Der Standard - 21.03.2020

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I

mAlltag verbringen wir über-
raschendwenig Zeit zu Hause.
Wir sind im Büro, gehen ein-
kaufen, ins Fitnessstu-
dio, treffen Freunde –
und sind, wie Umfragen
zeigen, unter der Woche
maximal die Hälfte des
Tages zu Hause. Norma-
lerweise. Denn durch
die aktuellen Ein-
schränkungen sitzen
wir jetzt zu Hause fest.
Viele arbeiten daheim,
gehen in der Mittagspause kurz
zum Kühlschrank–und nach
Feierabend zur Fernsehcouch.
Jetzt offenbart sich in vielen
Haushalten erst, was eine Woh-
nung kann. Gibt es Stauraum?
Kann man sich beim Arbeiten
konzentrieren, wenn andere zu
Hause sind? Und, die wichtigste
aller Fragen: Gibt es in „kompak-
ten Wohnungen“, wie sie in den
letzten Jahren populär wurden,
überhaupt Platz, um zu arbeiten?
Bei mir zu Hause wird gerade
wirklich jeder Quadratmeter ge-
nutzt: Wir sitzen zu viert im Home-
office. Das verlangt Disziplin, was
Platzbedarf, Telefonieren, Büro-
zeiten angeht. Und noch mehr
Kreativität: Ich schreibe diese Zei-
len an einem verschnörkelten
Schachtisch, der bisher maximal
als schmucke Ablagefläche, meist
aber einfach als Staubfänger dien-
te. Meine Mitbewohner richten
sich jeden Morgen ihre Büros an
der Küchenbar oder am Esstisch
ein. Ganz wichtig: Wenn wir am
Abend fertig sind, werden die Lap-
tops zugeklappt, Papierkram ver-
staut. Dann wird die Wohnung
wieder zum Wohnen genutzt.
Aber diese Tage werden vorbei-
gehen, versprochen. Unser Woh-
nen wird sich dadurch aber viel-
leicht verändert haben. Vielleicht
wollen Wohnungssuchende künf-
tig einen zusätzlichen Raum, der
im Notfall auch als Büro genutzt
werdenkann? Ich werdemir jeden-
falls einen Schreibtisch kaufen.
Und vielleicht mit dem Schach-
spielen beginnen.

Wohnungen im

Realitätscheck

REALITÄTEN

Die Kolumne

vonFranziskaZoidl

Wenn trotzCorona der

Mietvertrag ausläuft

EineWohnung zufinden istderzeit unmöglich. Besichtigungenfinden kaumstatt,

Übergaben nur eingeschränkt. Mieterschützer fordern einen Delogierungsstopp

–und Lösungen fürMenschen, deren befristete Mietverträgejetzt auslaufen.

darf er nicht werden. Bis die Kla-

ge durch ist und das Räumungs-

urteil rechtswirksam, vergehen

immerhin einige Monate.

Die Neos haben interessanter-

weise schon Ende Februar einen

Antrag im Parlament eingebracht,

der die Einräumung einer gültigen

Räumungsnachfrist nach Ablauf

eines befristeten Mietvertragszum

Ziel hat. Eine solche Möglichkeit

für einen kurzen Zeitraum zu

schaffen sei „lebensnah und hilft

beiden Parteien“.

Mieterschützer Kirnbauer for-

dert auch eine Klarstellung des

Justizministeriums, dass Delogie-

rungen auszusetzen sind–eine

Maßnahme, die in Frankreich be-

reits ergriffen wurde. Auch Man-

fred Haimbuchner (FPÖ), Wohn-

baureferent und Landeshaupt-

mann-Stellvertreter in Oberöster-

reich, kündigte an, dass gericht-

lich angesetzte Delogierungen in

Oberösterreich nicht stattfinden

werden. Bei der gemeinnützigen

WBV-GPA in Wien werden sie

ebenso ausgesetzt. „Wir treiben im

Moment auch keine Mieten ein“,

sagt GeschäftsführerMichael Geh-

E

in Umzug ist schon unter

normalen Bedingungen ner-

venaufreibend. Zum Alb-

traum wird der Wohnungswech-

sel aber, wenn ihm das Corona-

virus und damit einhergehende

Beschränkungen des täglichen Le-

bens in die Quere kommen.

Umzugsunternehmen dürfen –

noch–arbeiten. Es herrsche aber

auch unter den Unternehmern

eine große Unsicherheit, heißt es

bei der Wirtschaftskammer.

Zum Graubereich wird die Sa-

che, wenn beim Umzug Freunde

und Familie mit anpacken sollen.

Allerdings: „Wenn der Mietver-

trag abläuft, ist die neue Wohnung

ja lebensnotwendig, um die gel-

tenden Ausgangsbeschränkungen

einzuhalten“, führt Walter Rosif-

ka, Wohnrechtsexperte der Arbei-

terkammer (AK), ins Treffen. Zu-

dem darf die Wohnung ja unter an-

derem zu dem Zweck verlassen

werden, anderen Personen zu hel-

fen, „das könnte man schon darauf

ummünzen“.

Dort, wo es möglich ist, werden

Umzüge ohnehin verschoben. Ein

großesProblem sehen Mieterschüt-

zer in bisher fehlenden rechtli-

chen Klarstellungen zu auslaufen-

den Mietverträgen. „In den nächs-

ten Monaten sind unglaublich vie-

le Mieter von diesen Unsicherhei-

ten bedroht“, sagt Wolfgang Kirn-

bauer vom Mieterschutzverband.

Denn schon seit einigen Jahren

werden viele Mietverträge nur

noch befristet vergeben. Kirnbauer

fordert vom Gesetzgeber, eine all-

gemeine Fristhemmung sofort zu

beschließen.

Mieter, die noch keine neue

Wohnung gefunden haben, soll-

ten versuchen, sich mit ihrem Ver-

mieter zu einigen. Das rät auch die

Juristin Elke Hanel-Torsch von der

Mietervereinigung. Denn selbst

wenn es für die Wohnung bereits

Nachmieter gibt, ist es aktuell eher

unwahrscheinlich, dass er oder

sie demnächst einzieht.

Auch wenn es keine Einigung

mit dem Vermieter gibt, sollte man

nicht die Kisten packen, sind sich

die Juristen einig. Gegenjemanden,

der trotz ausgelaufenen Mietver-

trags in der Wohnung bleibt, wird

der Vermieter eine Räumungskla-

ge einbringen, eigenmächtig tätig

Foto: iStock

CORONAVIRUS

STANDARD EXKLUSIV

bauer. Auch beim größten Vermie-

ter des Landes, Wiener Wohnen,

werden aktuell keine Delogierun-

gen durchgeführt.

Elke Hanel-Torsch von der Mie-

tervereinigung geht allgemein

nicht davon aus, dass Delogierun-

gen durchgeführt werden. „Selbst

wenn der Räumungstitel schon da

ist, ist die derzeitige Lage sicher

ein Grund für einen Aufschub“,

sagt sie. Auch praktisch seien De-

logierungen wohl eher schwer

durchzuführen –imNormalfall

braucht man dafür einen Schlos-

ser und ein Speditionsunterneh-

men. Oftmals seien auch Anwälte

anwesend.

Keine Besichtigungen

Anstehende Termine für Woh-

nungsrücknahmen und neue Ver-

tragsabschlüsse werden bei Wie-

ner Wohnen–dort, wo das mög-

lich ist–verschoben. „Im Ausnah-

mefall“, also bei drohender Ob-

dachlosigkeit oder in anderen Här-

tesituationen, würden auch jetzt

Mietverträge abgeschlossen.

„Es gibt Wohnungsübergaben,

die notwendig sind“, sagt man

auch beim Immobiliendienstleis-

ter EHL Immobilien. Allerdings

seien die Mitarbeiter angewiesen,

dies in einer Form zu machen, „die

risikominimierend ist“, also bei-

spielsweise ohne Händeschütteln

und direkte Schlüsselübergabe.

Wohnungsbesichtigungen fin-

den derzeit so gut wie nicht statt.

Der Wiener Makler Michael Pfei-

fer hat sie von sich aus gestoppt,

„weil die Leute ohnehin entweder

kurz vorher abgesagt haben oder

erst gar nicht aufgetaucht sind“.

Das ist aber erst seit der Ankün-

digung der Ausgangsbeschränkun-

gen seitens der Regierung so, sagt

Pfeifer. Davor trudelten noch zahl-

reiche Anfragen ein, „denn zu-

nächstdachten dieLeute sichwohl:

‚Jetzt habe ich Zeit, um Wohnun-

gen anzuschauen.‘“ Auch bei Otto

Immobilien berichtet man von

„ziemlich hohem Traffic“ auf der

Homepage.

Dabei dürfte es vorerst bleiben.

„Niemand will derzeit eine Woh-

nung kaufen“, so Pfeifer, es herr-

sche eine gewisse Endzeitstim-

mung. Pfeifer kann derzeit auch

keine Gutachten schreiben, weil

dafür nötige Dokumente aus den

Ämtern oft nicht verfügbar sind.

„Wir überlegen jetzt auch, Kurz-

arbeit anzumelden.“

Martin Putschögl, Franziska Zoidl