Süddeutsche Zeitung - 07.09.2019 - 08.09.2019

prospekte.sueddeutsche.de/sonderthemen ANZEIGE

Investieren beim Nachbarn

Österreich bleibt ungebrochen attraktiv für Immobilienkäufer

W

er an Österreich denkt, denkt meist erst einmal an

Skifahren oder Bergwandern. Unser Nachbarland

hat aber noch viel mehr zu bieten. Neben rund 60

Prozent alpin geprägter Landschaft fi nden sich hier auch

weitfl ächige Ebenen mit ausgedehnten Waldgebieten, Wein-

anbaugebieten oder See- und Thermenregionen mit deutlich

milderem Klima. Zwei ausgeprägte Saisonen sowie niedrigere

Immobilienpreise als in Deutschland machen den Kauf von

Immobilien in Österreich seit Jahren ungebrochen attraktiv.

Österreich bietet Lagen für nahezu jeden Geschmack,

ein ausgeprägtes kulturelles Angebot sowie historische Le-

ckerbissen. Von den Niederen und Hohen Tauern bis hin zu

den Tiroler Zentralalpen fi ndet man mondäne Destinationen

wie beispielsweise Kitzbühel oder Lech/Zürs ebenso wie

kleine, fast verschlafene aber hoch-charmante Bergdörfer.

Wer es milder mag, den zieht es eher in die pannonische

Tiefebene im Osten oder in die fast schon mediterran anmu-

tenden Landschaften im Süden. Weltstädtisches Flair erlebt

man nicht nur in der Hauptstadt Wien mit ihren annähernd

zwei Millionen Einwohnern, sondern auch in Städten wie na-

türlich Salzburg oder Innsbruck, aber auch beispielsweise

Linz, Villach, Klagenfurt oder Graz.

Für EU-Bürger gelten in Österreich die gleichen Rechte

für den Immobilienerwerb wie für Einheimische. Während

eine Wohnung oder ein Haus als Hauptwohnsitz unkom-

pliziert erworben werden kann, unterliegen Feriendomizile

beziehungsweise Zweitwohnsitze erheblichen Einschrän-

kungen. Es existieren in jedem der neun Bundesländer

eigene Bestimmungen zum Immobilienerwerb und Verfeh-

lungen werden streng bis hin zur Enteignung geahndet. Die

jeweilige Landesregierung legt fest, in welchen Gemein-

den Zweitwohnsitze überhaupt gekauft werden dürfen

und welche Objekte für den Erwerb „gewidmet“ werden.

So sagte beispielsweise der Bürgermeister von Lech am

Arlberg im Handelsblatt Ende 2018: „Es gibt schon seit

Jahren keine neuen Baugenehmigungen. Wir sind rest-

riktiv. Wir versuchen, das Ortsbild zu erhalten und haben

seit mehr als einem Vierteljahrhundert kein neues Bauland

ausgewiesen.“ Die Gemeinde erlaubt derzeit überhaupt

keine neuen Zweitwohnsitze. Engagierte und seriöse Mak-

ler und Bauträger kümmern sich für ihre Käufer um alle

notwendigen Genehmigungen und Unterlagen bereits im

Vorfeld des Verkaufs, damit es später nicht zu einem bösen

Erwachen kommt.

Ähnlich wie in Deutschland verzeichnet auch Öster-

reich seit Jahren steigende Immobilienpreise. Generell

zeigt sich ein ausgeprägtes West-Ost- sowie Stadt-Land-

Gefälle und natürlich hängen die Preise letztendlich im-

mer an der Lage. Die höchsten Preise werden in Kitzbü-

hel, Lech/Zürs sowie im ersten und achten Bezirk in Wien

aufgerufen – hier durchschlagen die Quadratmeterpreise

nicht selten die Grenze von 10.000 Euro. Laut dem In-

ternetportal immopreise.at fi nden sich nur in den beiden

Wiener Bezirken Favoriten und Simmering Quadratmeter-

preise von unter 4000 Euro – ansonsten liegen die Preise

dort zwischen knapp über 4000 und 6500 Euro. Ganz an-

ders sieht es dagegen beispielsweise im Burgenland oder

in Niederösterreich aus, denn hier bekommt man Häuser

und Wohnungen bereits für weniger als 2000 Euro pro

Quadratmeter. Selbst in besseren Lagen liegen die Preise

hier noch deutlich unter 3000 Euro – nur im Burgenländi-

schen Neusiedl am See springen sie wieder auf mehr als

8000 Euro im Schnitt. Mit durchschnittlichen Quadratme-

terpreisen zwischen etwa 2800 und 3600 Euro muss man

in Kärnten und der Steiermark rechnen.

Ein Kaufvertrag muss in Österreich nicht notariell be-

urkundet sein, dafür müssen allerdings die Unterschriften

von Käufer und Verkäufer beglaubigt werden. An Ne-

benkosten fallen beim Immobilienkauf in Österreich 3,5

Prozent Grunderwerbsteuer und 1,1 Prozent Grundbuch-

eintragungsgebühr an. Die Notargebühren liegen bei 1,8

Prozent.

Die Courtage für den Makler liegt brutto bei 7,2 Pro-

zent und wird in der Regel zur Hälfte zwischen Käufer und

Verkäufer geteilt. Die Grundsteuern werden nach dem steu-

erlichen Einheitswert berechnet, der rund 20 Prozent des

Verkehrswertes beträgt. chre

Gebaut, um Wünsche zu erfüllen

Der Marina Tower am Handelskai in Wien will urbanen Lifestyle

mit maximaler Lebensqualität ermöglichen

Am Handelskai im zweiten Wiener Ge-

meindebezirk entsteht aktuell ein neuer

Wohnturm, der nach seiner Fertigstellung

Ende 2021/Anfang 2022 die Skyline der ös-

terreichischen Hauptstadt prägen soll: Der

Marina Tower soll rund 500 freifi nanzierte

Eigentumswohnungen beherbergen und

seinen künftigen Bewohnern Wohnkomfort

auf höchstem Niveau bieten.

Der zweite Bezirk hat in den vergangenen

Jahren zunehmend an Attraktivität ge-

wonnen. Nun soll auch das Gelände rund

um das Donauufer entwickelt und weiter

aufgewertet werden. Den Startschuss für

die bald angesagteste und begehrteste

Hafenmeile Wiens – derzeit ein noch un-

erschlossenes Stadtentwicklungsgebiet –

bildet der Marina Tower. Mit ihm entsteht

direkt am Wasser eine faszinierende neue

Wohnwelt mit öffentlich zugänglicher

Verbindung zum Ufer. Mittels Überplat-

tung schafft das sogenannte Marina Deck

einen unvergleichlichen Mehrwert, nicht

nur für die Bewohner des Marina Towers,

sondern für alle Einwohner und Besucher

Wiens.

Mehr als nur ein

Wohnturm

Das einzigartige Wohnbauprojekt von Bu-

wog und IES Immobilien besteht aus den

beiden Wohntürmen „High Rise“ und „Low

Rise“. Davor befi ndet sich das Marina

Deck. Umlaufende Loggien, Balkone und

Terrassen strukturieren die Gebäudeoptik

auf einzigartig lebendige Art und Weise

und machen den Marina Tower schon aus

der Entfernung zu einem Highlight der Wie-

ner Skyline. Doch nicht nur von außen ist

der Marina Tower ein Eyecatcher. Auch die

rund 500 Wohnungen im Gebäudeinneren

überzeugen mit hochwertiger und moder-

ner Ausstattung, besonderen Services und

einer Aussicht, die einen nur staunen lässt.

In vier verschiedenen Wohnkategorien

lässt sich jede Wohnsehnsucht erfüllen –

ob für Singles, Paare oder Familien. In den

obersten Geschoßen des Marina Towers

sind aktuell sechs Penthouse-Wohnungen

geplant. Dabei handelt es sich um Mai-

sonette-Wohnungen, die zusätzlich über

eine Dachterrasse verfügen werden. Die

Penthouse-Wohnungen werden – ebenso

wie ein Großteil der anderen Wohnun-

gen – nach ihrer Fertigstellung auch mit

einer kontrollierten Wohnraum-Lüftung

ausgestattet. Unterschiede in den Wohn-

kategorien gibt es unter anderem bei der

technischen Ausstattung (zum Beispiel

Split-Klima-Geräte oder Fußbodenküh-

lung). Die Räume der Wohneinheiten

haben – unabhängig von der Kategorie –

eine angenehme Komforthöhe zwischen

circa 2,50 und 2,95 Meter.

Als ob das moderne Design, die hochwer-

tige Ausstattung und die Lage am Wasser

noch nicht genug wären, überzeugt das

Projekt mit einer optimalen Verkehrsanbin-

dung. Zusätzlich wird mit dem Marina To-

wer und dem Marina Deck eine Vielfalt an

Services geplant: So sind ein Ärztezentrum

angedacht, eine Apotheke, ein Supermarkt,

ein Fitnesscenter und ein Kindergarten. Auf

dem Marina Deck soll in Zukunft ein Café

zum Entspannen und Verweilen einladen.

Für Bewohner soll es zudem einen Conci-

erge Service geben, eine Gästelounge und

ein Home Cinema.

Der Marina Tower zählt zu jenen beson-

deren Projekten, die international auf sich

aufmerksam machen konnten. So wurde

er im vergangenen Jahr mit dem European

Property Award in London ausgezeichnet.

Auch in puncto Nachhaltigkeit lässt der

Wohnturm keine Wünsche offen: Neben

dem geplanten Einsatz von Geothermie

spielt Energieeffi zienz eine bedeutende

Rolle, um Einsparungspotenziale schon

während der Bauphase, aber auch im

Wohnbetrieb auszuschöpfen. Bewohner

profi tieren zudem von einem ganzheitlich

gedachten Mobilitätskonzept. Dieses be-

inhaltet ein von einem externen Anbieter

offeriertes Car- und Bike-Sharing-System

sowie qualitativ hochwertige Fahrradab-

stellplätze. Aufgrund der Bandbreite an

nachhaltig geplanten Maßnahmen erhielt

das Projekt im Herbst 2018 das ÖGNI-

Zertifi kat, ein in Österreich etabliertes Gü-

tesiegel für nachhaltiges Bauen.

Visualisierung: Isochrom.com

Die Donau bei Dürnstein in der Wachau in Niederösterreich. In diesem fl ächenmäßig größten Bundesland gibt es noch vergleichsweise günstigen Wohnraum. Foto: Adobe Stock

INNSBRUCK – TIROL

exklusives Wohnen im Eigentum

beste Wohnlage im begehrten Stadtteil Saggen

2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zu kaufen

stilvoll restauriert

generalsaniert – Fertigstellung Q4 2020

Classic Estate GmbH

Tel. +43 (0) 512 56 42 56 – [email protected] – http://www.immoconcepta.at

In zentraler Lage mit Blick zum

Wasser und den Prater im Rücken

fi nden Sie einen Ort an dem Sie sicher

sind, sich zurückziehen, ausruhen und

auf neue Abenteuer freuen können.

WOHNTURM MIT LIFESTYLE

In der Wehlistraße 291, im zweiten Wiener Gemeindebezirk,

entsteht bis 2021 eine faszinierende neue Wohnwelt.

Der Marina Tower mit rund 5 00 hochwertigen Eigentumswohnungen

verbindet den Lifestyle der Hauptstadt mit maximaler Lebensqualität.

RUND 500 HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN

MIT UNVERBAUBAREM BLICK ÜBER DIE DONAU

WOHNEN AM WASSER MIT DIREKTEM ZUGANG

ZUM RECHTEN DONAUUFER

GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN IN FORM

VON TERRASSEN UND LOGGIEN

Alle Darstellungen und Visualisieund sind unverbindliche Architekturillustrationen,für die weitere Änderungen rungen entsprechen dem Planungsstand

ausdrücklich vorbehalten bleiben.Kein Rechtsanspruch ableitbar.

ICH WOLLTE

IMMER SCHON

EIN EIGENES

CAFÉ IM HAUS.

*in Planung mit externen BetreibernFotocredit Visus: isochrom

HWB 22-27, fGEE 0,75-0,77 WWW.MARINATOWER.AT

ARINATOWER.AT

JETZT

ANFRAGEN!

Viele geplante Annehmlichkeiten für

Freizeit, Erholung und Entspannung

direkt vor der Haustüre*

SERVICES AM ORT

IHRER SEHNSÜCHTE

EIN PROJEKT VON