Die Welt - 04.04.2020

Der Immobilienmarkt auf der größten In- sel der Balearen bewährt sich einmal mehr als sicherer Hafen für inflationsge- schützte Wertanlagen.

Seit über fünf Jahrzehnten ist Mallorca ei- nes der beliebtesten Reiseziele der Deut- schen. Ideale Anbindung, solide Infrastruk- tur, gepaart mit der Schönheit der Insel ha- ben diese zu einem Hotspot gemacht. In vergangenen Krisen blieben Mallorca-Im- mobilien stets resistent. Insbesondere Ei- gentümer im Südwesten der Insel erfreuen sich seit Jahren an ihren Wertentwicklun- gen. Genau dort, im gefragten Puerto Por- tals entsteht ELEMENTS.

Die moderne Anlage mit einzigartigen Lifestlye-Apartments ist eingebettet in eine mediterrane Pflanzen-Welt mit „Chill- MENTS“-Lounge-Garten, SPA, haus-

eigenem Gym und Indoor- sowie Outdoor- Pool. Auch ein 24/7-Concierge-Service steht den Apartment-Besitzern zur Verfü- gung.

Die Lage: ELEMENTS befindet sich in einem der gefragtesten Orte der Insel, nur 12 km südwestlich von Palma, fußläufig zum Strand und oberhalb des exklusiven Yacht- hafens Puerto Portals. Wahrscheinlich kann man auf Mallorca nicht besser leben.

Die Standards:Die Qualität der ELE- MENTS-Reihe von DOMUS VIVENDI ist un- vergleichlich hoch und richtet sich nach dem Slogan „Balearic Luxury. Made in Germany.“Zu den Standards zählen Bäder mit edlen Dornbracht-Armaturen und indivi- duell gefertigten Corian-Waschtischen, handgefertigte Küchen mit Gaggenau-Ge- räten und Massivholz-Einbauschränken,

bodengleiche Schiebefenster und hoch- wertiger Natursteinboden.

Der Service: Für die Eigentümer von ELE- MENTS steht ein exklusiver 24/7 Concier- ge-Service zur Verfügung. Außerdem sorgt der Maintenance-Service dafür, dass die Anlage regelmäßig gepflegt wird. Hier küm- mern Sie sich um nichts, außer sich selbst.

Wenige Einheiten sind noch verfügbar, di- rekt vom Entwickler und provisionsfrei. Bezugsfertig ab Ostern 2020. Jetzt infor- mieren!

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KRISENSICHERES INVESTMENT, NACHHALTIGE BAUWEISE,

SORGENFREIER LUXUS – OSTERN 2020 BEZUGSFERTIG.

ELEMENTS AUF MALLORCA ALS SOLIDE KAPITALANLAGE. QUALITÄT, MADE IN GERMANY

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04.04.20 Samstag,4.April2020DWBE-VP1

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DIE WELT SAMSTAG,4.APRIL2020 IMMOBILIEN 43

ANZEIGE der Mieter vom Vermieter bekommt, wenn er die Ein- oder Umbauten in der Wohnung belässt. Andernfalls könne der VVVermieter bei Auszug auf Wiederherstellung der ursprüng-ermieter bei Auszug auf Wiederherstellung der ursprüng- lichen Zustands bestehen. „Das ist eine schlechte Verhand- lungsposition für den Mieter. So etwas führt oft zu einem kostenlosen Überlassen der Einbauten, da die Ausbaukos- ten vermieden werden sollen“, so Bruch. So eine Situation käme häufiger vor. „Mieter begnügen sich manchmal mit der Genehmigung zum Einbau und klären gerade die Weg- nahme- und Entschädigungsfragen nicht.“ Deshalb warnt auch der BFW-Experte davor, bauliche VVVeränderungen ohne Genehmigung des Vermieters vorzu-eränderungen ohne Genehmigung des Vermieters vorzu- nehmen. „Da aber Vermieter die Genehmigung oftmals von der Beauftragung einer Fachfirma abhängig machen und dies nicht im Kosteninte- resse der Mieter ist, wird das Risiko aber immer wieder ein- gegangen.“ Größere Problem hätten Mieter und Vermieter zu er- warten, wenn über die Woh- nung hinaus bauliche Ände- rungen geplant sind. Denn wenn das Wohneigentum des VVVermieters an einer einzelnenermieters an einer einzelnen WWWohnung in einem Gebäudeohnung in einem Gebäude besteht, kollidieren Mietrecht und Wohneigentumsrecht. Bruch: „Der Vermieter kann ohne Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft die Eingriffe überhaupt nicht erlauben.“ VVVermietern, die mit einem Modernisierungsersuchen ei-ermietern, die mit einem Modernisierungsersuchen ei- nes Mieters konfrontiert sind, rät Haus-&-Grund-Experte Wiech, die Zustimmung von der Leistung einer angemesse- nen zusätzlichen Sicherheit durch den Mieter abhängig zu machen. „Die Sicherheit dient zur Deckung der voraus- sichtlichen Kosten für die Wiederherstellung des ursprüng- lichen Zustandes der Wohnung. Der Mieter muss neben den Umbaukosten auch die Kosten dafür tragen, dass die Woh- nung bei Beendigung des Mietverhältnisses wieder in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt wird.“ Stimmt der Vermieter zu, sollte eine sogenannte Moder- nisierungsvereinbarung getroffen werden, rät Ropertz vom Mieterbund. „Hier ist zu regeln, wer die Modernisierung bezahlt. Zahlt der Mieter, muss geregelt werden, wie sicher- gestellt ist, dass der Mieter seine Investition auch ‚abwoh- nen‘ kann.“ Das lasse sich durch Kündigungsschutzklauseln erreichen, indem zum Beispiel der Vermieter schriftlich auf sein Kündigungsrecht verzichtet. Außerdem sei in der Ver- einbarung zu regeln, was mit der Mieterinvestition am En- de des Mietverhältnisses passiere. Muss sie ausgebaut werden, muss der Vermieter sie übernehmen? Gegen Kosten- erstattung? Gegen Erstattung des Zeitwertes? Und wenn der Vermieter hier nicht zu einer Vereinba- rung bereit ist, hat der Mieter das Recht, seine Investition in der Wohnung zurückzulassen? „Nach dem Gesetz kann der Mieter seine Investition mitnehmen, er muss aber dann

den ursprünglichen Zustand der Mietsache wiederherstellen. Wirtschaftlich ist das höchst problematisch“, sagt Ro- pertz. Der Mieter könne ja mit seiner Investition, zum Bei- siel in einen Parkettfußboden, in der neuen Wohnung nichts mehr anfangen. Er muss das Parkett aber entfernen und den ursprünglichen Zustand wiederherstellen, also die WWWohnung mit einem Fußboden ausstatten, wie er zu Beginnohnung mit einem Fußboden ausstatten, wie er zu Beginn des Mietverhältnisses war. „Daher meinen wir, dass der An- wendungsbereich vom Mieter Investitionen über Einbau- küchen oder Bäder kaum hinausgehen und höchst selten energetische Maßnahmen am Gesamtgebäude umfassen“, sagt BFW-Geschäftsführer Bruch. AAAber wenn der Mieter eine genehmigte Verbesserung derber wenn der Mieter eine genehmigte Verbesserung der WWWohnung herbeiführt, die den Verkaufs- oder Mietwert er-ohnung herbeiführt, die den Verkaufs- oder Mietwert er- höht: Kann er die Kosten dann mit der Miete verrechnen? „Das Verrechnen einer Mie- terinvestition mit der beste- henden Miete ist eher unüb- lich“, sagt Bruch. Es sei eher so, dass der höhere Ge- brauchswert der Wohnung bei zukünftigen Mietanpassung nicht berücksichtigt wird. Die WWWohnung werde bei einer Er-ohnung werde bei einer Er- mittlung der ortsüblichen VVVergleichsmiete so behandelt,ergleichsmiete so behandelt, als ob es die Investitionen des Mieters nicht gegeben hätte. WWWürde der Vermieter in ei-ürde der Vermieter in eine Modernisierung investie- ren, könnte er gemäß Paragraf 559 BGB Mieterhöhungen vornehmen. Und zwar in Höhe von acht Prozent der Inves- tition pro Jahr. Es gibt aber auch Bundesländer, in denen das befristet anders geregelt ist, etwa durch den Berliner Mietendeckel. Die Modernisierung einer Wohnung darf man aber nicht mit Schönheitsreparaturen verwechseln, zu denen Mieter im Rahmen ihres Mietverhältnisses verpflichtet sein kön- nen. Wer also seine Wand neu streicht, weil sie schon ein bisschen abgewohnt aussieht, modernisiert nicht. Schön- heitsreparaturen sind laut DMB alle malermäßigen Arbei- ten, die erforderlich sind, um die Räume in einen zur Ver- mietung geeigneten Zustand zu versetzen. „Schönheitsre- paraturen durchzuführen bedeutet zu streichen und zu tapezieren“, sagt Ropertz. „Wenn ich in der Wohnung wohne, vergilbt der Anstrich irgendwann oder wird unansehnlich.“ Laut vielen Urteilen deutscher Gerichte zählt zu den Schönheitsreparaturen das Anstreichen und Tapezieren der WWWände und Decken, das Streichen der Fußböden, der Heiz-ände und Decken, das Streichen der Fußböden, der Heiz- körper und Heizungsrohre, der Innentüren sowie der Fens- ter und Außentüren von innen. Gibt es besonders viele Dü- bellöcher, kann es auch dazugehören, diese zu verschließen. Keine Schönheitsreparaturen sind dagegen zum Beispiel das Streichen der Fenster und Türen von außen oder des ge- meinsam genutzten Hausflurs, das Abschleifen, Grundieren und Lackieren von Wandschränken oder das Abschleifen und Versiegeln von Holzfußböden. Für eine normale Abnut- zung haftet der Mieter ebenfalls nicht.

Wenn

der Mieter

saniert

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Dank Aluminium-Rollläden wird der Wintergarten zur Wohlfühloase. Sommer, Sonne, Ferienzeit – was kann es Schöneres geben? Doch nicht immer verschlägt es uns gleich in die Ferne. Zu Hau- se können wir es uns schließlich auch bequem machen. Auch ein Wintergarten bietet viel Raum zur Entspannung – und das nicht nur an trüben Regentagen. Voraussetzung für ungetrübten Genuss unter Glas ist jedoch eine passende Beschattung. Die nach Maß gefertigten Alumini-

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Wenige andere Böden be- weisen mehr ästhetischen Stil und guten Geschmack als Parkett, weshalb der Boden aus Holz extrem beliebt ist. Zugleich umweht Parkett ein Hauch von Luxus und Prestige. „Dabei hat gerade dieses Mate- rial neben seinen ästhetischen Qualitäten auch besonders wirtschaftliche und ökologi- sche Vorzüge zu bieten“, so Michael Schmid, Vorsitzender des Verbandes der Deutschen Parkettindustrie. Wer sich für

einen Parkettboden entschei- det, wird feststellen: Raumkli- ma und Wohlbefinden steigern sich bei einem Holzboden enorm und werten den Raum optisch wie haptisch auf. http://www.parkett.de

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Mögliche Abkürzungen für Ihre Immobilienanzeigen.

Um eine einheitliche Abbildung bei der Veröffentlichung der Pflichtangaben zu gewährleisten, bieten wir folgende Legende für mögliche Abkürzungen an.

Die Art des Energieausweises (§ 16 a Abs. 1 Nr. 1 EnEV)
a.Verbrauchsausweis: V
b.Bedarfsausweis: B

Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala
des Energieausweises in kWh/(m²a)
(§ 16 a Abs. 1 Nr. 2 EnEV), z. B. 257,65 kWh

Der wesentliche Energieträger (§ 16 a Abs. 1 Nr. 3 EnEV)
a. Koks, Braunkohle, Steinkohle: Ko
d. Heizöl: Öl
e. Erdgas, Flüssiggas: Gas
h. Fernwärme aus Heizwerk oder KWK: FW

j. Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Hz m. Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: E

Baujahr des Wohngebäudes (§ 16 a Abs. 1 Nr. 4 EnEV)
Bj., z. B. Bj. 1997

Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes bei ab 1. Mai 2014 er-
stellten Energieausweisen (§ 16 a Abs. 1 Nr.5 EnEV): A + bis H, z. B. D
Bei der Berücksichtigung aller Angaben könnten die abgekürzten
Pflichtbestandteile wie folgt umgesetzt werden:
Verbrauchsausweis, 122kWh/(m²a), Fernwärme aus Heizwerk, Bau-
jahr 1962, Energieeffizienzklasse

mögliche Abkürzung: V, 122kWh,FW, Bj. 1962, D
Bitte verwenden Sie bei Bedarf für Ihre Anzeige im Immobilienmarkt
die in der Legende aufgeführten Abkürzungen für die entsprechenden
Energiekennwerte Ihres Immobilienobjektes.

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