.

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Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 4

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Luxusvilla mit atemberaubendem Meerblick in Costa d’en Blanes

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vor allem die Kontrolle, ohne die auch der beste Vorschlag am

Ende zahnlos ist. Primär geht es den Kommunen darum, eine

Zweckentfremdung von Wohnungen zu verhindern. Zweck-

entfremdung bedeutet, dass eine Wohnung eben nicht als Le-

bensmittelpunkt genutzt wird, sondern zum Beispiel den

Großteil des Jahres von Touristen bewohnt wird.

Viele Gemeinden haben sich Wege überlegt, wie man eine

solche Zweckentfremdung verhindern kann. Festgehalten

sind diese Ideen in den Tiefen kommunaler Gesetzgebung, in

sogenannten Zweckentfremdungsverbotsgesetzen und

WWWohnraumschutzgesetzen. Im Prinzip haben sich die Kom-ohnraumschutzgesetzen. Im Prinzip haben sich die Kom-

munen zwei Instrumente ausgeguckt, die Abhilfe schaffen

sollen: Zum einen soll die Zahl der für die Vermietung erlaub-

ten Tage begrenzt werden, zum anderen müssen sich vieler-

orts die Anbieter bei der Stadt registrieren.

Eine Rolle spielt dabei häufig, ob die Vermieter ihre gesam-

te Wohnung oder weniger als 50 Prozent anbieten. Bei Teil-

vermietungen gilt vielerorts nach wie vor keine Beschrän-

kung. Das klassische Einliegerzimmer soll weitervermietet

werden dürfen. Wer seine gesam-

te Wohnung vermieten will, muss

sich hingegen meist auf sechs Wo-

chen (Köln) bis acht Wochen im

Jahr (Hamburg und München) be-

schränken. Die Stadt Berlin for-

dert für so eine Komplettvermie-

tung zusätzlich immer eine soge-

nannte Zweckentfremdungsge-

nehmigung. Die kostet in der Re-

gel Geld. Damit so etwas kontrol-

lierbar ist, setzen einige Städte

mittlerweile auf Nachweisnummern, mit denen Anbieter ihre

Inserate versehen müssen. Hamburg kooperiert dazu mittler-

weile sogar mit Airbnb, seit dem 1. April können Anbieter aus

der Hansestadt ihre Wohnung nur noch mit einer Nummer

anbieten. Man habe eine solche Zusammenarbeit auch schon

der Stadt Berlin angeboten, heißt es vonseiten der Plattform.

AAAuch dort gibt es eine solche Nummer.uch dort gibt es eine solche Nummer.

Ist nun den Zweckentfremdern in den deutschen Metropo-

len das Handwerk gelegt? So einfach ist es nicht. Noch lassen

sich diese Vorgaben erschreckend einfach umgehen. Etwa,

wenn es um die Dauer der Tage geht, an denen vermietet

wird. Die Stadt Hamburg stellt dazu einen Belegungskalender

ins Internet, den Airbnb-Hosts ausfüllen müssen. Allerdings

gibt Airbnb keine Informationen an die Stadt weiter, wenn es

um die tatsächlichen Vermietungstage geht. Betrug scheint

hier einfach möglich zu sein.

Das liegt auch daran, dass die Kommunen außerhalb von

Stichproben kaum eine Möglichkeit haben, zu überprüfen, ob

ein Anbieter die Behörden belügt. „Derzeit werden vorrangig

von Bürgern gemeldete Verdachtsfälle im Rahmen von Er-

mittlungs- und Antragsverfahren geprüft“, sagt Sabine Wotz-

law von der Pressestelle der Stadt Köln. Die Rheinmetropole

hat zwar noch kein Registrierungssystem wie Berlin und

Hamburg eingeführt, langfristige Vermietungen der gesam-

ten Wohnung sind aber auch dort nicht erlaubt. Verstöße be-

handele man als Ordnungswidrigkeit, die bis zu 50.000 Euro

Bußgeld nach sich ziehe, erklärt Wotzlaw. Damit kommen

Schwindler in Köln noch verhältnismäßig günstig weg: In

Berlin kann allein die Nichtangabe der Registriernummer bis

zu 250.000 Euro kosten. Sowohl in der Hauptstadt als auch in

Hamburg und München kostet die Zweckentfremdung sogar

bis zu 500.000 Euro.

Nun sind die wenigsten Anbieter auf den Homesharing-

Plattformen gewiefte Betrüger, die ihre Stadt um Geld und

WWWohnraum bringen wollen. „Die überwiegende Mehrheit derohnraum bringen wollen. „Die überwiegende Mehrheit der

Gastgeber auf Airbnb sind Homesharer, also Bürgerinnen

und Bürger, die ihr Zuhause kurzzeitig vermieten, wenn sie

selbst verreist sind“, sagt Airbnb-Pressesprecherin Kirstin

MacLeod.

Doch auch Nebeneinkünfte müssen ordentlich besteuert

werden. Womit ein weiterer Punkt zutage tritt, bei dem die

Behörden – in diesem Fall die Finanzämter – so ihre Proble-

me mit der Sharing-Economy haben: Ihnen entgehen vermut-

lich haufenweise Steuergelder durch die Angebote. Hundert-

prozentig lässt sich die genaue Höhe nicht beziffern, denn die

Plattformen geben die Verantwortung hierfür an die Anbieter

weiter. Diese müssen die Einnahmen im Zweifel selbst dem

Finanzamt melden und dann

entsprechend Einkommensteu-

er zahlen. Wer mehr als 17.500

Euro im Jahr mit Airbnb & Co.

erwirtschaftet, muss auch Um-

satzsteuer abführen. Wenn die

Anbieter ihr Homesharing-Ange-

bot zu professionell aufziehen,

greift unter Umständen sogar

die Gewerbesteuer, und zwar,

wenn sogenannte „unübliche

Sonderleistungen“ angeboten

werden. Dazu zählen laut aktueller Rechtsprechung zum Bei-

spiel eine tägliche Reinigung der Unterkunft oder ein tägli-

ches Frühstück.

„Bei selbst erklärten Einkünften gibt es einfach eine größe-

re Unehrlichkeit“, sagt Christopher Ludwig vom Zentrum für

Europäische Wirtschaftsforschung. Er hat dort gemeinsam

mit Christoph Spengel, Inhaber des Lehrstuhls für Allgemei-

ne Betriebswirtschaftslehre und Betriebswirtschaftliche

Steuerlehre II an der Universität Mannheim, analysiert, wie

viel Steuern durch Airbnb pro Jahr in Deutschland in etwa an-

fffallen. Betrachtet man 20 deutsche Großstädte, sind das bisallen. Betrachtet man 20 deutsche Großstädte, sind das bis

zu 150 Millionen Euro. Wie viel davon am Ende wirklich beim

Fiskus ankommt, ist unklar. Spengel und Ludwig schlagen

deswegen vor, dass die Plattformen die Steuern einfach di-

rekt abführen, analog zur Kapitalertragsteuer, bei der auch

die Kreditinstitute diese Aufgabe übernehmen.

ÄÄÄhnlich wie bei der Kapitalertragsteuer sollte dann auchhnlich wie bei der Kapitalertragsteuer sollte dann auch

ein Pauschalbetrag gelten. Der administrative Aufwand, für

jeden Anbieter individuell die Steuerlast zu berechnen, wäre

ansonsten sehr hoch. Würde man ganz normal die Einkom-

mensteuer anwenden, würden noch Aspekte wie Steuerklasse

oder mögliche Werbungskosten eine Rolle spielen.

Airbnb wäre auch nicht die erste Onlineplattform, die eine

solche Aufgabe übernimmt. Seit Anfang 2019 müssen Markt-

plätze wie Ebay Steuern für Verkäufe erheben, die bei ihnen

getätigt werden, ansonsten werden sie in Haftung genom-

men.

Die große

Grauzone

FORTSETZUNG VON SEITE 47

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Maritimes Flair, Entspannung und Lebens-

qualiät – wer nah am Wasser wohnt, kann

sich auch im Alltag immer ein wenig wie im

Urlaub fühlen.

Kein Wunder also, dass es so viele Menschen ans

Wasser zieht. Immobilien in Wassernähe sind

beliebt und begehrt. Nicht von ungefähr ent-

wickeln sich solche Immobilienprojekte oft als

Prestigeobjekte.

Beispiele dafür gibt es quer durch die ganze Re-

publik: Auch wenn der Anlauf etwas zäh war, so

zählt beispielsweise der Duisburger Innenhafen

mit seiner Marina zu einem der Vorzeigepro-

jekte im Ruhrgebiet. Heute hat dort nicht nur

eine Vielzahl rennomierter Unternehmen einen

Firmensitz. Auch wer eine der Wohnungen in

unmittelbarer Nähe des Innenhafen bekommen

konnte, darf sich glücklich schätzen. Zudem sor-

gen ein breit gefächertes Gastronomieangebot

und kulturelle Einrichtungen für einen hohen

Freizeitwert. Ähnliches gilt auch für das Projekt

PHOENIX See in Dortmund. Es gilt als Parade-

beispiel in der Metropole Ruhr für einen inno-

vativen Lebensraum, der Wohnen, Freizeit und

Arbeit kombiniert.

Außer in Neubauprojekte investieren Kapitalan-

leger gerne auch in „gebrauchte“ Immobilien,

beispielsweise in ehemalige Industriebrachen. Sie

strahlen allein schon durch ihre Historie einen ge-

wissen Charme aus. Durch professionelle Sanie-

rung sowie moderne Wohnstandards entstehen

Objekte, die zudem eine gute Rendite erzielen.

Darüber hinaus bieten sich gerade Immobilien am

Wasser auch zur Nutzung als Ferienwohnungen

an. Wenn sie nicht selbst genutzt werden, kann

die Vermietung zusätzliche Einkünfte erzielen. Ob

neu erbaut, Umnutzung oder gewachsene Bebau-

ung wie etwa an den bayerischen Seen – immer

ist die Lage entscheidend. So sind Immobilien in

reinen Urlaubsregionen im In- und Ausland eben-

so gefragt wie Wohnimmobilien im Umfeld von

Metropolen – wenn denn die Lage stimmt.

DER WEG ZUR

TRAUMIMMOBILIE

Frühstück mit Blick aufs

Meer, abends noch schnell

eine Runde im See schwim-

men – die Suche nach Im-

mobilien am Wasser ist

nicht immer einfach.

Ob Ferien- oder Wohnhaus,

vor dem Kauf oder der An-

mietung sind einige Fragen zu

klären: Will ich die Wohnung

ausschließlich selbst nutzen,

stimmt die Lage, ist die Fi-

nanzierung zu bewältigen, wie

sieht die Infrastruktur aus?

Eine gute Entscheidungshilfe

bieten neben Maklern bei-

spielsweise auch Internet-

plattformen für Immobilien

wie immonet.de oder immo-

bilienscout24.de

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Wohnen und Arbeiten am PHOENIX See in Dortmund.

Foto: Shutterstock | Bildagentur Zoonar GmbH Maritimes Flair im Duisburger Innenhafen. Foto: Shutterstock | saiko3p

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