Die Welt Kompakt - 27.08.2019

2 THEMA DES TAGES DIE WELIE WELIE WELT KOMPAKTT KOMPAKT DIENSTAG, 27. AUGUST 2019

A

us Wirtschaft und Poli-

tik hagelt es Kritik am

ersten Entwurf für ei-

nen Mietendeckel in

Berlin. Manche Akteure sprechen

von „Enteignungsfantasien“ im

Berliner Senat für Stadtentwick-

lung und Wohnen.

VON MICHAEL FABRICIUS

UND CHRISTIAN HUNZIKER

Andere erwarten, dass Haus-

eigentümer ihre Immobilien in

der Hauptstadt künftig „verkom-

men“ lassen würden.

Selbst unter Genossenschaf-

ten, die regelmäßig nur in klei-

nen Schritten ihre Mieten anhe-

ben, ist man verunsichert.

Eine zunehmende Berlin-Al-

lergie macht sich offenbar auch

unter den Aktionären der großen

börsennotierten Wohnungsge-

sellschaften breit. Vonovia-An-

teilsscheine verloren am Montag

bei ansonsten guter Börsenstim-

mung rund 1,5 Prozent. Deutli-

cher abwärts ging es für die Deut-

sche Wohnen SE, die mit rund

110.000 Einheiten einen Großteil

ihrer Bestände in Berlin betreibt:

Zwischenzeitlich betrug das Mi-

nus knapp fünf Prozent. Seit dem

ersten Mietendeckel-Beschluss

der Berliner Koalition im Juni ha-

ben die Papiere des in der Haupt-

stadt viel kritisierten Unterneh-

mens rund 33 Prozent an Wert

verloren.

„Der Gesetzentwurf ist voll-

kommen kontraproduktiv, er wird

den Berliner Wohnungsmarkt mit-

nichten entspannen. Ohne Rück-

sicht auf Lage, Ausstattung oder

Einkommen der Mieter würden

durch den Staat willkürlich Mieten

fffestgelegt“, hieß es am Montag beiestgelegt“, hieß es am Montag bei

der Deutsche Wohnen.

Am Wochenende war ein Ar-

beitspapier bekannt geworden,

„das nicht für die Öffentlichkeit

bestimmt“ war, wie es im Senat

für Stadtentwicklung heißt. Da-

rin standen Details für einen ab-

soluten Mietendeckel – der erste

Versuch einer Umsetzung des

Beschlusses vom Juni, als sich die

Koalitionspartner SPD, Grüne

und Linke auf einen Preisdeckel

geeinigt hatten.

Demnach sollen Mieter, die in

einem Gebäude wohnen, das vor

2014 errichtet wurde, künftig

nicht mehr als 7,97 Euro Miete je

Quadratmeter und Monat zah-

len. In älteren Gebäuden liegt

der Deckel noch niedriger, für

Altbauten aus der Gründerzeit

bei 6,03 Euro. Neubauten ab 2014

sind ausgenommen. Das Ganze

soll rückwirkend zum Stichtag 18.

Juni gelten.

„Eine solche Ausprägung eines

Berliner Mietendeckels würde

völlig über das Ziel hinaus schie-

ßen und damit vor allem diejeni-

gen treffen, die dauerhaft und

verantwortlich in den Woh-

nungsmarkt investieren“, sagte

Axel Gedaschko, Präsident des

Spitzenverbandes der Woh-

nungswirtschaft GdW.

Belohnt würden von einer sol-

chen Regelung zudem solche

Vermieter, die in der Vergangen-

heit kaum Geld in ihre Wohnun-

gen und das Wohnumfeld ge-

steckt hätten und dennoch Mie-

ten am oberen Rand nehmen.

„Die Vermieter, die mit Augen-

maß investiert haben und den-

noch bezahlbare Mieten stellen,

haben die schlechtesten Karten“,

meint der Verbandschef, der

auch kommunale und genossen-

schaftliche Unternehmen ver-

tritt.

Bei Deutschlands größtem

Wohnungskonzern Vonovia hat

man die Folgen eines Mietende-

ckels schon einmal grob durchge-

rechnet. Eine Mietobergrenze

würde die Mieteinnahmen in

Berlin im kommenden Jahr um

20 bis 25 Millionen Euro reduzie-

ren, hieß es aus Bochum. Das wä-

ren zehn Prozent der Mietein-

nahmen in Berlin und rund ein

Prozent der Gesamtmieten von

Vonovia.

„Sollte der vom Berliner Senat

geplante Mietendeckel kommen,

würden wir die ursprünglich für

Berlin vorgesehenen Investiti-

onsmittel weitestgehend oder

vollständig in andere Regionen

umleiten, sodass unser Gesamt-

investitionsprogramm für den

Klimaschutz und den altersge-

rechten Umbau von Wohnungen

wie geplant umgesetzt wird“,

teilte Vonovia gegenüber WELT

mit.

Ob man das Portfolio neu be-

werten müsse, konnte der Kon-

zern noch nicht sagen. Die Deut-

sche Wohnen wollte sich auf An-

frage nicht aktuell äußern. Man

gehe davon aus, dass das Gesetz

ohnehin nicht in dieser Form

umgesetzt werden könne.

„Die Berliner Wohnungsbau-

politik ist ein Musterbeispiel da-

für, wie seit Jahren durch eine

verfehlte Landespolitik sowie ei-

ne Verhinderungsbürokratie der

notwendige Neubau von Woh-

nungen abgebremst wird“, ließ

der CDU-Wirtschaftsrat mittei-

Ein Schock

für die

Investoren

Aus der Immobilienwirtschaft kommt

heftige Kritik am konkreten Entwurf

zum Mietendeckel. Unsicherheit bei

Wohnungsbau-Genossenschaften

So soll der Berliner Mietendeckel aussehen

*mit Sammelheizung und Bad**in Westberlin***in Ostberlin Quelle: Eigene Recherchen

bis

1949*

1950

-1955*

1956

-1964*

Nach Baualtersklassen, Angaben in Euro Berliner Mietspiegel

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1965

• 
  

1991

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1973

-1983**

1984

-1990**

1973

-1990***

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Die stärksten Mietanstiege

Quelle: F+B

Durchschnittliche Angebotsmieten jeweils im zweiten Quartal in Euro pro m

± in %

Hamburg

Frankfurt/M.

Düsseldorf

Köln

Berlin

München ,

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Stadt 

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Entwicklung von ortsüblichen Vergleichsmieten

Quelle: Eigene Recherchen

Durchschnittliche monatliche Nettokaltmiete in Euro pro m�

Erhebung des Mietspiegels

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Berlin

München

HamburgHamburgHamburg

D

ie Berliner Stadtent-
wicklungssenatorin Ka-
trin Lompscher (Linke)
hat einen Entwurf für den ge-
planten Mietendeckel in der
Hauptstadt vorgelegt. Er
kommt einem politischen Ka-
mikaze gleich. Denn die Details,
die nun bekannt werden, sind
politisch, wirtschaftlich und ju-
ristisch derart unrealistisch, ei-
gentlich irrsinnig, dass eine
Bruchlandung als gesichert gel-
ten kann. Laut denbekannt ge-
wordenen Vorschlägen sollen
Berliner Mieten generell auf
maximal 7,97 pro Quadratmeter
im Monat gedeckelt werden.
Bei einem solchen Wert würden
die politischen Akteure mit Si-
cherheit eines ihrer Ziele errei-
chen: Die Mietrenditen großer
Unternehmen wären auf einen
Schlag vernichtet.
Selbst wenn es nur bei der
Renditevernichtung bliebe, wä-
ren die weiteren Folgen unab-
sehbar. Große Investitionen in
Wohnungsportfolios würden
wohl erst einmal ausbleiben,
Berlin würde innerhalb weniger
Wochen vom derzeitigen ersten
Platz der Top-Investitionsziele
in Europa abrutschen. Schlim-
mer noch wäre die Verunsiche-
rung der Entwickler und Bau-
träger, die den Großteil der
Mietwohnungsneubauten auf
den Markt bringen. Sie würden
wohl viele Projekte abblasen
oder mindestens verschieben.
Für den knappen Berliner
Wohnungsmarkt wäre das ver-
heerend. Geradezu absurd ist
jedoch, dass Lompscher ausge-
rechnet jene Marktteilnehmer
trifft, die sich meist fair und
ausgleichend verhalten: Genos-
senschaften, kommunale Un-
ternehmen und private Vermie-
ter. Sie sind darauf angewiesen,
in gewissen Abständen die Mie-
ten im gesetzlichen Rahmen
anzuheben, um die steigenden
Bau- und Instandhaltungskos-
ten zu tragen. Bei dem für Alt-
bauten vorgesehenen Höchst-
wert von 6,03 Euro pro Qua-
dratmeter wären sie aber ge-
zwungen, jede Investition ein-
zustellen.
WWWas die Berliner Senatorinas die Berliner Senatorin
Lompscher hier betreibt,
sprengt den Rahmen jeglicher
sachorientierten Politik. Sie
wird scheitern, wahrschein-
lich schon am Widerstand der
eigenen Koalitionspartner in
Berlin. Hinterher wird sie sich
als Märtyrerin darstellen kön-
nen. Damit kann man politisch
vielleicht bei der eigenen
Klientel gewinnen. Verlieren
aber werden Hunderttausende
Mieter und Eigentümer in der
Hauptstadt.
[email protected]

KOMMENTAR

MICHAEL FABRICIUS

Kamikaze

in Berlin

In deutschen Metropolen

entsteht mehr neuer Wohn-

raum.Besonders viele Kräne

drehen sich in Hamburg. Je

1 0.000 Einwohner wurden

dort im vergangenen Jahr

5 8 Wohnungen fertig. Das

ist der höchste Wert unter

den sieben Städten mit

mehr als 600.000 Einwoh-

nern, wie ein Vergleich von

Statistiken durch die Deut-

sche Presse-Agentur ergab.

Es folgten München (53),

Frankfurt (47) und Berlin

(46). Köln lag mit 36 neuen

Wohnungen je 10.000 Ein-

wohnern knapp über dem

Durchschnitt von 35 Ein-

heiten. Düsseldorf (32) und

Stuttgart (30) blieben da-

runter. Düsseldorf, Ham-

burg und Frankfurt seien in

der Lage, ihren Bedarf nach

und nach zu decken, sagte

Michael Voigtländer vom

Institut der deutschen Wirt-

schaft Köln. Dort dürfte sich

der Wohnungsmarkt lang-

fristig entspannen. Köln

habe Probleme verschlafen.

Berlin habe die Baufertig-

stellungen zwar in zehn

Jahren verdreifacht – aber

von einem niedrigen Niveau

aus und bei starkem Zuzug.

Hamburg baut am meisten