Annonces Mardi 6 août 2019
Les T1 meublés
entre 360
et 440 euros
Pour un (néo)étudiant palois, il est parfois diffi -
cile de s’y retrouver parmi les centaines d’offres
de logements proposées sur Internet. « On
trouve en majorité des studios T1, décrypte Ar-
naud Gaby, responsable location chez Citya Pau.
Mais comme les loyers ont baissé ces dernières
années, la typologie T2 est de plus en plus im-
portante, tandis qu’on a de moins en moins de
colocation sur des T3. » La plupart des offres
concernent des appartements anciens rénovés
du centre-ville, mais aussi des biens dans des
résidences récentes situées à proximité du cam-
pus universitaire ou dans le nord de la capitale
béarnaise.
Les studios T1 affi chent des loyers compris entre
360 et 440 euros charges comprises – entre 300 et
380 euros quand ils sont vides. Exemple avec cet
appartement au loyer très raisonnable, 332 eu-
ros, en raison de sa faible surface, 20 m², situé
rue Bonado, au nord du parc Beaumont. Profi tant
de toutes les commodités du quartier des Halles,
cet autre T1 entièrement rénové se révèle plus
cher (420 euros), mais aussi plus grand (30 m²), et
bénéfi cie de prestations d’un immeuble de stan-
ding (cuisine équipée, grande terrasse...).
La CAF peut alléger la note
Pour les T2, biens de plus en plus recherchés,
il faut compter entre 430 et 460 euros (vides) et
entre 480 et 560 euros (meublés). Ce T2 vide de
33 m² affi ché 474 euros rue Saint-Louis fait fi -
gure d’exception, mais il offre des services qui
justifi ent son tarif plus élevé : commerces et ser-
vices de l’hypercentre, cinémas...
Et dans les communes limitrophes de Pau ?
« Un T2 meublé situé dans un joli quartier de
Billère, avec un loyer de 580 euros, part facile-
ment car la propriétaire a soigné la décoration,
indique Catherine Roumier, chez Orpi Sud 64.
Et la dernière étudiante locataire avait la possi-
bilité de partager le loyer car elle habitait avec
son conjoint. » Pour les budgets plus serrés, si-
gnalons cette studette de 16 m² à 250 euros, qui
offre la possibilité à son locataire de se rendre à
pied à la fac !
Pour rappel, les aides de la CAF et les bourses
accordées à certains étudiants permettent
d’alléger la note, parfois de moitié pour un
loyer de 500 euros. Certaines banques pro-
posent également des aides aux étudiants lo-
cataires.ACHETER ou LOUER LOCATION ÉTUDIANTE À PAU
Prise de VUE
Le bail meublé étudiant de neuf mois
Alternative au bail meublé classique, ce bail ne
peut être proposé qu’aux logements meublés,
destinés à des locations de plus courte durée.
Il est d’une durée de neuf mois non renouve-
lable, le moyen pour l’étudiant de s’assurer un
toit d’octobre à juin, juste le temps d’une année
scolaire. Le propriétaire est donc assuré de ré-
cupérer son logement au terme de ce délai sans
avoir à donner congé au locataire. De son côté,
le locataire, qui doit dans tous les cas libérer le
logement au bout de neuf mois, n’a pas besoin
d’envoyer une lettre de congé. Il peut aussi par-
tir en cours de bail, à tout moment, en respec-
tant un préavis d’un mois.
Le bail meublé d’un an renouvelable
Le bail meublé classique est conclu pour une du-
rée d’une année, renouvelable ensuite par tacite
reconduction. Une fois arrivé à sa date anniver-
saire, le contrat de location se renouvelle pour
une nouvelle période d’un an et ainsi de suite
tant que ni le bailleur ni le locataire n’ont donné
congé. Mais le locataire conserve toujours la pos-
sibilité de donner congé à tout moment avec un
préavis d’un mois.Logement vide : bail de trois ans
Cette durée est imposée. Le bailleur ne peut
donc pas proposer une durée inférieure. S’il sou-
haite donner congé à son locataire, il doit res-
pecter un préavis d’au moins six mois.Baux,
mode
d’emploi
Le contrat de location pour un bail de 9 mois
prévoit un préavis d’un mois.CONTRAT DE LOCATION. Bail meublé
étudiant, bail meublé d’un an
renouvelable ou bail d’habitation
classique pour un logement vide ?
Photo Orpi Sud 64Les T2 meublés, de plus en plus recherchés, s’affi chent entre 480 et 560 euros.
Photo Orpi Sud 64LOYERS. Tour d’horizon des biens à la location étudiante en centre-ville
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