BELLEVUE 5/2019 101Marktreport STUTTGARTSPECIALA
m Morgen nach der Demonstration
vor dem Stuttgarter Rathaus ver-
suchte man, Graffitis und weitere
Schäden des Vortags zu beseitigen.
Rund um den jährlichen Immobilien-Dia-
log war es zu Störungen gekommen. Wäh-
rend sich drinnen Bürgermeister und Im-
mobilienexperten austauschten, kochte
draußen Volkes Seele über und protestierte
vehement gegen „Immobilienhaie“ und
„Wohnraumspekulation“. Es ist nur ein As-
pekt in diesen Tagen, aber man könnte es
durchaus als Sinnbild der aktuell veränder-
ten Situation in Stuttgart verstehen: Die
„Party“ neigt sich dem Ende zu, und es ste-
hen eher stürmischere Zeiten bevor.
Das liegt neben den Herausforderungen
im Bereich Immobilien auch an der stei-
genden Unsicherheit hinsichtlich der wirt-
schaftlichen Zukunftsperspektiven. Zu sehr
hängt Deutschlands Vorzeigeregion an der
Automobilindustrie, als dass man beruhigt
nach vorn schauen könnte. Und auch wenn
davon auszugehen ist, dass Daimler, Por-
sche & Co. einen Plan B in der Schublade
haben, um den eventuellen Niedergang des
Verbrennungsmotors zu kompensieren, es
rumort allerorten. Entlassungen und nicht
verlängerte Zeitverträge gerade bei den
Zulieferern dürften wohl als Vorboten zu
sehen sein. Oder wie drückte es ein Experte
aus: „Die Industrie bereitet sich offensicht-
lich auf Gewitter vor.“
Bevor es nun jedoch zu sehr in Rich-
tung Horrorszenario driftet – der Markt
in Stuttgart präsentiert sich aktuell zwar
als schwierig und extrem differenziert, ist
aber immer noch völlig intakt. Fakt ist aber
auch, dass es am Neckar jahrelang wie am
Schnürchen lief. Wenn es keinen ganz of-
fensichtlichen Haken gab (und manchmal
sogar dann), konnte man nahezu überall
im Stadtgebiet seine Immobilie an denNEUBAU-ETW: ÜBER 13 PROZENT PLUS PRO JAHR
2010 lag der Durchschnittspreis für eine Neubau-Eigentumswohnung
bei 3.139 Euro/m^2 , 2018 bei 6.412 Euro/m^2 – mehr als doppelt so hochEIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER: STETIGES PLUS
Seit 2010 ist der Kaufpreis für ein Ein- oder Zweifamilienhaus im
Stuttgarter Kessel im Schnitt um fast elf Prozent pro Jahr gestiegenWOHNBAUGRUNDSTÜCKE: 104 PROZENT PLUS
Seit 2010 ist der Quadratmeterpreis für Wohnbaugrund von Ein- und
Zweifamilienhäusern um 13 Prozent pro Jahr gestiegenQuelle: Gutachterausschuss der Stadt StuttgartQuelle: Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart
ANMERKUNG Aufgrund von Stichprobenunterschieden können die ermittelten Durchschnittswerte zum Teil deutliche
Abweichungen enthalten. Es handelt sich bei den Daten nicht um normierte Kaufpreismittel, die die Unterschiede in den
Stichprobenmerkmalen mit Umrechnungskoeffizienten ausgeglichen haben.Quelle: Gutachterausschuss der Stadt StuttgartWeilimdorfBotnangStuttgart-WestStuttgart-
MitteVaihingenStuttgart-SüdStuttgart-NordStuttgart-OstDegerlochBirkachSillenbachHedelfingenWangenUnter-
türkheimOber-
türkheimMöhringenPlieningenFeuerbach Bad CannstadtMünsterHofenFasanenhofHausenZasenhausenGiebbelBüsnauKaltentalHoffeldHeumadenRieden-
bergBopserRotenbergUhlbachFrauenkopf
RohrackerGäns-heideRohrBergheimRotMühlhausenZuffenhausenStammheimEsslingenLeinfeldenLeonberg
GerlingenWaiblingenFellbachKornwestheim01.0002.0003.0005.0006.0004.00050003.139 € 3.397 € 3.490 €3.836 €4.295 €5.074 € 5.451 €5.899 €6.412 €
+ 8,2 % + 2,7 %
+ 9,9%+ 12,0 %+ 18,1 %
+ 7,4 %+ 8,2 %+ 8,7 %2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 20182010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 20180200.000400.000600.000800.0001.000.000+ 3,0 % - 2,4 %+ 20,8 %+ 21,9 % + 4,4 %+ 7,6 %439.000€452.000 €469.000€507.000 €495.000 €598.000 €729.000 €761.000 €819.000 €+ 3,8% + 8,1%2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 201805007001.0001.500
+ 21,6 % + 26,3 %+ 3,9 % - 6,7 %+ 36,6 % + 4,1 %+ 15,1 % - 16,2 %672 € 698 € 651 €889 € 925 €
1.065 €1.295 € 1.370 €
1.085€DURCHSCHNITTLICHER KAUFPREIS
von Ein- und Zweifamilienhäusern seit 2010DURCHSCHNITTLICHER KAUFPREIS
für Quadratmeter BaulandDURCHSCHNITTLICHER PREIS
für Neubau-Quadratmeter seit 2010