Mardi 6 août 2019 Annonces
«P
au est une excellente
ville pour l’investisse-
ment locatif, prévient
d’entrée Arnaud Gaby, respon-
sable location chez Citya. Le
taux de rentabilité sera beau-
coup plus important que si
vous investissez dans une ville
comme Bordeaux, où le rapport
“prix d’achat-loyer qui rentre”
est beaucoup plus faible. »
La capitale béarnaise a la particu-
larité de présenter des logements
plutôt bon marché et des loyers
raisonnables. À partir du moment
où un propriétaire propose un lo-
gement en très bon état, propre
et remis au goût du jour, il ne
rencontrera pas de problème de
vacance locative. « Par le passé,
les propriétaires n’avaient pas ce
problème de vacance parce l’offre
était moins importante que la de-
mande, souligne le professionnel.
Aujourd’hui, cela s’est fortement
inversé et il faut que les proprié-
taires le comprennent. »
« C’est pour cela que nous invi-
tons vraiment les bailleurs à re-
looker leur bien », insiste donc
Catherine Mounier, assistante
commerciale chez Orpi Sud 64.Trouver l’équilibre
« Pour l’investisseur actuel, qui
va acheter à des taux bancaires
bas dans un marché de la vente
qui a bien diminué, cela va au
moins absorber ses frais de cré-
dit, ses charges de copropriété et
ses impôts, poursuit-elle. Parce
que le but, pour le bailleur, c’est
de trouver l’équilibre. Après, Pau
ne permet pas aujourd’hui de
dégager une marge supplémen-
taire. Tant qu’il y a un prêt sur le
logement, ça n’est pas vraiment
rentable. À moins de considérer
qu’un investissement s’effectue
sur le long terme. »
À Pau, pour un T2 acheté autour
de 70 000 euros, le rendement lo-
catif tourne autour de 9 %. Mais
attention à la fiscalité, car les pro-
priétaires payent évidemment
des impôts sur leurs revenus
fonciers. « Quand vous êtes en
logement meublé, la déduction
forfaitaire s’élève à 30 %, précise
Catherine Mounier. Ce qui n’est
pas forcément le cas du loge-
ment vide, où, généralement, les
propriétaires sont en déduction
de charges réelles. Le régime est
moins favorable. »Pau, «
excellente
pour l’investissement
»
RENTABILITÉ
À condition de proposer
des biens en bon état, la
location étudiante à Pau
demeure intéressante
pour les propriétaires
qui choisissent d’investirACHETER ou LOUER LOCATION ÉTUDIANTE À PAU
Pour un T2 acheté près de 70 000 euros, le rendement locatif tourne autour de 9 %.
Photo Cogedim Club.Les logements du Clous
Outre l’accueil des étudiants français et étrangers et l’attribution des bourses sur cri-
tères sociaux de l’enseignement supérieur, le Centre local des œuvres universitaires et
scolaires (Clous) de Pau et des Pays de l’Adour propose aux étudiants de l’UPPA des
logements universitaires, répartis dans un mini-village de Tiny Houses (4 places), une
cité universitaire (531 places) et sept résidences universitaires (1 062 places).
Le site Internet lokaviz.fr permet la consultation d’offres de logement publiées par les
particuliers ainsi que des annonces concernant ceux du Clous.Les parents à 90 % garants
Dans neuf cas sur dix, ce sont les parents
qui se portent garants dans le contrat de
location de leur enfant étudiant. Sinon,
par exemple quand il n’existe pas de
garant fiscalement rattaché en France,
dans le cas d’étudiants étrangers hors
Communauté européenne, l’organisme
Visale se porte caution pour de jeunes
étudiants.Les loyers bordelais bien plus chers
Selon une étude de Locservice.fr, spé-
cialisé dans la location entre particu-
liers, le loyer moyen charges comprises
d’un logement étudiant à Bordeaux est
de 542 euros pour un studio, un peu
plus cher qu’à Toulouse (472 euros) ou
La Rochelle (473 euros) mais 38 % moins
cher qu’à Paris (873 euros). Pour un T1 à
Bordeaux, il faut compter 582 euros et
pour un T2, 743 euros.SAINT JEAN D’ILLAC 159 500 €
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