Handelsblatt - 27.03.2020

A

usgangssperren, Kon-

taktverbote, geschlosse-

ne Läden, Bürohäuser

und Fabriken, Kurzar-

beit und Entlassungen:

Die Corona-Pandemie bestimmt das

Leben rund um den Globus. In dieser

Situation gehen nur die wenigsten

Menschen auf die Suche nach einem

neuen Haus oder einer neuen Woh-

nung, Kaufvorhaben werden aufge-

schoben oder ganz ad acta gelegt.

Das wird Auswirkungen auf Preise

und Mieten haben – nur wann und in

welchem Ausmaß ist vorerst noch

schwer zu beurteilen.

Momentaufnahmen aus sechs Län-

dern geben einen Überblick über die

aktuelle Lage auf den dortigen Woh-

nungsmärkten. Die Beschreibungen

ähneln sich – die Einschätzungen

über Dauer und Folgen der Krise al-

lerdings fallen unterschiedlich aus.

China: Deutlich

abgekühlt

Die Auswirkungen der

Coronakrise, die im

Februar fast die gesamte chinesische

Wirtschaft zum Erliegen brachte, ha-

ben sich mittlerweile auch auf den

Immobilienmärkten des Landes nie-

dergeschlagen. In den ersten zwei

Monaten des Jahres gingen die Inves-

titionen in Immobilien aller Art laut

Zahlen des chinesischen Statistikam-

tes im Vergleich zum Vorjahr um 16,3

Prozent auf 130 Milliarden Euro zu-

rück. Es wurden fast 40 Prozent we-

niger kommerzielle Immobilien so-

wie Wohnungen verkauft.

Wie tief der Einbruch war, das zei-

gen auch die Zahlen der südchinesi-

schen Küstenmetropole Shenzhen,

wo unter anderem die Technologie-

Giganten Tencent und Huawei ihre

Zentrale haben. Während dort im Ja-

nuar noch 7 499 Wohnungen verkauft

wurden, waren es im Februar nur

noch 1 667, hat die im gegenüberlie-

genden Hongkong ansässige Makler-

firma Midland Realty errechnet.

Für das gesamte Jahr, so schätzt

das Ratinghaus Standard & Poor’s,

könnte der Gesamtumsatz für den

Immobiliensektor um 15 bis 20 Pro-

zent sinken. Mehr als 100 Immobi-

lienunternehmen mussten bereits im

Januar und Februar Insolvenz bean-

tragen. Sollte es noch mehr Ausfälle

geben, könnte dies die chinesische

Wirtschaft weiter gefährden: Schließ-

lich macht der Immobiliensektor

rund sieben Rund des chinesischen

Bruttoinlandsprodukts aus.

Um die Verluste aufzufangen, ver-

suchten die chinesischen Immobi-

lienmakler, ihr Geschäft ins Digitale

zu verlagern, und boten entweder

Virtual-Reality- oder Livestreaming-

Rundgänge für die Apartments im

Februar an. Allein auf der Online-

Plattform Fang.com waren im ver-

gangenen Monat 300 000 Verkäufer

mit 120 000 Livestreams unterwegs,

sagte der CEO des Unternehmens

dem chinesischen Staatssender

CGTN. Jeden Tag hätten sich circa

fünf Millionen Zuschauer zugeschal-

tet. Er glaubt, dass auch nach der Co-

ronakrise viele Kunden künftig das

digitale Angebot stärker nutzen wer-

den. „Diese Entwicklung ist nicht

mehr umkehrbar“, sagt er.

Zuletzt zeichnete sich aber bereits

wieder eine Erholung des Marktes

ab. In der vergangenen Märzwoche

erreichte das Transaktionsvolumen

für Immobilien rund 70 Prozent des

Standes von Anfang des Jahres, zeigt

ein Bericht der Marktforschungsfir-

ma CRIC China.

USA: Hilfen für

Mieter

Der Häusermarkt in

den USA stellt sich auf

schwierige Zeiten ein. Die Verkäufe

von Eigenheimen könnten in diesem

Frühjahr um 35 Prozent im Vergleich

zum Vorjahr fallen, wie aus Berech-

nungen des Analysehauses Capital

Economics hervorgeht. Schon jetzt

können Hausbesichtigungen, wenn

überhaupt, oft nur noch virtuell statt-

finden. Zudem fürchten viele Ameri-

kaner, ihren Job zu verlieren. Der hef-

tige Kurseinbruch am Aktienmarkt

sorgt zudem für Unsicherheit. Daher

traut sich derzeit kaum jemand, Häu-

serkäufe einzugehen. Auch Banken

werden Beobachtern zufolge künftig

deutlich strenger bei der Vergabe von

Krediten sein, da sie ohnehin mit hö-

heren Ausfallraten bei Verbraucher-

und bei Unternehmenskrediten rech-

nen müssen.

Auch der Mietmarkt wird sich ver-

ändern. Das Frühjahr ist nach ruhige-

ren Wintermonaten eigentlich die be-

liebteste Zeit zum Umziehen, dann

steigen auch die Mieten klassischer-

weise. Doch in Zeiten von Corona hat

das Interesse an neuen Mietwohnun-

gen bereits deutlich abgenommen, wie

Daten der Immobilien-Plattform Rent-

café zeigen. Um Auswirkungen auf die

Mietpreise erkennen zu können, ist es

aber noch zu früh. Doch klar ist, dass

durch die vielen Jobverluste, die in

den vergangenen zwei Wochen bereits

stattgefunden haben, Amerikaner

Schwierigkeiten bekommen werden,

ihre Mieten zu zahlen – vor allem in

teuren Metropolen wie New York.

Der New Yorker Senat hat daher ei-

nen Gesetzesentwurf eingebracht,

wonach alle Mietzahlungen für Un-

ternehmen und Bürger ausgesetzt

werden sollen, die von der Krise be-

troffen sind. Auch könnten die Hilfen

der Regierung, wenn sie einmal auf

den Weg gebracht sind, Einkom-

mensausfälle zumindest lindern.

Doch die Mietpreise sind gerade in

den Städten in den vergangenen Mo-

naten deutlich gestiegen. Eine Ein-

Zimmer-Wohnung in New York koste-

te im vergangenen Jahr im Mittel

knapp 3000 Dollar, ein neuer Rekord.

Über einen überraschenden An-

stieg bei der Nachfrage freuten sich

unterdessen Vermieter von Häusern

in den Hamptons, ein paar Stunden

außerhalb von New York, wo die

wohlhabenden New Yorker typi-

scherweise ihre Sommerferien am

Strand verbringen. Dort haben sich

die Mietpreise für Strandhäuser zu-

letzt verfünffacht, weil New Yorker

angesichts der Coronakrise die Stadt

verlassen haben.

Italien: Hohe

Ausfälle

Keine Besichtigungen,

keine Gutachten, kei-

ne Termine mit den Banken, keine

Verträge, kein Geschäft. Seit in Italien

am 10. März die Ausgangssperre ver-

hängt wurde und alles geschlossen ist

bis auf Supermärkte, ist die Immobi-

lienbranche in der Krise.

„Der Markt ist komplett eingebro-

chen“, sagt der Makler Gianluca Mo-

linaro. Er arbeitet im Zentrum von

Rom und hat normalerweise gut zu

tun mit dem Verkauf von luxuriösen

Immobilien und saisonalen Vermie-

tungen an Ausländer. Die Stornierun-

gen für Kurzvermietungen gingen be-

reits bis in den Sommer. Eigentlich

hätten solche Feriengäste in der

Hochsaison für Einnahmen von fünf

Milliarden Euro sorgen sollen, heißt

es bei dem Serviceportal Scenari im-

mobiliari. Die Gewinne des letzten

Jahres seien bereits vernichtet. „Neue

Anzeigen werden nicht geschaltet“,

sagt Carlo Giordano, Chef von Immo

biliare.it, dem größten italienischen

Portal für Käufe und Vermietungen

im Netz. Und die Fachfrau einer gro-

ßen Bank sagt, dass Kunden im Mo-

ment wegen der sehr günstigen Zin-

sen höchstens ihre laufenden Hypo-

theken umschulden wollen. Doch

auch die meisten Bankfilialen sind ge-

schlossen.

Die erste Schätzung des Schadens

kam diese Woche von dem Marktfor-

schungsinstitut Nomisma: Allein für

März beträgt der Verlust zwischen

9,2 und 22,1 Milliarden Euro. „Es wer-

den weniger Wohnungen gekauft, da

sich Liquiditätsmangel bemerkbar

machen wird und die Arbeitslosigkeit

durch die Coronakrise zunehmen

wird“, heißt es in einem Bericht. Die

Regierung ist im Moment damit be-

schäftigt, das angekündigte Aufschie-

ben von Hypothekenzahlungen zu

organisieren. Die Banken fordern Ga-

rantien.

Großbritannien:

Auf Hold

Der Londoner Immo-

bilienmarkt ist abrupt

zum Stillstand gekommen. Seitdem

die britische Regierung eine Aus-

gangssperre verhängt hat, finden

keine Besichtigungen mehr statt. Al-

le Briten sind aufgerufen, ihre Um-

züge nach Möglichkeit aufzuschie-

ben. Makler rechnen mit einem

mehrmonatigen Einbruch bei Ver-

mietungen und Verkäufen. Für

Prognosen sei es noch zu früh, aber

eine „erhebliche Geschäftsstörung“

sei unvermeidlich, warnt die Mak-

lerfirma Foxtons.

Wohnungsmärkte

Vorläufig

außer Betrieb

Die Folgen der Corona-Pandemie treffen

die Immobilienmärkte der besonders

gefährdeten Länder hart. Doch die

Entwicklung in China lässt hoffen.

Der

Wohnungs -

markt in

Rom ist

komplett

eingebrochen.

Gianluca Molinaro

Makler

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Immobilien

WOCHENENDE 27./28./29. MÄRZ 2020, NR. 62

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