El Mundo - 08.08.2019

EL MUNDO. JUEVES 8 DE AGOSTO DE 2019
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i ECONOMÍA

DANIEL VIAÑA MADRID^
El mercado inmobiliario, al igual
que el conjunto de la economía, se
está enfriando. El Instituto Nacio-
nal de Estadística (INE) constató
ayer que la compraventa de vivien-
das retrocedió un 9% el pasado
mes de junio en relación al mismo
mes de 2018, con un total de
40.961 operaciones. Para encontrar
un dato tan negativo en términos
interanuales, esto es, junio contra
junio, hay que remontarse hasta
2012, en plena crisis económica y
con el sector pagando todavía los
excesos de la burbuja inmobiliaria.
Una circunstancia sin duda muy
significativa que evidencia el parón
en el ladrillo y que se ve apoyada,
además, por la siguiente: si la com-
parativa se hace en términos men-
suales, esto es, junio frente a mayo,
el resultado es que el desplome fue
del 13,9%, cifra de la que no existe
precedente en la serie histórica del
INE, que se remonta hasta 2007, y
que representa 9,5 puntos menos
que la del pasado año. Con esta re-
ferencia se observa la evolución in-
termensual, y para Estadística el
dato más relevante es el interanual,
pero aun así esa falta de preceden-
te se antoja muy relevante.
Además, la estadística de trans-
misiones de derechos de la pro-
piedad se publicó apenas un día
después de datos que el martes
dio a conocer el Consejo General
del Notariado, y según los cuales
el desplome interanual en junio
no fue de ese 9% que estima el
INE sino del 18,9%. En concreto,
este organismo afirma que se pro-
dujeron 46.527 transacciones en el
sexto mes del año, y que en térmi-

nos desestacionalizados represen-

ta una caída del 15,6%.

Las diferentes publicaciones,

en todo caso, evidencian el retor-

no a tasas negativas y la comple-

ja situación del sector, algo sobre

lo que alertó el responsable de

Estudios de Idealista, Fernando

Encinar. En su opinión, «las caí-

das en el número de compraven-

tas e hipotecas constituidas son el

reflejo de varias circunstancias:

por un lado, muchas hipotecas

con la nueva legislación tuvieron

que retrasarse para adaptarse a

las exigencias de la misma mien-

tras que otras muchas se adelan-

taron para esquivar ese nuevo

marco regulatorio», explicó en re-

lación con la nueva normativa in-

troducida por el Gobierno.

Pero a ello, Encinar añadió que

«la incertidumbre política» que

España sufre desde hace ya más

de tres meses «está haciendo me-

lla en los datos del mercado inmo-

biliario e hipotecario, y esta situa-

ción puede prolongarse durante

tantos meses como se tarde en

constituir Gobierno». Ahora mis-

mo, parece poco probable que Pe-

dro Sánchez logre ser investido

como presidente en septiembre,

por lo que el escenario más proba-

ble es el de unas nuevas eleccio-

nes que tendrían lugar en noviem-

bre. De esta manera, habría que

esperar hasta finales de este año o

comienzos del siguiente para te-

ner un nuevo Ejecutivo. «Muchos

inversores están en modo stand-

by a la espera de que se clarifique

el escenario político porque de-

penderá en gran medida de la

composición del nuevo Gobierno

que decidan seguir invirtiendo o

retirarse», añadió el responsable

del portal inmobiliario.

De vuelta a los datos del INE, la

compraventa en términos intera-

nuales tan sólo creció en cuatro

comunidades: Castilla-La Mancha,

Región de Murcia, Galicia y Extre-

madura. En el resto de regiones el

saldo interanual fue negativo y,

muy importante, en las comunida-

des autónomas que más han con-

tribuido a la buena marcha del la-

drillo durante los últimos años el

dato fue peor que la media. Así,

Cataluña registró un descenso del

9,8% y en la Comunidad de Ma-

drid el retroceso superó el 10%. Is-

las Baleares, por su parte, sufrió

una notable caída del 17,4%, y en

Canarias se produjo el peor des-

plome con un 22,5%.

ZONAS ‘PRIME’

Por otra parte, el precio de la vivien-

da en zonas exclusivas de Madrid y

Barcelona registró un ligero incre-

mento del 0,1% y del 0,7%, respecti-

vamente, durante el primer semes-

tre del año, mientras que a nivel

mundial el alza de los precios se si-

tuó en el 0,4%, según datos de la

consultora Savills Aguirre Newman.

De esta forma, entre el resto de ciu-

dades europeas que se recogen en el

ranking elaborado por la consultora,

Barcelona y Madrid se sitúan en el

puesto 13 y 14 en cuanto al incre-

mento de precio de viviendas prime

en el primer semestre.

«Las razones que explican la de-

saceleración que se está producien-

do en el mercado residencial prime

de las principales ciudades del mun-

do, están relacionadas con políticas

gubernamentales, el precio del dine-

ro, el incremento de la oferta y las

incertidumbres económicas y geo-

políticas mundiales», explicó Sophie

Chick, directora de Savills World Re-

search, informa Europa Press.

FUENTE: INE. EL MUNDO

EL FRENAZO DEL SECTOR INMOBILIARIO

Castilla-La Mancha

Murcia

Galicia

Extremadura

Cantabria

Castilla y León

Navarra

Asturias

País Vasco

TOTAL

Cataluña

Madrid

C. Valenciana

Andalucía

La Rioja

Aragón

Baleares

Canarias

Junio 2019. En %.

TASA MENSUAL DEL NÚMERO DE COMPRAVENTAS

DE VIVIENDAS. En %

-15

-12

-9

-6

-3

0

3

6

-12,14

-6,27

-13,87

4,73

-5,97

-4,38

-2,57

1,63

2019

-10,17

3,25

-1,53

-7,05

-6,82

2007

VARIACIÓN ANUAL DE COMPRAVENTAS
DE VIVIENDAS. En %

-35

-30

-25

-20

-15

-10

-5

0

5

10

15

20

2007 2019

-8,96

19,89

18,71

2,43

-30,20

-25,10 -22,77

-11,57

-5,46

8,99

18,10

6,54

VARIACIÓN ANUAL DE COMPRAVENTAS DE

VIVIENDAS POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS

9,2

7,2

4,5

3,4

-0,2

-0,2

-4,6

-5,2

-6,1

-9

-9,8

-10,2

-10,4

-12,1

-12,9

-13,9

-17,9

-22,5

El ‘ladrillo’ cae a niveles de la crisis

L La compraventa de viviendas se hundió un 9% en junio, en su peor dato desde 2012 L Fue el mes en el que se aprobó la

nueva Ley Hipotecaria, pero más indicadores evidencian que el sector inmobiliario empieza a sufrir un notable parón

LIZ BRICEÑO MADRID

La aprobación de la Ley de

Crédito Inmobiliario tardó tres

años en ver la luz. Entró en vi-

gor el 17 de junio de 2019 y

tres meses después ya se pue-

de analizar con más claridad

aquellos procedimientos que

han cambiado tras aprobación

de la nueva norma.

¿Los test de solvencia son iguales?

La entidad bancaria está obli-

gada ahora a realizar una eva-

luación de solvencia económi-

ca con parámetros más estric-

tos y no puede sobrepasar los

mínimos establecidos para ca-

da entidad.

¿Qué documentos e información de-

be entregar el banco?

Tiene la obligación de entregar

al cliente la Ficha Europea de

Información Normalizada

(FEIN) y la Ficha de Adverten-

cias Estandarizadas (FiAE), es-

tas deben incluir la información

y las condiciones del préstamo.

Debe ser entregada 10 días an-

tes de la firma de la escritura

para que sea válida.

¿Qué se debe hacer en la notaría?

El banco debe enviar al notario

el proyecto de contrato del

préstamo, la FEIN, la FiAE, la

simulación de las cuotas y la

evolución de los tipos de inte-

rés y los gastos asociados a la

escritura. Aquí, la hipoteca pa-

sa a un fase contractual. Es im-

portante que el solicitante revi-

se que no existan cláusulas

abusivas como la aplicación de

un interés mínimo en las hipo-

tecas a tipo variable. Con res-

pecto a los desahucios, debe

constar que el cliente debe te-

ner 12 cuotas caídas o el 3%

del capital concedido.

¿Qué gastos de la hipoteca debe

asumir ahora el comprador?

Las entidades bancarias deben

asumir los gastos de contrata-

ción hipotecaria, notaría, regis-

tro, gestoría e Impuesto de Ac-

tos Jurídicos Documentados.

No incluye la comisión de aper-

tura. El seguro se puede contra-

tar con cualquier empresa.

¿Se puede renegociar la deuda?

La normativa elimina las comi-

siones de subrogación de la

deuda, que oscilaban entre el

0,25% y el 1%. La entidad ban-

caria debe aceptar la revisión

de condiciones de la hipoteca

independientemente de lo que

diga el contrato original.

Lo que

cambió la

Ley Hipotecaria

P & R