Valor Econômico (2020-06-05)

JornalValor--- Página 5 da edição"05/06/20201a CADB" ---- Impressa por ivsilvaàs 04/06/2020@20:32:

Sexta-feira, 5 dejunhode (^2020) |Valor| B
Empresas|Indústria
ImóveisConsórciovaidesenvolverpropriedadespara
rendaemterminaisdeônibusligadosa13estações

Unitah avalia

elevar aportes em

concessão do Metrô

Luiz FernandoFerrazBueno,presidentedaUnitahEmpreendimentos, dizesperartaxaderetornode 20 %aoano

DIVULGAÇÃO

Chiara Quintão

DeSãoPaulo

AUnitah Empreendimentos,

quedetémaconcessãoparaexplo-

rar edesenvolver propriedades

imobiliárias para renda com loca-

ção em espaços comerciais de ter-

minais urbanosligados a13 esta-

çõesde metrôpaulistano, avalia

elevar os investimentos e as áreas

construídas em relação aos previs-

tos em contrato. A concessão tem

prazode 30 anoseas estações es-

tãonaslinhasazulevermelha.Está

em estudo a possibilidadedeau-

mentar parapatamarde R$ 500

milhõesaR$600 milhõesovalor a

ser investido,ante aexigência de

aportemínimodeR$320milhões.

“Estamos muito animadosem

transformaros 84 mil metros qua-

dradosprevistos em maisde 200

mil metros quadrados em menos

de quatro anos”, disse aoValoro

presidente da Unitah Empreendi-

mentos, Luiz FernandoFerraz Bue-

no. Conformeas regrasda conces-

são, aárea edificável mínimaéde

11,2 mil metros quadrados, em

quatro anos, 43,6 mil metros qua-

drados,em sete anos, e 84,1mil

metrosquadradosemdezanos.

No projeto em avaliação pela

Unitah, a área bruta locável (ABL)

dos terminais poderáchegara

212,997mil metros quadrados,

dos quais 103,4 mil metrosqua-

drados irão para imóveis para lo-

cação residencial edemoradia

estudantil. Conforme o perfil de

cada terminal, poderá havertam-

bémescritórios, hospitais, insti-

tuições de ensino e academia,

alémdoqueestáprevistoparato-

dos os empreendimentos —co-

mércio,serviçosealimentação.

OgrupoRezek—que atua em

empreendimentos imobiliários,

no agronegócio, em tecnologiae

serviços—eaMegaPolo Moda—

varejistacom atuaçãono bairro

paulistano do Brás—possuem,

em conjunto, 66,67%da Unitah

Empreendimentos, enquantoos

demais33,33%pertencemàPla-

nova, empresa com foco em

construçãoeinfraestrutura.

receita obtida,8% será destinado

ao Metrôde São Paulo. Apartir do

quintonodecontrato,aUnitahpa-

gará, mensalmente, oque for

maior —8%da receita ou R$ 855

mil. “O Metrôdeixa de gastar R$ 22

milhõesporanoparamantersegu-

rançaeconservação”, disseBueno.

Os empreendimentos—que

terãoo nome comercialPraça

Unitahseguidodo nomeda esta-

ção de metrô—serão destinados

aos usuáriosdo sistemade trans-

porteeàregiãoprimáriado en-

torno.Segundooexecutivo, mais

de 80% do públicodas estações

de metrôdas quaisa empresa

tem aconcessão para exploraros

terminaisde ônibustêm renda

mensaldeR$3,5milaR$5,5mil.

A atuaçãodo consórcio come-

çou pela reformaerevitalização

dos 13 terminais, com iníciodo

funcionamento das lojasprevis-

tos parade julhoa setembro,

conformeoempreendimento.

Seis deles não são edificáveis e,

neles,aUnitah irá mantera estru-

tura já existente, com revitalização

e possibilidade de aumentaronú-

merode lojas disponíveis. Nos ter-

minais considerados“edificáveis”,

aempresa pode construir oequi-

valente a quatro vezesa área do

terrenos, excetono vinculado àes-

tação Santana, com potencial

construtivo de duasvezes. Os pro-

jetos de aumento de área estãoem

fase de validação, e a empresa es-

Hápossibilidadede

aumentaro valora ser

investidopara patamar

deR$ 500 milhõesa

R$ 600 milhões

AUnitahficará responsável

pela gestãoda zeladoriados ter-

minais, incluindo segurança,

limpeza, manutençãoe paisagis-

mo,eterá receitaapartir do alu-

gueldas propriedadesaserem

desenvolvidasnoslocais.

Aexpectativa de taxa de retorno

éde20%aoano,com“pa y-back”de

oitoadez anos.Já forampagosR$

11 milhões de outorgae, de cada

peradarinícioàsobrasem2021.

De acordocomBueno, para

desenvolver os projetosPraça

Unitah,a empresabuscouinspi-

raçõesdesde aeroportosmoder-

nos, comoo de Guarulhos eMa-

drid-Barajas,passandopor espa-

ços revitalizados, comoo Puerto

Madero,em BuenosAires,até as

transformaçõesda antigasede

da Lightno ShoppingLightedos

postosdegasolinadebeiradees-

tradanosmarketplacesatuais.

“A intençãoé oferecertudo o

que vocêprecisaem um lugar

completo”, diz o executivo.Se-

gundoo presidenteda Unitah,

os empreendimentosterão“cara

de shoppingcenter”, “wifi”gra-

tuitoe banheiros revitalizados.

As conversascom potenciais

operadoresda árearesidencial

para locaçãoe moradiaestudan-

til já começaram,assimcomoas

tratativascom umarede de hos-

pitaisinteressadaemterunidade

em um dos terminaisdo metrô

Tatuapé.Os terminaisAna Rosa,

Patriarca,SantanaeTatuapéte-

rão shoppingcenters.OShop-

pingMetrôSantanaestá sendo

planejadopela Lumine,que po-

derá respondertambémpela co-

mercializaçãoeaadministração.

Grandes redes varejistas serão

âncoradas Praças Unitah, mas a

maioriadaslojasseráocupadapor

pequenos empreendedores. Se-

gundooexecutivo,uma platafor-

ma digital possibilitará que inte-

ressadosfaçamsimulaçãodovalor

delocação,secadastremconforme

aárea buscadaeoperfil da loja

(franquia ou própria), e tenham

acesso a fornecedores de crédito

virtual.Emcadaprojeto,haveráes-

paços de 1,5 metro quadrado para

camelôs, com preçode locação de

R$ 500 aR$ 1.000. As lojas funcio-

narão de 7 às 22 horas, com horá-

rioopcionalde5às23horas.