Die Welt - 07.09.2019

I

hren neuen Studenten gibt die Uni-

versität der zweitgrößten Stadt der

Schweiz bei der Einschreibung gleich

eine Warnung auf den Weg: „Genf lei-

det unter einer ernsten Wohnungs-

knappheit, besonders für Wohnungen mit

moderaten Mietpreisen“, heißt es darin.

„„„Wir empfehlen Ihnen, so früh wie mög-Wir empfehlen Ihnen, so früh wie mög-

lich eine Wohnung zu suchen.“

VON RICHARD HAIMANN

Der Ausdruck „Pénurie de logement“ –

WWWohnraummangel – macht in derohnraummangel – macht in der

2 00.548 Einwohner zählenden Stadt am

Genfersee seit Jahren die Runde. Er

prägt die Kommunalwahlkämpfe. Er ist

wiederkehrendes Thema auf Podiums-

diskussionen. Er macht es für die in Genf

ansässigen internationalen Organisatio-

nen – von den UN über das Rote Kreuz

und die Weltgesundheitsorganisation bis

hin zur Welthandelsorganisation – seit

Jahren zu einem Kraftakt, Unterkünfte

fffür neue Mitarbeiter zu finden. Ansprü-ür neue Mitarbeiter zu finden. Ansprü-

che an die Optik der Immobilie sollten

Mieter dabei nicht stellen: An vielen

Häusern in der Rhone-Stadt bröselt es

aus dem Mauerwerk, die Farben etlicher

Fensterläden sind zu einem lichten Grau

verblasst.

Der Grund dafür ist ein Paragrafenwerk

mit sperrigem Namen, das „Loi sur les

démolitions transformations et rénovat-

ions de maisons d’habitation“ – das Ge-

setz über den Abbruch, den Umbau und

die Renovierung von Wohnhäusern. Es ist

der umfassendste Mietendeckel in einer

fffreien westlichen Marktwirtschaft. Seitreien westlichen Marktwirtschaft. Seit

das durch eine Volksabstimmung auf den

WWWeg gebrachte Gesetzeswerk am 25. Janu-eg gebrachte Gesetzeswerk am 25. Janu-

ar 1996 in Kraft getreten ist, sind die Mie-

ten bei allen zu jener Zeit bereits beste-

henden Vertragsverhältnissen eingefro-

ren. Auch die Kosten für Instandhaltung,

Sanierung und Renovierung dürfen Ei-

gentümer nicht auf die Mieter überwäl-

zen.

Es ist die maximale Verschärfung des

Mietrechts zugunsten der Mieter in ei-

nem Land, das ohnehin seit nunmehr 29

Jahren die Renditen der Eigentümer mas-

siv deckelt. Nach der am 9. Mai 1990 von

beiden Kammern des Parlaments in Bern

beschlossenen „Verordnung über die

Miete und Pacht“ dürfen Vermieter mit

ihren Wohnungen nur einen Ertrag von

maximal 0,5 Prozent über dem sogenann-

ten Referenzzinssatz erzielen. Der wird

in jedem Quartal neu erhoben und spie-

gelt den durchschnittlichen Zinssatz wi-

der, den Banken für Immobilienkredite

erheben.

Wie das Prinzip funktioniert, macht ein

Beispiel deutlich: Erwirbt ein Investor ein

Mehrfamilienhaus für eine Million Fran-

ken, darf die Jahresmiete aus allen Woh-

nungen zusammen im Höchstfall den hy-

pothekarischen Referenzzins von derzeit

1 ,5 Prozent zuzüglich des Ertragsmaxi-

mums von 0,5 Prozentpunkten betragen –

mithin zwei Prozent dieses Kaufpreises.

Bei einem Preis von einer Million Franken

wären dies 20.000 Franken. Modernisiert

der Besitzer die Wohnungen, darf er die

Miete ebenfalls nur um zwei Prozent der

dabei anfallenden Kosten anheben. Sinkt

der Referenzzinssatz, ist der Eigentümer

gezwungen, die Miete zu senken; steigt

hingegen das Messinstrument, darf er die

Miete entsprechend erhöhen.

Die Stadt an der Rhone hat vor 23 Jah-

ren das ohnehin scharfe Schweizer Miet-

recht innerhalb ihrer Mauern nochmals

dramatisch zugespitzt und damit in die

Tat umgesetzt, was der Berliner Senat

nun in der deutschen Hauptstadt auf den

Begehrte Metropole: Genf. Die Wohnungssuche dort ist ein Kraftakt

PA/ IMAGEBROKER

/BERNARD JAUBERT

Genfer

Lektionen

Was dem Berliner Senat

vorschwebt, ist in der zweitgrößten

Stadt der Schweiz schon lange

Realität: Seit 1996 sind die

Mieten komplett eingefroren.

Die Folgen sind unübersehbar

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