La Stampa - 29.07.2019

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BRUNO BENELLI

P

er il reddito di cittadi-

nanza Inps ribadisce

che i coniugi separati

o divorziati fanno

parte dello stesso nucleo fa-

miliare se continuino a risie-

dere nella stessa abitazione,

e ciò anche se risultino in due

stati di famiglia distinti. Per

costituire due nuclei diversi,

i coniugi devono avere due

diverse residenze.

Per quanto riguarda le do-

mande dei cittadini di Stati

non appartenenti all'Unio-

ne europea è necessaria una

certificazione rilasciata dal-

la competente autorità del-

lo Stato estero, sui requisiti

di reddito e patrimoniali, e

sulla composizione del nu-

cleo familiare; la certifica-

zione va presentata in una

versione tradotta in lingua

italiana e legalizzata dall'au-

torità consolare italiana,

che ne attesta la conformità

all’originale. L’Inps a questo

proposito dice di avere ag-

giornato la modulistica per

la presentazione della do-

manda e ricorda però che ta-

le certificazione non è richie-

sta: a) cittadini di Stati non

appartenenti all’Ue aventi

lo status di rifugiato politi-

co; b) nei casi in cui conven-

zioni internazionali dispon-

gano diversamente; c) nei

confronti di cittadini di Stati

non appartenenti all’Unio-

ne europea nei quali è ogget-

tivamente impossibile acqui-

sire le certificazioni.

E quali sono tali ultimi Sta-

ti? Al momento non si sa. Oc-

corre un decreto attuativo

dei Ministri del Lavoro e de-

gli affari che individui i Paesi

i cui cittadini sono esonerati

dalla dichiarazione per ogget-

tiva impossibilità di produrre

tale documentazione.

In attesa del decreto l’Inps

ha bloccato l’istruttoria di tut-

te le domande presentate a

decorrere dal mese di aprile

2019 da parte di richiedenti

non comunitari. Una volta

che ci sarà il decreto e in rela-

zione al contenuto dello stes-

so, l’Inps provvederà a defini-

re le domande.

Sul reddito si assiste anche

a questo fenomeno: taluni

hanno presentato la doman-

da e poi, fattisi quattro conti

in tasca, hanno preferito chie-

derne il ritiro, ipotesi non pre-

vista dalla legge 26/2019.

Che fare? L’Inps dopo ave-

re chiesto il parere del Mini-

stero del lavoro, e ha dato l’ok

alle richieste La rinuncia può

essere fatta dal titolare della

carta, il quale deve conferma-

re che l’istanza di rinuncia vie-

ne presentata in nome e per

conto del nucleo familiare. E

per questa operazione c’è l’ap-

posito modulo Sr183, dispo-

nibile sul sito http://www.inps.it.

Tutto ciò è una rinuncia e

quindi gli uffici disattivano

immediatamente la carta

Rdc/Pdc, azzerando anche

gli eventuali importi residui

ancora presenti nella carta.

Un’ultima modifica riguar-

da la pensione di cittadinan-

za che per legge va alla perso-

na (e all’intero nucleo familia-

re) sopra i 67. Ora c’è l’ecce-

zione: sì alla pensione anche

se il richiedente ultra67enne

convive esclusivamente con

persona disabile sotto i 67 an-

ni. Ma nel nucleo non ci devo-

no essere altre persone. —

c BY NC ND ALCUNI DIRITTI RISERVATI

LA POSTA DI MAGGI

PREVIDENZA

Il prodotto di risparmio Sgr Anima è composto dal 70% di obbligazioni, poi derivati e liquidità

Il rischio è 4 (medio), nella scala ufficiale approvata da Consob e dalle direttive comunitarie

Investire 20 mila euro in un fondo

Vorrei informazioni su un prodotto

di risparmio della SGR Anima, il fon-

do Anima Tricolore. Sarei interessa-

to a sottoscrivere 20 mila euro, che

ora ho sul conto corrente. Vorrei sa-

pere i rischi dell’investimento, il

possibile rendimento, e le commis-

sioni. Sento parlare tanto anche di

ETF, ma non so se hanno la stessa si-

curezza.

GIORGIO O.

Il fondo appartiene alla categoria Ob-

bligazionari Italia di Assogestioni. La

sua volatilità (variazione delle quota-

zioni) è pari o superiore al 5% e inferio-

re al 10%, e il livello di rischio è 4, quin-

di medio, nella scala ufficiale approva-

ta dalla Consob e dalle direttive comu-

nitarie, che va da 1 (rischio nullo) a 7

(altissimo). Il rischio relativamente

elevato per un fondo obbligazionario

si spiega con la composizione del por-

tafoglio, in cui c’è una presenza mini-

ma prevista del 70% di obbligazioni

(che ora pesano per il 74%), con il re-

sto suddiviso tra derivati e prodotti ca-

sh, a rischio zero. La caratteristica dei

derivati è che hanno la potenzialità di

aumentare il rendimento dei titoli sot-

tostanti, o all’opposto di abbassarlo, in

relazione all’andamento dei mercati.

Il fondo Tricolore ha un benchmark di

riferimento composto per il 95% di ti-

toli del mercato obbligazionario gover-

nativo Italia (indice JP Morgan GBI Ita-

ly) e per il 5% del mercato monetario

Italia (indice FTSE MTS Ex-Bank of Ita-

ly BOT). La performance del fondo su-

gli ultimi 12 mesi (al 26 giugno) è sta-

ta del 3,1%, mentre il benchmark ha

reso oltre il doppio, il + 7,4%. Nell’in-

tero 2018, a fronte di una perdita del

fondo del 3,34%, il benchmark ha per-

so due punti di meno, il -1,36%. I costi,

secondo il prospetto, sono dell’1% alla

sottoscrizione e dello 0,71% annuo

per spese di gestione e distribuzione.

A proposito dell’alternativa citata dal

lettore, su Borsa Italiana sono quota-

ti, tra gli altri, molti ETF obbligaziona-

ri, indicizzati sui diversi mercati. Ai

bond statali italiani, gli stessi su cui

operano i gestori attivi del fondo Tri-

colore, è indicizzato per esempio l’i-

Shares Italy Govt Bond Ucits ETF, che

ha come benchmark il Barclays Italy

Treasury Bonds. La performance su

12 mesi, a fine giugno, è stata del

6,40%, le commissioni annue sono

dello 0,20% e l’ultimo dividendo se-

mestrale (13 giugno) è stato di

1,2724 euro, su un valore della quota

dell’ETF di circa 160 euro. Gli ETF so-

no sicuri, come lo sono i fondi comu-

ni. Non perché garantiscono sempre

un positivo risultato finanziario, che

varia a seconda della rischiosità dei

titoli nel portafoglio, ma per la vali-

dità dei due strumenti e l’affidabilità

delle società di gestione, delle Borse

e degli organi di Vigilanza.

Vendere o no

il prodotto in perdita?

Alla fine dell’anno scorso ho acqui-

stato due ETF, uno iShares EU Infl-

kation link Government bond, l’al-

tro Amundi euro inflation. Dopo

un anno perdo circa il 4% vendo o

tengo?

ANTONIO S. – AYAS (AO)

In base alle quotazioni di fine anno, il

fondo iShares ha avuto un rendimen-

to annuo dello 0,50%, in linea con il

mercato di riferimento;, mentre il

fondo Amundi ha ceduto l’1,5%. Si

tratta di investimenti di medio termi-

ne legati all’inflazione che, nell’attua-

le fase di ripresa tendenziale dell’in-

flazione, assicurano un rendimento

in crescita legato all’aumento del co-

sto del denaro. Conviene mantenere

le posizioni in tale prospettiva.

Spese per la tinteggiatura

delle pareti

Il bilocale in cui abito da qualche

giorno e per cui ho sottoscritto un

contratto di locazione di 10 mesi

ha le pareti che necessitano di

un’imbiancata, ormai sporcate dal

tempo e dai cambi di inquilini.

Quando ho contattato il proprieta-

rio per farglielo presente, mi ha ri-

sposto che il costo dell’intervento è

a carico mio. Chi ha ragione?

F. V.

Come previsto dall’Allegato D al de-

creto ministeriale 16 gennaio 2017,

all’interno del quale è presente la ta-

bella sulla ripartizione tra locatore e

conduttore degli oneri accessori, la

tinteggiatura è a carico dell’inquili-

no, salvo diversi accordi. Ciò non to-

glie che l’appartamento al momento

della consegna sarebbe dovuto esse-

re in buone condizioni.

Partecipazione e diritti

dell’inquilino all’assemblea

Ho sottoscritto un contratto d’af-

fitto a uso transitorio della durata

di 18 mesi. Nei prossimi giorni vi

sarà un’assemblea di condominio

in cui si parlerà anche della modifi-

ca dell’apertura e chiusura del par-

co giochi condominiale cui sono in-

teressata per mio figlio. Posso par-

tecipare?

L. F.

Nel modello di contratto a uso transito-

rio emerge che il conduttore ha diritto

di voto, al posto del proprietario di ca-

sa, nelle questioni che riguardano le

spese e le modalità di gestione dei ser-

vizi di riscaldamento/condizionamen-

to d’aria. Invece, sulle deliberazioni re-

lative a eventuali modifiche degli altri

servizi comuni, fra cui rientra il parco

giochi, l’inquilino ha solo il diritto di in-

tervenire, senza perciò poter votare.

Via libero

alla breve ospitalità

Sono residente in Sicilia, ma ho affit-

tato un monolocale per 6 mesi per

motivi di studio, sottoscrivendo un

contratto per studenti. La mia ragaz-

za abita fuori città e nel weekend ver-

rà a trovarmi. Posso ospitarla senza

problemi o il proprietario potrebbe

opporsi e impedirmelo?

S. B.

Nei contratti di affitto per studenti è

consentito ospitare parenti, amici e fi-

danzate per periodi di tempo limitati e

brevi. Invece, salvo accordi diversi, è

vietata la sublocazione, tanto quanto

la concessione in comodato gratuito

dell’alloggio.

Colf nello studio

di un architetto

Mio marito è titolare di uno studio

professionale di architetto ed è an-

che datore di lavoro di una collabo-

ratrice domestica che lavora in casa.

Abbiamo bisogno che costei si rechi

anche allo studio per due/tre volte a

settimana per fare veloci pulizie

nell’arco di un paio di ore. È possibi-

le inserire queste ore nel rapporto di

lavoro già costituito con l’Inps?

L. G.

Suo marito può sicuramente inviare la

colf a pulire e rassettare lo studio. Ma

per questo lavoro non può continuare

a assicurarla come colf. Chi mette pie-

de in un negozio o in uno studio profes-

sionale, insomma in un luogo ove è

esercitata un’attività commerciale e li-

berale, deve essere assicurato come di-

pendente comune. E per questa attivi-

tà il datore di lavoro deve aprire una

nuova e diversa posizione Inps e Inail,

garantendo i minimi salariali e tutti gli

aspetti normativi e retributivi del con-

tratto collettivo di lavoro del settore.

CONDOMINIO

I DEBITI

E LA VENDITA

DELL’APPARTAMENTO

FILIPPO CONSOLI

C

hi compera una

casa in un condo-

minio subentra

nella posizione

del venditore - anche se

con alcune limitazioni -

per i debiti maturati verso

il condominio.

La norma che disciplina

la materia, spesso sottova-

lutata, è l’art 63 disp. att.

c.c. nel suo comma quar-

to, in forza del quale «Chi

subentra nei diritti di un

condomino è obbligato so-

lidalmente con questo al

pagamento dei contributi

relativi all’anno in corso e

a quello precedente». Per

comprendere appieno l’in-

cidenza di questa previsio-

ne, si deve da subito preci-

sare che, per univoco

orientamento, il termine

«anno» - nel caso che ci oc-

cupa - non coincide neces-

sariamente con il periodo

intercorrente tra il primo

gennaio ed il 31 dicembre

dell’anno nel quale si addi-

viene alla compravendi-

ta, bensì si riferisce alla

durata della gestione con-

dominiale, la quale po-

trebbe (come sovente ac-

cade) iniziare in un anno

e terminare nel corso di

quello successivo.

Il legislatore ha previ-

sto, a tutela dell’acquiren-

te, il diritto del condomi-

no di ottenere dall’ammi-

nistratore, ex art 1130 c.

9 c.c., l’attestazione dello

stato dei pagamenti degli

oneri condominiali e del-

le eventuali liti in corso. È

però intuitivo che, ricevu-

ta o meno una dichiara-

zione che attesti la presen-

za di morosità, l’eventua-

le loro persistenza alla da-

ta della vendita, ove sorti

nella gestione interessata

dalla data del passaggio

di proprietà, ovvero in

quella precedente, espo-

ne comunque il nuovo

condomino all’azione di

recupero del credito.

L’acquirente, in tale eve-

nienza, proprio poiché re-

sponsabile in solido con il

venditore, diventa per il

condominio un debitore

identico al primo, e quindi

aggredibile - anche singo-

larmente e per l’intero - se-

condo la più libera discre-

zionalità del creditore.

Il detto «mal comune

mezzo gaudio» non è cal-

zante: essendo il nuovo

proprietario l’unico «con-

domino», la scelta del sog-

getto da aggredire giudi-

zialmente è scontata e si

concretizza su di questi

poiché il decreto ingiunti-

vo immediatamente ese-

cutivo, azione veloce e pre-

vista proprio per il recupe-

ro delle morosità, è sola-

mente ottenibile nei con-

fronti di chi in quel preciso

momento è condomino e

non di altri.

Vero che questi potrà ri-

valersi sul venditore, ma è

evidente che l’unica difesa

è la prevenzione: attestati

dall’amministratore i debi-

ti alla vendita, si dovrà im-

porre al venditore di ono-

rarli prima del rogito, cu-

rando di farsi rilasciare

per tale data ed a firma

dell’amministratore del

condominio, una liberato-

ria in tal senso. —

c BY NC ND ALCUNI DIRITTI RISERVATI

L’Inps: i coniugi separati o divorziati, se risiedono nella stessa casa, fanno parte dello stesso nucleo familiare

Reddito di cittadinanza, sì ai rifugiati politici

Hanno collaborato

GIANLUIGI DEMARCHI

BRUNO BENELLI

SILVIO REZZONICO

Presidente di Confappi

Le lettere vanno spedite alla redazione

di TuttoSoldi in via Lugaro, 15 - 10126 Torino

A CURA DI GLAUCO MAGGI

[email protected]

COORDINAMENTO DI AGNESE VIGNA

[email protected]

24 LASTAMPALUNEDÌ 29 LUGLIO 2019

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