Handelsblatt - 06.03.2020 - 08.03.2020

Michael Brächer Zürich

W

er in Zürich eine

Wohnung sucht,

braucht Nerven

aus Stahl: In der

Schweizer Mili-

tärkomödie „Achtung, Fertig, WK!“

meldet sich der Filmheld sogar zum

Wehrdienst, nur um für sich und sei-

ne Freundin ein Dach über dem Kopf

zu finden. Denn das gewünschte

Mietshaus bekommt der Kriegs-

dienstverweigerer nur, wenn er seine

Armeezeit nachholt – was natürlich

mächtig schiefgeht. Zur Waffe muss

man als Neu-Züricher bei der Woh-

nungssuche nicht unbedingt greifen,

aber ein gewisses Maß an Tapferkeit

hilft. Die Lebensqualität in der größ-

ten Stadt der Schweiz ist zwar

enorm. Doch Wohnen hat hier sei-

nen Preis und bringt einige helveti-

sche Besonderheiten mit sich.

Natürlich kann man sich beklagen,

dass ein einfacher Milchkaffee am Pa-

radeplatz umgerechnet mehr als fünf

Euro kostet. Aber das ist der sichers-

te Weg, sich als Deutscher so richtig

unbeliebt zu machen. Auch bei den

Mieten heißt die Devise: tapfer blei-

ben. In Zürich kostet eine Dreizim-

merwohnung je nach Lage zwischen

1 600 und 3 200 Franken, also 1 500

bis 3 000 Euro im Monat. Kalt, wohl-

gemerkt. Die Schweiz ist nun mal ei-

nes der teuersten Länder der Welt,

und die Lebenshaltungskosten in Zü-

rich sind laut einer Studie des „Eco-

nomist“ sogar höher als in New York.

Dafür kann man im Winter mit der

S-Bahn direkt bis zum Skilift fahren,

ohne schief angeguckt zu werden –

versuchen Sie das mal am Big Apple!

Im Sommer lädt dagegen der glas-

klare Zürichsee zum Baden mit Al-

penpanorama ein. Es gibt glückliche

Züricher, die morgens ihre Sachen in

einen wasserdichten Beutel packen

und zur Arbeit schwimmen. Aller-

dings: Die schönsten Wohnungen (sa-

nierter Altbau, Dachterrasse, See-

blick) gehen natürlich unter der

Hand weg. Glücklich kann sich schät-

zen, wer von Freunden den entschei-

denden Tipp bekommt.

Wo die Expats wohnen

Am See, am Berg, mondän oder mul-

tikulti: Die zwölf Kreise der Stadt ha-

ben ihren eigenen Charakter. Viele

Expats wohnen im Seefeld im Kreis

8. Das macht es aber auch entspre-
   chend teuer – und wenn Sie mich fra-
   gen, ein bisschen seelenlos. Wer hip
   ist oder sich dafür hält, wohnt dage-
   gen in der Nähe der berüchtigten
   Langstraße. Die Vergnügungsmeile
   passt so gar nicht zum Saubermann -
   image von Zürich, von dem James
   Joyce einmal gesagt haben soll, dass
   man dort „eine auf der Bahnhofstra-

ße ausgeschüttete Minestrone ohne

Löffel wieder aufessen könnte“. Auf

der Langstraße mit ihren vielen Bars

und Bordellen empfiehlt sich dieses

Experiment nicht zur Wiederholung.

Leider teilt das Quartier längst das

Schicksal anderer Kultviertel: Erst ka-

men die Künstler und Studenten,

dann die Immobilienentwickler. Aber

keine Sorge: Es gibt noch immer ei-

nen Kiosk, an dem bis frühmorgens

frisches Bier gezapft wird.

Ich wohne dagegen im „Züri

Drüü“, dem Kreis 3. Das ehemalige

Arbeiterviertel am Fuß des Uetlibergs

ist eine eher ruhige Wohngegend.

Lärm macht hier nur die Kirchturm-

uhr. Trotzdem sind es bis zur Innen-

stadt mit der Straßenbahn, exgüsi:

„dem Tram“, nur zwölf Minuten.

Dank des exzellenten Nahverkehrs-

netzes kommt die Mehrheit der Züri-

cher Haushalte ohne Auto aus, was

sich angesichts der hohen Parkplatz-

kosten ohnehin empfiehlt. Dank

Tram, Bus und Bahn sind auch die

Vororte von Zürich perfekt angebun-

den. Günstige Wohnungen sucht man

aber auch dort meist vergeblich.

Die Situation auf dem Schweizer

Wohnungsmarkt ist paradox: Es gibt

ein Überangebot, doch in den Zen-

tren herrscht Knappheit. Rund

75 000 Wohnungen stehen leer – das

entspricht einer Geisterstadt in der

Wohnen in der Schweiz

Atomschutzbunker

inklusive

Zürich lockt mit dem Blick auf die Alpen und hoher Lebensqualität. Doch das

Wohnen in der Schweiz hat seinen Preis – und bringt einige helvetische

Besonderheiten mit sich. Worauf Neuankömmlinge achten müssen.

Altstadt von Zürich:

Wer hier wohnen will, muss

es sich leisten können.

Aurora PhotosTamboly Photodesign

In den

Großzentren

bleibt die

Marktlage

weiter

angespannt.

Aus dem

„Immobilienmonitor“

der Schweizer

Großbank Credit Suisse

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Immobilien
WOCHENENDE 6./7./8. MÄRZ 2020, NR. 47
34

Größe von Bern. Doch diese Woh-

nungen befinden sich in ländlicheren

Regionen, häufig mit schlechter Ver-

kehrsanbindung. Die enormen Leer-

stände in der Peripherie sind ein Ne-

beneffekt der Negativzinsen der

schweizerischen Nationalbank, die

ihrerseits „anhaltende Ungleichge-

wichte“ auf dem Immobilienmarkt

kritisiert. Das Problem: Auf der Su-

che nach renditeträchtigen Anlagen

haben Banken, Versicherer und Pen-

sionskassen reihenweise Mehrfamili-

enhäuser am Bedarf vorbei finan-

ziert. Im Einzugsgebiet von Städten

wie Bern, Genf, Basel oder Zürich ist

Wohnraum dagegen notorisch

knapp. Abhilfe ist kaum in Sicht:

Zwar rechnen die Immobilienexper-

ten der Großbank Credit Suisse da-

mit, dass die Angebotsmieten in die-

sem Jahr um rund 1,2 Prozent sinken

werden. Aber: „In den Großzentren

bleibt die Marktlage weiter ange-

spannt“, so die Experten.

Hohe Hürden für Ausländer

So beantwortet sich auch die Frage

„kaufen oder mieten“ angesichts der

hohen Preise häufig von selbst. Rund

zwei Drittel der Schweizer wohnen

zur Miete. Vor allem in Ballungszen-

tren sind Eigentumswohnungen oder

gar Häuser so gut wie unbezahlbar.

Wer als Ausländer Grund erwerben

möchte, braucht zudem eine gültige

Aufenthaltsbewilligung – die berüch-

tigte „Lex Koller“ soll eine „Über-

fremdung des Bodens“ verhindern.

Es ist nicht die einzige helvetische Be-

sonderheit, mit der sich Neu-Schwei-

zer auseinandersetzen müssen.

Das fängt schon bei den Vokabeln

an: Die Kaution heißt hier „Depot“,

die Kaltmiete ist der „Mietzins“, und

während sich deutsche Vermieter ei-

ne Schufa-Auskunft wünschen, ver-

langen Schweizer den „Betreibungs-

registerauszug“. Wer umzieht, der

„zügelt“ – und das geht oft nur zu fes-

ten Terminen, die sich von Kanton zu

Kanton unterscheiden. Woher der

Brauch stammt, ist umstritten. Der

Legende nach sollen früher die Bau-

ern nur im Frühling und Herbst ge-

nügend Zeit gehabt haben, um ihre

Sachen zu packen. Übliche Termine

sind etwa der 31. März und der 30.

September.

Abweichungen sind möglich, und

mitunter treibt die Angebotsknapp-

heit bizarre Blüten. Ein Vermieter er-

klärte mir bei meiner Wohnungssu-

che, dass er seine Wohnung grund-

sätzlich nur für mindestens zwei

Jahre vermietet, weil ihm die häufi-

gen Wechsel zu viel Arbeit machen.

Aus dem gleichen Grund hatte er

sämtliche Böden verfliesen lassen,

sodass die Wohnung wie ein einziges

Badezimmer hallte. Zum Glück hatte

mich eine Schweizkennerin gewarnt

und mir viel Ärger erspart, weshalb

ich ihren politisch nicht ganz korrek-

ten Ratschlag an dieser Stelle weiter-

geben will: „Hüten Sie sich vor älte-

ren Vermietern mit grau meliertem

Haar“, sagte sie. „Das sind die

Schlimmsten, denn sie haben nichts

mehr zu verlieren!“

Meist bekommt man die Besitzer

einer Wohnung als Mieter aber gar

nicht zu Gesicht, denn die Abwick-

lung übernimmt die sogenannte Lie-

genschaftsverwaltung: Sie organisiert

Besichtigungstermine, übernimmt

den Papierkram und dient bei Pro-

blemen als Ansprechpartner.

Und noch etwas ist anders als in

Deutschland: Wer sich für eine Woh-

nung bewirbt, braucht Referenzen.

Auf dem Bewerbungsbogen nennt

man den jetzigen Vermieter und den

Arbeitgeber. Sie sollen bezeugen,

dass man verlässlich ist und keinen

Ärger macht, sprich helvetische

Kerntugenden befolgt. Das eidgenös-

sische Harmoniebedürfnis kann ab-

surde Ausmaße annehmen: Vor eini-

gen Jahren geriet ein Mieter in die

Schlagzeilen, weil er eigenmächtig

die Fußmatte vor seiner Tür tauschte

• zum Ärger des Vermieters. Der Vor-
  wurf: Der Fußabtreter mit dem Co-
  mic-Hund Snoopy störe das einheitli-
  che Erscheinungsbild im Haus. Snoo-
  py musste wieder ausziehen.
  Ärger vermeiden lautet auch die
  oberste Devise in der Konfliktzone
  Waschkeller. In der Schweiz ist es

nämlich auch in gehobenen Wohnla-

gen durchaus üblich, dass sich Mieter

gemeinsam Waschmaschine und

Trockner teilen. Das funktioniert nur,

wenn man sich penibel an den

Waschplan hält: In manchen Häu-

sern gibt es feste Waschtage, bei uns

kann man sich einfach in eine Liste

eintragen. In jedem Fall sollte man

die Regeln befolgen, denn die sonst

so gemäßigten Schweizer geraten

hier durchaus in Rage. Überliefert

sind Beleidigungen, kleinere Hand-

greiflichkeiten – und mindestens eine

Massenschlägerei.

Bunker im Keller

In Schweizer Häusern warten noch

andere Überraschungen. Unser Kel-

ler ist Abstellkammer und Bunker in

einem. Dank verstärkter Stahlbeton-

wände, einer mehreren Hundert Kilo

schweren Tür und eines Luftfilters

soll der Keller sogar einen Atom-

schlag überstehen. Die Schutzraum-

pflicht ist ein Relikt des Kalten Krie-

ges. Eine geplante Abschaffung wur-

de nach der Atomkatastrophe von

Fukushima verworfen. Die Schweiz

betreibt übrigens auch eines der äl-

testen Atomkraftwerke der Welt.

Nicht atomschlagsicher, aber dafür

unheimlich praktisch sind die fest

eingebauten Wandschränke, die in

vielen Schweizer Wohnungen zum

Standard gehören. Staubsauger, Putz-

utensilien und Krimskrams lassen

sich hier vor neugierigen Besuchern

verstecken. Auch in einem geordne-

ten Staat wie der Schweiz braucht es

kleine Inseln der Unordnung, „wenn

auch im Geheimen“, wie schon der

Schweizer Schriftsteller Friedrich

Dürrenmatt feststellte.

Üblich ist in der Schweiz übrigens

auch, dass die Einbauküche fest zur

Wohnung gehört. Das lässt sich aber

verkraften, denn die verbauten Gerä-

te sind meistens hochwertig. Wer ein-

zieht, braucht keine neue Küche zu

kaufen – und beim Auszug entfallen

die leidigen Verhandlungen mit dem

Nachmieter.

Auch Renovierungsarbeiten sind

normalerweise Vermietersache. Das

Streichen der Wände bleibt einem

beim Auszug also meistens erspart,

doch dafür kommt man am Putzen

nicht vorbei: Beim Auszug wird eine

„Grundreinigung“ fällig. Der Name

führt in die Irre, denn es muss nicht

„besenrein“ sein, sondern absolut

sauber: Die Armaturen müssen ent-

kalkt, der Fettfilter getauscht und die

Rollläden gewischt werden. Es soll

Vermieter geben, die sogar das Inne-

re des Spülkastens kontrollieren. Wer

sich die Arbeit sparen will, kann eine

spezialisierte Firma beauftragen. Das

aber kostet schnell 1 000 Franken

und mehr. So ist das mit Zürich: Sau-

berkeit hat ihren Preis.

Wohnungsmarkt Zürich

HANDELSBLATT

Letzte verfügbare Werte; *Median der Angebotspreise im 4. Q. 2019

Quellen: Stadt Zürich, Wuest & Partner, Bundesamt für Statistik

Zahl der

Einwohner

419 012

Zahl der

Haushalte

201 252

Eigentümerquote

im Kanton Zürich

29,2 %

Median der zu ver-

steuernden Einkommen

42 800 sfr

sfr

sfr

sfr

Durchschnittsmiete* pro Monat

in Schweizer Franken

pro m2

27,50 sfr

12 950 sfr

Eigentumswohnungen:*

Kaufpreis in Schweizer

Franken pro m2

Wohnblock mit Mehr-

familienhäusern:

Nicht überall sieht

Zürich idyllisch aus.

Bloomberg

Wie lebt es sich

eigentlich in einem

anderen Land? Wie

finde ich dort eine

Wohnung? Wie teuer

ist Wohnraum? Wie

steht es um die

Wohnqualität? Sind

Käufer oder Mieter im

Vorteil?

Diese und andere Fra-

gen stellen sich

Expats, wenn sie für

ihr Unternehmen ins

Ausland gehen.

Unsere Korrespon-

denten berichten von

ihren persönlichen

Erfahrungen und

beschreiben, was sie

an ihren neuen Wohn-

orten schätzen – und

was sie vermissen.

Zwei Zimmer,

Küche, Ausland



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Immobilien

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