Mardi 13 août 2019 Annonces
Prise de VUE
Opter pour le neuf
ou l’ancien ?
OPPORTUNITÉ. Choisir entre l’acquisition d’un bien neuf ou ancien
est une décision ardue pour laquelle il est nécessaire de peser
le pour et le contre en fonction de son projet
U
n des gros intérêts du neuf est de pouvoir
défi scaliser via le dispositif dit de loi Pinel.
Il permet des réductions d’impôts sur les
achats de biens immobiliers neufs qui doivent
être mis en location pendant 6 ans au moins.
La zone B1, dans laquelle s’inscrit La Rochelle,
la plus en tension, offre des taux de réduction
qui varient suivant la durée de location : 12 %
sur 6 ans, 18 % sur 9 ans ou 21 % sur 12 ans.
Toutefois, les prix au mètre carré (charges non
comprises) sont plafonnés à 10,28 €.
En dépit des contraintes sur les rendements,
liées notamment au prix du mètre carré et au
plafonnement des loyers, les investisseurs ne se
sont pas découragés (ils représentaient 62 % des
acquéreurs en 2018), contrairement à d’autres
villes, et continuent d’acquérir des biens dans
les secteurs centraux de l’agglomération.
Autres avantages du neuf pour les acqué-
reurs : des frais de notaire réduits, 2,5 % contre
7 % dans l’ancien, un investissement sans ap-
port possible, « mais aussi et surtout la quali-
té des prestations, précise Christophe Noël de
l’agence Réalités. Tous les logements disposent
aujourd’hui de garages, d’ascenseurs avec des
normes de constructions en termes d’isolation
acoustique, thermique qui offrent des espaces
économes et agréables à vivre. »Le charme de l’ancien
Cependant, le neuf n’offre pas le charme de
l’ancien : hauteur sous plafond avec moulures,
parquets, belles façades en pierre... En outre,
seul l’ancien permet une localisation dans l’hy-
percentre, « notamment autour du marché qui
est un des secteurs le plus demandé », note
Laure Pascal de l’agence immobilière Eurotim.
Les prix sont certes élevés mais, que ce soit
pour faire de la location ou pour y vivre, ça reste
un bon placement.
Jusqu’à aujourd’hui, et il n’y a pas de raisons que
ce soit différent à l’avenir, les biens ne font que
prendre de la valeur. Face à la demande forte, les
propriétaires n’ont donc aucun souci à la revente. »« Aujourd’hui, la demande est forte sur ce secteur
car les propriétaires ont fait des efforts d’amélio-
ration sur les logements, souligne Julien Raccaud
de l’UNPI 17 (1). Ils ont dû faire face en 2016 à
une mise sur le marché importante de construc-
tions neuves aux prestations élevées offrant de
nombreux appartements avec des loyers enca-
drés dans le cadre de la loi Pinel (10,28 € le mètre
carré), qui a eu tendance à vider le centre-ville.
Aussi, certains n’ont pas hésité à arrêter le locatif
à l’année pour se diriger vers celui saisonnier, ce
qui crée un peu de tension. »
Et, plus le logement est petit, plus le coût est éle-
vé. « Les demandes sont fortes sur les studios, du
fait notamment de la présence de 9 000 étudiants
sur la ville, précise Emily Marteau, de l’agence im-
mobilière Citya. Il faut compter en moyenne entre
18 et 25 € le mètre carré pour un studio de 25 m^2
et aux alentours de 14 € le mètre carré pour un
T2. » Des chiffres que confi rme Julien Raccaud, de
l’UNPI 17 : « Effectivement, les prix sont élevés
mais à l’achat du bien le montant l’était aussi. Si
certains achètent pour de l’investissement, ils sont
obligés de mettre un niveau de prix à cette hau-
teur pour espérer un rendement à 3 % maximum.
Ce n’est pas très conséquent, mais l’opération est
sûre avec la garantie de garder son capital car les
prix de l’immobilier ne font qu’augmenter. »
Pour rentrer un peu plus dans leurs frais, cer-
tains propriétaires pratiquent la combinaison
des locations saisonnières et étudiantes. Ils
louent pendant dix mois aux étudiants à un prix
au mois qui sera celui d’une semaine durant
l’été. « Ce qui demande malgré tout des efforts
de gestion, et l’appartement se dégrade plus
vite », conclut Julien Raccaud.(1) Union nationale de la propriété immobilière 17.La location,
un marché
en tension
En centre-ville, les demandes sont fortesACHETER ou LOUER CHARENTE-MARITIME
Conjoncture. Le marché de la location
sur La Rochelle est à l’image des
transactions immobilières : des prix
assez élevés avec une offre qui ne
répond pas forcément à toutes les
demandes, notamment en centre-ville
Dans le logement ancien, les quartiers du Marché, place de Verdun, Fétilly sont particulièrement prisés
Photo P. QuintardPhoto P. QuintardDans un petit ensemble de 11 logements, au
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