Neue Zürcher Zeitung - 21.09.2019

Der Immobilienmarkt der «Neuen Zürcher Zeitung», 21. September2019 http://www.nzzdomizil. ch

Haus und Technik

Individuell wohnen, auch im Alter

Es ist üblich, die Wohnsituation an die
jeweilige Lebenssituation anzupassen.
Wer als junges Ehepaar noch beschei-
den wohnt, wird sich mit demWach-
sen derFamilie irgendwann nach einer
grösserenWohnung umsehen.Auch der
Wunsch nach einem Einfamilienhaus
kann früher oder später zumThema
werden. In dieser Lebensphase liegt der
Fokus auf genügendWohnfläche und
Komfort.

Ist dieWohnung zu gross?
Mit zunehmendem Alter, oder spätes-
tens, wenn die erwachsenenKinder die
elterlichen vierWände verlassen, ändert
sich die Situation.Jetzt steht vielRaum
zur Verfügung. Ausenergetischer Sicht
steigen die personenbezogeneWohn-
fläche und der Energiekonsum. ImVor-
teil ist, wer sein Haus und die Haustech-
nik stets auf den neuen Stand gebracht
hat. Anders sieht es aus, wenn sich das
Gebäude in schlechtem Zustand be-

findet. Dann ist für diekommenden

Jahre des Älterwerdens genau zu prü-

fen , ob und welche Investitionen sich

lohnen und finanzierbar sind. Über die

Lebensdauer von Haustechnik-Installa-

tionengibt die Lebensdauertabelle des

Schweizer Hauseigentümerverbands

Auskunft.

Umfragen zeigen,dass bei den 35- bis

44-Jährigen nur 5% der Befragten fin-

den, ihreWohnung sei zu gross, bei den

über 60-Jährigen mehr als15%.Wer mit

dem Gedanken spielt, seinenWohn-

raum der Lebenssituation anzupassen,

kann auf Informationen desProjekts

EnWiA– EnergieeffizientesWohnen

imAlter zurückgreifen.Dieses wird vom

Bundesamt fürEnergie (BfE) imRah-

men von EnergieSchweiz sowie vom

Bundesamt fürWohnungswesen unter-

stützt.NachAussage von Claudio Menn,

Fachspezialist Gebäude beim BfE, soll

das Projekt ältere Menschen motivie-

ren, sich mit ihrer Lebenssituation aus-

einanderzusetzen undWohnkonzepte zu

prüfen,welchedie Energieeffizienz ihrer

Immobilie steigern.

DasProjekt zeigtverschiedene Sze-

narien auf, wie etwa Sanieren,Ausbauen,

Verkaufen oder neuBauen. Oftmals

schöpfen bestehende Gebäude nicht

die ganzeAusnützungszifferaus und

verfügen überBaureserven. In anderen

Fällen lassen sich Haus und Garten viel-

leicht mit nur leichten baulichenVerän-

derungen umgestalten. So finden mög-

licherweise statt einer zweiWohnungen

Platz. Ideal, wenn die neuen Mitbewoh-

ner den Unterhalt von Haus und Gar-

ten mittragen.

Wohnung suchen und finden

Erwägt man einen Verkauf, muss der

MarktwerteinerLiegenschaft oderWoh-

nunggenaubekanntsein.Hiersollteman

sich genügend Zeit nehmen und Exper-

ten beiziehen. Ziel muss es sein,in eine

zweckmässigereWohnung umzuziehen.

Die entsprechende Suche gestaltet sich

aber nicht immer einfach. Und die An-

sprüche derWohnungssuchenden sind in

den letztenJahren stark gestiegen.Frü-

her genügten etwa Informationen über

Anzahl Zimmer, Lage und Preis. Heute

können neben baulichenVoraussetzun-

gen wieBarrierefreiheit oder nachhal-

tige Baumaterialien auch das einfallende

Licht über denTages- undJahresverlauf

oder der Schattenwurf vonBäumen ent-

scheidendsein. In diese Lücke kann die

Software von Archilyse, einem Spin-off

der ETH, springen. Anhandeiner brei-

ten Datenbasis und von Grundrissen

sowie 3-D-Modellen zeigt sie auf, über

welche Eigenschaften undVorzüge eine

Wohnung verfügt.

Gemäss Matthias Standfest von Ar-

chilyse ist nebenAusblick, Besonnung

und Lärm besonders wichtig, wie eine

Wohnung ausgestattet ist. Sie muss zu

den individuellen Bedürfnissen passen,

da z.B. StudentenRäume anders nut-

zen als Senioren. Heutzutagelasse sich

dies automatisch analysieren, man be-

nötige nur den Grundrissplan und die

Adresse.

UnterstützendeForschung

Der Grossteil der Schweizer Bevölke-

rung möchte laut Befragungen mög-

lichst lange «zu Hause» wohnen blei-

ben. Ein selbständig geführter Haushalt

in der angestammten Umgebung ist im

Alter die beliebteste Lebensform. Die-

sem Umstand trägt auch dieForschung

am iHomeLab der Hochschule Luzern

Rechnung. EinigeForschungsprojekte

für moderne, vernetzte Gebäudetech-

nik dienen dem Ziel, dieAutonomie

im Alter zu erhalten.Trotz aller heute

ve rfügbarenTechnik ist es aberratsam,

sich rechtzeitig mit derWohnsituation

im zweiten Lebensabschnitt zu beschäf-

tigen. So lassen sichWünsche, Budget

und Komfort in Einklang bringen.

RudolfBolliger

Inhalt

Objekt im Fokus

In Zürich Altstetten hat die St iftun g

PWG ein Mehrfamil ienhaus erstellt ,

mit dem sie beweist: Günstiger baue n

ist mö glich! 3

Impressum

Chefredaktion: Eric Gujer. Verantwortlich für

dieseBeilage: Andrea Martel, David Strohm.

RedaktionundVerlag: NeueZürcherZeitungAG,

Postfach,8021Zürich,Telefon 044 258 11 11.

Anzeigenverkauf

Telefon 0442581698, Fax 0442581 370

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Historische Luftaufnahmen der Schweiz

Bilderschatz derSchweizerischen

Nationalbibliothek

Die Graphische Sammlung der Schwei-

zerischen Nationalbiblio thek verfügt

über einenbedeutenden Bilderschatz.

Seit 1988 hütet sie auch das Archiv des

Luftbildfotograf en Hugo Kopp, der

von 1938 bis 1990 in Zürich ein Studio

betrieb. Unsere Serie mit Kopps Flug-

aufnahmenwurde möglich dank der

Mithilfe derNationalbibliothek.

SCHWEIZERISCHE NATIONALBIBLIOTHEK, EIDGENÖSSISCHES ARCHIVFÜR DENKMALPFLEGE, ARCHIV HUGOKOPP

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Eine eher ungewöhnliche
Perspektive wählte Hugo
Kopp beiseinem Blick auf
dieWalliserHauptstadt Sit-
ten, diesonstmeistvon
Westen mit der Altstadt und
den imposanten Stadt-
hügelnValère undTourbillon
aufgenommenwird.Bei die-
ser von Süden her vielleicht
ausdemFlugzeug, vielleicht
aber auchvom Silodach der
ehemaligen Moulins de Sion
oder – mit demTe leobjek-
tiv –von denjenseits der
Rhone ansteigendenReb-
bergen ausfotografierten
Ansichtsindhingegen nur
einfacheVorstadthäuser zu
sehen, die sich an denFuss
steilerFelsen drängen. Über
ihnen thront die prominent
in die Bildmittegerückte
Valère-Basilika, hinterder
die Bergeaufragen, diedas
WallisvomBerner Oberland
trennen. (holl.)

immol eague.ch

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