Neue Zürcher Zeitung - 28.03.2020

Samsta g, 28. März 2020 WIRTSCHAFT 19

Umziehen an diesemWochenende ist erlaubt, trotz kaum praktizierbaren Empfehlungen zur Eindämmung derPandemie. KEYSTONE

Die geplanten Umzüge per Ende März

können grossenteils über die Bühne gehen

Der Bundesrat verzichtet auf einen landesweiten Zügelstopp – notlei dende Geschäftsmieter erhalten eine Erstreckungder Zahlungsfrist

HANSUELI SCHÖCHLI

Dieses Wochenende wechseln viele
Menschen ihr Zuhause. Ende März ist
ein offizieller Umzugstermin,an dem
laut Bundlandesweit etwa 50 000 Um-
züge zu erwarten sind.Wie das in diesen
Zeiten von Abstandsregeln und «Bleib
zu Hause»-Empfehlungen gehen soll,
war zuletzt Gegenstand vonKontrover-
sen und unklarenÄusserungen. Quasi
im letztenMoment hat nun der Bun-
desrat Klarheit über dieRechtslage ge-
schaffen. DieRegierung sprach sich am
Freitag gegen einenallgemeinen Zü-
gelstopp aus. Umzüge sind somit wei-
terhin erlaubt, wenn die Empfehlungen
des Bundesamts für Gesundheit einge-
halten sind. «Zügelunternehmen und
Immobilienbewirtschafter betonen, dass
dies möglich ist», erklärte der Bundesrat.

UnvermeidlicheProbleme

Der Chef des Bundesamts fürWoh-
nungswesen, Martin Tschirren, erinnerte
vor den Medien nochmals an zentrale
Empfehlungen: grundsätzlich mindes-
tens zweiMeter voneinander Abstand
halten, kleinere Abstände wegen desTr a-
gens schwerer Möbel zu zweit während
höchstens 15 Minuten, keinen direkten
Kontakt zwischen Umzugsfirmen und
Kunden – und viel desinfizieren.
Der Mieterverband bezeichnete den
Regierungsentscheid als «unverständ-
lich». Vor allem ältere Menschen und
andere gefährdetePersonen seien da-
mit nicht genügend geschützt. Störungs-
frei werden diekommenden Umzugs-

tage kaum ablaufen.Was passiert zum
Beispiel, wenn eine betroffenePerson
ihreWohnung wegen der Gesundheits-
vorgaben nicht verlassen darf, obwohl
der Umzugstermin fällig wäre?
Dann kann die viel befürchteteKet-
tenreaktion einsetzen:Weil A in ihrer
Wohnung bleiben muss, kann auch B
seinen vorgesehenen Umzug in die
Wohnung von A nicht vollziehen, was

wiederum Ärger für Cbedeutet – und

so weiter.

Wirtschaftsminister Guy Parme-

linräumte amFreitag ein, dass es sol-

cheKonstellationen mitKettenreak-

tionen gebenkann. In solchenFällen

müssten die Betroffenen miteinander

reden und Lösungen suchen, sagte sein

Amtsdirektor Tschirren. Ein allgemei-

nes Zügelverbot kurz vor dem Umzug

hätte indes weit mehr Ärger ausgelöst

und ein Chaos produziert, betonte der

Hauseigentümerverband:«Viele Mie-

ter haben sich längst organisiert, Um-

zugsunternehmen verpflichtet oder

Mietwagen gebucht, Möbel an die neue

Wohnadresse bestellt und wollen in ihre

neue Bleibe einziehen.»

Einige Umzugsfirmen haben ihren

Betrieb vorderhand eingestellt, wie ein

Branchenvertreter sagt. Doch das An-

gebot sei nach wie vor genügend. Sein

Unternehmen sei für daskommende

Wochenende zwar ausgebucht, habe

aber für die nächsteWoche noch freie

Kapazitäten. Wie der Branchenvertreter

erklärt, lassen sich die zwei Meter Ab-

stand nicht immer zu 1 00 % einhalten,

abersolcheAusnahmen werde man auf

wenige Minuten beschränken.

Kein Mieterlass

Nebst dem Zügeltermin sorgte jüngst

auch die Höhe der Mieten für Corona-

geschädigte Geschäfte fürKontrover-

sen.VieleLäden mussten schliessen und

kamen in Liquiditätsnöte, weil wesent-

licheKosten wie etwa die Mieten den-

noch weiterlaufen. Die Löhne von An-

gestellten sind für solche Betriebe durch

Kurzarbeitsentschädigungen abgedeckt;

mittlerweile sind schon über 650 000

Gesuche dafür eingetroffen. Corona-ge-

schädigte Eigentümer erhalten derweil

eine Erwerbsersatzleistung.

Doch diesreicht aus Sicht mancher

Betroffenen noch nicht. In der Lesart

der Kritiker müssten betroffeneVermie-

ter schon nach geltendemRecht wäh-

rend der Zeit befohlenerLadenschlies-

sungen die Miete erlassen.Vermieter se-

hen dies ganz anders. UnterJuristen ist

dieFrage umstritten.

Der Bundesrat hatamFreitagauf

dasvon Mietern gewünschte Dekret

zu einem Erlass der Miete für zwangs-

geschlossene Geschäfte verzichtet. Ein

solches Dekret zulasten derVermieter

wäre selbst unter Notrecht nur schwer

zu vertreten, da auch weniger weit-

gehende Eingriffe mit dem gleichen

Ziel der Nothilfe möglich sind. Zudem

könnte ein genereller Mieterlass für

zwangsgeschlossene Geschäfte gewisse

Vermieter in Nöte bringen.

Weniger weit gehende Eingriffe zu-

gunsten von Betrieben hatte der Bun-

desrat in den vergangenen Wochen

schon mehrfachbeschlossen – durch

denAusbau der Erwerbsausfallleistun-

gen sowie mit dem Programm für zins-

lose Bürgschaftskredite zur Überbrü-

ckung von Liquiditätsengpässen.

AmFreitag ging der Bundesrat noch

einen Schritt weiter zugunsten von Ge-

schäftsmietern, die wegen Ertragsein-

brüchen alsFolge vonRegierungsmass-

nahmen zur Coronavirus-Bekämpfung

Zahlungsprobleme haben. Diese Mie-

ter erhalten für Mietzinse und Neben-

kosten,die zwischen dem 13.März und

dem 31. Mai 2020fällig sind, eine Zah-

lungsfrist von mindestens 90Tagen an-

stelle der ordentlichen 30Tage. BeiPäch-

tern verlängert sich diese Zahlungsfrist

von 60 Tagen auf mindestens 120Tage.

Welche Geste genügt?

Diese Fristerstreckung soll Corona-

geschädigten Betrieben laut Bundes-

rat Parmelin etwas Luft geben.Viele

Vermieter sind lautParmelin zu einer

«Geste» gegenüber Mietern bereit. Ähn-

liches sagt Markus Meier, Direktor des

Hauseigentümerverbands. Er appelliert

an gutbetuchteVermieter, gegenüber

notleidenden Mietern kulant zu sein.

Kulanz mag für die einen eineFrist-

erstreckung bedeuten, für andere eine

Mietzinsreduktion, für wieder andere

sogar einen Mietzinserlass. Für den Mie-

terverband ist jedenfalls eineFristerstre-

ckung um 60Tage «völlig ungenügend»;

die Probleme würden dadurch nur ver-

schoben. Immerhin fünfJahre bis maxi-

malsieben Ja hre laufen die vom Bund

verbürgten Kredite für Corona-geschä-

digte Betriebe; diese sind im Prinzip für

die Deckung vonFixkosten vorgesehen,

wozu auch Mieten gehören. Der Bund

will eruieren, welcherTeil der gespro-

chenen Kredite für die Bezahlung von

Mieten verwendet wird. In Härtefällen

dürfte der Bund kaum auf derRück-

zahlung der Notkredite beharren.

Der Bundesrat tastet sich mitseinen

Hilfsmassnahmen Schritt um Schritt

voran.Auch in der Mietzinsfrage ist

laut GuyParmelin mit der beschlosse-

nenFristerstreckung das letzteWort

noch nicht unbedingt gesprochen.Fort-

setzung folgt.

Swiss Life willMietern inder Corona-Krise entgegenkommen

Die grösste private Immobilienbesitzerin der Schweiz begrüsst den vomBundesrat erlassenenZahlungsaufschub

WERNER ENZ

Wie stark istSwiss Life von der Corona-
Pandemie bedroht, und wie gross sind
die Risiken, die auf ihrer Bilanz las-
ten? Abgesehen vonVerpflichtungen,
vor allem fürRenten und Lebensver-
sicherungen, ist dieWerthaltigkeit von
Immobilien angesprochen. DerKurs der
Swiss-Life-Aktie ist seitJahresbeginn
um mehr als einen Drittel eingebrochen.
Während die Aktienquote, gemessen an
Kapitalanlagen von171 Mrd.Fr., seit
Jahresbeginn von 4 auf 2% halbiert wor-
den ist, waren, Stand EndeJahr, immer-
hin 20,7% der Anlagen bzw. 35 Mrd.Fr.
inImmobilien investiert,davon rund
29 Mrd.Fr. in der Schweiz.
Damit istSwiss Life der grösste pri-
vate Immobilienbesitzer des Landes.
Renato Piffaretti, der für diesen Be-
reich zuständig ist,sagt zum Lockdown
wegen der Corona-Pandemie: «Es wird
die eine oder andereVerwerfung am
Immobilienmarkt geben, aberVerkäufe
zu Schleuderpreisen erwarte ichkeine.»
Was die amFreitag vom Bundesrat er-
lasseneFristverlängerung bei Zahlungs-
rückständen von Mieten angeht (siehe
Bericht oben), wird dies begrüsst. Der
nun vom Bund definierte Zahlungsauf-

schub schaffe Klarheit und entspreche

den vonSwiss Life bereits eingeleiteten

Massnahmen.Weiter sei wichtig, dass

bezüglich derWohnungsumzüge jetzt

gesamtschweizerisch Klarheit herrsche.

«Eine Ausnahmesituation»

Wenn es um das Senken oder die Stun-

dung von Mieten geht, möchte Piffa-

retti Mietern in begründetenFällen mit

Mietzinsstundungen entgegenkommen,

grundsätzlich blieben aber die Mieten

geschuldet. Stundungsvereinbarungen

müssten juristisch sauber aufgesetzt sein,

und imWeiteren müsse sich der Mieter

selber bemühen, Lösungen zu finden.

Daaufbehördliche Anweisung hin vor

allemVerkaufsläden,Restaurants, Coif-

feursalons und viele andere Kleinunter-

nehmer ihr Geschäft schliessen mussten,

wird von Mieterseite ein Mangel bei der

Nutzung einer Liegenschaft geltend ge-

macht. In der Praxis wird dieser demVer-

mieter oft schriftlich kundgetan, worauf

dieser einen solchen Mangel verneint,

sich aber gleichzeitig um eine Lösung im

beidseitigen Interesse bemüht.

Swiss Life sagt, man sei sehr inter-

essiert an individuellen Lösungen, um

die Mietverhältnisse während wie auch

nach dieser anspruchsvollen Zeit fortzu-

setzen. Der Lebensversicherer gibt an,

dass imKonzern knapp die Hälfte der

Mieterträge von total rund 1 Mrd.Fr.

aufkommerzielle Nutzungen entfielen.

Während Betreiber vonVerkaufsläden

undRestaurants, also vor allem Nut-

zungen imParterre,litten, hätten viele

BüromieterkeineAusfälle zu beklagen.

Wohnungsmieten, etwa 50% der Miet-

erträge, sind zurzeit hinsichtlichAusfäl-

lenkein grossesThema.

Piffaretti führt dazu weiter aus, man

sei interessiert an nachhaltigen Bezie-

hungen und wolle diese Krise gemein-

sam mit Mietern durchstehen. «Den

Monat April geben wir uns Zeit, und

dann werden wir eineLagebeurteilung

vornehmen.» Natürlich hängt sehr viel

davon ab, wie die vom Bund gewährten

Kredite und Bürgschaften in derrealen

Wirtschaft ankommen werden und wie

lange der Lockdown die Geschäfte be-

hindern oder gar ausser Gefecht setzen

wird.«Wenn dieserAusnahmezustand

nicht länger als zwei Monate anhält, er-

holt sich der Markt innerhalb einesJah-

res», zeigt sich Piffaretti überzeugt.

Es gebe auch Unternehmen wie

Coop oder Migros, die imFood-Be-

reich in der Krisehöhere Umsätze er-

zielten.Wenn es um Büromieten gehe,

müssten die Geschäftsmodelle vonVer-

mieterseite zudem genau analysiert wer-

den. Dazu ein Beispiel: Es gebeKunden,

die Büroflächen für die Nutzung als Co-

Working weiter vermieteten.Dabei ma-

che es einen grossen Unterschied, ob

solche Angebote gleichsam aufTages-

basis abgerechnet oder über Abon-

nements, also mehrmonatigeVoraus-

zahlungen, finanziert würden.

Zeichen von Zukunftsvertrauen

Piffaretti bekräftigt sodann, dassSwiss

Life auch diesesJahr am Schweizer

Immobilienmarkt eindeutig auf der Käu-

ferseitesein werde: «Swiss Life will auch

in der Corona-Krise Immobilien zukau-

fen.»Das Geschäft zum Erwerb von Lie-

genschaften laufe normal weiter, wenn

man etwa von Schwierigkeiten absehe,

die sich aufgrund ausstehender Liegen-

schaftenbesichtigungen ergäben. In den

nächsten Monaten würdenvoraussicht-

lich einigeBauprojekte mitreduziertem

Tempo vorankommen, aber imFalle

einer Normalisierung derLagewerde

das später zuTeilen wieder aufgeholt.

Das Grossbauprojekt am Zürcher

Flughafen,«T he Circle», an demSwiss

Life mit 49% beteiligt ist, werde dagegen

mit unverminderter Kraft vorangetrie-

ben, auch weil das Universitätsspital

Zürich imJuni dort einziehen wolle. Bei

derRenovation vonWohnliegenschaf-

ten werde es wegen der Corona-beding-

ten Einschränkungen zuVerzögerun-

genkommen, da ja nicht saniert werden

könne, wenn die Mieter in derWohnung

ausharren müssten.

ObschonSwiss Life voraussichtlich

Mietausfälle wegen der Corona-Krise

und der nichtabzuwendendenRezes-

sion erleiden wird, gibt es auch Zeichen,

die in die andere Richtung weisen. So

wurde bis Mitte März, also just zu einem

Zeitpunkt, als der Bundesrat die ausser-

ordentlicheLage gemäss Epidemien-

gesetz ausrief, eine Immobilien-Kapi-

talerhöhung dreifach überzeichnet. So

warenPensionskassen interessiert, sich

an einerTr anche von 200 Mio. Fr. der

Anlagestiftung für «Immobilien/Schweiz

Alter und Gesundheit» zu beteiligen. Für

Swiss Life ist über dieJahre nicht nur der

Eigenbesitz von Immobilien, sondern es

sind auch die Dienstleistungen darum

herum immer wichtiger geworden.Dar-

aus fliessen Kommissionserträge, was

hilft, Mindererträge wegen der ultratie-

fen Zinsenauszugleichen.

Der Bundesr at

hat gut entschieden

Kommentar auf Seite 9