Expansión - 18.03.2020

PLAN DE CHOQUE

Miércoles 18 marzo 2020Expansión 11

Moratoria hipotecaria para los parados

MIENTRAS DURE LA CRISIS/ Aquellos trabajadores que pierdan su empleo o sufran una caída importante de sus ingresos o ventas

podrán dejar de pagar sus cuotas hipotecarias. También se prohíbe el corte de agua, luz y gas para colectivos vulnerables.

I.Benedito. Madrid
Mientras dure la emergencia
sanitaria, aquellos trabajado-
res que pierdan su empleo o
sufran una caída importante
de ingresos, golpeados por la
crisis del coronavirus, podrán
dejar de pagar sus hipotecas.
El Gobierno español im-
pondrá una moratoria en las
cuotas hipotecarias de vivien-
da habitual en casos de espe-
cial vulnerabilidad, como fór-
mula para paliar la sangría
que la pandemia del Covid-
empieza a provocar en los ho-
gares españoles mediante
despidos temporales y cierre
de negocios, y que podría
afectar a más de un millón de
empleados, según calcula Co-
misiones Obreras. Este es uno
de los platos fuertes del Real
Decreto-ley aprobado ayer
por el Consejo de Ministros, y
que conforma el denominado
“Escudo social”, un paquete
de medidas económicas de
apoyo a las familias al que des-
tinará 600 millones de euros.
La iniciativa, además, se suma
a la prórroga de la suspensión
de los desahucios hasta 2024
aprobada el 10 de marzo.
“Ninguna persona en una
situación económica difícil
perderá su vivienda. En esta
crisis nadie será desahuciado
de su casa por atravesar una
situación económica difícil”,
manifestó ayer el presidente
del Gobierno, Pedro Sán-
chez, en la rueda de prensa
posterior al Consejo de Mi-
nistros, tras anunciar “una
moratoria en el pago de las
cuotas de las hipotecas para
los deudores hipotecarios en
situación de especial vulnera-
bilidad que vean reducirse
sus ingresos”.
La congelación de las cuo-
tas podría extenderse durante
más de un mes, según el go-
bierno, mientras dure la
emergencia sanitaria. El Eje-
cutivo también prohibirá el
corte de los suministros de
agua, luz y gas a colectivos
vulnerables.
La moratoria está pensada
sólo para vivienda habitual,
en casos de despido o merma
sustancial de ingresos, ante
los numerosos anuncios de
ERTE y cierres de negocios,
ante el parón económico que
está suponiendo la pandemia.
Concretamente, podrán aco-
gerse al Real-Decreto aque-
llas personas “que pasen a es-
tar en situación de desempleo
o, en caso de ser empresario o
profesional, sufra una pérdida
sustancial de sus ingresos o
una caída sustancial de sus

ventas (de más del 40%)”.

También podría aplicarse

en caso de que la cuota men-

sual, sumada a las facturas de

agua, luz y gas, sea superior al

35% de los ingresos que en-

tran en el hogar en cuestión, o

si el esfuerzo de la carga hipo-

tecaria multiplica en 1,3 veces

la renta del hogar. De darse

este caso, podría suponer un

importante aumento de la

morosidad, ya que la cuota

mensual supone, de media, el

30% del sueldo bruto de los

españoles, y en algunas co-

munidades supera el 42%.

Aunque el anuncio ha sido

bien recibido por el sector an-

te la situación crítica que se

viene sobre la economía, no

está tan claro que el Gobierno

haya pensado también en qué

ocurre con el acreedor y de

qué forma se le va a proteger

en caso de insolvencia. Para el

gobierno, “esta medida tam-

bién beneficia a las entidades

financieras en la medida que

ayuda a contener la morosi-

dad en una situación extraor-

dinaria”. Sin embargo, las en-

tidades bancarias han pedido

que ésta venga acompañada

por una relajación de la regu-

lación actual que les obliga a a

hacer frente a estos impagos

después de tres meses.

“Las medidas van bien en-

caminadas para proteger a las

familias más vulnerables ante

el impacto económico que sin

duda tendrá la pandemia, y

les ayudará a mitigar la caída

de su situación económica”,

explica Fernando Encinar, je-

fe de Estudios de Idealista.

Pere Brachfield, consultor y

profesor de EAE Business

School, coincide en que “ha-

brá que ver cómo va a prote-

ger al prestatario en caso de

insolvencia o sobreendeuda-

miento sobrevenido”. El de-

creto, de hecho, sólo hace

mención del acreedor para

dejar claro que no podrá exi-

gir el pago de cuotas o intere-

ses.

Aunque el Ministerio de

Asuntos Económicos y

Transformación Digital, diri-

gido por Nadia Calviño, ha si-

do el encargado de coordinar

estas medidas, la iniciativa

viene orquestada por sus so-

cios de gobierno de Unidas

Podemos, que sin embargo no

La cuota mensual hipotecaria supone, de media, el 30% del sueldo bruto de los españoles.

Dreamstime

La suspensión de

pagos es sólo para

vivienda habitual,

ante el aumento de

despidos por el virus

han visto fructificar su peti-

ción de que la moratoria se ex-

tienda también al pago de los

alquileres. Una idea que, co-

mo explica Beatriz Toribio,

experta inmobiliaria, no ten-

dría mucho sentido en un

mercado con el 90% de la

oferta de vivienda en alquiler

en manos de propietarios par-

ticulares: “Una medida así hu-

biera generado mucho caos e

inseguridad y, a la larga, re-

ducción de oferta, que es lo

que menos necesitamos en es-

tos momentos”.

Siguiendo la estela de Italia

España se suma a la oleada de

estímulos que vienen revelan-

do otros países golpeados por

el virus, y al precedente de Ita-

lia, que anunció una moratoria

hipotecaria el pasado 10 de

marzo. Francia, por su parte,

ha centrado sus esfuerzos en

esta materia en apoyar a las

pymes, con una moratoria en

el pago del alquiler de sus loca-

les. Pero no es la primera vez

que España echa mano de una

moratoria. En 2012, el shock fi-

nanciero llevó al Gobierno de

Mariano Rajoy a anunciar una

medida similar.

“Ninguna persona

en una situación

económica difícil

perderá su vivienda”,

asegura Sánchez

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