82 –LES ECHOS WEEK-ENDET MOI...
DÉLICES D'INITIÉS
Six idées pour rêver, faire fructifier son argent. Ou dépenser futé.
Par Jean-Denis Errard
LUBERON:TOUT UN HAMEAUÀVENDRE
La proposition est tentante:acquérir
un hameau provençal près d’unpetit village
dans le sud du Luberon, sur plus de7hectares,
pour 1,630 million d’euros.Vous êtes là dans
un incroyable havre de quiétude et de nature
àenviron vingt minutes d’Aix-en-Provence.
Cette propriété proposée par le réseau Émile
GarcinàAix est constitué de deux demeures
l’une de 300 m^2 datant duxixesiècle, rénovée
dans les années 1980, l’autre de 200 m^2 servant
de logis au cocher,duxviiie.Eten«prime»:
une anciennebergerie de 360 m^2 avecles écuries(à rénover) et diverses dépendances
dont unbeau pigeonnier habitable.Autrefois,
trônait ici un majestueux château, dont
il ne reste que quelquesvestiges de ses jardins
àlafrançaise, de la base des deux tours
et d’une superbemosaïque du hall d’entrée.
Autour,s’étendent unbois de 3hectarespeuplé
d’impressionnants chênes séculaires,
2,5 hectares de vignes oubliées, deux bassins,
des fontaines... Bref toute l’ambiance
chaleureuse du Luberon est résumée là.
Idéalpour envisager une maison d’hôtes.01
LA PREMIÈRE SCPI VITICOLE
La société de gestion LaFrançaise REM lance
une société civile de placement immobilier
(SCPI) d’un nouveau genre:sans immobilier,
ou presque, puisque le gestionnaireva investir
dans des vignobles,àterme une dizaine,avec
accessoirement le château et le bâti attenant.
Il s’agit de la première SCPI viticole,avecdes
vignes louées par bail agricole de vingt-cinq ans
àunexploitant(c’est luiporte le risque sur
la qualité de récolte et non l’investisseur). Le
but, ciblerdes appellationsd’origineprotégée
(AOP)hautdegammeen France,pour générer
un rendement d’environ1,5%, en misant sur
la valorisation du foncieràlong terme. Ce fonds
d’investissement appelé«LF LesGrandsPalais»
suppose d’avoir unhorizon de placement
d’unevingtaine d’années.«Comptetenu
de notreexpériencedepuisquarante ans sur
les30groupementsfonciers viticolesque nous
gérons, on devrait pouvoir escompterune
rentabilitéglobale de l’ordrede5à6%»,confie
MarcBertrand,présidentde LaFrançaise REM.
Pour ce faire, le gestionnaireva cibler des
vignobles«à fort potentieléconomique en terme
de rareté des actifs ».Premièreacquisitionen
cours, unAOCchâteauneuf-du-pape de 16
hectares. Contrairement augroupement foncier
viticole, l’investisseurreçoitannuellement un
dividende en numéraire,sans avantagefiscal.MISE DE DÉPART :
Presquerien
Très faible
Significative
Importante
Très élevéePROFIL DE RISQUE :
Nul
Très faible
Faible
Significatif
Important
TrèsélevéDeux maisons, une bergerie, un
pigeonnier et autres dépendances
pour 1,6 million d’euros. 02MISE DE DÉPART:
HHIIIPROFIL DE RISQUE :
MMMMISE DE DÉPART:
HHHHHPROFIL DE RISQUE :
MMMDR