Sábado 3/8/201902
Rocío Ruiz. Madrid
El pasado lunes 29 de julio, el
Ayuntamiento de Madrid
aprobó en pleno, y con el apo-
yo de todos los partidos políti-
cos, el proyecto urbanístico
Madrid Nuevo Norte. De es-
ta forma, se ponía fin – a la es-
pera de su aprobación defini-
tiva por parte del gobierno
regional – a un proceso que ha
durado 26 años y que se pre-
senta ahora como el mayor
proyecto de regeneración ur-
bana que se llevará a cabo en
Europa en las próximas dos
décadas.
Los orígenes de esta opera-
ción se remontan a hace casi
treinta años, cuando el Go-
bierno presidido por Felipe
González, la Comunidad de
Madrid, con Joaquín Leguina
(PSOE) al frente, y el Ayunta-
miento liderado por Agustín
Rodríguez Sahagún (CDS)
acordaron poner en marcha
esta operación, con la que
pretendían regenerar los te-
rrenos ubicados en las inme-
diaciones de la estación de
tren de Chamartín, en la zona
norte de la capital. En 1993, a
través de concurso, Fomento
adjudicó la concesión de es-
tos suelos a Unitaria, socie-
dad participada por el banco
Argentaria. Para acometer el
proyecto, conocido como
Operación Chamartín, Ar-
gentaria creó la sociedad De-
sarrollo Urbanístico de Cha-
martín (Duch), donde tenía
una participación del 25% lainmobiliaria San José.
Cuatro años después se in-
corporó este desarrollo al
plan general de Madrid. En-
tonces contaba con una edifi-
cabilidad de 1,934 millones de
metros cuadrados; allí se iban
a levantar 1.000 viviendas.
Sin embargo, en 2002, el
Ayuntamiento aprobó una
modificación que permitía
elevar la edificabilidad de la
zona hasta los 3,37 millones
de metros cuadrados. El 11 de
marzo de 2014, estaba convo-
cado el pleno donde se abor-
daría la aprobación de la ope-
ración, denominada entonces
Prolongación de la Castella-
na. Los terribles atentados del
11-M en Madrid provocaron
que no se celebrase ese pleno
y tras el cambio de Gobierno
nacional y el estallido de la
crisis financiera, el plan que-
dó en barbecho hasta que en
2014, BBVA (que había here-
dado el proyecto tras com-
prar Argentaria) y San José
decidieron retomar el pro-
yecto. Para ello, ficharon al
entonces responsable de In-
mobiliario del banco, Antonio
Béjar, como presidente de la
promotora (ahora cesado tras
su implicación en el Caso Vi-Madrid Nuevo Norte, heredero de la Operación Chamartín, acaba de lograr su aprobación
en el Ayuntamiento de Madrid, con una propuesta de consenso tras 25 años de negociaciones.
UN CUARTO DE SIGLO DESPUÉS DE INICIARSE
Así es la operación
que cambiará Madrid
Se prevé que el
desarrollo de todo
el proyecto se
realice en los próximos
20 o 25 añosllarejo), que pasó a denomi-
narse Distrito Castellana
Norte (DCN). Este mismo
nombre fue elegido para el re-
lanzamiento del desarrollo,
ideado por el estudio del ar-
quitecto británico Richard
Rogers, que tomaba el relevo
de Ricardo Bofill, artífice del
primer diseño, y de José Ma-
ría Ezquiaga, que lo modificó
para la siguiente propuesta.Distrito Castellana Norte
tuvo por primera vez una res-
puesta diferente por parte de
la administración local que,
en medio de las negociacio-
nes, decidió plantear su pro-
yecto alternativo: Madrid
Puerta Norte. Tras meses de
negociaciones, y con cesiones
por ambas partes, en el verano
de 2017 el nuevo y último pro-
yecto logró el consenso de ad-ministraciones y promotores.
Se trata de Madrid Nuevo
Norte, un desarrollo urbanís-
tico que plantea la conversión
de un área de 3,29 millones de
metros cuadrados (de los
cuales, y tras descontar el es-
pacio que ocupan las vías del
tren y la M-30, únicamente
se actuará sobre 2,36 millo-
nes) y casi seis kilómetros de
largo, con unas cifras astronó-micas: 18.260 millones de eu-
ros de impacto económico y
241.700 empleos generados.
Para llevarlo a cabo, el pro-
yecto se ha dividido en cuatro
áreas, que incluyen todo tipo
de usos urbanos y evitan el
modelo ‘ciudad dormitorio’.
La primera en desarrollarse
será Las Tablas Norte, que
cuenta ya con los permisos de
edificación al estar ubicadoCRONOLOGÍA
1993
L Renfe adjudica a Unitaria,
sociedad de Argentaria,
la concesión de los terrenos junto
a la estación.
L Se crea Duch, participada por
Argentaria y San José.
L Tres años después, se recalifican
los terrenos para construir mil
viviendas.OPERACIÓN CHAMARTÍN1997
L Se incorpora al Plan General de
Madrid el ámbito Prolongación de la
Castellana, con 1,93 millones de m².
L En 2002, se aprueba un aumento
de la edificabilidad del proyecto a
3,37 millones de m².
L El 11 de marzo de 2014, se cancela
el pleno donde se iba a aprobar el
proyecto por los atentados.PROLONGACIÓN CASTELLANA2015
L Tras años parado por la crisis,
en 2013 el proyecto sufre un revés:
el TSJM deniega poder edificar
por encima de las cuatro
alturas.
L En 2015, se presenta nuevo
proyecto, que reduce la
edificabilidad en 100.000 metros
cuadrados.DISTRITO CASTELLANA NORTE2016
L El Ayuntamiento de Madrid
presenta su propuesta
alternativa.
L Propone reducir el ámbito de 3,1
millones de m² a 1,74 millones.
L Se permitirá la construcción
de 3.600 viviendas frente
a las casi 17.000 del proyecto
de 2015.MADRID PUERTA NORTE2019
L En julio de 2017, se llega
a un acuerdo entre
Ayuntamiento, Fomento
y los promotores.
L El proyecto se divide en cuatro
ámbitos, con 2,657 millones de m^2.
L Se levantarán 10.500 viviendas,
de las que el 20% serán
protegidas.MADRID NUEVO NORTE