EL MUNDO. VIERNES 2 DE AGOSTO DE 2019
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i ECONOMÍA
Los alquileres se disparan un 50%
L El Banco de España avisa del alarmante repunte en los últimos cinco años y del peligro de exclusión para los más
vulnerables L Los inversores copan ya un 10% del mercado, llegando al 25% en grandes ciudades como Barcelona
CÉSAR URRUTIA MADRID
Las medidas políticas se bloquean
pero el mercado no se detiene. Las
dificultades para ahorrar suficien-
te dinero para pagar la entrada de
un crédito o la inseguridad sobre si
se podrá hacer frente a los pagos
de un préstamo por el carácter
temporal de los contratos de traba-
jo están detrás de la creciente de-
manda de vivienda de alquiler en
España.
Existen también razones demo-
gráficas o fiscales, como la despa-
rición de las ayudas a la compra de
vivienda. Pero el hecho es que el
alquiler de casa en España está
creciendo a gran velocidad y el
Banco de España ha analizado el
fenómeno destacando que a una
demanda que busca alternativas a
las dificultades para comprar vi-
vienda, el mercado está respon-
diendo con una intensa subida de
precios: un 50% en los últimos cin-
co años.
No es el único factor, pero el
Banco de España destaca la preca-
riedad laboral como el elemento
que más ha impulsado los cambios
en este mercado durante los últi-
mos años. Advierte además de que
la relación media entre gastos de
alquiler e ingresos en los hogares
españoles bajo este modelo resi-
dencial se situó en 2014 en el 27,8
% de los ingresos netos, un porcen-
taje que se eleva hasta el 46,9 %
entre los hogares con menores in-
gresos.
Es un indicador de que, según
esta estadística, la renta del alqui-
ler consume al límite los recursos
en algunos hogares. En contraste,
la media registrada en los países
de la Organización para la Coope-
ración y el Desarrollo Económico
(OCDE) fue del 13,1 %.
En el estudio denominado Evo-
lución reciente del mercado del al-
quiler de vivienda en España, el su-
pervisor apunta el creciente prota-
gonismo del alquiler en el mercado
residencial, un protagonismo que
ha tomado cariz político a raíz de
la demanda por parte de los parti-
dos políticos de tomar medidas pa-
ra frenar la escalada de precios.
«La dificultad de los colectivos
con menor renta para incrementar
sus ingresos por la aún elevada in-
cidencia del desempleo, la escasa
duración de los nuevos contratos
laborales o la mayor relevancia de
la jornada reducida habrían au-
mentado la demanda de alquiler
residencial, especialmente entre
los hogares jóvenes», afirma. En
particular, según el estudio, el ma-
yor peso relativo del alquiler en el
conjunto de hogares lo ocupan per-
sonas de entre 30 y 44 años.
Junto al perfil de la
demanda, el Banco
de España analiza la
evolución de los pre-
cios, la rentabilidad
de las viviendas en
alquiler como fórmu-
la de inversión y la
creciente presencia
de «oferta profesio-
nal», es decir, de em-
presas. Según el or-
ganismo, un 10% del
total de la oferta de
viviendas en alquiler
en España es gestio-
nada ya por socieda-
des. Aunque no indi-
ca dónde se centran
estas empresas,
apunta que en capi-
tales como Barcelona
su cuota de mercado
ya asciende al 25%
del total.
El organismo reco-
noce dificultades pa-
ra profundizar en su
análisis por la falta
de un índice de precios oficial de
los nuevos contratos, un problema
que resuelve acudiendo al índice
de ofertas elaborado por portales
como Fotocasa o Idealista. Según
este último, destaca el Banco de
España, el mercado del alquiler ha
visto crecer los precios en un 50%
desde sus mínimos en el último tri-
mestre de 2019, un ritmo que que-
da muy fuera del alcance de la re-
valorización de salarios. El aumen-
to de precios es muy heterogéneo a
nivel nacional, si bien es notable en
determinadas áreas de Barcelona y
Madrid donde el supervisor admi-
te que la explosión del negocio del
alquiler turístico puede haber in-fluido en la escalada de precios,
aunque no existen aún evidencias.
Además de las grandes capitales,
los mayores crecimientos se obser-
van en ciudades con una elevada
concentración turística como Má-
laga, Palma o Las Palmas de Gran
Canaria. En el lado contrario, los
menores aumentos de precios se
producen en la España interior.
Lógicamente, la escalada de pre-
cios de las rentas del alquiler ha si-
do un gran atractivo para inverso-
res que, a día de hoy, ven escaso
atractivo a inversiones alternativas
de corte más financiero. El Banco
de España insiste en la «significati-
va heterogeneidad» entre merca-dos locales si bien, en promedio,
señala «una tendencia generaliza-
da al incremento del atractivo de la
inversión en alquiler residencial,
en un contexto de reducidas renta-
bilidades en activos alternativos».
Otro atractivo del alquiler como
objeto de inversión ha sido la su-
presión de las ventajas fiscales a la
compra de vivienda (deducciones
en el IRPF, subida de IVA o Im-
puesto de Transmisiones Patrimo-
niales...). El estudio apunta tam-
bién a el extra de rentabilidad que
ganan en el alquiler los inversores
inmobiliarios si disfrutan de regí-
menes especiales como el de las
Socimis.FUENTE: Banco de España J. Aguirre / EL MUNDOPRECIO MEDIO DE OFERTA DE ALQUILER
GASTO EN ALQUILER EN LA UNIÓN EUROPEA
Euros por m^2 MadridEL MERCADO DEL ALQUILER EN ESPAÑA
BarcelonaRENTABILIDAD BRUTA DEL ALQUILER RESIDENCIAL
Euros por m^2Hogares que gastan más del 40% de su renta neta disponible en el alquiler. En %0510 15 20 25 30
R. Unido
Grecia
ESPAÑA
R. Checa
EEUU
Portugal
Islandia
Bélgica
Finlandia
Dinamarca
Irlanda
México
Noruega
Italia
EstoniaMadrid Barcelona17
16
15
14
13
12
11
10
2008 09 10 11 12 13 14 15 16 17 186,255,755,254,754,253,75
2008 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18El mito de
los precios
limitados por
ley en Portugal
A. HERNÁNDEZ-MORALES LISBOA
Desde que entró en vigor el Pro-
grama de Arrendamiento Accesi-
ble (PAA) en Portugal el mes pa-
sado, muchos periódicos españo-
les se han llenado de titulares
celebrando el «milagro» logrado
en tierras lusas. Según esos me-
dios, el Gobierno del socialista
António Costa se ha hartado de
ver cómo los portugueses sufren
las consecuencias de la burbuja
inmobiliaria provocada por el tu-
rismo, y ha decidido poner fin a
la inflación aprobando una ley
revolucionaria que fija el precio
de alquiler máximo en torno a
los 675 euros mensuales para la
mayoría de las viviendas.
El relato es genial, pero tiene
un fallo esencial: no es cierto. En
Portugal no se ha impuesto un lí-
mite legal sobre los alquileres
que se pueden cobrar. El PAA es
una iniciativa completamente vo-
luntaria que ofrece incentivos fis-
cales a los propietarios que deci-
dan alquilar sus viviendas a un
20% por debajo del valor del
mercado. Lejos de ser la pana-
cea, en su primer mes de su exis-
tencia el programa ha tenido un
impacto extremamente limitado:
apenas 89 viviendas han sido ins-
critas y sólo se han cerrado 10
contratos de arrendamiento.
Desde antes de su entrada en
vigor, tanto las asociaciones de
propietarios como las de los in-
quilinos se han mostrado en con-
tra del PAA y señalado que, tal y
como está concebido, poco hace
para cumplir con su objetivo de
«dinamizar» los alquileres.
Los propietarios valoran los
beneficios fiscales que incluye la
iniciativa –entre ellos la exención
del pago del IRPF aplicable al al-
quiler y una posible reducción
del IBI–, pero afirman que el pro-
grama no les interesa pues se ba-
sa en una tabla de alquileres con
precios muy inferiores a los del
mercado. Como ejemplo, señalan
que la renta tope de 600 euros
mensuales para un estudio en
Lisboa no es realista en una ciu-
dad en la que actualmente se al-
quilan habitaciones en pisos
compartidos por el mismo pre-
cio. Los inquilinos, en cambio, se
quejan precisamente por el moti-
vo contrario: aseguran que la ini-
ciativa es poco realista, ya que
contempla precios máximos de-
masiado altos.Nuevos negocios. Según el Banco de
España, la aparición de nuevas formas de
alquiler vacacional, especialmente
concentradas en los barrios céntricos, podría
competir con la oferta de alquiler residencial.
Actividad turística. El supervisor admite
que, «el desplazamiento a la actividad turística
de un porcentaje significativo de viviendas
potencialmente destinadas al alquiler podría
generar un incremento de los precios del
alquiler residencial». Matiza que la la «escasa
y poco fiable» información hacen esta
afirmación poco concluyente.
200.000. De acuerdo con la información de
plataformas como Airbnb y HomeAway, el
número de viviendas de alquiler vacacional a
mediados de 2018 en España se situaba
alrededor de 200.000, la mayor parte en
Barcelona, Madrid, Málaga, Sevilla y Valencia.
¿HAY UN EFECTO AIRBNB?