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07.09.19 Samstag,7.September2019DWBE-VP1- Belichterfreigabe: ----Zeit:Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Zeit:-Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Zeit:-Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: ---Zeit:---Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe:
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07.09.1907.09.1907.09.19/1/1/1/1/Imm3/Imm3 CCI 5% 25% 50% 75% 95%DIE WELT SAMSTAG, 7. SEPTEMBER 2019 IMMOBILIEN 49
Diese ausgezeichnete Neubauvilla ge-
nießt eine fantastische Lage in erster Mee-
reslinie mit Blick auf den idyllischen Hafen
von Bonaire, der sich an Mallorcas schöner
Nordküste befindet. Die Luxusimmobilie
wurde 2018 mit hochwertigsten Materia-
lien erbaut und bietet dank der großen, de-
ckenhohen Fenster viel Tageslicht sowie
helle, lichtdurchflutete Räume.Auf 2 Wohnebenen verfügt die Villa über 4
Schlafzimmer, 5 moderne Bäder und eine
zum großzügigen Wohnzimmer hin offene
Küche.Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen
gehören Klimaanlage, Fußbodenheizung
und ein Kamin.
Darüber hinaus gibt es eine Garage für
mehrere Pkw, einen Abstellraum, einen
Weinkeller und einen Fitnessraum.
Große Terrassen und ein traumhafter Infini-
ty-Pool laden dazu ein, das mediterrane Le-
bensgefühl zu genießen.
Diese wahrhaft außergewöhnliche Villa be-
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WWWeg bringen will: eine staatlich festgelegte Obergrenzeeg bringen will: eine staatlich festgelegte Obergrenze
fffür die Mieten. In der Spreemetropole sind die Pläne vonür die Mieten. In der Spreemetropole sind die Pläne von
Bausenatorin Katrin Lompscher von der Linkspartei al-
lerdings bei Weitem nicht so radikal, wie der damalige Be-
schluss im Genfer Stadtrat.
Lediglich fünf Jahre lang sollen die Mieten in Berlin ge-
deckelt werden. Nach heftiger Kritik an ihrem ursprüngli-
chen Entwurf ist Lompscher zudem in etlichen Punkten zu-
rückgerudert: Moderate Mieterhöhungen in Höhe der Infla-
tionsrate sollen weiterhin möglich sein; zudem soll die
Obergrenze nur für Mieter gelten, deren Mietzahlungen 30
Prozent ihres Nettohaushaltseinkommens übersteigen, und
das auch nur wiederum bezogen auf eine angemessene Qua-
dratmeterzahl – bei einem Single etwa 50 Quadratmeter.
Und schließlich sollen Vermieter Modernisierungskosten
weiterhin umlegen können, wenn die Wohnung zuletzt vor
1 5 oder mehr Jahren auf Vordermann gebracht wurde.
Allesamt Ausnahmen, die es in Genf nicht gibt. In der
Seestadt hat 1995 die damals
regierende Koalition aus So-
zialdemokraten, Sozialisten
und Arbeiterpartei ein Ge-
setzeswerk verfasst, das bei
den zu jener Zeit bereits
existierenden Wohnungen
bis heute jede Mieterhöhung
untersagt, sofern der Mieter
oder dessen Erben nicht aus-
gezogen sind. Das jedoch ist
kaum geschehen. „Wer vor 23 Jahren eine Wohnung in Genf
gemietet hatte, hat sie bis heute behalten oder das Wohn-
recht auf seine Kinder vererbt“, sagt Robert Weinert, Re-
searcher bei der Schweizer Immobilienberatungsgesell-
schaft Wüest Partner. Wobei Letztere die Wohnung zum
selben Mietpreis untervermieten dürfen, wenn sie sie nicht
selbst nutzen wollen.
Im Gegenzug haben allerdings die Vermieter auch nicht
mehr in ihr Eigentum investiert. Das Resultat des vollum-
fffänglichen Mietendeckels fasst das Wirtschaftsforschungs-änglichen Mietendeckels fasst das Wirtschaftsforschungs-
institut Avenir Suisse in einer Studie so zusammen: „Wer
vor 23 Jahren in Genf eine Wohnung für 500 Franken im
Monat angemietet hat, zahlt auch heute noch keine höhere
Kaltmiete; er muss aber mit ansehen, wie der Putz am Haus
bröckelt.“ Wer jedoch neu in die Stadt ziehen will, müsse
„sehr hohe Mieten in den wenigen seither errichteten Neu-
bauten zahlen“.
AAAktuell werden laut dem Internetportal Immobiliens-ktuell werden laut dem Internetportal Immobiliens-
cout24.ch für nach 1996 errichtete Zwei-Zimmer-Wohnun-
gen mit 50 Quadratmetern Mieten von 1900 bis 2500 Fran-
ken pro Monat aufgerufen, umgerechnet entspricht dies ei-
ner Spanne von 2050 bis hin zu 2700 Euro. Für Drei-Zim-
mer-Wohnungen werden Monatsmieten von bis zu 4300
Franken – 4600 Euro – aufgerufen.
Denn seit der Mietendeckel in Kraft getreten ist, haben
Investoren in Genf kaum noch neue Wohnungen errichtet –
aus Angst, dass auch diese eines Tages unter den Mietende-
ckel fallen könnten. Und wer es gewagt hat zu bauen, hatmeist auf das Luxussegment gesetzt, um seine Rendite zu
optimieren. „Zwei Prozent Maximalrendite bei Erstellungs-
kosten von 3000 Franken pro Quadratmeter sind 60 Fran-
ken, bei 9000 Franken pro Quadratmeter sind es jedoch 180
Franken“, rechnet ein Genfer Makler vor.
WWWährend in Basel, Bern, Lausanne und Zürich der Woh-ährend in Basel, Bern, Lausanne und Zürich der Woh-
nungsbau im mittleren Mietsegment in den vergangenen
Jahren mit den wachsenden Einwohnerzahlen Schritt ge-
halten hat, sind in der Rhone-Stadt kaum neue bezahlbare
WWWohnungen entstanden. „Obwohl die Leerstandsrate inohnungen entstanden. „Obwohl die Leerstandsrate in
Genf 2001 mit 0,38 Prozent bereits sehr tief war“, sei der
WWWohnungsneubau seither sehr „verhalten geblieben“, sagtohnungsneubau seither sehr „verhalten geblieben“, sagt
Fredy Hasenmaile, Chef-Immobilienökonom der Credit
Suisse.
Der Großteil der Beschäftigten wohnt deshalb außerhalb
der Rhone-Stadt, etliche von ihnen gar jenseits der Grenze.
Fast 100.000 Menschen pendeln inzwischen werktäglich
aus Frankreich herüber, zeigt eine neue Analyse von Wüest
Partner. „Eine Reihe grenznaher französischer Kommunen
dienen inzwischen als Ventil
fffür den Genfer Wohnungs-ür den Genfer Wohnungs-
markt, der den größten Woh-
nungsmangel innerhalb der
Schweiz aufweist“, sagt Ana-
lyst Weinert.
Zwar haben Politiker in
Genf in den vergangenen Jah-
ren immer wieder versucht,
neue Volksabstimmungen auf
den Weg zu bringen, um den
Mietendeckel aufzuweichen und so den Wohnungsneubau
anzukurbeln. Bislang jedoch ohne Erfolg. Das überrascht
nicht: Die Mehrheit der Stimmberechtigten lebt in Woh-
nungen, die vor 1996 errichtet wurden. Sie müssen deshalb
nur eine geringe Miete zahlen – und haben kein Interesse,
dies zu ändern. Die meisten vom „Pénurie de logement“ –
dem Wohnraummangel – Betroffenen hingegen leben au-
ßerhalb der Stadt und haben daher in dieser Frage kein
Stimmrecht.
Einen Lichtblick gibt es immerhin für jene Pendler, die in
größerer Distanz zu Genf wohnen und die weitesten Wege
zur Arbeit haben. Der Kanton Genf, die Gebietskörper-
schaft um die Stadt herum, will in den dortigen Gemeinden
bis 2030 insgesamt 50.000 neue Wohnungen schaffen. Der
kantonale „Masterplan 2030“ sieht zwar Obergrenzen für
Mieten und Renditen vor, die unterhalb des Referenzzins-
satzes liegen.
Dennoch dürften sich genügend Investoren finden, sagt
Immobilienökonom Hasenmaile. „Für institutionelle Anle-
ger wie Pensionskassen und Versicherungen sind trotz die-
ser Auflagen Investments in neue Mietwohnungen in Genf
durchaus interessant, da die Zinsen auf absehbare Zeit tief
bleiben werden.“ Die Schweizer Notenbank hat nämlich
den Leitzins bereits auf minus 0,75 Prozent gesenkt. Zehn-
jährige Schweizer Staatsanleihen werfen deshalb aktuell ei-
ne negative Rendite von minus 1,06 Prozent ab. Dies macht
Investments in Immobilien auch bei stark gedeckelten Ren-
diten für Investoren noch attraktiv.Genfer
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