%HermesFileInfo:B-5:20200319:
O ESTADO DE S. PAULO QUINTA-FEIRA, 19 DE MARÇO DE 2020 Economia B
TRISUL S.A.
Companhia Aberta
CNPJ nº 08.811.643/0001-
10.1.2. Controladas e coligadas indiretamente
% - Participação
Total Direta 12/2019 12/2018 12/2019 12/Sociedade 12/2019 12/2019 12/2018 Ativo PassivoPatrimônio
líquidoPatrimônio
líquidoReceita
líquidaResultado líquido
do exercícioResultado líquido
do exercício
Itajuí Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 1.086 301 785 829 – (44) (12)
Ipiranga II Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 137 – 137 137 – – –
Gravataí Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 362 263 99 34 309 (135) (633)
J. Bereta Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 2.814 209 2.605 3.081 (137) (476) 3
Benjamin Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 730 539 191 18 (23) (345) (487)
H. Soler Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 1.133 836 297 258 620 39 (488)
J. Vermin Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 94 94 – 1 – (7) (1)
Estrada Sabará Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 60 12 48 48 – – –
Machado de Assis Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 103 – 103 103 – – –
Rua do Parque Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 543 4 539 539 – – –
J. Cabral Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 6.355 21 6.334 6.365 – (32) 8
Castelblanco Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 73,24 3.268 2.893 375 2.317 (783) (1.808) (155)
Ribeirão Niterói Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 5.372 78 5.294 5.703 – (410) (862)
Sugaya Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 55 50 5 8 – (455) (606)
Vossoroca Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 10.400 309 10.091 10.478 348 (387) (939)
Taquari Empreendimentos Imobiliários Ltda. 50,00 50,00 50,00 366 – 366 342 – 25 2
Empreendimentos Imobiliários Canário 130 Ltda. 100,00 100,00 100,00 2.728 2.703 25 9 – (3.088) (2.655)
Vespaziano Empreendimentos Imobiliários Ltda. 30,00 30,00 30,00 2.921 2 2.919 2.921 – (2) (31)
MMCC Empreendimentos Imobiliários Ltda. 50,00 50,00 50,00 440 391 49 51 – (2) (6)
Rua M. Klabin Empreendimentos Imobiliários Ltda. 50,00 50,00 50,00 10 7 3 3 – (25) (36)
Claudino B. Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 4.112 208 3.904 4.417 (137) (423) (24)
Abruzo Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 29.591 626 28.965 36.386 (1.196) (1.421) (3.685)
Mikasa Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 244 – 244 244 – – –
Daisen Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 16.038 15.967 71 1.338 1.399 (1.367) 252
Limat Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 7.014 159 6.855 7.092 – (238) (186)
Puglia Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 19.498 19.444 54 58 4.169 (1.294) (2.757)
Rosendal Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 100,00 220 6 214 225 – (11) (13)
Magere Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 66.736 43.009 23.727 12.370 41.785 14.742 11.
Kainan Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda. 100,00 100,00 100,00 69 54 15 18 – (3) (35)
Alkmar Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 1.535 13 1.522 1.534 34 (11) (26)
Alta Gracia Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 23.876 236 23.640 23.848 – (58) 63
Corrientes Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 21.874 10.238 11.636 4.627 – (4) (1)
Drentina Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 3.655 59 3.596 3.785 744 (189) 57
Temuco Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 34.334 16.099 18.235 15.871 12.356 1.975 4.
Calama Locações para Constr. Civil Ltda. 100,00 100,00 100,00 1.449 1.414 35 47 – (352) (422)
Orense Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 15.522 122 15.400 15.797 (147) (396) 184
Trisul House Consultoria em Imóveis Ltda. 100,00 100,00 100,00 113 94 19 316 688 449 284
Ballina Assist. Técnica p/ Constr. Civil 100,00 100,00 100,00 738 400 338 338 – – (1)
Sligo Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 8.489 32 8.457 8.944 (294) (487) (127)
Sneek Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 20.024 18.195 1.829 927 1.957 902 (3.346)
Viedma Empreendimentos Imobil. Ltda. 100,00 100,00 100,00 3.660 16 3.644 4.021 – (377) (42)
Morioka Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 113.196 41.522 71.674 – 119.838 46.871 –
Anjar Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 20.087 311 19.776 37.856 9.686 2.760 11.
Balbek Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 4.638 14 4.624 4.627 – (3) (12)
Bordeaux Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 8.821 146 8.675 8.959 (68) (283) (129)
Ibaraki Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 19.756 102 19.654 21.682 – 72 370
Jazzin Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 3.539 122 3.417 3.551 – (135) 108
Zara Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 47.262 31.848 15.414 16.087 27.320 4.880 (3)
Dubbo Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 100,00 8.781 24 8.757 8.685 623 72 (69)
Incosul Horto do Ipê Ltda. 60,00 60,00 60,00 102 93 9 49 – (157) (209)
Hank Empreendimentos e Construções Ltda. 50,00 50,00 50,00 428 11 417 417 – – –
AG-Plan Empreendimentos Imobiliários Ltda. 50,00 50,00 50,00 362 1 361 385 – (24) (20)
Dijon Incorporação Ltda. 50,00 50,00 50,00 59 – 59 59 – – –
% - Participação
Total Direta 12/2019 12/2018 12/2019 12/Sociedade 12/2019 12/2019 12/2018 Ativo PassivoPatrimônio
líquidoPatrimônio
líquidoReceita
líquidaResultado líquido
do exercícioResultado líquido
do exercício
Hank II Empreendimentos e Construções Ltda. 50,00 50,00 50,00 1.232 38 1.194 1.365 – 9 (470)
Itacorp Empreendimentos Imobiliários Ltda. 50,00 50,00 50,00 30.124 1.659 28.465 562 16.157 9.652 (497)
Algarve Incorporadora Ltda. 100,00 100,00 100,00 3.672 124 3.548 3.689 – 29 (98)
Salaverry Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 50,00 1.519 834 685 1.698 2 (763) 82
Credimovel Documentos Ltda. 100,00 100,00 100,00 42 – 42 42 – – –
MMR Incorpordora Ltda. 100,00 100,00 100,00 19 – 19 19 – – –NOTAS EXPLICATIVAS ÀS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS
EM 31 DE DEZEMBRO DE 2019 (Valores expressos em milhares de Reais, exceto quando indicado de outra forma)restritivas vinculadas a índices econômicos e financeiros. Em 31 de dezembro de 2019 a Companhia está
adimplente com as demais cláusulas de vencimentos antecipados. 14. Obrigações trabalhistas e tributárias:
Representam as obrigações trabalhistas e tributárias correntes, conforme seguem:
Controladora Consolidado
Descrição 12/2019 12/2018 12/2019 12/
Contribuição para o financiamento da seguridade social (COFINS) 34 – 1.435 883
Programa de integração social e do programa de formação do
patrimônio do servidor público (PIS/PASEP) – – 303 191
Imposto de renda sobre o lucro – – 1.098 687
Contribuição social – – 721 302
Imposto de renda retido na fonte (IRRF) 86 67 297 204
Imposto sobre serviço de qualquer natureza (ISS) 3 7 186 116
Retenção - PIS/COFINS/CSLL 68 19 184 316
Salários e benefícios a pagar 7.436 3.859 7.438 3.
Encargos sociais 186 156 955 682
Provisões trabalhistas 755 672 2.146 1.
Total 8.568 4.780 14.763 8.- Imposto de renda e contribuição social (correntes e diferidos): O imposto de renda, a contribuição
social, o PIS e a COFINS diferidos são registrados para refletir os efeitos fiscais decorrentes de diferenças tempo-
rárias entre a base fiscal, que determina a tributação conforme o recebimento das vendas de imóveis - Instrução
Normativa nº 84/79 da Secretaria da Receita Federal do Brasil (SRFB), e a apropriação do lucro imobiliário confor-
me descrito na Nota 3.2. 15.1. Reconciliação do imposto de renda e da contribuição social: A reconciliação
dos montantes de imposto de renda e contribuição social sobre o lucro pode ser assim demonstrada:
Controladora Consolidado
12/2019 12/2018 12/2019 12/
Resultado antes do imposto de renda e da contribuição social 140.080 71.945 168.305 89.
Ajustes para refletir a alíquota efetiva
Resultado de participações societárias (198.832) (112.638) (13.509) (4.305)
Base de cálculo (58.752) (40.693) 154.796 85.
Alíquota aplicável 34% 34% 34% 34%
Débito fiscal apurado pelo lucro real – – (52.631) (28.954)
Efeito líquido de controladas tributadas pelo lucro presumido e
Regime Especial de Tributação (RET) – – 35.348 16.
Imposto de renda e contribuição social no resultado – – (17.283) (12.465)
Corrente – – (15.626) (10.554)
Diferido – – (1.657) (1.911)
A Trisul S.A. (controladora), submetida ao regime tributário de lucro real, não reconheceu o imposto de renda
diferido ativo sobre prejuízos fiscais e base negativa de contribuição social por não possuir perspectiva de
geração de resultados tributáveis futuros, devido à atividade operacional de holding, desta forma, a
Administração não provisionou o imposto de renda diferido, em conformidade com o pronunciamento técnico
CPC 32 - Tributos sobre o Lucro.
15.2. Composição dos impostos e contribuições diferidos:
Passivo Consolidado
Descrição 12/2019 12/
PIS/COFINS 10.890 9.
IRPJ 6.905 5.
CSLL 3.589 3.
Total 21.384 18.
Circulante 16.522 14.
Não circulante 4.862 4.
15.3. Composição do IRPJ e da CSLL, correntes e diferidos (no resultado)
Corrente
Consolidado
Descrição 12/2019 12/
CSLL (5.329) (3.583)
IRPJ (10.297) (6.971)
Total (15.626) (10.554)
Diferido
Consolidado
Descrição 12/2019 12/
CSLL (541) (650)
IRPJ (1.116) (1.261)
Total (1.657) (1.911) - Credores por imóveis compromissados: Representam as obrigações a pagar decorrentes da aquisição de
terrenos para incorporação imobiliária, conforme seguem: Consolidado
Descrição 12/2019 12/
Circulante 201.839 67.
Não Circulante 673 –
Total 202.512 67.
Os credores por imóveis compromissados são substancialmente atualizados pela variação do Índice Nacional da
Construção Civil (INCC), Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPC-A) ou pelo Índice Geral de Preço do
Mercado (IGP-M), acrescido de juros, quando aplicável. 17. Operações com venda de imóveis a incorrer:
Conforme mencionado na Nota 3.2, o resultado das operações imobiliárias é apropriado com base no custo
incorrido, assim sendo, o saldo de contas a receber das unidades comercializadas e ainda não concluídas está
refletido parcialmente nas demonstrações financeiras da Companhia, uma vez que o seu registro contábil refle-
te a receita reconhecida, líquida das parcelas já recebidas. As receitas brutas a serem apropriadas decorrentes
de unidades imobiliárias vendidas de empreendimentos em construção (não concluídos) e os respectivos com-
promissos de custos a serem incorridos com relação às unidades vendidas e as unidades em estoques, não estão
refletidos nas demonstrações financeiras. Os principais saldos a serem apropriados, relacionados aos empreen-
dimentos imobiliários lançados e em construção, são demonstrados a seguir:
12/2019 12/
Receita de vendas a apropriar de unidades vendidas (a)
Receita de vendas contratadas 1.749.749 1.094.
Receita de vendas apropriadas líquidas de distratos (1.183.065) (784.405)
566.684 310.
Custo orçado a apropriar de unidades vendidas (b)
Custo orçado das unidades vendidas (1.054.902) (684.463)
Custo incorrido líquido de distratos 726.871 493.
(328.031) (190.734)
Resultado a apropriar sobre unidades imobiliárias vendidas 238.653 119.
Custo orçado para as unidades imobiliárias em estoque
Custo orçado total 1.489.091 1.054.
Custo incorrido (955.968) (677.258)
Custo a incorrer unidades vendidas (328.031) (190.734)
Custo orçado a realizar unidades em estoque 205.092 186.
(a) A receita bruta com venda de imóveis a apropriar não contempla ajuste a valor presente; (b) O custo com
venda de imóveis a apropriar não contempla encargos financeiros e provisão para garantia, os quais são apro-
priados ao resultado (custo dos imóveis vendidos), proporcionalmente às unidades imobiliárias vendidas, quan-
do incorridos. Deste montante, o valor de R$193.930, corresponde ao custo estimado a ser realizado nos pró-
ximos 12 meses (curto prazo). 18. Regime Especial de Tributação (RET): A Companhia apresenta a seguir
quadro demonstrativo do percentual dos ativos relativos aos empreendimentos de suas controladas que estão
inseridos em estruturas de segregação patrimonial da incorporação imobiliária conforme a Lei nº 10.931/04, em
31 de dezembro de 2019.
Total dos ativos inseridos em estruturas de segregação patrimonial da incorporação 1.253.
Total do ativo consolidado 1.795.
Percentual 69,80% - Adiantamento de clientes: Os recebimentos de clientes com valores superiores aos saldos dos créditos a
receber decorrentes da venda de imóveis, conforme descrito na Nota 3.2, encontram-se registrados como
adiantamento de clientes no passivo circulante. Em determinadas operações de aquisição de terrenos, a Com-
panhia realizou permuta física com unidades a construir. Estas permutas físicas foram registradas a valor justo
como estoque de terrenos para incorporação em contrapartida a adiantamento de clientes, considerando o
valor de venda à vista das unidades imobiliárias dadas em dação de pagamento, sendo que estas operações de
permuta são apropriadas ao resultado considerando as mesmas premissas utilizadas para o reconhecimento das
vendas de unidades imobiliárias, descritas na Nota 3.2:
Consolidado
Descrição 12/2019 12/
Adiantamento de clientes (valores recebidos de clientes que superam
a receita reconhecida) 30.340 11.
Adiantamento de clientes (permutas físicas) 26.134 20.
Total - Passivo circulante 56.474 31. - Provisões: 20.1. Provisão para demandas judiciais e administrativas: Durante o curso normal de
seus negócios, a Companhia e suas controladas ficam expostas a certas contingências e riscos, que incluem
processos tributários, trabalhistas e cíveis, em discussão. As provisões para riscos tributários são consideradas
suficientes para a cobertura de eventuais questionamentos acerca de critérios utilizados para cálculo
dos impostos federais. A Companhia e suas controladas possuem registradas as seguintes provisões para fazer
face às eventuais demandas judiciais:
Consolidado
Descrição 12/2019 12/
Tributárias (a) 181 181
Cíveis (b) 4.830 1.
Total 5.011 1.
(a) Provisão para contingências fiscais sobre impostos e contribuições federais (PIS, COFINS, IRPJ e CSLL)
decorrentes de critérios utilizados para o cálculo destes; (b) Provisão para riscos relacionados a processos cíveis
movidos por clientes relacionados a valores contratuais cobrados e atrasos. No período findo em 31 de
dezembro de 2019, a movimentação na provisão para contingências está sumarizada a seguir:
Consolidado
Saldo em 31 de dezembro de 2018 1.
Complemento de provisão, líquida 3.
(–) Baixas (reversões) –
Saldo em 31 de dezembro de 2019 5.
A Companhia e suas controladas possuem processos cíveis, trabalhistas e tributários em discussão, classificados
por seus assessores jurídicos como sendo de risco de perda possível, os quais montam em 31 de dezembro de
2019, aproximadamente, R$92.030 (R$ 101.000 em 31 de dezembro de 2018). Adicionalmente, a Companhia
e suas controladas possuem depósitos judiciais para fazer face às demandas prováveis e possíveis discutidas no
montante consolidado de R$8.516 (R$6.640 em 31 de dezembro de 2018) - (nota 7). 20.2. Provisão para
garantia: A Companhia presta garantias para eventuais problemas técnicos de construção que possam surgir
nos empreendimentos imobiliários vendidos, limitadas ao período contratual a partir da conclusão das
obras (normalmente cinco anos). A provisão para garantia sobre os imóveis vendidos é constituída em
contrapartida do custo dos imóveis vendidos (resultado) à medida que os custos de unidades vendidas incorrem,
sendo calculada considerando a melhor estimativa para fazer frente a desembolsos futuros dessa natureza,
levando em consideração a base histórica de gastos incorridos dessa natureza, provisão esta que está registrada
na rubrica “Contas a pagar”, conforme abaixo demonstrado:
Consolidado
Descrição 12/2019 12/
Circulante 3.328 2.
Não circulante 3.586 1.
Total 6.914 3. - Patrimônio líquido: 21.1. Capital social: Em 27 de abril de 2018, conforme deliberado na AGO/E a
Companhia efetuou o desmembramento das ações de emissão da Companhia, resultando na emissão e atribui-
ção de 1 (uma) nova ação ordinária para cada ação ordinária existente, sem alteração do valor do capital social,
passando o capital social da Companhia ser representado por 146.117.538 ações ordinárias, nominativas, es-
criturais e sem valor nominal. Em 12 de setembro de 2019 a Companhia concluiu o processo de distribuição
pública primária de 40.500.000 (quarenta milhões e quinhentas mil) ações ordinárias, nominativas, escriturais
e sem valor nominal, ao preço de R$ 10,00 (dez reais) por Ação (“Preço por Ação”), perfazendo o total bruto
de R$ 405.000. Em 31 de dezembro de 2019 o capital social totalmente subscrito e integralizado é de
R$866.080 (R$461.080 em 31 de dezembro de 2018). O capital social em 31 de dezembro de 2019 é repre-
sentado por 186.617.538 ações ordinárias, nominativas, escriturais e sem valor nominal (146.117.538 em 31
de dezembro de 2018). 21.2. Gastos com emissão de ações: O montante de (R$24.585) refere-se aos custos
de transação incorridos na captação de recursos em decorrência da distribuição pública primária de ações ordi-
nárias da Companhia cujo processo foi concluído no decorrer do mês de setembro de 2019. 21.3. Reservas de
capital: Representadas pela reserva de ágio quando da integralização inicial de capital na Companhia, no
montante de R$2.420, pelo registro contábil do plano de opções de ações no montante de R$3.266 obedecen-
do ao que determina o pronunciamento técnico CPC 10 - Pagamentos baseados em ações, aprovado pela
Deliberação CVM nº 562/08 e pelo ágio/ganho na alienação de ações que anteriormente eram mantidas em
tesouraria no montante de R$6.943, que totalizam R$ 12.629. 21.4. Reservas de lucro e dividendos:
A reserva legal é constituída a razão de 5% do lucro líquido apurado em cada exercício social, após a compen-
sação de prejuízos acumulados, nos termos do artigo 193 da Lei nº 6.404/76, até o limite de 20% do capital
social. Em 26 de abril de 2019, conforme determinado na AGE/O, foram aprovados e fixados os dividendos
correspondentes ao exercício de 2018 no montante total de R$ 20.000. Desse montante, R$ 17.087 correspon-
diam aos dividendos mínimos obrigatórios já provisionados por ocasião das demonstrações financeiras findas
em 31 de dezembro de 2018 e R$ 2.913 correspondentes aos dividendos adicionais (R$ 3.939 em 2018). Aos
detentores das ações ordinárias é assegurado um dividendo não inferior a 25%, calculado com base no lucro
líquido do exercício ajustado na forma da Lei, que em 31 de dezembro de 2019 está representado a seguir:
Lucro líquido do exercício findo em 31 de dezembro de 2019 140.
Reserva legal - 5% (7.004)
Base de cálculo dos dividendos 133.
Dividendos propostos - 25% 33. - Receita operacional líquida: A composição da receita operacional líquida nos exercícios findos em 31 de
dezembro de 2019 e de 2018 é abaixo demonstrada:
Controladora Consolidado
Receita operacional bruta 12/2019 12/2018 12/2019 12/
Com venda de imóveis 12 528 814.618 556.
Com prestação de serviços 596 161 1.349 508
Ajuste a valor presente – – 1.035 2.
(–) Provisão para distratos – – (1.527) (2.972)
(–) Impostos incidentes (189) 65 (16.804) (12.024)
Receita operacional líquida 419 754 798.671 545. - Despesas administrativas: A composição das despesas administrativas nos exercícios findos em 31 de
dezembro de 2019 e de 2018 é abaixo demonstrada:
Controladora Consolidado
12/2019 12/2018 12/2019 12/
Pessoal (18.084) (13.305) (19.148) (15.297)
Honorários da administração (Nota 26) (123) (118) (2.782) (1.508)
Ocupação/outros (975) (2.282) (1.050) (2.305)
Amortização de direto de uso (1.491) – (1.491) –
Assessorias e consultorias (13.859) (11.810) (21.365) (24.892)
Despesas gerais (12.092) (2.428) (21.633) (4.353)
Total das despesas administrativas (46.624) (29.943) (67.469) (48.355)
TRISUL S.A. - CNPJ nº 08.811.643/0001-
10.2. Movimentação dos investimentos: 10.2.1. Controladas e coligadas diretamente:
Em 31 de dezembro de 2019:SociedadeSaldos
em
12/Adiantamentos/
subscrição de
capital/baixasDivi-
dendosEquivalência
patrimonialSaldos
em
12/
Sociedades consolidadas
Incosul Incorporação Construção 107.554 – – 9.971 117.
Tricury Construções Participações 77.642 – – 17.588 95.
Retiro Empreendimentos Imobiliários 155 – – (63) 92
Ribeirão VIII Empreendimentos Imobiliários 274 – – (170) 104
Ribeirão III Empreendimentos Imobiliários 1.520 – – (10) 1.
Ribeirão Golf Empreendimentos Imobiliários 2.828 – – (1.802) 1.
Imoleve Alpha Empreendimentos
Imobiliários 2.332 – – (162) 2.
Astana Empreendimentos Imobiliários – 10.288 – (1.021) 9.
Trisul Vendas Consultoria Imobilária 41 8 – (47) 2
Barinas Empreendimentos Imobiliários 10.448 – – (320) 10.
Residenz Empreendimentos Imobiliários 646 – – (314) 332
Vivant S.Caetano Empreendimentos
Imobiliários 328 – – (17) 311
Boulevard do Parque Empreendimentos
Imobiliários; – 2.165 – (1.027) 1.
Molise Empreendimentos Imobiliários 695 – – (379) 316
Calamuchita Empreendimentos Imobiliários 3.680 – – (804) 2.
Imoleve Vila Mascote Empreendimentos
Imobiliários 843 – – (29) 814
Donegal Empreendimentos Imobiliários 3.065 – – 49 3.
J.Távora Empreendimentos Imobiliários 13.527 – (3.856) 8.955 18.
Helmond Empreendimentos Imobiliários 3.229 – – (162) 3.
Roermond Empreendimentos Imobiliários 18.384 – (633) 5.363 23.
Morioka Empreendimentos Imobiliários – 24.462 – 47.212 71.
Imoleve Osasco Empreendimentos
Imobiliários 1.924 – (1.322) (57) 545
Cancale Empreendimentos 14.448 – (1.686) 3.040 15.
Imoleve Santana Empreendimentos
Imobiliários 251 – (17) 39 273
Trisul Artemesia Empreendimentos
Imobiliários 30.268 – (12.000) 494 18.
Trisul Yacon Empreendimentos Imobiliários 25.782 – (12.300) 544 14.
Trisul Trimezia Empreendimentos
Imobiliários 16.385 – (3.700) 146 12.
Trisul Aramanthus Empreendimentos
Imobiliários 12.431 – – (32) 12.
Trisul Pradosia Empreendimentos
Imobiliários 21.689 – (16.000) 8.807 14.
Trisul Acorus Empreendimentos Imobiliários 22.688 – (7.400) 8.301 23.
Trisul Quisqualis Empreendimentos
Imobiliários 31.323 – (8.008) 13.553 36.
Trisul Callistemon Empreendimentos
Imobiliários 12.567 – (400) 2 12.
Trisul Myristica Empreendimentos
Imobiliários 8.051 – – (159) 7.
Trisul Antrhiscus Empreendimentos
Imobiliários 30.818 – (21.515) 2.762 12.
Trisul Licania Empreendimentos Imobiliários 9.466 – (100) (308) 9.
Trisul Celastrus Empreendimentos
Imobiliários 20.160 – (6.700) 6.646 20.
Masb 40 Empreendimentos Imobiliários 6.824 – – (311) 6.
Trisul Spigelia Empreendimentos Imobiliários 31.390 – (9.100) (586) 21.
Marosa Empreendimentos Imobiliários – 8.298 – (4) 8.
Najua Empreendimentos Imobiliários 24.969 – (13.542) 6.391 17.
Trisul Mutisia Empreendimentos Imobiliários 30.285 – – 6.443 36.
Yamagata Empreendimentos Imobiliários 2.381 – – (824) 1.
SCP Naples Empreendimentos Imobiliários 32.152 – – 3.027 35.
Nicolau Empreendimentos Imobiliários 9.891 5.060 – 3.277 18.
Beirute Empreendimentos Imobiliários 19.629 2.933 – 6.286 28.
Trisul 1 Empreendimentos Imobiliários 1 599 – (596) 4
Trisul 2 Empreendimentos Imobiliários 1 – – (1) –
Trisul 3 Empreendimentos Imobiliários 1 13.096 – (3) 13.
Trisul 4 Empreendimentos Imobiliários 18.806 3.706 – 17.359 39.
Trisul 5 Empreendimentos Imobiliários 12.000 – (1.446) 10.576 21.
Trisul 6 Empreendimentos Imobiliários 1 – – (1) –
Trisul 7 Empreendimentos Imobiliários 1 – – (1) –
Trisul 8 Empreendimentos Imobiliários 1 – (1) –
Trisul 9 Empreendimentos Imobiliários 10.229 17.770 – (35) 27.
Trisul 10 Empreendimentos Imobiliários 777 4.559 – 1.196 6.
Trisul 11 Empreendimentos Imobiliários 5.419 2.253 – 9.880 17.
Trisul 12 Empreendimentos Imobiliários – 1 – (1) –
Trisul 15 Empreendimentos Imobiliários – 4 – (3) 1
Trisul 16 Empreendimentos Imobiliários – 4.371 – – 4.
Trisul 19 Empreendimentos Imobiliários – 5.111 – – 5.
Trisul 20 Empreendimentos Imobiliários – 29.427 – (16) 29.
Trisul 22 Empreendimentos Imobiliários – 3.228 – – 3.
Trisul 23 Empreendimentos Imobiliários – 2.606 – – 2.
Trisul 25 Empreendimentos Imobiliários – 9.505 – – 9.
Trisul 26 Empreendimentos Imobiliários – 4.475 – – 4.
Ascendino Reis Empreendimentos
e Participações 11.629 2.073 – 1.540 15.
Trisul Paulistânia Empreendimentos
Imobiliários – 24.000 – (28) 23.
AGEO Empreendimentos Imobiliários – 1.710 – – 1.
Custo Financeiro 865 (514) – – 351
722.694 181.194(119.725) 190.153 974.
Sociedade
Não consolidadas
Jardim Amaralina Empreendimentos
Imobiliários 16.312 – – 9.038 25.
J.J. Rodrigues Empreendimentos Imobiliários 2.789 – (1.593) 282 1.
Jaçatuba Empreendimentos Imobiliários 4 13 – (15) 2
Vera Incorporadora 360 – – (1) 359
Boulevard do Parque Empreendimentos
Imobiliários 2.240 (2.240) – – –
Berne Empreendimentos Imobiliários 19 – – (11) 8
Trentino Empreendimentos Imobiliários 21 20 – 23 64
Sociedade Incorporadora Ceilandia Sul 721 – – (53) 668
Sociedade Incorporadora Sandri 31 629 – (582) 78
Cuxiponés Empreendimentos Imobiliários – 9.475 – (2) 9.
Nota 10.2.2 22.497 7.897 (1.593) 8.679 37.
745.191 189.091(121.318) 198.8321.011.
10.2.2. Controladas e coligadas indiretamente: Em 31 de dezembro de 2019:SociedadeSaldos
em
12/Adiantamentos/
subscrição de
capital/baixasDivi-
dendosEquivalência
patrimonialSaldos
em
12/
Sociedades Consolidadas
Itajui Empreendimentos Imobiliários 829 – – (44) 785
Ipiranga II Empreendimentos Imobiliários 137 – – – 137
Gravataí Empreendimentos Imobiliários 33 200 – (134) 99
J. Bereta Empreendimentos Imobiliários 3.081 – – (477) 2.
Benjamin Empreendimentos Imobiliários 17 518 – (344) 191
H. Soler Empreendimentos Imobiliários 259 – – 38 297
J. Vermin Empreendimentos Imobiliários 1 6 – (7) –
Estrada Sabará Empreendimentos Imobiliários 48 – – – 48
Machado de Assis Empreendimentos
Imobiliários 104 – – – 104
Rua do Parque Empreendimentos Imobiliários 538 – – – 538
J. Cabral Empreendimentos Imobiliários 6.366 – – (32) 6.
Castelblanco Empreendimentos Imobiliários 1.697 – – (1.322) 375
Ribeirão Niteroi Empreendimentos Imobiliários 5.703 – – (409) 5.
Sugaya Empreendimentos Imobiliários 8 452 – (456) 4
Vossoroca Empreendimentos Imobiliários 10.479 – – (388) 10.
Taquari Empreendimentos Imobiliários 170 – – 13 183
Empreendimentos Imobiliários Canário 130 9 3.104 – (3.088) 25
MMCC Empreendimentos Imobiliários 26 – – (2) 24
Rua M. Klabin Empreendimentos Imobiliários 2 25 – (25) 2
Claudino B. Empreendimentos Imobiliários 4.417 – (90) (423) 3.
Astana Empreendimentos Imobiliários 4.671 (5.931) – 1.260 –
Abruzo Empreendimentos Imobiliários 36.386 (6.000) – (1.421) 28.
Mikasa Empreendimentos Imobiliários 244 – – – 244
Daisen Empreendimentos Imobiliários 1.338 100 – (1.367) 71
Limat Empreendimentos Imobiliários 7.093 – – (238) 6.
Puglia Empreendimentos Imobiliários 58 1.290 – (1.294) 54SociedadeSaldos
em
12/Adiantamentos/
subscrição de
capital/baixasDivi-
dendosEquivalência
patrimonialSaldos
em
12/
Rosendal Empreendimentos Imobiliários 226 – – (12) 214
Magere Empreendimentos Imobiliários 12.370 – – 11.357 23.
Kainan Empreendimentos Imobiliários 17 – – (2) 15
Alkmar Empreendimentos Imobiliários 1.533 – – (11) 1.
Alta Gracia Empreendimentos Imobiliários 23.848 – (150) (58)23.
Corrientes Empreendimentos Imobiliários Ltda. 4.627 7.013 – (4) 11.
Drentina Empreendimentos Imobiliários 3.786 – – (190) 3.
Temuco Empreendimentos Imobiliários 15.871 389 – 1.975 18.
Calama Locações Ltda. 47 340 – (352) 35
Orense Empreendimentos Imobiliários 15.796 – – (396) 15.
Trisul House Consultoria em Imóveis 317 – (746) 448 19
Ballina Assist. Técnica para Construção Civil 339 – – (1) 338
Sligo Empreendimentos Imobiliários 8.944 – – (487) 8.
Sneek Empreendimentos Imobiliários 926 – – 903 1.
Viedma Empreendimentos Imobiliários 4.021 – – (377) 3.
Morioka Empreendimentos Imobiliários 22.437 (22.097) – (340) –
Anjar Empreendimentos Imobiliários 37.856 – (20.840) 2.760 19.
Balbek Empreendimentos Imobiliários 4.626 – – (3) 4.
Bordeaux Empreendimentos Imobiliários 8.960 – – (285) 8.
Ibaraki Empreendimentos Imobiliários 21.681 – (2.100) 73 19.
Jazzin Empreendimentos Imobiliários 3.552 – – (135) 3.
Zara Empreendimentos Imobiliários 16.088 – (5.554) 4.880 15.
Dubbo Empreendimentos Imobiliários 8.683 – – 74 8.
Incosul Horto do Ipe 30 136 – (158) 8
AG-Plan Empreendimentos Imobiliários 192 – – (11) 181
Algarve Incorporadora Ltda. 3.689 – (171) 30 3.
Salaverry Empreendimentos Imobiliários 849 – – (164) 685
Credimóvel Documentos Ltda. 42 – – – 42
M.M.R. Incorporadora 19 – – – 19SociedadeSaldos em
12/Adiantamentos/
subscrição de
capital/baixasDivi-
dendosEquivalência
patrimonialSaldos
em
12/
Não Consolidadas
Vespaziano Empreendimentos Imobiliários 876 – – – 876
Hank Empreend e Construções Ltda. 208 – – – 208
Dijon Incorporadora Ltda. 29 – – – 29
Hank II Empreend e Construções Ltda. 681 – (90) 4 595
Itacorp Empreendimentos Imobiliários 280 9.127 – 4.826 14.
Total 2.074 9.127 (90) 4.830 15.
Total diretas não consolidadas
(Nota 10.2.1) 22.497 7.897(1.593) 8.679 37.
Total não consolidadas 24.571 17.024(1.683) 13.509 53.- Imobilizado: É composto por:
Controladora Consolidado
DescriçãoTaxa média
de depreciação12/
201912/
201812/
201912/
2018
Estandes de vendas e apartamentos-modelo decorados 48 a 66 – – 19.174 10.
Móveis e utensílios 10 139 139 187 187
Máquinas e equipamentos 10 113 104 2.579 5.
Benfeitorias em imóveis de terceiros 20 818 818 818 818
Instalações 10 10 10 10 10
Computadores e periféricos 20 3.087 3.041 3.087 3.
Direitos de uso (nota 4) 25 a 50 6.354 – 6.354 –
Outros 10 40 18 94 140
Subtotal 10.561 4.130 32.303 20.
(–) Depreciação acumulada (5.292)(3.563)(15.932)(12.353)
Total do imobilizado líquido 5.269 567 16.371 7.
O ativo imobilizado (consolidado) modificou-se no exercício findo em 31 de dezembro de 2019, conforme segue:DescriçãoSaldos em
12/2018 Adições BaixasSaldos em
12/
Estandes de vendas e apartamentos-modelo decorados 10.699 13.054 (4.579) 19.
Móveis e utensílios 187 – – 187
Máquinas e equipamentos 5.192 10 (2.623) 2.
Benfeitorias em imóveis de terceiros 818 – – 818
Instalações 10 – – 10
Computadores e periféricos 3.041 46 – 3.
Direitos de uso – 6.354 – 6.
Outros 140 92 (138) 94
Subtotal 20.087 19.556 (7.340) 32.
(–) Depreciação acumulada (12.353) (10.723) 7.144 (15.932)
Imobilizado líquido 7.734 8.833 (196) 16.- Intangível: É composto por:
Controladora Consolidado
Descrição 12/2019 12/2018 12/2019 12/
Direitos de uso de softwares/website (b) 4.309 3.942 4.316 3.
Naples Empreendimentos Imobiliários (a) 719 719 719 719
Outros – – 40 40
(–) Amortização acumulada (4.095) (3.489) (4.095) (3.489)
Total do intangível líquido 933 1.172 980 1.
(a) Ágio pago na aquisição de investimento em controlada fundamentado em rentabilidade futura do empre-
endimento imobiliário (prazo definido), está sendo amortizado no prazo de até três anos;
(b) Direitos de uso de softwares e de website, que são amortizados no prazo de cinco anos.
O ativo intangível (consolidado) modificou-se no exercício findo em 31 de dezembro de 2019, conforme segue:
DescriçãoSaldos em
12/2018 Adições BaixasSaldos em
12/
Direito de uso de software/website 3.949 367 – 4.
Ágio 719 – – 719
Outros 40 – – 40
Subtotal 4.708 367 – 5.
(–) Amortização (3.489) (606) – (4.095)
Intangível líquido 1.219 (239) – 980- Empréstimos, financiamentos e debêntures
13.1. Empréstimos e financiamentos
Controladora Consolidado
Descrição 12/2019 12/2018 12/2019 12/
Financiamentos para construção (a) – – 147.087 160.
Empréstimos para capital de giro (b) 62.453 30.264 118.053 116.
Total 62.453 30.264 265.140 276.
Circulante 13.907 11.514 59.376 130.
Não circulante 48.546 18.750 205.764 146.
(a) Financiamentos para construção em moeda nacional com taxas que variam entre 8,30% a.a. e 10,60% a.a.,
acrescidos de variação da Taxa Referencial (TR); (b) Empréstimos em moeda nacional com taxas que variam
entre 1,35% a.a. e 3,62% a.a., acrescidos da variação do CDI. A composição da parcela não circulante em 31
de dezembro de 2019, por ano de vencimento, pode ser assim demonstrada:
Ano de vencimento Controladora Consolidado
2021 15.546 146.
2022 11.000 25.
2023 22.000 31.
2024 – 2.
Total 48.546 205.
Garantias
Os financiamentos para construção possuem como garantia a hipoteca de cada obra, instrumentos de fiança
dos acionistas e o penhor de recebíveis imobiliários, conforme cada caso em específico. Os empréstimos para
capital de giro são garantidos por quotas de sociedades controladas, garantia real de bens, fianças e alienação
fiduciária de imóveis. Determinadas operações de capital de giro estão subordinadas a condições restritivas de
natureza operacional e de gestão, para que não ocorra o seu vencimento antecipado. Em 31 de dezembro de
2019, a Companhia está adimplente com os respectivos compromissos.
13.2. Debêntures Controladora/Consolidado
Descrição 12/2019 12/
Circulante 11.596 –
Não circulante 28.571 –
Total 40.167 –
A composição da parcela não circulante em 31 de dezembro de 2019, por ano de vencimento, pode ser assim
demonstrada:
Ano de vencimento Controladora/Consolidado
2021 11.
2022 11.
2023 5.
Total 28.
Em março de 2019, a Companhia fez a 6ª emissão de debêntures simples com o registro da escritura particular,
com a emissão de 80 (oitenta) debêntures simples para distribuição pública com esforços restritos, não conver-
síveis em ações, com espécie de garantia real, do tipo escritural, da forma nominativa e sem emissão de caute-
la ou certificados, em série única com valor unitário de R$500 (quinhentos mil Reais). O valor nominal das de-
bêntures deverá ser pago em sete parcelas semestrais, iguais e sucessivas, devendo ocorrer o primeiro
pagamento em março de 2020 e o último pagamento em março de 2023. A taxa de remuneração das debên-
tures é de 3,20% a.a. acrescida da variação do CDI. O pagamento dos juros remuneratórios será feito trimes-
tralmente, com o primeiro pagamento devido em junho de 2019. A 6ª emissão de debêntures simples é garan-
tida pela alienação fiduciária das ações ordinárias dos acionistas. As debêntures não possuem cláusulas