Valor Econômico (2020-03-18)

JornalValor--- Página 6 da edição"18/03/20201a CADB" ---- Impressa por CGBarbosaàs 17/03/2020@20:20:

B6| Valor|Quarta-feira, 18 de marçode 2020

BRMALLSPARTICIPAÇÕESS.A.

CNPJ:06.977.745/0001-

CompanhiaAbertadeCapitalAutorizado

BRML

BOVESPABRASIL

*Alienadosem30dejunhode2019.

Participaçõesemsociedades

Controladasdiretas %departicipação

SociedadeemcontadeparticipaçãoPlazaNiteróiParking 98,

RaiRhodesAdministraçãodeImóveisLtda.("RaiRhodes") 100,

SociedadeemcontadeparticipaçãoCasa&GourmetParking 96,

Adicionalmente,foramrealizadasasincorporaçõesdasempresasContagemEmpreendimentosImobiliárioseParticipaçõesLtda.

eCapimDouradoEmpreendimentosImobiliárioseParticipaçõesLtda,sociedades100%detidaspelaCompanhiaqueemconjunto

visamprincipalmentepromoverasimplificaçãodaestruturasocietáriadessassociedadesereforçarocaráteroperacionaldaCom-

panhiacomaabsorçãodosativos(participaçõesemshoppingcenters).d)Participaçõesemsociedadesefundosdeinvestimento

Participação-%

Controladasdiretas 31/12/2019 31/12/

BRMallsInternationalFinanceLtd.("BRMallsFinance") 100,00 100,

BRMallsServiçosCompartilhadosLtda.("BRMallsCSC") 100,00 100,

SPEFortunaGestãoeParticipaçõesLtda.("BRMallsFortuna") 100,00 100,

SPESfidaGestãoeParticipaçãoLtda.("SPESfida") - 79,

CrystalAdministradoradeShoppingCentersLtda.("Crystal") 100,00 100,

VL100EmpreendimentoseParticipaçõesS.A. 42,79 42,

ProffitoHoldingParticipaçõesS.A.("Proffito") 100,00 100,

Nattca2006ParticipaçõesS.A.("Nattca") 100,00 100,

SDREmpreendimentosImobiliáriosLtda.("SDR") 100,00 100,

EmpresaCogeradoradeEnergiaLtda.("Emce") 100,00 100,

CampoGrandeParkingLtda.("CampoGrandeParking") 68,85 68,

FashionMallS.A.("FashionMall") - 100,

COFAC-CompanhiaFluminensedeAdministraçãoeComércio("COFAC") 100,00 100,

CompanhiaSantaCruz 100,00 100,

SociedadeIndependênciaImóveis("SISA") 83,44 83,

CenterShoppingS.A.("CenterShopping") 51,00 51,

CimaEmpreendimentosdoBrasilS.A.("CIMA") 100,00 100,

CGParticipaçõesLtda. 100,00 100,

SPEClassicParticipaçõesLtda.("SPEClassic") - 100,

VillaLobosParkingLtda.("VillaLobosParking") 58,42 58,

CuiabáPlazaShoppingEmpreendimentosImobiliárioseParticipaçõesLtda. 100,00 100,

JaguaréEmpreendimentosImobiliárioseParticipaçõesLtda. 100,00 100,

IntermarisEmpreendimentosImobiliárioseParticipaçõesLtda. 100,00 100,

ElkoSPAdministraçãoeComercializaçãoLtda. 100,00 100,

LesbosParticipaçõesLtda. 100,00 100,

GuarujáEmpreendimentosImobiliárioseParticipaçõesLtda. 100,00 100,

FundodeInvestimentoemParticipaçõesM.eInovaçãoeTecnologia 100,00 100,

SociedadeemcontadeparticipaçãoPlazaNiteróiParking 27,23 27,

SociedadeemcontadeparticipaçãoJardimSul 97,50 -

Participação-%

Controladasindiretas 31/12/2019 31/12/

L5CorporateLLC 100,00 100,

BrMallsAdministraçãoeComercialização01Ltda.("BRMallsAdministração") 100,00 100,

VL100EmpreendimentoseParticipaçõesS.A. 57,21 57,

RaiRhodesAdministraçãodeImóveisLtda.("RaiRhodes") 100,00 100,

ShoppingCenterMoocaEmpreendimentoImobiliárioS.A.("ShoppingCenterMooca") 100,00 100,

L9EmpreendimentosImobiliárioseParticipaçõesLtda. - 100,

SociedadeemcontadeparticipaçãoEstaçãoBHParking 58,14 58,

SociedadeemcontadeparticipaçãoPlazaNiteróiParking 70,77 70,

SociedadeemcontadeparticipaçãoCasa&GourmetParking - 96,

SociedadeemcontadeparticipaçãoCampinasParking 97,50 97,

SociedadeemcontadeparticipaçãoEstaçãoParking 97,00 97,

SociedadeemcontadeparticipaçãoIndependênciaParking 80,10 80,

SociedadeemcontadeparticipaçãoMoocaParking 58,20 58,

SASSociedadeAdministradoradeCentrosComerciaisLtda.("SASAdministradora") 100,00 100,

SociedadeemcontadeparticipaçãoTijucaParking 97,80 97,

EDRJ113ParticipaçõesLtda.("EDRJ113") 100,00 100,

EstaçãoBHEmpreendimentosImobiliárioseParticipaçõesLtda. 60,00 60,

BRMallsAdministraçãoeComercialização03Ltda. 100,00 100,

AlvearParticipaçõesS.A.("Alvear") 100,00 100,

ProesteEmpresasReunidasdoOestedoParanáS.A.("Proeste") 68,95 68,

SociedadeemcontadeparticipaçãoUberlândiaParking 49,22 49,

BRMallsAdministraçãoeComercialização02Ltda. 100,00 100,

SociedadeemcotadeparticipaçãoCatuaíMaringáParking 66,50 66,

SociedadeemcotadeparticipaçãoCatuaíLondrinaParking 62,50 62,

BRMallsPremiumOutletEmpreendimentosImobiliárioseParticipaçõesLtda 100,00 100,

DokkaRJEmpreendimentosImobiliárioseParticipaçõesS.A. 100,00 100,

CapimDouradoEmpreendimentosImobiliárioseParticipaçõesLtda. - 100,

SociedadeemcotadeparticipaçãoSeteLagoasParking - 67,

SociedadeemcotadeparticipaçãoLondrinaNorteParking - 67,

SociedadeemcotadeparticipaçãoSãoBernardoParking 57,90 57,

ContagemEmpreendimentoseParticipaçõesLtda. - 100,

SociedadeemcotadeparticipaçãoCapimDouradoParking - 96,

CascavelHolding(Cascavel) 70,00 70,

MídiaMallsComercializadoradeMídia(“Mídia Malls”) 100,00 100,

SociedadeemcontadeparticipaçãoEstaçãoCuiabá 72,82 -

Participação-%

Empreendimentosemconjunto(equivalênciapatrimonial) 31/12/2019 31/12/

B.SeteParticipaçõesS.A. - 39,

GSShoppingCenterS.A.("GSShopping") 50,00 50,

MacaéParticipaçõesSPES.A. - 50,

PlazaMacaéS.A. - 50,

MacaéParticipaçõesImobiliáriasLtda. - 50,

ASCRAdministradoraShoppingCenterRecifeLtda.("ASCR") 32,46 32,

RecifeParkingLtda.("RecifeParking") 32,46 32,

RecifeLocadoradeEquipamentosparaAutogeraçãoLtda.("RecifeLocadora") 32,46 32,

ChristalturEmpreendimentoseParticipaçõesS.A. 49,99 49,

SociedadeemcontadeparticipaçãoCentroOesteParking 47,95 47,

SociedadeemcontadeparticipaçãoMacaéParking - 48,

EspíritoSantoMallsS.A. 50,00 50,

Participação-%

Operaçõesemconjunto(consolidaçãoproporcional) 31/12/2019 31/12/

SociedadeemcontadeparticipaçãoRioAnilParking 48,60 48,

SociedadeemcontadeparticipaçãoShoppingViaBrasil 47,53 47,

SociedadeemcontadeparticipaçãoShoppingllhaParking - 49,

SociedadeemcontadeparticipaçãoContagemParking - 49,

DeliveryCenterHoldingS.A. 33,43 47,

e)Participaçõesemshoppingcenters(registradascomopropriedadesparainvestimento)

Participação-%(*) Participação-%(*)

31/12/2019 31/12/2018 31/12/2019 31/12/

AmazonasShoppingCenter 34,10 34,10 ShoppingContagem - 51,

AraguaiaShopping** 50,00 50,00 ShoppingCuritiba 49,00 49,

CampinasShopping 100,00 100,00 ShoppingDelRey 80,00 65,

CatuaíShoppingLondrina 93,00 93,00 ShoppingEstação 100,00 100,

CatuaíShoppingMaringá 100,00 100,00 ShoppingEstaçãoCuiabá 75,00 75,

CenterShoppingUberlândia 51,00 51,00 ShoppingIguatemiCaxias 71,00 45,

EstaçãoBH 60,00 60,00 ShoppingIndependência 83,44 83,

GoiâniaShopping* 49,17 49,17 ShoppingJardimSul 60,00 60,

IlhaPlaza - 51,00 ShoppingMetrôSantaCruz 100,00 100,

LondrinaNorte - 100,00 ShoppingPlazaMacaé* - 45,

MoocaPlazaShopping 60,00 60,00 ShoppingRecife 31,10 31,

NorteShopping 74,50 74,50 ShoppingRioAnil 50,00 50,

OsascoPlaza* - 39,60 ShoppingSãoBernardo 60,00 60,

PlazaNiterói 100,00 100,00 ShoppingSãoLuis 15,00 15,

Casa&Gourmet - 100,00 ShoppingSeteLagoas - 70,

ShoppingABC 1,27 1,27 ShoppingTijuca 100,00 100,

ShoppingCampoGrande 70,90 70,90 ShoppingViaBrasil 49,00 49,

ShoppingCapimDourado - 100,00 ShoppingVilaVelha* 50,00 50,

ShoppingCenterPiracicaba 36,89 36,89 ShoppingVillaLobos* 58,42 58,

ShoppingCenterTamboré 100,00 100,00 TopShopping 50,00 50,

*Participaçãoatravésdeinvestimentosocietário.**ParticipaçãoatravésdeinstrumentofinanceiroDebênture.

f)Resumodasatividadesdasprincipaisinvestidas

Empresa Principaisatividades Shoppings

CimaEmpreendimentosdo

BrasilS.A.

Exploração,planejamentoeconômico,desenvolvimento,comercializa-

ção,administração,gerenciamento,implantaçãodeShoppingCenters

eexploraçãodeestacionamento.

ShoppingTijuca

EDRJ113ParticipaçõesLtda.

Exploração,planejamentoeconômico,desenvolvimento,comercializa-

ção,administração,gerenciamento,implantaçãodeShoppingCenters

eexploraçãodeestacionamento.

ShoppingViaBrasil

AlvearParticipaçõesS.A Exploração,ção,administração,gerenciamentoplanejamentoeconômico,eimplantaçãodeShoppingCenters.desenvolvimento,comercializa-CatuaíLondrinaeCatuaíMaringá

ProffitoHoldingParticipaçõesS.A.

Exploração,planejamentoeconômico,desenvolvimento,comercializa-

ção,administração,gerenciamento,implantaçãodeShoppingCenters

eexploraçãodeestacionamento.

ShoppingTamboré

1.2.Resumodasprincipaispolíticascontábeis:Asprincipaispolíticascontábeisaplicadasnapreparaçãodestasdemonstrações

financeirasconsolidadasestãocitadasabaixo.Adescriçãomaisdetalhadadecadapolíticaestáapresentadanasrespectivas

notas.

Políticacontábil Nota Políticacontábil Nota

Instrumentosfinanceiros 1.4 Contasarecebereoutrosvaloresareceber 3.

Gestãoderiscofinanceiro 1.5 Arrendamentos 3.

Reconhecimentodereceita 2.1 Impostoderendaecontribuiçãosocialcorrente 3.

Distribuiçãodedividendosejurossobrecapitalpróprio 2.8 Caixaeequivalentesdecaixa 4.

Propriedadeparainvestimento 3.1 Custosdosempréstimos 4.

InvestimentoemcoligadaseemJointVenture 3.3 Provisãoparariscostributários,trabalhistasecíveis 5.

Receitadedividendos 3.3 Benefíciosaempregados 5.

Impostoderendaecontribuiçãosocialdiferidos 5.

Basedepreparação:Asdemonstraçõesfinanceirasindividuaiseconsolidadasforamelaboradascomapoioemdiversasbases

deavaliaçãoutilizadasnasestimativascontábeis.Asestimativascontábeisenvolvidasnapreparaçãodasdemonstraçõesfinan-

ceirasforamapoiadasemfatoresobjetivosesubjetivos,combasenojulgamentodaadministraçãoparadeterminaçãodovalor

adequadoaserregistradonasdemonstraçõesfinanceiras.Itenssignificativossujeitosaessasestimativasepremissas,avaliação

dosativosfinanceirospelovalorjustoepelométododeajusteavalorpresente,estimativasdovalorjustodaspropriedadespara

investimento,asestimativasdovaloremusodosterrenoseedificações,análisedoriscodecréditoparadeterminaçãodaprovi-

sãoparacréditosdeliquidaçãoduvidosa,assimcomodaanálisedosdemaisriscosparadeterminaçãodeoutrasprovisões,in-

clusiveparademandasjudiciais.Osvalorescontábeisdeativosepassivosreconhecidosquerepresentamitensobjetodehedge

avalorjustoque,alternativamente,seriamcontabilizadosaocustoamortizado,sãoajustadosparademonstrarasvariaçõesnos

valoresjustosatribuíveisaosriscosqueestãosendoobjetodehedge.Aliquidaçãodastransaçõesenvolvendoessasestimativas

poderáresultaremvaloressignificativamentedivergentesdosregistradosnasdemonstraçõesfinanceirasdevidoaotratamento

probabilísticoinerenteaoprocessodeestimativa.ACompanhiarevisasuasestimativasepremissasnomínimoanualmente.As

demonstraçõesfinanceirasconsolidadasdaCompanhiaforamelaboradastomandocomobaseospadrõesinternacionaisde

contabilidade(“IFRS”)e mitidospeloInternationalAccountingStandardsBoard(“IASB”)einterpretaçõesemitidaspeloInterna-

tionalFinancialReportingInterpretationsCommittee(“IFRIC”), implantadosnoBrasilatravésdoComitêdePronunciamentos

Contábeis(“CPC”)esuasinterpretaçõestécnicas(“ICPC”)eorientações(“OCPC”),aprovadospelaComissãodeValoresMobi-

liários(“CVM”). Adicionalmente,aCompanhiaconsiderouasorientaçõesemanadasdaOrientaçãoTécnicaOCPC07,emitida

peloCPCemnovembrode2014,napreparaçãodassuasdemonstraçõesfinanceiras.Destaforma,todasasinformaçõesrele-

vantesprópriasdasdemonstraçõesfinanceiras,esomenteelas,estãosendoevidenciadas,equecorrespondemàsutilizadas

pelaAdministraçãoemsuagestão.Asdemonstraçõesfinanceirasindividuaisdacontroladoraforampreparadasconformeas

práticascontábeisadotadasnoBrasil,quecompreendemasdisposiçõesdalegislaçãosocietária,previstasnaLeinº6.404/

comalteraçõesdaLeinº11.638/07eLeinº11.941/09,eospronunciamentoscontábeis,interpretaçõeseorientaçõesemitidos

peloComitêdePronunciamentosContábeis(“CPC”), aprovadospelaComissãodeValoresMobiliários(“CVM”). Em31dede-

zembrode2019e2018asdemonstraçõesfinanceirasdacontroladoraedoconsolidadoestãoemconformidadecomasnormas

internacionaisdecontabilidade-IFRS.Basedeconsolidação:Asdemonstraçõesfinanceirasconsolidadassãocompostaspelas

demonstraçõesfinanceirasdaBRMallsParticipaçõesS.A.esuascontroladasem31dedezembrode2019e2018.Asprincipais

controladasdogrupoestãoapresentadasnoitem1.1.Ascontroladassãointegralmenteconsolidadasapartirdadatadeaquisi-

ção,sendoestaadatanaqualaBRMallsobtémcontrole,econtinuamaserconsolidadasatéadataemqueessecontroledeixe

deexistir.Asdemonstraçõesfinanceirasdascontroladassãoelaboradasparaomesmoperíododedivulgaçãoqueodacontro-

ladora,utilizandopolíticascontábeisconsistentes.Todosossaldosintercompanhias,receitasedespesaseganhoseperdasnão

realizados,oriundosdetransaçõesintercompanhias,sãoeliminadosporcompleto.Umamudançanaparticipaçãosobreuma

controladaquenãoresultaemperdadecontroleécontabilizadacomoumatransaçãoentreacionistas,nopatrimôniolíquido.O

resultadodoexercícioecadacomponentedosoutrosresultadosabrangentes(reconhecidosdiretamentenopatrimôniolíquido)

sãoatribuídosaosproprietáriosdacontroladoraeàparticipaçãodosnãocontroladores.Perdassãoatribuídasàparticipaçãode

nãocontroladores,mesmoqueresultememumsaldonegativo.Moedafuncionalemoedadeapresentação:Asdemonstrações

financeirasconsolidadassãoapresentadasemmilharesdereais(R$),queéamoedafuncionaldaControladoraemoedade

apresentaçãodaCompanhiaesuascontroladas.CadacontroladadaCompanhiadeterminasuaprópriamoeda funcional,e

naquelascujasmoedasfuncionaissãodiferentesdoreal,asdemonstraçõesfinanceirassãotraduzidasparaorealnadatado

balanço.Provisões:Provisõessãoreconhecidasquando:aCompanhiatemumaobrigaçãopresente(legalounãoformalizada)

emconsequênciadeumeventopassado;éprovávelqueumasaídaderecursossejanecessáriaparaliquidaraobrigaçãoeuma

estimativaconfiáveldovalordaobrigaçãopossaserfeita.Adespesarelativaaqualquerprovisãoéapresentadanademonstra-

çãodoresultado,líquidadequalquerreembolso.Oaumentodaobrigaçãoemdecorrênciadapassagemdotempoéreconheci-

docomodespesafinanceira.1.2.1Novasnormas,alteraçõeseinterpretaçõesdenormasvigentesem31dedezembrode

2019:Emgeral,asadoçõesantecipadasdenormasnovasourevisadaseinterpretações,emboraencorajadaspeloIASB,não

estãopermitidasounãoestãodisponíveisnaspráticascontábeisadotadasnoBrasil.Aseguirestãolistadosospronunciamentos

einterpretaçõesqueforamemitidospeloIASB,masquenãoestavamemvigoratéadatadeemissãodasdemonstraçõesfinan-

ceirasdaCompanhia,eforamobjetodeemissãopeloComitêdePronunciamentosContábeis(CPC).1.2.1Novasnormas,al-

teraçõeseinterpretaçõesdenormasvigentesem31dedezembrode2019:IFRS16-OperaçõesdeArrendamentoMercan-

til:Emjaneirode2016,oIASBemitiuopronunciamentoIFRS16,quedefineosprincípiosparareconhecimento,mensuração,

apresentaçãoedivulgaçãodeleases(arrendamentos).OIFRS16substituioIAS17-arrendamentomercantileinterpretações

relacionadas.Aplicadaapartirde1ºdejaneirode2019paraunificaromodelodecontabilizaçãodoarrendamento,anormaIFRS

16/CPC06(R2)estabeleceparatodososcontratosdearrendamentonoescopodanorma-excetoaquelesenquadradosnas

isenções-queosarrendatáriosreconheçamospassivosassumidosemcontrapartidaaosrespectivosativosdedireitodeuso,

emtrocadeumacontraprestação.Osefeitosdemensuraçãodadespesadejurosdopassivoedadespesadedepreciaçãodo

ativodeverãoimpactaroresultado,separadamente,conformeasuarespectivanaturezacontábil.Oenquadramentodoscontra-

tosdearrendamentonanormaindependedaformajurídicadadaaomesmo,ounomenclaturaatribuídaàoperação(mesmopor

disposiçõeslegais),sejaelaqualificadacomodearrendamento,delocação,dealugueloudeparceria.ACompanhiaanalisouo

IFRS16emconjuntocomCPC28-PropriedadeparaInvestimento,quetrazadistinçãodePropriedadesparaInvestimentosde

propriedadesocupadaspelosproprietários,ondeIFRS16aplica-seàpropriedadeocupadapeloproprietáriomantidaporarren-

damentocomoativodedireitodeusoeconcluiuqueanovanormaemvigorapartirde01dejaneiro2019,nãogerouimpacto

nassuasdemonstraçõesfinanceiras.IFRIC23-IncertezasobreTratamentodeTributossobreoLucro:OIFRIC23dispõesobre

acontabilizaçãodetratamentosfiscaisincertos,ouseja,quandoaaceitabilidadededeterminadotratamentofiscaladotadopela

Companhianãoforconhecidaatéquearespectivaautoridadefiscaloutribunaltomeumadecisão.Nessassituações,aCompa-

nhiadeveavaliaranecessidadedereconheceremensurarseutributocorrenteoudiferidoativooupassivoconformeaprobabi-

lidadedeaceitaçãodotratamentoadotado.AAdministraçãodaCompanhiaconcluiuqueanovanormaemvigorapartirde

dejaneiro2019,nãogerouimpactonassuasdemonstraçõesfinanceiras.1.2.2Novasnormas,alteraçõeseinterpretaçõesde

normasnãovigentesem31dedezembrode2019:Emgeral,asadoçõesantecipadasdenormasnovasourevisadaseinter-

pretações,emboraencorajadaspeloIASB,nãoestãopermitidasounãoestãodisponíveisnaspráticascontábeisadotadasno

Brasil.AseguirestãolistadosospronunciamentoseinterpretaçõesqueforamemitidospeloIASB,masquenãoestavamem

vigoratéadatadeemissãodasdemonstraçõesfinanceirasdaCompanhia,eforamobjetodeemissãopeloComitêdePronun-

ciamentosContábeis(CPC):CPC00-EstruturaConceitualparaRelatóriosFinanceiros:Emmarçode2018,oInternationalAc-

countingStandardsBoard(IASB)emitiuarevisãodaestruturaconceitualpararelatóriosfinanceiros(conceptualframeworkfor

financial).ConsoanteaIASB,foiaprovadoodocumentoderevisãodoPronunciamentoTécnicoCPC00(R2)pelosórgãosCo-

missãodeValoresMobiliários(CVM),oComitêdePronunciamentosContábeis(CPC)eoConselhoFederaldeContabilidade

(CFC)atravésdaDeliberaçãoCVMNº835de10dedezembrode2019.Asalteraçõesterãovigênciaapartirde1dejaneirode

2020.Estarevisãoapresentanovosconceitossobreapresentação,mensuraçãoedivulgaçãoquecausamimpactoemdiversas

normaseinterpretações,alémdaatualizaçãodadefiniçãodeativosepassivosereceitasedespesasbemcomooscritériosde

reconhecimentoedesreconhecimentodeativosepassivosnasdemonstraçõesfinanceiras.Essarevisãoestabelecealterações

comdestaquepara:(i)oobjetivodorelatóriofinanceiro;(ii)ascaracterísticasqualitativasdainformaçãofinanceiraútil;(iii)a

descriçãodaentidadequerelataeseulimite;(iv)definiçõesdeativo,passivo,patrimôniolíquido,receitasedespesas;(v)critérios

paraainclusãodeativosepassivosnasdemonstraçõescontábeis(reconhecimento)eorientaçãosobrequandoremovê-los

(desreconhecimento);(vi)basesdemensuraçãoeorientaçãosobrequandousá-las;e(vii)conceitoseorientaçõessobreapre-

sentaçãoedivulgação.Aestruturaconceitualnãodefinenormasouprocedimentosparaqualqueraspectosobremensuraçãoou

divulgação,enãodevehaverconflitoentresuaestruturaeumpronunciamentotécnicoespecífico.Nestescasos,asorientações

dopronunciamentotécnicoprevalecememdetrimentodaestruturaconceitual.CPC15(R1)CombinaçãodeNegócios:Emou-

tubrode2018,oIASBemitiualteraçõesàdefiniçãodenegócioscontidanoIFRS3,sendoessasalteraçõesrefletidasnarevisão

14doCPC,alterandooCPC15(R1)paramelhororientarascompanhiasadeterminarseumconjuntoadquiridodeatividadese

ativosconsistemounãoemumnegócio.Asalteraçõesterãovigênciaapartirde1dejaneirode2020.Aalteraçãodoconceito

denegócioesclareceosrequisitosmínimosparaumconjuntodeativosadquiridosseenquadrarcomotal,eliminamaavaliação

sobreseosparticipantesnomercadosãocapazesdesubstituirqualquerelementoausente,incluemorientaçõesparaauxiliar

entidadesaavaliaremseumprocessoadquiridoésubstantivo,delimitammelhorasdefiniçõesdenegócioedeprodutoseintro-

duzemumtestedeconcentraçãodevalorjustoopcional.Adicionalmente,orientaquequandoativosadquiridosnãoconstituem

umnegócio,deacordocomanovadefinição,aentidadedevecontabilizaraoperaçãooueventocomoaquisiçãodeativos.Novos

casosilustrativosforamfornecidosjuntamentecomestasalterações,paraproporcionarexemplospráticos.CPC25-Provisões,

PassivosContingenteseAtivosContingentes:Emmarçode2018,oInternationalAccountingStandardsBoard(IASB)emitiua

revisãodaestruturaconceitualpararelatóriosfinanceiros(conceptualframeworkfornancial)espelhandoasalteraçõesaoCPC

00 -EstruturaConceitualparaRelatóriosFinanceirosqueporsuavez,incluiurodapénoitem 10 doCPC25-Provisões,Passivos

ContingenteseAtivosContingentesatualizandoadefiniçãode“Passivo”para“Obrigaçãopresentedaentidade,derivadade

eventosjáocorridos,cujaliquidaçãoseesperaqueresulteemsaídaderecursosdaentidadecapazesdegerarbenefícioseco-

nômicos.”Asalteraçõesestarãovigentesapartirde1dejaneirode2020.CPC26-(R1)eIAS8:ApresentaçãodasDemonstrações

Contábeis:Emoutubrode2018,oIASBefetuoualteraçõesàIAS1eIAS8AccountingPolicies,Changesin AccountingEstima-

tes andErrors,s endoessasalteraçõesrefletidasnarevisão14doCPC,alterandooCPC26(R1)eoCPC23paraalinharade-

finiçãode“omissão material”ou“divulgaçãodistorcidamaterial”emtodasasnormaseinterpretaçõeseesclarecercertosaspec-

tosdadefinição.Asalteraçõesterãovigênciaapartirde1dejaneirode2020.Adefiniçãoatualizadadescreveque:“ainformação

ématerialsesuaomissão,distorçãoouobscurecimentopodeinfluenciar,demodorazoável,decisõesqueosusuáriosprimários

dasdemonstraçõescontábeisdepropósitogeraltomamcomobasenessasdemonstraçõescontábeis,queforneceminformações

financeirassobrerelatórioespecíficodaentidade”.ACompanhiaestáavaliandoosimpactosnaadoçãodasnovasnormasnas

suasdemonstraçõesfinanceirasdeacordocomasrespectivasvigências.1.3.Estimativasejulgamentoscontábeiscríticos:

Estimativascontábeiscríticassãoaquelasquesãotanto(a)importantesparademonstraracondiçãofinanceiraeosresultados

quantoque(b)requeremosjulgamentosmaisdifíceis,subjetivosoucomplexosporpartedaadministração,frequentementecomo

resultadodanecessidadedefazerestimativasquetêmimpactosobrequestõesinerentementeincertas.Àmedidaqueaumenta

onúmerodevariáveisepremissasqueafetamapossívelsoluçãofuturadessasincertezas,essesjulgamentossetornamainda

maissubjetivosecomplexos.Citamosabaixo,asestimativasqueforamconsideradasdemaiorcomplexidadequandodaprepa-

ração dessas demonstrações financeiras.Adescrição mais detalhadade cada estimativaestá apresentadanas respectivas

notas.

Estimativasejulgamentoscontábeiscríticos Nota

Valorjustodeinstrumentosfinanceiros 1.

Valorjustodaspropriedadesparainvestimentos 3.

Provisãoparacréditodeliquidaçãoduvidosa 3.

Provisãoparaprocessosjudiciais,administrativoseobrigaçõeslegais 5.

Impostosdiferidos 5.

Napreparaçãodasdemonstraçõesfinanceiras,aCompanhiaadotouestimativasepremissasderivadasdeexperiênciahistórica

eváriosoutrosfatoresqueentendecomorazoáveiserelevantessobcertascircunstâncias.1.4.Instrumentosnanceiros:

Políticacontábil:a)Reconhecimentoinicialemensuração:ACompanhiadeterminaaclassificaçãodosseusinstrumentosfinan-

ceirosnomomentodoseureconhecimentoinicial,quandosetornapartedasdisposiçõescontratuaisdoinstrumento,quesão

reconhecidosinicialmenteaovalorjusto,acrescidosdoscustosdetransaçãoquesejamdiretamenteatribuíveisàaquisiçãoou

emissão.OsativosfinanceirosdaCompanhiaincluemcaixaeequivalentesdecaixa,aplicaçõesfinanceiras,contasareceberde

clienteseoutrascontasareceber,instrumentosfinanceiroscotadosenãocotadoseinstrumentosfinanceirosderivativos.Os

passivosfinanceirosdaCompanhiaincluemfornecedores,outrascontasapagar,obrigaçõesapagarporaquisiçãodeshoppin-

gscenters,empréstimosefinanciamentoseinstrumentosfinanceirosderivativosclassificadoscomoinstrumentosdehedge,

conformeocaso.b)Mensuraçãosubsequente:Instrumentosnanceirosao valorjustopor meiodo resultado:Osinstrumentos

financeirosmantidospelaCompanhiamensuradosaovalorjustopormeiodoresultadosãomantidosparanegociaçãoseforem

adquiridoscomobjetivodevendaourecompraacurtoprazo.Osinstrumentosfinanceirosderivativos,incluindoosderivativos

embutidosquenãosãointimamenterelacionadosaocontratoprincipalequedevemserseparadose,também,sãoclassificados

comomantidosparanegociação,amenosquesejamdesignadoscomoinstrumentosdehedge.Osderivativoscontratadosnão

satisfazemoscritériosparaacontabilidadedehedge,definidospeloCPC48(IFRS9),osquaisnãosãoaplicadospelaCompa-

nhia.Osinstrumentosfinanceirosavalorjustopormeiodoresultadosãoapresentadosnobalançopatrimonialavalorjusto,com

oscorrespondentesganhosouperdasreconhecidasnademonstraçãodoresultado.ACompanhiaavaliacomoinstrumentosfi-

nanceirosavalorjustopormeioderesultadoasaplicaçõesfinanceiraseinstrumentosderivativos.Instrumentosnanceirospelo

custoamortizado:Osinstrumentosfinanceirosavaliadosaocustoamortizado,sãomantidospelaCompanhiaparagerarfluxos

decaixascontratuaisdecorrentesdovalorprincipalejuros,quandoaplicávelaosativosfinanceiros,menosqualquerreduçãoao

valorrecuperável.Ocustoamortizadoécalculadolevandoemconsideraçãoqualquerdescontoou“prêmio”naaquisiçãoetaxas

oucustosincorridos.Sãoinstrumentosfinanceirosnãoderivativos,compagamentosfixosoudetermináveis,nãocotadosemum

mercadoativo.Osativosfinanceirosavaliadosaocustoamortizadosãoclassificadoscomocontasareceberdeclienteseoutras

contasareceber.Ospassivosfinanceirosavaliadosaocustoamortizadosãoclassificadoscomoempréstimosefinanciamentos,

fornecedoreseoutrascontasapagar.c)Desreconhecimento(baixa):Ativosfinanceiros:Umativofinanceiroébaixadoquando:

•Osdireitosdereceberfluxosdecaixadoativoexpirarem.•ACompanhiatransferirosseusdireitosdereceberfluxosdecaixa

doativoouassumirumaobrigaçãodepagarintegralmenteosfluxosdecaixarecebidos,semdemorasignificativa,aumterceiro

porforçadeumacordode“repasse”;e(a)aCompanhiatransferirsubstancialmentetodososriscosebenefíciosdoativo,ou(b)a

Companhianãotransferirnemretersubstancialmentetodososriscosebenefíciosrelativosaoativo,mastransferirocontrole

sobreoativo.QuandoaCompanhiativertransferidoseusdireitosdereceberfluxosdecaixadeumativooutiverexecutadoum

acordoderepasse,enãotivertransferidoouretidosubstancialmentetodososriscosebenefíciosrelativosaoativo,umativoé

reconhecidonaextensãodoenvolvimentocontínuodaCompanhiacomoativo.Nessecaso,aCompanhiatambémreconhece

umpassivoassociado.Oativotransferidoeopassivoassociadosãomensuradoscombasenosdireitoseobrigaçõesquea

Companhiamanteve.Oenvolvimentocontínuonaformadeumagarantiasobreoativotransferidoémensuradopelovalorcon-

tábiloriginaldoativooupelamáximacontraprestaçãoquepuderserexigidadaCompanhia,dosdoisomenor.Passivosfinan-

ceiros:Umpassivofinanceiroébaixadoquandoaobrigaçãoforrevogada,canceladaouexpirar.Quandoumpassivofinanceiro

existenteforsubstituídoporoutrodomesmomontantecomtermossubstancialmentediferentes,ouostermosdeumpassivo

existenteforemsignificativamentealterados,essasubstituiçãooualteraçãoétratadacomobaixadopassivooriginalereconhe-

cimentodeumnovopassivo,sendoadiferençanoscorrespondentesvalorescontábeisreconhecidanademonstraçãodoresul-

tado.Instrumentosnanceiros-apresentaçãolíquida:Os ativos epassivos financeirossão apresentadoslíquidos no balanço

patrimonialse, esomente se, houver um direito legal corrente eexecutávelde compensaros montantesreconhecidosese

houveraintençãodecompensação,ouderealizaroativoeliquidaropassivosimultaneamente.Valorjustodosinstrumentos

nanceiros:Ovalorjustodeinstrumentosfinanceirosativamentenegociadosemmercadosfinanceirosorganizadosédetermi-

nadocombasenospreçosdecompracotadosnomercadonofechamentodosnegóciosnadatadobalanço,semdeduçãodos

custosdetransação.Ovalorjustodeinstrumentosfinanceirosparaosquaisnãohajamercadoativoédeterminadoutilizando

técnicasdeavaliação.Essastécnicaspodemincluirousodetransaçõesrecentesdemercado(comisençãodeinteresses);re-

ferênciaaovalorjustocorrentedeoutroinstrumentosimilar;análisedefluxodecaixadescontadoououtrosmodelosdeavaliação.

Asvariaçõesnovalorjustodequalquerumdessesinstrumentosderivativossãoreconhecidasimediatamentenademonstração

doresultadoem"resultadofinanceirolíquido".ACompanhiaapresentaseusinstrumentosderivativospeloefeitolíquido.Instru-

mentosfinanceirosepatrimoniaisporcategoriaeníveishierárquicos:Ainterpretaçãodosdadosdemercadoquantoàseleção

demétodosdeavaliaçãorequerconsideráveljulgamentoerazoáveisestimativasparaproduzirovalorderealizaçãomaisade-

quado.Consequentemente,asestimativasapresentadasnãoindicam,necessariamente,osmontantesquepoderãoserrealiza-

dosnomercadocorrente.Ousodediferenteshipótesesdemercadoe/oumetodologiasparaestimativaspodeterumefeito

materialnosvaloresderealizaçãoestimados.Existemtrêstiposdeníveisparaclassificaçãodovalorjustoreferenteaosinstru-

mentosfinanceiros,ahierarquiaqueforneceprioridadeparapreçoscotadosnãoajustadosemmercadoativoreferenteaativo

oupassivofinanceiro.ACompanhiapossuiaclassificaçãodosníveishierárquicosconformeaseguir:•Nível1:Nãoexistem

instrumentosfinanceirosavaliadoscomonível1;•Nível2:Títulosevaloresmobiliários;e•Nível3:Propriedadesparainvesti-

mento.1.5.Gestãoderisconanceiro:PolíticaContábil:ACompanhiapossuiumapolíticadegerenciamentoderiscos,anali-

saasquestõesquedizemrespeitoaocaixa,equivalentesdecaixaetítulosevaloresmobiliários,gerenciamentodedívidase

gerenciamentoderiscos,encaminhandoosassuntosparaaprovaçãodaAdministração.Conformepolíticainterna,oresultado

financeirodaCompanhiadeveseroriundodageraçãodecaixaoperacionalenãodeganhosnomercadofinanceiro.Osresulta-

dosobtidospelaaplicaçãodoscontrolesinternosparaogerenciamentodosriscosforamsatisfatóriosparaosobjetivospropostos.

Fatoresderiscofinanceiro:a)Riscodecrédito:AsoperaçõesdaCompanhiacompreendemaadministraçãodeShoppingCenters

(empreendimentos),alugueldaslojas,exploraçãodeestacionamentoseprestaçãodeserviçosobjetodosempreendimentos.A

Companhiaestásujeitaaoriscodecrédito,relacionadocomascontasareceberdeclientes(lojistas),deoutroscontasarece-

ber,títulosevaloresmobiliáriosedosinstrumentosfinanceirosderivativos.ApolíticafinanceiradaCompanhialimitaseurisco

associadocomessesinstrumentosfinanceiros.Aconcentraçãoderiscodecréditodocontasareceberéminimizadadevidoà

pulverizaçãodacarteiradeclientes,umavezqueaCompanhianãopossuicliente(lojista)individualoudomesmogrupoempre-

sarial,representandomaisde5%dofaturamentoconsolidado.b)Riscodepreço:Asreceitasdependemdiretamentedacapaci-

dadedaCompanhiaemalugarosespaçosdisponíveisnosempreendimentosemqueparticipa.Condiçõesadversaspodem

reduzirosníveisdelocação,bemcomorestringirapossibilidadedeaumentodopreçodaslocações.Osfatoresaseguir,dentre

outros,podemafetarageraçãodereceitas:•Períodosderecessãoeconsequenteaumentodosníveisdevacâncianosempre-

endimentosediminuiçãodospreçosdaslocações.•Percepçãonegativadoslocatáriosacercadasegurança,conveniênciae

atratividadedasáreasondeosempreendimentosestãoinstalados.AAdministraçãomonitoraperiodicamenteessesriscospara

minimizarosimpactosemseusnegócios.OscontratosdelocaçãosãoregidospelaLeideLocações.Paratanto,cabedestacar

queaseletividadeediversificaçãodacarteiradeclienteseomonitoramentodossaldossãoprocedimentosqueaCompanhia

adotacomoobjetivodeminimizarperdasporinadimplência.c)Riscodeliquidez:Aprevisãodefluxodecaixaérealizadaindivi-

dualmenteparacadaempresadogrupo.ACompanhiamonitoraasprevisõescontínuasdeexigênciasdaliquidezdasempresas

dogrupoparaassegurarqueelastenhamcaixasuficienteparaatenderàssuasnecessidadesoperacionais.Atabelaaseguir

apresentaosprincipaisinstrumentosfinanceirospassivosporfaixadevencimento,representandoemsuatotalidadeporpassivos

financeiros(fluxosdecaixanãodescontado),queconsideraaprevisãodejuroseencargosaincorreratéadatadeliquidaçãodo

contrato.

Em31dedezembrode2019(consolidado)

2020 2021 2022 2023 Acimade5anos Total

Empréstimosefinanciamentos 232.101 441.822 475.501 569.915 1.941.4783.660.

Contasapagar 27.722 ----27.

Impostosecontribuições-parcelamentos 7.018 9.756 1.514 2.409 4.260 24.

Obrigaçõesapagarporaquisiçõesdeshoppings 208.833 2.071 2.539 -330.433 543.

Políticadeinvestimento:ACompanhiapossuiumapolíticadeinvestimentocomoobjetivodeestabelecerdiretrizesparagestãodo

caixaeminimizarriscos.Deacordocomestapolítica,aCompanhiarealizaaplicaçõesconservadoras,sendopermitidoaplicarem

CertificadodeDepósitoBancário-CDB,letrasfinanceiras,operaçõescompromissadas,títulospúblicosefundosdeinvestimentos

nacionais.Aregradealocaçãoderecursosépautadaemtrêsriscosindependentes(riscodecontraparte,riscodeliquideze

riscodeaplicaçãoemfundos).Agestãodocaixadacompanhiaédirecionadademodoaassegurarocumprimentodosriscos

abaixodescritos.•Riscodecontraparte:ConformepolíticafinanceiradaCompanhiaasaplicaçõessãoalocadaseminstituições

financeirascomreconhecidoratingnacionaldeterminadopelasprincipaisagênciasdeclassificaçãoderisco.Adicionalmentenão

poderáexcederisoladamentedeterminadolimitedeconcentraçãoporinstituiçãofinanceira:(i)OsrecursosdaCompanhiaestão

alocadosemtrêsfundosexclusivos(South,EasteWest)queporsuavezpossuemaplicaçõesdiversificadas.Taisaplicaçõesnão

podemdeterumaconcentraçãosuperiora30%dototalderecursosdacompanhiaemumaúnicacontraparteprivada,excluindo

asaplicaçõesemfundosdeinvestimentosecasosdereforçodegarantiareferenteàsdívidasexistentes;e(ii)Oratingmínimo

exigidoparaascontrapartesemescalalocalBrasiléAa(ouA2),ouBBB+(ouBaa1)emescalaglobalpelasseguintesagências

derating:Fitch,Moody’seS&P.•Riscodeliquidez:Asaplicaçõesdevememseusomatóriorespeitaroestabelecidonatabela

abaixodemodoagarantirumaliquidezsatisfatóriaparacumprimentodasobrigaçõesdaCompanhia.

Prazo Montante

Liquidezdiária Nomínimo50%docaixa

Até2anosdecarência Nomáximo35%docaixa

Acimade2anosdecarência Nomáximo15%docaixa

•Riscodeaplicaçãoemfundos:AaplicaçãofinanceiraemFundosdeinvestimentosreúnerecursosdeumconjuntodeinvestidores

(cotistas).OstítulosevaloresmobiliáriosdaCompanhiaemfundosdevemcumprirtodosasobrigaçõesabaixomencionadas:(i)A

alocaçãoemfundosderendafixa;(ii)OsfundosdeinvestimentosdevemserpreviamenteaprovadospelaDiretoria;eEm31de

dezembroe2019,osfundosdeinvestimentosaprovadoseram:•SouthRendaFixaCréditoPrivado-BancoItaú•SpecialRenda

FixaReferenciadoDi-BancoItaú•ItaúHighGradeRendaFixaCréditoPrivado-BancoItaú•BradescoRendaFixaCréditoPrivado

East-BancoBradesco•BramRendaFixaReferenciadoDiCoral-BancoBradesco•WestRendaFixaCréditoPrivado-Banco

XP.Gestãodecapital:Umdosprincipaisíndicesparamonitoraraestruturadecapitaléoíndicedealavancagemfinanceira.Esse

índicecorrespondeàdívidalíquidadivididapelocapitaltotal.Adívidalíquida,porsuavez,correspondeaototaldeempréstimos

eobrigaçõesapagar por aquisiçõesde shoppings(incluindocirculanteenão circulante,conforme demonstradono balanço

patrimonialconsolidado),subtraídodomontantedecaixaeequivalentesdecaixaetítulosevaloresmobiliários.Ocapitaltotalé

apuradopormeiodasomadopatrimôniolíquido,conformedemonstradonobalançopatrimonialconsolidado,comadívidalíquida.

Consolidado

31/12/2019 31/12/

Totaldosempréstimosefinanciamentos(Nota4.2) 2.719.618 2.779.

Totalobrigaçõesapagarporaquisiçõesdeshoppings(Nota3.5) 481.034 655.

Menos:caixaeequivalentesdecaixa(Nota4.1) (30.026) (23.672)

Menos:títulosevaloresmobiliários-circulante(Nota4.1) (751.198) (907.277)

Dívidalíquida(a) 2.419.428 2.504.

Totaldopatrimôniolíquido(b) 11.586.342 10.925.

Totaldocapital(a)+(b) 14.005.770 13.429.

Índicedeendividamentolíquido-% 17,27% 18,65%

Agestãodocapitalnãoérealizadaaoníveldacontroladora,massimaonívelconsolidado.a)Derivativos:Em31dedezembro

de2019,aCompanhianãopossuiinstrumentosfinanceirosderivativos,conformemencionadoemnotaexplicativa1.1,porématé

15deabrilde2019aCompanhiapossuíainstrumentosqueforamliquidadosgerandoefeitonoresultadodoexercício.Atabela

aseguirdemonstraaposiçãodosderivativosdaCompanhiaem31dedezembrode2018:

31dedezembrode2018(Consolidado)

Operaçãode

swap ObjetivodoDerivativoAtivo/passivo

Entida-

de Vencimento

Valorde

referência

(nocional)

Posição

na

curva

ativa

Posição

nacurva

passiva

Valor

justo

diferencial

apagar

Curva

diferen-

cial

Financiamento

ItaúBBA

Proteçãodo

financiamentopara

ConstruçãoShopping

Mooca

TR+9,80%x

IPCA+6,25%

SPE

Mooca 28.11.2022 23.772 44.323 48.676 (4.633) (4.353)

Financiamento

ItaúBBA

Proteçãodofinancia-

mentoparaExpansão

ShoppingTamboré

TR+11,16%

xIGP-M+

8,00%

Proffito

Holding 15.10.2021 21.976 63.293 77.329 (16.533)(14.036)

(21.166)(18.389)

Passivocirculante (5.452)

Passivonãocirculante (15.714)

(21.166)

b)Análisedesensibilidade:ACompanhiaesuascontroladaspossuemaplicaçõesfinanceiras,empréstimosefinanciamentos

atreladosaosseguintesíndicesqueforamextraídoscombasenascurvasdemercadodaB3S.A:TR,IPCAouCDI,eobrigações

apagarporaquisiçãodeshoppings.Naelaboraçãodaanálisedesensibilidade,aCompanhiaesuascontroladasadotaram

asseguintespremissas:•Definiçãodeumcenárioprováveldocomportamentodoriscoqueéreferenciadaporfonteexterna

independente(CenárioProvável).•Definiçãodedoiscenáriosadicionaiscomdeterioraçõesde25%e50%navariávelderisco

considerada(CenárioPossíveleCenárioRemoto,respectivamente).Em31dedezembrode2019,aanálisedesensibilidadedos

principaisativosepassivosfinanceiros,expostosàsvariaçõesdetaxasdejuroseaosíndicesinflacionários,eosseusrespectivos

impactosnoresultadodoexercício,estãodemonstradosparaoperíodode360dias.Astabelasaseguirdemonstramaanálise

desensibilidadeefetuadapelaAdministraçãodaCompanhiaeoefeitocaixadasoperaçõesemabertoem31dedezembrode

2019,assimcomoosvaloresdosindexadoresutilizadosnasprojeções(consolidado).

EmpréstimoseFinanciamentos MercadoProvável(%)* Mercadopossível(%) Mercadoremoto(%)

CDI+taxapré 4,92% 6,10% 7,31%

IPCA+taxapré 10,52% 11,48% 12,44%

TR+taxapré 5,92% 6,18% 6,45%

(*)Em31dedezembrode2019,osindexadoresprojetadossão:CDI4,50%,IPCA3,61%eTR0%.

Operação

Saldo

contábilem

31/12/

Cenário

provável

(a)

Ganhoou

perda(b)-(a)

Cenário

possível

25%(b)

Ganho

ouperda

(c)-(a)

Cenário

remoto

50%(c)

Títulosevaloresmobiliários(Nota4.1) CDI 751.198 785.002 8.451 793.453 16.902 801.

EmpréstimoseFinanciamentos(Nota4.2) CDI (1.764.198)(1.851.017) (20.876) (1.871.893) (42.074) (1.893.091)

EmpréstimoseFinanciamentos(Nota4.2)IPCA (415.958)(459.707) (4.004) (463.711) (8.008) (467.715)

EmpréstimoseFinanciamentos(Nota4.2) TR (539.462) (571.393) (1.428) (572.821) (2.857) (574.250)

Total (1.968.420)(2.097.115) (17.857)(2.114.972) (36.037)(2.133.152)

Em31dedezembrode2019,aCompanhianãopossuiinstrumentosfinanceirosderivativoscomalavancagem,especulaçãoe

derivativosembutidos,operaçõesdemargemdegarantiaetampoucocomlimitesparaaapuraçãoderesultadoscomapreciação

oudesvalorizaçãododólardoEstadosUnidosdaAméricadoNorteperanteoRealBrasileiro.c)Valorizaçãoecategoriados

instrumentosfinanceiros:OsprincipaisinstrumentosfinanceirosativosepassivosdaCompanhiaem31dedezembrode

estãodescritosaseguir,bemcomoacategoriaeoscritériosparasuavalorizaçãoeavaliação:(i)Caixa,equivalentesde caixae

títulosevaloresmobiliários:Osvalorescontabilizadosaproximam-sedeseuvalorjusto.Ovalorjustoéestimadocombasenas

cotaçõesdemercadodecontratoseoperaçõescomparáveisoufluxosdecaixasfuturos,descontadosaoriscodaaplicação.

OstítulosevaloresmobiliáriosdaCompanhiasãomensuradosavalorjustopormeioderesultado.(ii)Contasareceber,outros

ativosecontasapagar:Osvaloresdecontasareceberedecontasapagarregistradosnobalançopatrimonialaproximam-se

deseusrespectivosvaloresjustos,sendoposteriormentemensuradosaocustoamortizado.Paraacessãodedireitodeusoque

representamcontasarecebercomprazosuperiora360dias,sãocalculadosajustesavalorpresentedessesativosataxade

mercado.(iii)Contratosde swapde taxasde jurosedecâmbio:Osvaloresjustosdoscontratosdetaxasdejurosedecâmbio

(dólardoEstadosUnidosdaAméricadoNorte)foramestimadoscombasenascotaçõesdemercadodecontratossimilares.

ACompanhialiquidoutodososcontratosdeswapduranteoexerciciofindoem31dedezembrode2019.(iv)Empréstimose

financiamentos:Estãosujeitosajuroscomtaxasusuaisdemercadonadatadacontrataçãodasoperações,conformedescrito

natabelaaseguir.Ovalorestimadodemercadodosempréstimosefinanciamentosfoicalculadocombasenovalorpresente

dodesembolsofuturodecaixa,usandotaxasdejurosqueestãodisponíveisàCompanhiaparaemissãodedébitosdemesma

naturezacomvencimentosetermoseriscossimilaresnostermosecondiçõesatuais,sendomensuradosaocustoamortizado.

Ousodediferentesmetodologiasdemercadopodeterumimpactonosvaloresderealizaçãoestimados.Aadministraçãodesses

instrumentoséefetuadapormeiodeestratégiasoperacionais,visandoproteção,segurançaeliquidez.Apolíticadecontrole

consisteemacompanhamentopermanentedastaxascontratadasemrelaçãoàsvigentesdemercado.Ovalorjustodesses

empréstimosefinanciamentosem31dedezembrode2019estádemonstradoabaixo:

31dedezembrode2019(Consolidado)

Empresa Banco/modalidade Objetivodonanciamento SaldocontábilCirculante Nãocirculante Taxacontratada Vencimento Taxademercado(i) Valorpresentelíquido

BRMallsS.A. DebêntureV-1ªSérie Capitalizaçãoeexpansãodeshoppingscenters 95.044 461 94.583 CDI+1,75%a.a. 25/05/2031 CDI+1,75%a.a. 95.

BRMallsS.A. DebêntureV-3ªSérie Capitalizaçãoeexpansãodeshoppingscenters 49.767 44 49.723 CDI+0,10%a.a. 15/05/2021 CDI+0,11%a.a. 49.

BRMallsS.A. DebêntureVI-Sérieúnica Capitalizaçãoerevitalizaçãodeshoppingscenters 400.942 3.806 397.136 CDI97,5%a.a. 29/09/2023 CDI110,5%a.a. 389.

BRMallsS.A. DebêntureVII-Sérieúnica Capitalização 608.615 9.637 598.978 CDI107,5%a.a. 11/03/2025 CDI118,7%a.a. 585.

BRMallsS.A. CRIItaúBBA*Capitalização 536.906 840 536.066 TR+5,90%a.a. 19/03/2025 TR+5,90%a.a. 536.

NattcaS.A. CRIItaúS.A. Capitalização 187.110 36.439 150.671 IPCA+6,34%a.a. 07/03/2024 IPCA+2,45%a.a. 220.

NattcaS.A. CRIItaúS.A. Capitalização 73.423 6.128 67.295 IPCA+6,71%a.a. 06/03/2026 IPCA+2,82%a.a. 93.

NattcaS.A. CRIItaúS.A. Capitalização 155.425 11.131 144.294 IPCA+7,04%a.a. 07/03/2029 IPCA+3,55%a.a. 212.

CIMA CRIBradesco Capitalização 609.830 609.830 CDI113,55%a.a. 31/10/2026 CDI113,55%a.a. 609.

BRMallsS.A. FinanciamentoBradesco ExpansãodoShoppingSãoLuís 2.556 1.057 1.499 TR+9,90%a.a. 28/05/2022 TR+9,90%a.a. 2.

2.719.618 69.543 2.650.075 2.794.

(*)OsindexadoresdasdívidaspodemoscilardeTR+5,90%aTR+9,00%deacordocomavariaçãodataxaSelic.(i)AsdivididasnegociadasaTRsãobilaterais,nãopossuemmercadosecundário,comissoataxademercadoéigualataxacontratada.

Ovalorjustodessesempréstimosefinanciamentosem31dezembrode2018estádemonstradoabaixo:

31dedezembrode2018(Consolidado)

Consolidado

Empresa Banco/modalidade Objetivodofinanciamento Saldocontábil CirculanteNãocirculante Taxacontratada Vencimento Taxademercado Valorpresentelíquido

BRMallsS.A. DebênturesII-2ºSérie Capitalização 132.409 132.409 -IPCA+6,40%a.a. 15/02/2019 IPCA+4.00%a.a. 132.

BRMallsS.A. DebêntureV-1ªSérie Capitalizaçãoeexpansãodeshoppingscenters 95.766 499 95.267 CDI+1,75%a.a. 25/05/2031 CDI+1,75%a.a. 95.

BRMallsS.A. DebêntureV-3ªSérie Capitalizaçãoeexpansãodeshoppingscenters 49.782 50 49.732 CDI+0,10%a.a. 15/05/2021 CDI0,15%a.a. 49.

BRMallsS.A. DebêntureVI-Sérieúnica Capitalizaçãoerevitalizaçãodeshoppingscenters 401.137 5.899 395.238 CDI97,5%a.a. 29/09/2023 CDI99,50%a.a. 398.

BRMallsS.A. CCBItaúBBA* ConstruçãodoShoppingEstaçãoCuiabá 90.122 55.142 34.980 TR+7,60%a.a. 13/07/2020 TR+7,60%a.a. 90.

BRMallsS.A. CCBItaúBBA* ExpansãodoShoppingPlazaNiterói 19.982 12.922 7.060 TR+7,60%a.a. 13/06/2020 TR+7,60%a.a. 19.

BRMallsS.A. FinanciamentoBancodoNordeste ExpansãodoShoppingRecife 823 823 -3,53%a.a. 25/03/2019 3,53%a.a. 823

FashionMallS.A. CRIItaúBBA Capitalização 536.328 1.648 534.680 TR+9,31%a.a. 19/03/2025 TR+9,31%a.a. 536.

NattcaS.A. CRIItaúS.A. Capitalização 208.369 20.118 188.251IPCA+6,34%a.a. 07/03/2024 IPCA+4,70%a.a. 227.

NattcaS.A. CRIItaúS.A. Capitalização 80.132 7.737 72.395 IPCA+6,71%a.a. 06/03/2026 IPCA+5,60%a.a. 86.

NattcaS.A. CRIItaúS.A. Capitalização 155.782 15.041 140.741IPCA+7,04%a.a. 07/03/2029 IPCA+6,60%a.a. 160.

Proffito CRIItaúS.A. Capitalização 63.429 19.394 44.035 TR+9,40%a.a. 19/10/2021 TR+9,40%a.a. 63.

Proffito CRIItaúS.A. Capitalização 80.486 15.893 64.593 TR+9,40%a.a. 16/02/2023 TR+9,40%a.a. 80.

Dokka FinanciamentoSantander ConstruçãodoShoppingCenterSãoBernardo 70.259 14.362 55.897 TR+9,15%a.a. 20/03/2023 TR+9,15%a.a. 70.

CIMA CRIBradesco Capitalização 639.830 42.541 597.289 TR+8,90%a.a. 28/02/2025 TR+8,90%a.a. 639.

Mooca FinanciamentoBradesco ConstruçãodoShoppingCenterMooca 30.143 8.612 21.531 TR+9,10%a.a. 28/06/2022 TR+9,10%a.a. 30.

Contagem CCBItaúBBA* ConstruçãodoShoppingCenterContagem 62.859 40.676 22.183 TR+7,60%a.a. 13/06/2020 TR+7,60%a.a. 62.

EstaçãoBH FinanciamentoBancodoBrasil ConstruçãodoShoppingCenterEstaçãoBH 57.832 17.283 40.549 TR+8,90%a.a 15/04/2022 TR+8,90%a.a 57.

SPEClassic FinanciamentoBradesco ExpansãodoShoppingSãoLuís 3.613 1.060 2.553 TR+9,90%a.a. 28/05/2022 TR+9,90%a.a. 3.

2.779.083 412.109 2.366.974 2.807.

(*)OsindexadoresdasdívidaspodemoscilardeTR+7,60%aTR+9,40%deacordocomaSelic.

Garantias:ACompanhiapossuiosseguintesativosdadosemgarantiadeseusempréstimosefinanciamentos:

Instituição

nanceira Empresa Financiamento Tipodegarantia

BancoItaú BRMallsS.A.CRIItaúBBA AlienaçãoRey.Cessãofiduciáriade42%doshoppingdoPlazaNiterói.ecessãofiduciáriadosshoppingsCampoGrande,CuritibaeDel

BancoBradescoCIMA CRIBradescoAlienaçãofiduciáriadoShoppingTijucaedeaçõesdaempresaCima.

BancoItaúBBA NattcaS.A. CRIItaúS.A. AlienaçãoFiduciáriaecessãofiduciáriadosshoppingsEstaçãoeCampinas.

BancoBradescoBRMallsS.A.FinanciamentoBradesco 25,7%daexpansãodoShoppingSãoLuís

SimplificPavarini BRMallsS.A.DebêntureV Alienaçãofiduciáriade36,14%doShoppingVillaLobos,cessãofiduciáriade58,41%doShoppingVillaLobos.

A“DebêntureVIeVII-Sérieúnica”captadanomontantedeR$400.000eR$600.000,respectivamenteforamrealizadassem

garantia.2.1.Receitalíquidadealuguéiseserviços:Políticacontábil:Areceitaéreconhecidanaextensãoemqueforprovável

quebenefícioseconômicosserãogeradosparaaCompanhiaequandopossasermensuradadeformaconfiável.Areceitaé

mensuradacombasenovalorjustodacontraprestaçãorecebida,excluindodescontos,abatimentoseimpostosouencargossobre

vendas.ACompanhiaavaliaastransaçõesdereceitadeacordocomoscritériosespecíficosparadeterminarseestáatuando

comoagenteouprincipale,aofinal,concluiuqueestáatuandocomoprincipalemtodososseuscontratosdereceita.Oscritérios

específicos,aseguir,devemtambémsersatisfeitosantesdoreconhecimentodereceita.Receitacomaluguéis:Oslocatários

dasunidadescomerciaisgeralmentepagamumaluguelquecorrespondeaomaiorentreumvalormínimomensal,reajustado

anualmenteemsuamaioriacombasenavariaçãodoÍndiceGeraldePreços-DisponibilidadeInterna-IGP-DI,eummontanteobtido

atravésdaaplicaçãodeumpercentualsobreareceitabrutadevendasdecadalocatário.ACompanhiaregistrasuasoperações

comlocaçãodelojascomoarrendamentosmercantisoperacionais.Ovalormínimodoaluguelestabelecido,incluindoosaumentos

fixosperiódicosprevistosnoscontratoseexcluindoosreajustesinflacionários,sãoreconhecidosnaproporçãodaparticipaçãoda

Companhiaemcadaempreendimento,embaseslinearesduranteosprazosdosrespectivoscontratos,independentementeda

formaderecebimento.Adiferençaentreovalormínimoeomontanteobtidoatravésdaaplicaçãodepercentuaissobreareceita

brutadevendas,sãoconsideradosaluguéiscontingentesereconhecidosnoresultadoquandoefetivamenteincorridos.Receita

decessãodedireitosdeuso:Osvaloresdecessãodedireitosdeuso(CDU),líquidosdosmontantespagosporrecomprade

pontos,sãocontabilizadoscomoreceitasdiferidas,nopassivo,nomomentodesuaassinatura,sendoapropriadoaoresultadode

formalinear,combasenoprazodocontratodealuguel(emmédia60meses)dasrespectivaslojasaquesereferem,apartirdo

iníciodalocação.Receitacomestacionamento:Refere-seareceitacomaexploraçãodeestacionamentosdosshoppingscenters.

Essasreceitassãoapropriadasaoresultadodeacordocomoregimedecompetênciaedemonstradaslíquidasdosrepasses

aosShoppingCenters.Receitacomprestaçãodeserviços:Refere-seà(i)prestaçãodeserviçosdeadministraçãoeconsultoria

paraShoppingCentersrealizados;(ii)prestaçãodeserviçosdecomercializaçãodelojaseespaçosdeMalleMerchandising,por

meiodesuassubsidiárias.Asreceitascomprestaçãodeserviçossãoreconhecidasdeacordocomoregimedecompetência.

ACompanhiaprestaserviçosdeadministraçãoecomercializaçãoparaShoppingCentersprópriosdaCompanhia,auferindo

mensalmenteasseguintesreceitas:(a)taxapagapelosempreendedores,queécalculadaatravésdaaplicaçãodeumpercentual

sobreareceitalíquidadoShoppingCenter,deduzindoasdespesasoperacionaisdosShoppingsCenters(excluídaataxade

administraçãopropriamentedita)dareceitaoperacionalbruta;(b)taxaspagaspeloslojistas,quesãodefinidasemfunçãode

umvalorfixomensaloudeumpercentualqueincidesobreototaldasdespesasdocondomínioesobreofundodepromoção;

e(c)receitadecomercialização,que,emgeral,correspondeaumpercentualdoscontratosdealuguel,delojas,quiosquese

espaçosparaMerchandising,bemcomocessãodedireitodeuso,taxasdetransferênciasdeimóveisnegociados.Asdemais

receitasdaCompanhiasãoreconhecidasnoresultadoobservadooregimecontábildacompetência.Acomposiçãodareceita

operacionaléapresentadaaseguir:

Controladora Consolidado

2019 2018 2019 2018

Aluguéis 333.447 276.521 953.984 914.

Taxadecessãodedireitodeuso 6.202 6.650 19.492 21.

Estacionamento 39.266 42.356 276.281 258.

Prestaçãodeserviços - - 111.195 103.

Taxadetransferência 3.168 1.881 8.701 7.

Outros 1.679 3.327 5.447 7.

Impostosecontribuições (32.877) (38.749) (117.736) (115.731)

Receitalíquidadealuguéiseserviços 350.885 291.986 1.257.364 1.196.

2.2.Custosdealuguéiseserviços Controladora Consolidado

2019 2018 2019 2018

Custoscompessoal (3.381) (3.235) (27.002) (28.452)

Serviçoscontratados (6.530) (6.057) (16.502) (15.406)

Custoscondominiais (11.565) (8.518) (44.804) (52.129)

Custoscomfundodepromoções (2.824) (2.527) (10.430) (9.077)

Custosfinanceiros (540) (569) (1.888) (2.230)

Custostributários (506) (265) (1.299) (740)

Custoscomerciais (5.414) (3.984) (7.537) (4.451)

Custaslegaisejudiciais (737) (1.350) (3.668) (4.665)

Materialdeusocomum (1.805) (1.725) (5.850) (5.012)

Concessõesparaexploraçãodeshoppingcenters(*) - - (14.674) (14.323)

CréditosdePISeCOFINS 7.126 3.443 14.325 8.

Alugueldeimóveis (2.462) (96) (4.743) (1.294)

Demaiscustos (1.086) (507) (7.180) (5.455)

(29.724) (25.390) (131.252) (134.623)

(*)Referem-seaosShoppingsMetrôSantaCruzeEstaçãoBH.

2.3.Informaçõesporsegmento-resultado:Asinformaçõesporsegmentosoperacionaissãoapresentadasdemodoconsistente

comorelatóriointernofornecidoparaoprincipaltomadordedecisõesoperacionais.Adicionalmente,nanota3.2édemonstrado

osaldo patrimonialdos ativos por segmento.Oprincipal tomador de decisões operacionais,responsável pela alocação de

recursosepelaavaliaçãodedesempenhodossegmentosoperacionais,éaaltaadministraçãoresponsávelpelatomadadas

decisõesestratégicasdaCompanhia.AAdministraçãodaCompanhiautilizaasinformaçõesporsegmentodenegócioparaa

tomadadedecisõesestratégicas.OdesempenhodecadasegmentoéextraídodosregistroscontábeisdaCompanhiaeestá

segregadoconformeabaixo:

31dedezembrode2019(Consolidado)

Sul Sudeste Nordeste Norte/C.Oeste Total

ReceitasdeShoppingporregião

Aluguéis 138.914 680.675 53.882 80.513 953.

Taxadecessãodedireitodeuso 2.401 10.785 1.757 4.549 19.

Estacionamento 34.685 212.368 3.183 26.045 276.

Taxadetransferência 821 7.229 332 319 8.

Prestaçãodeserviços(i) ----111.

Outras 953 3.921 - 573 5.

177.774 914.978 59.154 111.999 1.375.

Impostosecontribuições (16.560) (85.233) (5.510) (10.433) (117.736)

CustosdeShoppingporregião

Custocompessoal (2.883) (19.784) (852) (3.483) (27.002)

Serviçoscontratados (3.081) (10.324) (489) (2.608) (16.502)

Custoscondominiais (7.452) (29.921) (1.189) (6.242) (44.804)

Custocomfundodepromoções (624) (5.856) (970) (2.980) (10.430)

CustosFinanceiros (120) (1.585) (68) (115) (1.888)

CustosTributários (19) (1.089) (68) (123) (1.299)

Custoscomerciais (278) (6.920) (204) (135) (7.537)

Custaslegaisejudiciais (863) (2.458) (46) (301) (3.668)

Materiaisdeusocomum (709) (4.311) (127) (703) (5.850)

Concessõesparaexploraçãodeshoppingcenters -(14.674) --(14.674)

CréditosdePISeCOFINS(i) ----14.

Alugueldeimóveis (661) (4.082) --(4.743)

Demaiscustos (937) (4.873) (465) (905) (7.180)

(17.627) (105.877) (4.478) (17.595) (131.252)

Lucrobrutodealuguéiseserviços 143.587 723.868 49.166 83.971 1.126.

(i)Refere-seàsreceitasdeadministração,comercializaçãodeshoppingseoscréditosdePISeCOFINS,quenãosãoalocadas

porsegmento.

31dedezembrode2018(Consolidado)

Sul Sudeste NordesteNorte/C.Oeste Total

ReceitasdeShoppingporregião

Aluguéis 134.316 661.567 53.734 64.542 914.

Taxadecessãodedireitodeuso 3.223 13.896 2.099 2.289 21.

Estacionamento 31.309 198.664 2.968 25.696 258.

Taxadetransferência 534 5.857 471 296 7.

Prestaçãodeserviços(i) ----103.

Outras 1.613 4.900 - 673 7.

170.995 884.884 59.272 93.496 1.311.

Impostosecontribuições (16.373) (84.731) (5.675) (8.952) (115.731)

CustosdeShoppingporregião

Custocompessoal (2.815) (20.289) (958) (4.390) (28.452)

Serviçoscontratados (2.264) (10.111) (475) (2.556) (15.406)

Custoscondominiais (9.500) (37.712) (1.131) (3.786) (52.129)

Custocomfundodepromoções (787) (5.433) (915) (1.942) (9.077)

CustosFinanceiros (109) (1.902) (61) (158) (2.230)

CustosTributários (24) (624) (77) (15) (740)

Custoscomerciais (109) (4.029) (198) (115) (4.451)

Custaslegaisejudicias (511) (3.622) (68) (464) (4.665)

Materiaisdeusocomum (485) (3.880) (92) (555) (5.012)

ConcessõesparaexploraçãodeshoppingCenters -(14.323) --(14.323)

CréditosdePISeCOFINS(i) ----8.

Alugueldeimóveis (553) (741) --(1.294)

Demaiscustos (959) (4.087) (142) (267) (5.455)

(18.116) (106.753) (4.117) (14.248) (134.623)

Lucrobrutodealuguéiseserviços 136.506 693.400 49.480 70.296 1.061.

(i)Refere-seàsreceitasdeadministração,comercializaçãodeshoppingseoscréditosdePISeCOFINS,quenãosãoalocadas

por segmento.ACompanhiaorganizou,conforme abaixo, oseu portfólio de shoppingsconforme oCritério de Classificação

EconômicaBrasil,conhecidocomoCritérioBrasil,realizadopeloIBOPEquedivideapopulaçãobrasileiraemclassesdenomi-

nadasA,B,C,DeE.

31dedezembrode2019(Consolidado)

A A/B B B/C Total

ReceitasdeShoppingporclasse

Aluguéis 23.982 600.447 311.908 17.647 953.

Taxadecessãodedireitodeuso 452 14.267 4.563 210 19.

Estacionamento 8.966 168.791 97.001 1.523 276.

Taxadetransferência 138 6.084 2.479 -8.

Prestaçãodeserviços(i) ----111.

Outras 183 3.733 1.531 - 5.

33.721 793.322 417.482 19.380 1.375.

Impostosecontribuições (3.141) (73.900) (38.890) (1.805) (117.736)

CustosdeShoppingporclasse

Custocompessoal (116) (20.185) (6.701) -(27.002)

Serviçoscontratados (1.218) (9.112) (5.966) (206) (16.502)

Custoscondominiais (239) (20.054) (21.244) (3.267) (44.804)

Custocomfundodepromoções (430) (6.253) (3.677) (70) (10.430)

CustosFinanceiros (19) (1.069) (798) (2) (1.888)

CustosTributários (67) (683) (548) (1) (1.299)

Custoscomerciais (189) (6.601) (747) -(7.537)

Custaslegaisejudicias (39) (1.753) (1.788) (88) (3.668)

Materiaisdeusocomum (64) (3.189) (2.597) -(5.850)

Concessõesparaexploraçãodeshoppingcenters --(14.674) -(14.674)

CréditosdePISeCOFINS(i) ----14.

Alugueldeimóveis -(4.268) (475) -(4.743)

Demaiscustos (414) (5.077) (1.591) (98) (7.180)

(2.795) (78.244) (60.806) (3.732)(131.252)

Lucrobrutodealuguéiseserviços 27.785 641.178 317.786 13.8431.126.

Canal Unico! O Jornaleiro