O Estado de São Paulo (2020-04-01)

%HermesFileInfo:x-1:20200401:

O ESTADO DE S. PAULO QUARTA-FEIRA, 1 DE ABRIL DE 2020 Economia 1

http://www.helbor.com

Balanços Patrimoniais Findos em 31 de Dezembro de 2019 e 2018

(Em milhares de Reais)

Controladora Consolidado

Notas 2019 2018 2019 2018

Ativo circulante

Caixa e equivalentes de caixa 4 14.519 1.996 194.196 60.337

Títulos e valores mobiliários 5 284.287 70.483 386.754 160.575

Contas a receber 6 8.491 8.557 545.929 372.780

Imóveis a comercializar 7 1.313 1.258 2.321.538 2.031.761

Tributos a recuperar – 1.267 310 6.639 4.320

Outros ativos – 4.022 1.992 34.575 15.549

Total do ativo circulante 313.899 84.596 3.489.631 2.645.322

Ativo não circulante

Contas a receber 6 761 1.263 236.617 253.759

Imóveis a comercializar 7 815 815 519.440 880.077

Partes relacionadas 8.1 236.421 97.964 – –

Depósitos judiciais 18(c) 2.925 5.261 13.539 11.440

Outros ativos – – – 69.868 1.003

Investimentos 9 1.698.616 1.436.259 237.518 210.739

Propriedades para investimento 10 – – – 101.264

Imobilizado 11 27.445 11.891 60.775 33.883

Intangível – 577 501 596 520

Total do ativo não circulante 1.967.560 1.553.954 1.138.353 1.492.685

Total do ativo 2.281.459 1.638.550 4.627.984 4.138.007

Controladora Consolidado

Notas 2019 2018 2019 2018

Passivo circulante

Empréstimos e financiamentos 12 181.526 286.709 390.263 686.632

Debêntures 13 63.647 57.220 63.647 57.220

Fornecedores – 2.607 558 58.408 28.414

Obrigações sociais, trabalhistas e tributárias – 7.471 5.680 11.232 9.108

Provisão para imposto de renda e contribuição social 16(a) – – 1.057 973

Passivo a descoberto 9(c) 31.865 34.585 490 –

Tributos diferidos 17 106 247 12.065 9.993

Adiantamentos de clientes 15 – 47.432 282.776 333.073

Credores por imóveis compromissados 14 – – 181.382 89.926

Contas a pagar – 55.522 6.351 235.715 95.205

Partes relacionadas 8.1 397.859 100.428 49.878 32.744

Total do passivo circulante 740.603 539.210 1.289.913 1.343.288

Passivo não circulante

Empréstimos e financiamentos 12 260.822 213.377 1.005.685 1.020.474

Debêntures 13 – 55.001 – 55.001

Tributos diferidos 17 4.439 5.716 24.284 24.199

Adiantamentos de clientes 15 – – 253.834 267.709

Credores por imóveis compromissados 14 – – 396.879 249.729

Contas a pagar – 24.199 – 32.186 11.587

Provisão para demandas judiciais 18 694 1.908 24.504 16.291

Débitos com participantes em SCPs 19 – – 217 674

Total do passivo não circulante 290.154 276.002 1.737.589 1.645.664

Patrimônio líquido:

Capital social integralizado 2 0(a) 1.750.4961.190.439 1.750.496 1.190.439

(–) Gastos com oferta pública de ações 20(b) (36.921) (13.236) (36.921) (13.236)

Ações em tesouraria 20(c) (25.052) (25.052) (25.052) (25.052)

Ajuste de avaliação patrimonial 20(d) 2.450 7.264 2.450 7.264

Prejuízos Acumulados (440.271) (336.077) (440.271) (336.077)

1.250.702 823.338 1.250.702 823.338

Participação de acionistas não controladores – – – 352.780 325.717

Total do patrimônio líquido 1.250.702 823.338 1.603.482 1.149.055

Total do passivo e patrimônio líquido 2.281.4591.638.550 4.627.984 4.138.007

As notas explicativas são parte integrante das demonstrações contábeis

Demonstrações do Resultado para os Exercícios Findos em

31 de Dezembro de 2019 e 2018 (Em milhares de Reais, exceto lucro por ação)

Controladora Consolidado

Notas 2019 2018 2019 2018

Receita operacional líquida 23 5.709 6.227 1.290.899 633.604

Custos dos imóveis vendidos e serviços prestados 24 (665) (1.027)(1.139.543)(704.782)

Lucro (prejuízo) bruto 5.044 5.200 151.356 (71.178)

Receitas e (despesas) operacionais:

Despesas gerais e administrativas 25(a) (57.411)(56.377) (83.410) (99.303)

Despesas comerciais 25(b) (184) (1.024) (98.040) (99.111)

Despesas tributárias 25(a) (4.394) (3.159) (17.444) (13.677)

Outras receitas (despesas) líquidas 27 29.902 (4.086) 40.981 (25.675)

Equivalência patrimonial 9 (41.093)(249.642) 19.568 (125)

Resultado operacional antes do resultado financeiro (68.136) (309.088) 13.011 (309.069)

Despesas financeiras 26 (49.469) (42.775) (129.835) (174.025)

Receitas financeiras 26 12.930 10.593 50.962 81.691

Prejuízo antes do imposto de renda e da contribuição social (104.675) (341.270) (65.862) (401.403)

Imposto de renda e contribuição social:

Correntes 16(b) – – (21.257) (19.555)

Diferidos 16(b) 481 339 (1.699) 12.777

Prejuízo do exercício (104.194)(340.931) (88.818)(408.181)

Prejuízo do exercício atribuivel à:

Acionistas controladores (104.194) (340.931)

Acionistas não controladores 22 15.376 (67.250)

Prejuízo do exercício atribuivel à: (88.818)(408.181)

Prejuízo básico por ação (em reais) 21 (0,1570) (0,7541)

As notas explicativas são parte integrante das demonstrações contábeis

Demonstrações do Resultado Abrangente para os Exercícios Findos em

31 de Dezembro de 2019 e 2018 (Em milhares de Reais, exceto lucro por ação)

Controladora Consolidado

2019 2018 2019 2018

Prejuízo do exercício (104.194) (340.931) (88.818) (408.181)

Outros componentes do resultado abrangente

Ganhos ou perdas em investimentos (4.814) (38.842) (4.814) (38.842)

Total do resultado abrangente do exercício (109.008) (379.773) (93.632) (447.023)

Total do resultado abrangente do exercício atribuível à:

Acionistas controladores (109.008) (379.773)

Acionistas não controladores 15.376 (67.250)

Resultado abrangente do exercício (93.632) (447.023)

As notas explicativas são parte integrante das demonstrações contábeis

DVA - Demonstrações do Valor Adicionado para os Períodos Findos em

30 de Setembro de 2019 e 2018 (Em milhares de Reais)

Controladora Consolidado

2019 2018 2019 2018

1. Receitas
1.1 Receita com vendas de imóveis 926 2.995 1.297.023 634.032
1.2 Receita de serviços 5.248 3.904 10.493 8.147
1.3 Receitas (Despesas) Operacionais 29.902 (4.087) 47.938 (25.676)
36.076 2.812 1.355.454 616.503
2. Insumos
2.1 Custo dos imóveis vendidos e serviços (665) (1.027) (1.139.543) (704.782)
2.2 Materiais, energia, serviços de terceiros e outros (12.109) (14.481) (131.394) (152.573)
3.Valor Adicionado Bruto 23.302 (12.696) 84.517 (240.852)
4.Retenções
4.1 Depreciação e amortização (5.326) (2.368) (9.095) (3.621)
(5.326) (2.368) (9.095) (3.621)
5.Valor Adicionado Liquido produzido (3-4) 17.976 (15.064) 75.422 (244.473)
6.Valor Adicionado Recebido em Transferência
6.1 Equivalência Patrimonial (41.093) (249.642) 19.568 (125)
6.2 Receitas Financeiras 12.930 10.593 50.962 81.691
(28.163) (239.049) 70.530 81.566
7.Valor Total Adicionado a Distribuir (5+6) (10.187) (254.113) 145.952 (162.907)
8.Distribuição do Valor Adicionado
8.1 Pessoal e Encargos
8.1.1 Remuneração direta 28.148 25.346 28.634 25.656
8.1.2 Benefícios 4.849 4.245 5.013 4.355
8.1.3 FGTS 1.780 1.498 1.818 1.524
34.777 31.089 35.465 31.535
8.2 Impostos Taxas e Contribuições
8.2.1 Federais 6.109 6.199 53.388 19.834
8.2.2 Estaduais 14 13 14 14
8.2.3 Municipais 330 527 12.956 11.664
6.453 6.739 66.358 31.512
8.3 Juros e Aluguel
8.3.1 Juros 36.451 34.077 95.926 134.385
8.3.2 Aluguéis – 4.120 (37) 5.229
8.3.3 Outras 16.326 10.793 37.058 42.613
52.777 48.990 132.947 182.227
8.4 Remuneração de Capitais Próprios
8.4.1 Prejuízos do Exercício (104.194) (340.931) (104.194) (340.931)
8.4.2 Participantes em SCPs – – (1) (709)
8.4.3 Participações de minoritários em controladas – – 15.377 (66.541)
(104.194) (340.931) (88.818) (408.181)
Total Distribuição do Valor Adicionado (10.187) (254.113) 145.952 (162.907)
As notas explicativas são parte integrante das demonstrações contábeis

Demonstrações das Mutações do Patrimônio Líquido para os Exercícios Findos em 31 de Dezembro de 2019 e 2018

(Em milhares de Reais)

Reserva de lucros

Capital

social

Custo na

emissão

de ações

Ações em

tesouraria

Programa

de opções de

compra de ações

Ajuste de

avaliação

patrimonial

Reserva

legal

Retenção

de lucros To t a l

Prejuízos

acumulados

Patrimônio

líquido da

controladora

Participação

de acionistas

Patrimônio

líquido total

Saldos em 31 de dezembro de 2017 1.190.439 (13.236) (25.052) 7.438 46.106 69.242 90.268 159.510 – 1.365.205 430.118 1.795.323

Efeito da adoção do CPC 48 / IFRS 9 e CPC 47 / IFRS 15 (Nota 2.22) – – – – – –(162.094)(162.094) – (162.094) (52.291) (214.385)

Saldos em 01 de janeiro de 2018 1.190.439 (13.236) (25.052) 7.438 46.106 69.242 (71.826) (2.584) – 1.203.111 377.827 1.580.938

Prejuízo do período – – – – – – – – (340.931) (340.931) (67.250) (408.181)

Ajuste de avaliação patrimonial – – – – (35.161) – – – – (35.161) – (35.161)

Transações com acionistas não controladores – – – – (3.681) – – – – (3.681) – (3.681)

Absorção de prejuízo do exercicio – – – – – (69.242) 71.826 2.584 (2.584) – – –

Transferência entre componentes – – – (7.438) – – – – 7.438 – – –

Participação de não controladores – – – – – – – – – – 15.140 15.140

Saldos em 31 de dezembro de 2018 1.190.439 (13.236) (25.052) – 7.264 – – – (336.077) 823.338 325.717 1.149.055

Prejuízo do período – – – – – – – – (104.194) (104.194) 15.376 (88.818)

Aumento de capital 560.057 (23.685) – – – – – – – 536.372 – 536.372

Transações com acionistas não controladores – – – – (4.814) – – – – (4.814) – (4.814)

Participação de não controladores – – – – – – – – – – 11.687 11.687

Saldos em 31 de dezembro de 2019 1.750.496 (36.921) (25.052) – 2.450 – – – (440.271) 1.250.702 352.780 1.603.482

As notas explicativas são parte integrante das demonstrações contábeis

Mogi das Cruzes, 31 de março de 2020 - A Helbor Empreendimentos S.A. (B3: HBOR3), incorporadora residencial e comercial, anuncia os resultados do acumulado

dos doze meses de 2019. As demonstrações financeiras consolidadas foram preparadas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil que compreendem

as normas da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), as orientações técnicas e interpretações do Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC) e estão em

conformidade com os padrões internacionais de contabilidade ( International Financial Reporting Standards - IFRS ) aplicáveis a entidades de incorporação imobiliária

no Brasil e pelo Conselho Federal de Contabilidade (CFC).

DADOS OPERACIONAIS

LANÇAMENTOS

No ano de 2019 lançamos 8 empreendimentos com VGV total de R$1.413 milhões sendo parte Helbor R$906 milhões, dos quais 5 foram na cidade de São Paulo

(Faces Jardins, Carmo do Rio Verde SPSH, W Residence, My Square e Edition Vila Madalena), 1 na cidade de Curitiba (Landscape Ecoville), 1 em Mogi das Cruzes

(Passeo Patteo Mogilar) e 1 em Barueri (Origem Casa Alphaville).

A tabela a seguir detalha os empreendimentos lançados no trimestre e no acumulado dos doze meses do ano:

Data Localização Segmento Unidade^1

Unidade

Líquidas^2

VGV

Total

Líquido^2

VGV

Helbor

Líquido^2

Partici-

pação

Helbor

Faces Jardins By Helbor fevereiro-19 São Paulo Alto 19 16 125.458 62.729 50,0%

Carmo do Rio Verde (SPSH) março-19 São Paulo Médio-alto 216 216 155.427 108.799 70,0%

Total 1T19 - 2 Empreendimentos 235 232 280.885 171.528 61,1%

Helbor Landscape Ecoville junho-19 Curitiba Alto 126 99 131.985 105.588 80,0%

Total 2T19 - 1 Empreendimento 126 99 131.985 105.588 80,0%

W Residences SP setembro-19 São Paulo Alto 216 216 460.270 264.655 57,5%

Total 3T19 - 1 Empreendimento 216 216 460.270 264.655 57,5%

Helbor My Square novembro-19 São Paulo Médio 252 214 115.963 57.982 50,0%

Helbor Edition Vila Madalena dezembro-19 São Paulo Alto 170 84 107.482 96.734 90,0%

Passeo Patteo Mogilar novembro-19 Mogi das Cruzes Médio-alto 324 324 229.989 183.991 80,0%

Origem Casa - Alphaville novembro-19 Barueri Alto 63 63 86.081 25.824 30,0%

Total 4T19 - 4 Empreendimento 809 685 539.515 364.531 68%

Total 2019 - 8 Empreendimentos 1.386 1.232 1.412.655 906.302 64%

(^1) Inclui unidades permutadas
(^2) Líquido de permutas
VENDAS CONTRATADAS
As vendas brutas totais no ano de 2019 somam R$1.732 milhões, 40% superior quando comparado ao mesmo período do ano anterior. Desse total R$1.242 milhões
são parte Helbor.
Do total de vendas brutas, realizadas no ano, 65% foram de unidades prontas, enquanto que a parte Helbor, correspondeu a 59% das unidades concluídas, mostrando
o foco da Companhia e empenho da equipe de vendas na liquidez destas unidades.
No acumulado do ano, os distratos registraram um valor total de R$386,5 milhões, considerando R$279,2 milhões da parte Helbor. Cabe destacar que o volume de
distratos registrados no ano de 2019 foi 47% inferior ao acumulado de 2018. A entrada em vigor da lei nº 13.786, de 27 de dezembro de 2018 (“Lei dos Distratos”),
contribuiu para redução dos pedidos de distratos. Essa lei disciplina a resolução do contrato por inadimplemento do adquirente de unidade imobiliária em regime de
incorporação e em parcelamento de solo urbano.
As tabelas abaixo apresentam a abertura das vendas contratadas por cidades e perfil de produto, para 2019:
2019
Tipo de Venda
Vendas Contratadas
Totais (R$ Mil)
Vendas Contratadas
Helbor (R$ Mil) Unidades
Participação sobre
Total Vendido Parte Helbor
Pronto 1.025.346 806.278 2.022 65%
Em Construção 521.182 346.091 526 28%
Lançamento 185.844 90.148 304 7%
To t a l 1.732.371 1.242.516 2.852 100%
O valor em construção totalizou R$521.182 dos quais R$ 306.237 foram de unidades lançadas no 1T19, 2T19 e 3T19.
As Vendas Contratadas em 2019 Totais e Parte Helbor estão concentradas na região sudeste como mostra o gráfico abaixo:
Sudeste Sul Nordeste Centro Oeste
4%
4%
5% 4%
5%
5%
87% 86%
Vendas Contratadas Vendas Parte Helbor
DESEMPENHO ECONÔMICO FINANCEIRO
RECEITA OPERACIONAL LÍQUIDA
A receita operacional líquida apresentou um aumento de 105,9% totalizando R$ 1,290 milhão em 2019, esse aumento é atribuído em parte ao aumento das vendas
registradas no último trimestre do ano.
RESULTADO BRUTO
No ano de 2019 o lucro bruto registrou valor de R$151,4 milhões, crescimento substancial se comparado ao mesmo período do ano anterior que foi negativo em
R$71,2 milhões. A margem bruta ajustada no acumulado do ano atingiu 21% frente aos 2,9% do ano anterior.
CUSTOS COM VENDAS DE IMÓVEIS
Em 2019, os custos operacionais aumentaram 61,7% se comparado ao mesmo período do ano anterior, totalizando o valor R$ 1,124 milhão.
2019 2018 2019 x 2018
Receita Operacional Líquida 1.290.899 633.605 104%
Custos Operacionais (1.139.543) (704.782) 62%
Lucro Bruto 151.356 (71.177) -313%
Margem Bruta 11,7% -11,2% -204%
Receita Operacional Líquida 1.290.899 633.605 104%
(–) Ajuste a valor presente 389 7.365 -95%
Receita Operacional Líquida Ajustada 1.290.510 626.240 106%
Custos Operacionais (1.139.543) (704.782) 62%
(–) Encargos Financeiros (119.834) (96.802) 24%
Custos Operacionais Ajustados (1.019.709) (607.980) 68%
Lucro Bruto Ajustado 270.801 18.260 1.383%
Margem Bruta Ajustada 21,0% 2,9%
DESPESAS GERAIS E ADMINISTRATIVAS
Em 2019, as despesas gerais e administrativas atingiram R$ 83,4 milhões, queda de 16% em relação a 2018 e representando 6,4% da receita líquida. A queda das
despesas gerais e administrativas em relação a 2018 é atribuído à redução com as despesas de ocupação, despesas legais e outras despesas administrativas.
(R$ Mil) 2019 2018 2019 x 2018
Pessoal (29.345) (26.507) 10,7%
Serviços Profissionais (13.020) (12.743) 2,2%
Ocupação (3.919) (9.465) -58,6%
Honorários Diretoria/Conselho de Administração (11.630) (10.459) 11,2%
Despesas Legais (8.348) (22.604) -63,1%
Despesas com Depreciação e Amortização (6.566) (2.371) 176,9%
Materiais Gerais (2.944) (2.681) 9,8%
Outras Despesas Administrativas (7.638) (12.473) -38,8%
Total das Despesas Gerais e Administrativas (83.410) (99.303) -16,0%
Receita Operacional Líquida 1.290.899 633.604 103,7%
DG&A/Receita Líquida 6,5% 15,7% -58,5%
DESPESAS COMERCIAIS
As despesas comerciais apresentaram uma redução de 1,1%, totalizando R$98,0 milhões em 2019 vis-à-vis R$99,1 milhões no mesmo período do ano anterior.
A queda das despesas comerciais em relação a 2018 é resultado principalmente da redução das despesas com manutenção de estoque pronto e taxa de administração.
O quadro a seguir detalha a abertura das despesas comerciais:
(R$ Mil) 2019 2018 2019x2018
Publicidade e Propaganda (24.415) (22.152) 10,2%
Comissões de Venda (28.333) (22.738) 24,6%
Estandes de Venda (9.374) (9.440) -0,7%
Decoração de Apartamento Modelo (1.703) (3.215) -47,0%
Taxa de Administração (1.075) (2.588) -58,5%
Manutenção de Estoque Pronto (33.140) (38.978) -15,0%
Total Despesas Comerciais (98.040) (99.111) -1,1%
Receita Operacional Líquida 1.290.899 633.604 103,7%
Despesas Comerciais/Receita Líquida -7,6% -15,6% 805 bps
RESULTADO FINANCEIRO
Em 2019 as receitas financeiras totalizaram R$50,9 milhões frente R$81,7 milhões do mesmo período do ano anterior, queda de 37,6%. Já as despesas financeiras
encerraram o ano de 2019 com uma queda de 25,4% se comparado à 2018.
As variações no resultado financeiro devem-se majoritariamente aos saldos da variação monetária ativa que é indexada pelo IGPM e à composição do endividamento
nos diferentes períodos.
O quadro a seguir detalha a abertura de receitas e despesas financeiras:
(R$ Mil) 2019 2018 2019 x 2018
Receitas de Aplicações Financeiras 8.248 2.363 249,0%
Variado Monetária Ativa 12.409 64.362 -80,7%
Juros Ativos sobre Contratos 29.672 13.649 117,4%
Juros e Multas por Atraso 466 (74) -729,7%
Outras Receitas Financeiras 167 1.391 -88,0%
Total de Receitas Financeiras 50.962 81.691 -37,6%
Juros Pagos ou Incorridos (84.135) (123.933) -32,1%
Variação Monetária Passiva (10.773) (10.452) 3,1%
Comissões e Despesas Bancárias (9.287) (6.084) 52,6%
Outras Despesas Financeiras (25.640) (33.556) -23,6%
Total de Despesas Financeiras (129.835) (174.025) -25,4%
Resultado Financeiro (78.873) (92.334) -14,6%
PREJUÍZO DO EXERCÍCIO
Em 2019 o prejuízo líquido atribuível aos acionistas controladores atingiu (R$104,1 milhões) frente (R$340,9 milhões) registrados em 2018.
Relatório da Administração
Referente ao Ano de 2019
HELBOR EMPREENDIMENTOS S.A.
Companhia Aberta
CNPJ/MF nº 49.263.189/0001-02 - NIRE 35.300.340.337