Süddeutsche Zeitung - 17.08.2019

von oliver meiler

B

ei der Piazza Navona? Oder viel-
leicht beim Campo de’ Fiori?
Oder in den Gassen von Traste-
vere? Wer an Rom denkt, an sei-
ne Plätze und Kirchen, seine
Brunnen und antiken Monumente, seine
Platanen und Pinien, der denkt wohl, dass
da jeder mittendrin wohnen möchte. In
der ganzen Pracht, umgeben von Geschich-
te und Romantik.
Nun, die Römer selbst leben eher nicht
so gerne im alten Rom. Natürlich gibt es
welche, die da wohnen, auch prominente.
Theaterdirektoren, Minister, Fernsehmo-
deratoren, Schauspieler, Parlamentarier
aus allen Ecken des Landes. Als der Fußbal-
ler Daniele De Rossi eine Wohnung gleich
gegenüber des Castel Sant’ Angelo kaufte,
war das eine Sensation. Die Einwohner-
zahl im alten Kern der Stadt geht stetig zu-
rück.

Das liegt nicht nur an den Preisen. Das
Zentrum ist unpraktisch, es gibt da kaum
Parkplätze, natürlich schon gar keine un-
terirdischen: Wer hier gräbt, stößt immer
auf Antike. Das ist zwar schön, aber wenn
mal die Archäologen mit ihren Pinselchen
aufmarschieren, erstarrt alles für Jahre.
Darum gräbt keiner. In den alten Mauern
des „Centro storico“ ist es im Sommer
auch ein paar Grad wärmer, außer auf den
sieben Hügeln. Und dann sind da noch die
Touristen, Schwärme davon, jedes Jahr
sind es noch mehr. Neuerdings fahren sie
mit Segways durch die Gassen, ziemlich
wacklig. Sie führen sich auf, als gehöre die
Stadt ihnen.
Durch das starke Wachstum des Touris-
mus sind auch die Immobilienpreise ge-
stiegen, nicht nur die der Wohnungen: Die
werden immer öfter in B&Bs – Bed &
Breakfast – und Airbnb umfunktioniert.
Auch die Mietpreise der Laden- und Res-
taurantlokale steigen dramatisch. Und so
schließen viele alte, kleine Geschäfte, die

sich das nicht mehr leisten können: Schrei-

ner, Mechaniker, Früchtehändler, „Tavole

calde“ – so nennt man unprätentiöse, aber

oftmals gute italienische Imbisse. Sie ver-

schwinden, und mit ihnen ein Stück Identi-

tät und Alltagskultur im Viertel. An ihrer

Stelle gibt es jetzt alle paar Dutzend Meter

eine Gelateria, eine Eisdiele, oder einen

Souvenirladen. Alles für Touristen, wer

möchte da noch leben?

Die einigermaßen vermögenden Römer

wohnen deshalb viel lieber in den zen-

trumsnahen Vierteln, in Monteverde zum

Beispiel, in Prati, im Quartiere Trieste, wo

die Straßen breiter und die Touristen et-

was weniger sind. Zur Miete wohnt in Itali-

en nur, wer sich keine Wohnung leisten

kann oder keine von seinen Eltern ver-

macht bekam. Immobilien sind die liebste

Anlage der Italiener. Bei den Betuchteren

gehört es zum guten Ton, den Kindern eine

Wohnung zu kaufen. Meistens im selben

Viertel, damit sie in der Nähe bleiben. Für

die Kinder ist das eine Starthilfe. Und die

haben viele bitter nötig, weil die Löhne, die

hier am Anfang einer Karriere bezahlt wer-

den, jungen Menschen selten zur Autono-

mie verhelfen.

Das Eigenheim ist sakrosankt, der Miet-

markt entsprechend dürftig. In derPorta

Portese, der römischen Anzeigenzeitung

für alles, was einer gerne kaufen oder ver-

kaufen möchte, ist die Sektion für Miet-

wohnungen immer viel kleiner als jene der

Kaufwohnungen. Ein Teil davon, jener mit

den hohen Fantasiepreisen, ist für die Ex-

pats gedacht: Botschaftsangestellte etwa,

und davon gibt es eine ganze Menge, ent-

senden doch viele Staaten Leute für die

Vertretung in Italien und solche für den

Heiligen Stuhl, dazu Angestellte der Ernäh-

rungs- und Landwirtschaftsorganisation

der Vereinten Nationen, Sehnsüchtige je-

der Provenienz.

Besichtigungstermine sind immer Er-

lebnisse, nicht ausschließlich im erfreuli-

chen Sinne. Die Wohnungen sind dann

meistens ungeputzt. Es kann auch mal vor-

kommen, dass ungewaschenes Geschirr

im Spülbecken steht, und man möchte lie-

ber nicht wissen, wie lange schon. Oder es

passiert einem, dass auch bei der Schlüssel-

übergabe noch Möbel des Vorgängers he-

rumstehen und die Schränke voll sind, in

den Zimmern und in der Küche.

Ein Erfahrungsbericht: Der Umzugswa-

gen stand schon unten. Der Besitzer, ein

Adliger mit zwei Hunden, organisierte

dann schnell ein halbes Dutzend Freunde,

die den ganzen Kram durchs Treppenhaus

wegbrachten, inklusive eines schreckli-

chen Kronleuchters, während die Umzugs-

leute die Kartons mit einem Warenlift die

Fassade hochzogen, zum Fenster im Eltern-

zimmer. Die einen rein, die anderen raus,

es hat gerade so geklappt.

Den Römern sind nur die eigenen vier

Wände wichtig, buchstäblich. Wie das

Haus von außen aussieht, kümmert nur

wenige. Auch das Treppenhaus muss nicht

immer perfekt sein. Ganz zu schweigen

von der Straße: Oft sind in den besten

Wohngegenden die Straßen und Gehsteige

besonders schmutzig, die Müllcontainer

überborden. Das hat natürlich damit zu

tun, dass die städtische Müllabfuhr in ei-

nem beklagenswerten Zustand ist, aber

nicht nur. Im großen Lamento der Römer

über Dreck und Dekadenz wird gern ver-

gessen, dass sie selbst ziemlich wenig da-

für tun, dass es besser wird. Es gibt lobens-

werte Vereinigungen und Initiativen, aber

insgesamt mangelt es dramatisch am Sinn

fürs Kollektive.

Wer es sich leisten kann, der wohnt in ei-

nem Haus mit einem „Portiere“, einem

Hausmeister. Es gibt sie noch immer in vie-

len Palazzi. Sie putzen nicht nur den Haus-

eingang und schauen, dass niemand rein-

kommt, der nicht hineingehört. Portieri

sind im besten Fall die Seele eines Hauses.

Sie wissen alles, auch den Klatsch, schlich-

ten Fehden unter Bewohnern, nehmen die

Pakete entgegen oder gießen die Pflanzen,

wenn man nicht zu Hause ist. Wichtig ist

den Römern auch ein Aufzug im Haus.

Wohnungen in Häusern ohne Aufzug ge-

hen für gewöhnlich viel billiger weg. Wenn

eine Wohnung in einem hohen Stockwerk

mit viel Licht und sogar noch etwas Aus-

sicht scheinbar unter Preis annonciert ist,

bedeutet das meist: kein Aufzug.

Nach einer Weile wird man Experte im

Lesen von Inseraten. Weil die Italiener, al-

le, gerne in der erweiterten Familie essen,

an lang gezogenen „tavolate“, wie Tafelrun-

den genannt werden, soll der gemeinsame

Bereich in einer Wohnung möglichst groß

sein. In den Annoncen heißt es dann „salo-

ne doppio“, „salone triplo“ oder gar „salo-

ne quadruplo“, was natürlich nicht bedeu-

tet, dass es in der Wohnung zwei, drei oder

gar vier Wohnzimmer gibt, sondern dass

dieser eine Salon zwei, drei oder vier Mal

so groß ist wie ein üblicher.

Präziser wäre es, wenn die Größe in Qua-

dratmetern angegeben wäre, zumal das

Übliche ja kein universeller Standard ist,

nicht einmal in Italien. Doch das klänge

dann wohl nach weniger. Wichtig ist auch,

dass Schlaf- und Wohnbereich getrennt

sind, wenn möglich mit Zwischentüren

und Pufferzonen. Weil in italienischen

Wohnungen die Küche zentral ist, sollen

die wunderbaren Ausdünstungen und Ge-

rüche, die ihr entweichen, die Gemächer

nicht erreichen. Küchen sollten groß be-

messen sein, auch gerne mal größer als

das Schlafzimmer.

Ginge man von den schönen Katalogen

italienischer Möbelfirmen aus, könnte

man der Vermutung verfallen, dass die Ita-

liener inmitten modernen Designs wohn-

ten, hell und minimalistisch. Doch diese

pauschale Vermutung ist weit gefehlt, das

Gegenteil ist wahr: Die Italiener mögen

dunkle, polierte Möbel, Antiquitäten,

schwere Teppiche und Vorhänge, einen

großen Fernseher an sehr prominenter

Stelle, viele Bilder an den Wänden. Die

Wohnungen sind Familienschreine, jedes

Stück hat seinen Platz. Die jüngere Genera-

tion ist etwas moderner, dank des bekann-

ten schwedischen Ausstattungshauses.

Aber die teuren Möbel und Küchen aus den

italienischen Designkatalogen sind wohl

vor allem für den Export gemacht.

Terrassen und Balkone sind zwar be-

liebt, gerade wenn man von ihnen über die

Dächer Roms sieht, doch nur wenn sie ei-

nem alleine gehören. Gemeinschaftsterras-

sen, sogenannte „terrazze condominiali“,

stehen meist leer. Da geht niemand rauf,

da und dort hängen noch die Wäscheleinen

aus einer Zeit, als man die Wäsche noch

aufs Dach zum Trocknen brachte. Es gibt

auch ganz wunderbare Gemeinschaftster-

rassen, solche mit Sicht auf die Kuppel von

San Pietro, die man von weit her sieht, weil

ja in dieser Stadt nichts höher sein darf als

die Zentralkirche der Katholiken. Im

Abendlicht ist sie kurz orange eingehüllt,

mächtig und sanft. Allein dafür würde es

sich lohnen. Die Romantik Roms aber, sie

ist den Römern viel weniger wichtig als

den vielen Sehnsüchtigen aus dem Nor-

den.

Die SZ berichtet in einer neuen Serie in loser Folge

über das Thema Wohnen in wichtigen Metropolen

derWelt.

Die Wohnungen sind

Familienschreine. Jedes Stück

hat seinen Platz

Skyline von Rom, im Hintergrund das Viktor-Emanuel-Denkmal. Die Stadt lockt immer mehr Touristen an, weshalb vermögende Italiener nicht mehr so gern im Zentrum wohnen. FOTO MAURITIUS IMAGES / WESTEND61 / CARMEN STEINER

Besichtigungstermine sind

immer ein Erlebnis, aber

nicht immer ein erfreuliches

Blauer Himmel über dem Campo de‘ Fiori und seinen traditionellen Gebäuden. Der Platz liegt im historischen Stadtviertel Parione. FOTO: IMAGO / SCHÖNING

DEFGH Nr. 189, Samstag/Sonntag, 17./18. August 2019 45

BAUEN & WOHNEN

Rom

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...

Römische Tafelrunden

Immobilien sinddie liebste Geldanlage der Italiener. Wer es sich leisten kann, kauft seinen Kindern eine Wohnung.

Die Familien versammeln sich gern in riesigen Salons.In der Hauptstadt ist das nicht anders als auf dem Land, nur teurer

30 Jahre

Markterfahrung

Thomas Aigner, Geschäftsführer

http://www.aigner-immobilien.de