Der Tagesspiegel - 31.08.2019

ven Rückgang des Mietwohnungsneu-
baus in Berlin kommen.“

Altersvorsorge von Eigentümern leidet
Rund ein Viertel aller Berliner Mietwoh-
nungen gehört Privatpersonen, die sie
sich als private Altersvorsorge zum Teil
mühsam monatlich absparen. Bislang ist
hier offensichtlich eine Folgenabschät-
zung überhaupt nicht erfolgt. Denn In-
standsetzungen und Renovierungen wer-
denzurückgefahren.VermieteteWohnun-
gen sind üblicherweise über Bankkredite
finanziert. Die Miete wird nahezu voll-
ständig von Zins und Tilgung aufge-
braucht. „Wenn sich der Mietertrag mit
dem Mietendeckel signifikant reduziert,
können Eigentümer schlicht und ergrei-
fend ihre Kredite nicht mehr bedienen
undhabeneinmassivesProblem,wennan-
dere Rücklagen fehlen“, sagt auf Anfrage
Esfandiar Khorrami, Rechtsanwalt und
Partner beiBottermannKhorramiLLP.

Mietern drohen Nachzahlungen
DerersteLompscher-EntwurfdesMieten-
deckels galt für viele als verfassungswid-
rig, so jedenfalls Reaktionen nach dessen
EnthüllungimTagesspiegel.FallsdieVer-
fassungswidrigkeit festgestellt worden
wäre,hättenMieterdie zuweniggezahlte
Miete nachzahlen müssen. Bei einer Er-
sparnis von drei Euro pro Quadratmeter
und Monat hätten das mehrere tausend
Euro werden können. Das hätte bedeutet,
dassvieleHaushaltemiteinemSchlagvor
finanziellenProblemengestandenhätten.

Gleichheitsgrundsatz ausgehebelt
Das Lompscher-Papier hätte nach Ein-
schätzung von Juristen gegen den Gleich-
heitsgrundsatz ausdem Grundgesetzver-
stoßen. Es behandelt offensichtlich Un-
gleiches gleich. Kritiker sagen, Lomp-
schers Aufschlag breche mit der beste-
henden Systemlogik. Berlin hat seit vie-
len Jahren einen funktionierenden Miet-
spiegel, der unterschiedliche Merkmale
einer Wohnung wie Alter, Ausstattung
oder Größeberücksichtigt. Mit dem Mie-
tendeckelsoll dasalles nichtmehr gelten.
Lage und Ausstattung der Wohnung vor
Ort sollen keine Rolle mehr spielen.

Landesrecht bricht nicht das Bundesrecht
Auch ohne Mietendeckel sieht das Bun-
desrecht (§ 558 BGB, Mieterhöhung bis
zur ortsüblichen Vergleichsmiete) ver-
schiedene Schutzmechanismen für Mie-
ter vor, es gestattet jedoch auch Vermie-
tern unter bestimmten Voraussetzungen,
den Mietzins anzuheben. Mieterhöhung
sind bis zur ortsüblichen Vergleichs-
miete zulässig – dies kann durch Landes-
recht nicht ausgehebelt werden: Artikel
31des Grundgesetzes enthälteineKollisi-
onsnorm in der föderalen deutschen
Rechtsordnung. Danach bricht Bundes-
recht das Landesrecht.

Besserverdiener werden bevorzugt
Durch den Mietpreisdeckel könnten
mehr Eigentumswohnungen auf den
Markt kommen: Die, die nun nur noch
wenig Rendite versprechen, und die, de-
ren Eigentümer in finanzielle Schieflage
gekommen sind. Leisten können sich
diese Wohnungen Besserverdienende,
denn attraktive Modelle für den Erwerb
von Eigentum werden Gering- und Nor-
malverdienern nicht angeboten. Die Mit-
tel- und Oberschicht profitiert zudem
von sinkendenMieten, kann besser Rück-
lagen und Eigenkapital für den Erwerb
von Eigentum bilden. Gewollt oder nicht
fördert ein Mietendeckel so den Erwerb
von Wohneigentum.

S

ie blieb nur vier Jahre, die Familie

des argentinischen Historikers und

Journalisten Iso Brante Schweide,

die 1929 nach Berlin kam und, die Zei-

chen der Zeit erkennend, das Land 1933

wieder verließ. Zurück blieb ihr neues

Haus, das sie in Zehlendorf in der Nähe

desSchlachtenseeshattebauenlassen.Ar-

chitektwarJohannesNiemeyer,nichtver-

wandtmitseinemberühmtenNamensvet-

terOscarNiemeyerausBrasilien.1889in

Halle/Saalegeboren,hatteerinMünchen

studiert und war später Professor an der

Kunstgewerbeschule Burg Giebichen-

stein. Nach kriegsbedingten Schicksals-

schlägen zog er sich zurück und lebte in

Berlin als Maler, wo er 1980 starb.

EristeinerderzahlreichenArchitekten

des Neuen Bauens, die nie direkt mit den

Bauhaus-ProtagonisteninKontaktgekom-

men waren, deren Oeuvre aber im Zuge

desBauhausjubiläumsals„Bauhausarchi-

tektur“ gleich mit vereinnahmt wird. So

auch das zu Unrecht nie bekannt gewor-

deneHausSchweideinZehlendorf.Dabei

gehört es eigentlich in eine Kategorie mit

den Villen, die berühmtere Kollegen wie

die Gebrüder Luckhardt, Richard Neutra

oder Peter Behrens in jener Zeit in Berlin

bauten. Erst 1985 wurde es unter Denk-

malschutz gestellt. 1990 erinnerte eine

Ausstellung der Berlinischen Galerie an

denArchitekten und Maler Niemeyer.

Heute steht das Haus etwas versteckt

in zweiter Reihe, da die vordere Hälfte

des Grundstücks mit einem (zu) großvo-

lumigen Wohnbau besetztwurde. Mit sei-

nen weißen, kubischen Formen bildet es

einen reizvollen

Kontrastzu denKie-

fern auf den Grund-

stücken des Quar-

tiers.Mit seinenaus-

ladenden Terrassen

und Umgängen

könnte es auchan ei-

nem oberitalieni-

schen See stehen.

Charakteristisch ist

ein wie eine Apsis

halbrund hervortre-

tender Bauteil, an

dem ein außenlie-

gender Schornstein

den architektoni-

schen Akzent setzt.

Wie häufig in jener

Zeit und vor allem

von Le Corbusier

propagiert, setzte der Architekt Formele-

mente der Schiffsarchitektur ein, gestaf-

felte Baukörper, Relings, Schornstein.

Betritt man durchden feinsinnig gestal-

teten Eingang das Erdgeschoss, fallen so-

fort die originellen Details ins Auge, die

Einbaumöbel, der Geschirrschrank mit

Durchreiche in die Küche, die originalen

TürenundStahlfenster mitihrenBeschlä-

gen, die Stahl-Glastüren zum Wintergar-

ten, auf einer Schiene rollend wie die Tür

einesGüterwaggons, dieTürklinken(Ent-

wurf Walter Gropius), die Heizungsven-

tile im Maschinistenlook. Bis hinab in die

Waschküche ist alles noch vorhanden.

Bis auf die Bäder und die Küche ist das

Haus in einem selten anzutreffenden Ur-

zustand,der Staunen machtundArchitek-

turfreunde begeistert.

Dieaus Argentinien gekommenen Bau-

herren wollten es hell, deshalb die gro-

ßen Fensterflächen, die zum Teil um die

Ecken greifen. Sie wollten im Freien le-

ben,deshalbdie Terrassen(mit Außendu-

schen), deren untere sich mit Vorhängen

zum Sonnen und Sommerschlafzimmer

gegen Einblicke schützen ließ. Und sie

verstanden es wohl zu feiern, deshalb auf

der Dachterrasse der Cateringplatz mit

Eiswasserwanne zum Kühlen des Cham-

pagners.

Man wünschte sich, dass dieses Haus

nunsorgfältig denkmalpflegerischrestau-

riert wird – der Denkmalschutz wird oh-

nehin ein waches Auge darauf haben.

Wenn es ein Objekt für Liebhaber gibt,

dann dieses, denn als neuer Eigentümer

kommt wohlnureinengagierterArchitek-

turfreund infrage, der bereit ist, viel Auf-

wand zu betreiben und hier und da Kom-

promisse und Abstriche am Komfort zu

machen. Der Wohnwert jedenfalls ist

hoch, der Zuschnitt der Räume – großzü-

gig offen im Erdgeschoss, intimer im

Obergeschoss, großartig das Studio im

Dachpavillon – ist durchaus zeitgemäß.

Allerdings legt die Garage im Keller mit

2,50 Meter Breite den Verzicht auf einen

SUV und die Anschaffung eines kleinen,

umweltfreundlichen Elektroautos nahe.

Ein akzeptables Wärmedämmkonzept

will wohlüberlegt sein. Immerhin sind

die Außenwände 45 Zentimeter stark

und zweischalig ausgeführt, mit einer

zwischenliegenden Dämmschicht aus

Torfoleum. Obman dieDämmung ertüch-

tigen oder, besser noch, austauschen

kann, wird zu prüfen sein. Problemati-

scher sind die Fenster mit ihren Stahlrah-

men ohne thermische Trennung. Wohl

können Zweischeiben-Isoliergläsereinge-

setztunddieFensterüberarbeitet undab-

gedichtet werden, doch mit kalten Rah-

men muss man leben. Ein besonderer

Clou sind die vollständig versenkbaren

Fenster des Wintergartens, deren Mecha-

nik wieder gangbar gemacht werden

kann. Die sorgsame Grundsanierung des

Hauses mit Restaurierung der originalen

Ausstattungsteile, Erneuerung der Hei-

zung und der Installationen, Bäder und

Küche schlagen jedenfalls ordentlich zu

Buche. Dafür kann der neue Eigentümer,

eine stilsicher passende Möblierung vo-

rausgesetzt, in einem authentischen Bau-

haus-Ambiente leben, je nach Wunsch

bis zur letzten Untertasse museumsartig

diszipliniert, oder mehr nonchalant, wie

es dem Charakter des Hauses eher ent-

spricht. Vielleicht lässt sich das Haus

auch als Ferienwohnung an Bauhausfans

vermieten, die einmal das

20er-Jahre-Wohngefühl hautnah erleben

wollen. Ein ähnliches Angebot, „Tautes

Heim“ in Bruno Tauts Hufeisensiedlung,

läuft ja durchaus erfolgreich.

— Wer mehr über die Bauhaustradition in

der Gropiusstadt in Berlin erfahren

möchte, kann dort ab heute (31.8.) bis zum

8. September Veranstaltungen besuchen:

http://www.brandschrift.de

Einige Details

in dem Haus

sind original –

wie dieser

Türbeschlag

Tausende Denkmale in Städten und Dör-

fern in ganz Deutschland öffnen am 8.

September ihre Türen. Anlässlich des

100-jährigen Jubiläums des Bauhauses

steht der „Tag des offenen Denkmals“

in diesem Jahr unter dem Motto

„Modern(e): Umbrüche in Kunst und

Architektur“. Thematisiert werden

revolutionäre Ideen und technische Fort-

schritte der vergangenen Jahrhunderte.

Das Bauhaus stehe dabei mit seiner

ideellen und ästhetischen Ausrichtung

als Paradebeispiel für das „Moderne“,

wie es auf der Internetseite der Deut-

schen Stiftung Denkmalschutz heißt,

die den Tag seit 1993 koordiniert.

Gegründet wurde das Bauhaus 1919

vonWalter Gropius(1883–1969) in

Weimar. 1933 musste es auf Druck des

NS-Regimes schließen. Trotz ihrer kur-

zenExistenz wurde die Kunstschule

prägend für Architektur und Design im

20.Jahrhundert.

Eröffnungsstadt für den diesjährigen Tag

desoffenen Denkmals ist Ulm mit sei-

nem Münster, historischen Bürger- und

Patrizierhäusern und Überresten der al-

ten Stadtbefestigung.

In Berlin können Interessierte unter an-

derem das ehemaligeStaatsratsge-

bäude der DDRbesuchen, in dem die

internationale Wirtschaftshochschule

ESMT Berlin ihren Sitz hat. Wie sieht

Erich Honeckers Arbeitszimmer aus?

Warum wählte Ex-Bundeskanzler Ger-

hard Schröder sein Büro im Staatsrats-

gebäude? Fragen wie diese sollen be-

antwortet werden. Tsp

Das Programm finden Sie online:

http://www.tag-des-offenen-denkmals.de

Bauhaus im Wald

In Zehlendorf

steht noch ein Original:

Johannes Niemeyers Villa

aus den Zwanzigern

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Die Bauherren des Hauseslebten hier von

1929 bis 1933. Architekt Johannes Niemeyer

spielte mit Formelementen aus dem Schiff-

bau (links). Fotos: Daniel Freytag

Foto: Daniel Freytag

Fortsetzung von Seite I1

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