EMPRESAS
Martes 6 agosto 2019Expansión 3una reducción paulatina de la
edad media de la plaza hotele-
ra española, medida como los
años transcurridos desde la
apertura del hotel o desde laúltima reforma. Actualmente,
la media se sitúa en 8,7 años,
lo que supone una reducción
del 5% en relación al año an-
terior. A este respecto, Planadestaca el recorrido que han
experimentado las Islas Ba-
leares, donde la plaza hotelera
ha llevado a cabo “grandes in-
versiones para reposicionarSE ADELANTA A UN CAMBIO DE CICLO/ Casi 3.600 millones se destinarán a nuevos establecimientos y 1.
millones a renovaciones. Se prevén actuaciones sobre 242 hoteles y 47.240 habitaciones en ocho años.Rebeca Arroyo. Madrid
El sector hotelero en España
ha conquistado un puesto co-
mo líder a nivel internacional
al que no está dispuesto a re-
nunciar. Tras años cosechan-
do récords en la llegada de tu-
ristas extranjeros, todo apun-
ta a que, en los próximos años,
esta carrera alcista se enfriará.
Lejos de aflojar el paso, la in-
dustria redoblará su apuesta
para que el turismo siga sien-
do una actividad tractora de la
economía española.
Según los datos de un infor-
me elaborado por Deloitte, el
sector hotelero destinará
5.120 millones de euros en los
próximos ocho años a la aper-
tura de nuevos establecimien-
tos y a reformas que afectarán
a 242 hoteles y 47.241 habita-
ciones. Del total de proyectos,
un 53% corresponde a refor-
mas y reposicionamiento y el
47% restante a nuevas apertu-
ras. Por regiones, donde más
esfuerzo se va a hacer es en
Andalucía, que aglutina el
29% de la inversión, seguida
de Canarias (23%), Baleares
(15%), Madrid (14%), Catalu-
ña (12%) y Comunidad Valen-
ciana (4%).
Para Patricia Plana, assis-
tant manager de Financial
Advisory de Deloitte, “actual-
mente nos enfrentamos a un
contexto turístico hipercom-
petitivo, donde en la ecuación
de la rentabilidad entran en
juego importantes palancas
de crecimiento como son la
inversión en capital, en soste-
nibilidad, digitalización y
smart capex”.Estrenos
En lo que se refiere a apertu-
ras, se prevé la puesta en mar-
cha de 131 hoteles con 22.
habitaciones entre 2019 y- Un 66% son nuevos
proyectos y el 34% restante
corresponde a inmuebles que
cambian su uso a hotelero.
En total, el sector destinará
3.580 millones de euros a
nuevos hoteles. En este senti-
do, se prevé la apertura en los
próximos días en Madrid del
RIU Plaza de España, que ha
implicado una inversión de
entre 380 millones y 400 mi-
llones de euros o del Four
Seasons en Canalejas. A ellos
se sumarán, a medio plazo, el
W de Madrid y también el de
Marbella, propiedad ambos
El sector hotelero invertirá más de
5.000 millones en reformas y aperturas
de Harry Mohinani, dueño
del grupo Platinum, o del Six
Sense, del grupo británico
IHG, en Ibiza, entre otros.
En lo que se refiere a refor-
mas, el sector hotelero inver-
tirá 1.537 millones de euros.
Un 37% se destinará a proyec-
tos destinados a subir la cate-
goría de los hoteles, un 32% a
reformas integrales, un 11% a
reformas parciales y un 19% a
cambios de marcas.
“Ante un escenario de cam-
bio de ciclo, será imprescindi-
ble tener una oferta competi-
tiva y a la altura de los requisi-
tos de la demanda, por ello la
inversión estratégica en smart
capex, así como el reposicio-
namiento de la planta hotele-
ra más obsoleta, juega y jugará
un papel muy relevante que
nos permitirá seguir siendo el
segundo país en recepción de
turistas”, asegura Plana.
La experta considera, ade-
más, que la sostenibilidad to-
mará protagonismo, al igual
que la certificación sostenible.
Ambas permitirán proporcio-
nar un valor añadido “intangi-
ble pero imprescindible”.Especialización
Además, con el propósito de
adaptarse a un cambio de ci-
clo y ser más resiliente, la es-
pecialización de los gestores
de los activos será fundamen-
tal. Todo este esfuerzo se está
traduciendo, asimismo, enIMPULSODELAPLANTA HOTELERAESPAÑOLA
Estimación de la inversión porregiones, en porcentaje.Fuente:Deloitte ExpansiónAndalucía
29Cataluña
12ComunidadValenciana
4IslasBalear es
15Islas Canarias
23Madrid
14País Vasco
1Otros
2Inversión TOTAL
5.117mill de €Aperturas
3.
mill de €mill de €Reformas
1.HabitacionesHoteles
24247.Andalucía acapara el
29% de la inversión
total, seguida de
Canarias (23%)
y Baleares (15%)En los próximos
ocho años, se abrirán
en España 131
hoteles con 22.
habitacionesLas cadenas más
activas en reformas
son Meliá y RIU
y las internacionales
Hilton y Ritz-CartonEl pasado año, se invirtieron
4.850 millones en la
compraventa de hoteles,
un 57% más. Esta cifra situó
a España como el segundo
mercado por inversión
hotelera de Europa, por
detrás de Reino Unido
(6.707 millones), según
Deloitte. La consultora prevé
que el interés se mantenga,
aunque la ausencia de
operaciones corporativas
y una menor actividad
en compra de carteras
reducirán el volumen total
considerablemente.
“En 2019, sector sigue
atrayendo mucho interés
inversor aunque la tipología
de operación está más
centrada en activos
individuales y, en menor
medida, en carteras de
activos. Desde Deloitte
estimamos un pipeline
(incluyendo operaciones
cerradas a la fecha actual)
de activos individuales
y portfolios superior a los
1.300 millones de euros”,
explica Ignacio Allende,
director de Financial
Advisory de Deloitte.Más activos
individuales,
menos carterasMauricio Skryckysu oferta a la par que sus pro-
pios destinos maduros”.
En este sentido, “a pesar del
repunte de los destinos alter-
nativos y de un verano con un
comportamiento inusual en la
demanda, Baleares ha sido ca-
paz de aguantar el tirón y se-
guir creciendo. En concreto,
los ingresos por habitación
disponible (RevPar) –uno de
los principales indicadores de
rentabilidad del sector– han
mejorado un 4,6% respecto a
las cifras del año anterior y es-
te crecimiento ha sido moti-
vado principalmente por el
crecimiento de los precios
medios diarios (ADR) en to-
das sus islas: Ibiza (+4,7%),
Mallorca (+4,3%) y Menorca
(+16,4%)”, apunta.
En el conjunto del país, pe-
se a los nubarrones de 2018, el
RevPAR se incrementó un
1,9% para todas las categorías
gracias a la evolución de los
hoteles urbanos.
El RevPAR medio de los
hoteles vacacionales en Espa-
ña se sitúo en 2018 en los 75,
euros, un 0,1% más que el año
anterior y un 20,4% por enci-
ma de 2015. Por su parte, el
RevPAR de los estableci-
mientos urbanos alcanzó los
67,6 euros, un 2,1% más res-
pecto a 2017 y una mejora del
21,3% en el acumulado de los
últimos cuatro años.La Llave / Página 2RIU PONE
A PUNTO SU
BUQUE INSIGNIA
EN MADRID
La cadena hotelera
mallorquina RIU está
pendiente de los
últimos flecos
administrativos para
abrir, en el Edificio
España, la que será
su joya en la capital.
La previsión es que
el establecimiento,
de cuatro estrellas
y 585 habitaciones,
esté operativo en
los próximas días,
según fuentes
conocedoras del
proceso. El grupo
ya tiene contratados
más de 70 eventos
en el RIU Plaza
España entre
2019 y 2020.