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Diese rechtlichen Aspekte beim Immobilienerwerb in Österreich gilt es zu beachten

Im EU-Mitgliedsland Österreich ist der

Kauf einer Immobilie, ausgenommen

landwirtschaftliche Immobilien, für EU-

Bürger grundsätzlich uneingeschränkt

zulässig. Nicht-EU-Bürger müssen

gesonderte Genehmigungsverfahren

durchlaufen, die sich je nach Bundes-

land unterscheiden. Während für Haupt-

wohnsitze prinzipiell nur die Verlegung

des Lebensmittelpunkts an den neuen

Wohnsitz und die Steuerpfl icht zwingend

vorgeschrieben sind, gelten für den Er-

werb von Feriendomizilen deutliche Ein-

schränkungen.

Für die Nutzung als Zweitwohnsitz oder

Feriendomizil muss eine Immobile da-

für die sogenannte „Widmung“ besit-

zen. Die Regeln hierfür werden von den

einzelnen Bundesländern aufgestellt

und unterscheiden sich teilweise recht

erheblich. Ist eine solche Widmung

vorhanden und liegen alle erforderli-

chen Papiere vor, gelten für den Eigen-

tumserwerb die gleichen Regeln wie

für Hauptwohnsitze. Österreichische

Behörden, Makler und Bauträger raten

wegen der drohenden drakonischen

Strafen dringendst von Geschäften über

Strohmänner oder einem Abschluss

ohne Vorliegen aller erforderlichen Ge-

nehmigungen ab.

Nach österreichischem Recht sind auch

Kaufverträge für Immobilien sogenann-

te Konsensualverträge. Dies bedeutet,

sie kommen schon mit der erklärten

Willenseinigung (Konsens) von Käufer

und Verkäufer zustande. Die bloße Eini-

gung über Kaufsache und Kaufpreis ist

für das Zustandekommen bereits aus-

reichend und bindend. In einem zwei-

stufigen Verfahren wird zunächst das

Verpflichtungsgeschäft, der sogenann-

te „Titel“ geschlossen, beispielsweise

durch den Abschluss eines Kauf- oder

Schenkungsvertrags. Im Anschluss da-

ran erfolgt der eigentliche Eigentums-

erwerb, „Modus“ genannt, durch die

Eintragung in das Grundbuch. Für die

Eintragung als Eigentümer im Grund-

buch wird eine grundbuchfähige Ur-

kunde benötigt. Auf dieser müssen die

Unterschriften der Vertragsparteien von

einem Gericht oder einem Notar be-

glaubigt werden. Ein notariell beglau-

bigter Kaufvertrag ist dagegen nicht er-

forderlich, kann aber durchaus sinnvoll

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50 Samstag/Sonntag, 7./8. September 2019, Nr. 207