SUD OUEST bassin d\'Arcachon du Mardi 13 Août 2019

Annonces Mardi 13 août 2019

Perspective. Attendu par les professionnels

de l’immobilier, le nouveau PLUI de la CdA

de La Rochelle prévoit avec la construction

de 1 200 logements à l’année sur La Rochelle

et sa périphérie, sur un total de 1 900 sur la CdA,

de densifier l’habitat avec des normes

de construction plus strictes

D

ans le cadre de la loi dite

Grenelle II, la CdA de

La  Rochelle, ayant com-

pétence en matière d’urba-

nisme, doit adopter son Plan

local d’urbanisme intercommu-

nal (PLUI), qui se substituera

au PLU actuel de La  Rochelle.

Celui-ci devrait être voté au

conseil communautaire d’ici

décembre prochain.

Un des buts principaux affichés

par ce nouveau PLUI : faire re-

venir les familles dans le centre

et la périphérie de La Rochelle.

À l’heure actuelle, du fait des

coûts des logements, celles-ci

privilégient les communes ex-

térieures. Dans ces secteurs,

le taux démographique est de

2,6 % alors que celui du centre-

ville est nul. Ce qui n’est pas

sans conséquences sur les

équipements publics, notam-

ment les écoles mais aussi,

sachant que 70 % des emplois

se trouvent en ville, en terme

environnemental du fait d’une

forte mobilité.

Avec ce nouveau PLUI, le sou-

hait des élus est alors de créer

un «  choc de l’offre  » avec un

objectif de création de 700 lo-

gements à La  Rochelle parmi

lesquels 40  % de logements

sociaux et logements abor-

dables. Le souhait est aussi

d’éviter l’étalement urbain en

«  construisant la ville sur la

ville  ». Aussi, sur les 1  900  lo-

gements prévus par an sur

l’agglomération, 1  200 seront

construits sur la première cou-

ronne (La Rochelle comprise).

Des nouveaux zonages vont

ainsi être créés qui imposeront

des règles plus encadrées aux

constructeurs, comme la zone

UV (urbanisation village) ou

encore la zone UM (zone ur-

baine de mutation, elle porte

sur l’habitat résidentiel).

Via les opérations d’aména-

gement et de programmation

(OAP), la volonté est également

d’avoir un regard sur les projets

pour s’assurer de la qualité ar-

chitecturale des bâtiments, tant

dans l’aspect extérieur que sur

les principes constructifs de-

vant respecter les notions de

développement durable.

Autre cheval de bataille de la

Ville  en marge du PLUI  : obli-

ger les propriétaires à mieux

respecter les règles de location

en Airbnb (9  000 lits seraient

loués via cette plateforme). Les

services réfléchissent actuel-

lement à la mise en place d’un

dispositif plus coercitif tout

en l’accompagnant d’un pro-

gramme d’aide pour les inciter

à faire de la location à l’année.

PLUI : recentrer les constructions

dans et autour de La Rochelle

« ACCESSION ABORDABLE

À LA PROPRIÉTÉ » :

FAIRE REVENIR LES MÉNAGES

EN CENTRE-VILLE

Afin d’éviter la fuite des ménages du

centre-ville vers les communes exté-

rieures, conséquence d’un coût de l’im-

mobilier très élevé intra-muros, la Ville

de La Rochelle a instauré, il y a deux ans,

le principe de l’Accession abordable à

la propriété, dite aussi logements abor-

dables, pour tous les nouveaux projets

immobiliers qui sortent de terre. Ce dis-

positif permet à des ménages d’accéder

à des logements avec un prix au mètre

carré inférieur de 20 à 30 % au prix

du marché. Un quota de 20 %, comme

pour le logement social, est alors imposé

aux promoteurs à chaque nouveau pro-

gramme immobilier.

Plusieurs critères s’imposent pour pré-

tendre à ce dispositif : s’inscrire dans les

plafonds du prêt à taux zéro, obtenir un

prêt immobilier pour le financement du

bien et s’engager, pour les personnes

déjà propriétaires, à vendre son bien

dans les neuf mois suivant l’acquisition.

L’ÎLOT JOFFRE, 140 LOGEMENTS

ATTENDUS D’ICI À DEUX ANS

Situé à la jonction du boulevard Joffre,

de la rue Flora-Tristan et de la rue de

Périgny, l’Îlot Joffre, avec ses 140 loge-

ments prévus d’ici à deux ans, constitue

l’un des gros projets immobiliers à ve-

nir à La Rochelle. L’espace accueillera

également le nouveau conservatoire de

musique et de danse, dont la construc-

tion devrait démarrer début 2020.

Les logements seront réalisés sur

trois îlots avec des bâtiments de 2 à

7 niveaux au maximum, dont certains

seront pourvus de commerces en rez-

de-chaussée. Tous proposeront des sta-

tionnements en souterrain et tiendront

compte des préconisations du PLUI.

Par rapport au projet initial, quelques

ajustements ont été opérés. Avec le

refus de la SNCF de déplacer le pas-

sage à niveau existant et de permettre

ainsi le dévoiement complet de la rue

de Périgny, celle-ci ne sera donc que

partiellement déplacée. À noter aus-

si l’abandon de l’aménagement des

berges (belvédère et emmarchement)

le long du canal de Rompsay suite à la

découverte d’une espèce végétale pro-

tégée (l’œnanthe).

ACHETER ou LOUER CHARENTE-MARITIME

Le quartier Renaissance, sur le site de l’ancienne caserne Mangin, l’un des derniers gros projets

sur la ville, en cours de finalisation, répond à ce souhait de densification de l’habitat dans le centre

Photo P. Quintard

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