Exame - Portugal - Edição 437 (2020-09)

16. EXAME. SETEMBRO 2020

Além das bombas de oxigénio terem ali-

viado a pressão sobre os detentores de crédi-

to, também o mercado imobiliário demora a

ajustar-se. Pedro Coelho, gestor da Square

Asset Management, explica que “não é tão

‘nervoso’ como o mercado de capitais, isto

é, não reage de imediato, contrariamente

ao mercado bolsista que pode cair (ou su-

bir) drasticamente em horas”. Já Joaquim

Montezuma, professor auxiliar convidado

do ISEG e sócio-gerente da ImoEconome-

trics, realça que “a atual situação económi-

ca chegou abruptamente e os mercados de

habitação em todo o mundo estão ainda a

digerir toda a informação”. O docente e res-

ponsável da empresa de consultoria imobi-

liária acredita, porém, que o desempenho

dos últimos meses “não é uma questão de

resiliência. É mais uma questão estatística

e de inércia do próprio mercado”, já que os

preços de avaliação não traduzem rapida-

mente as novas circunstâncias do mercado.

“JOGO DE PACIÊNCIA” ENTRE

VENDEDORES E COMPRADORES

Se as indicações vindas dos preços são ani-

madores para o mercado, isso não significa

que a atividade imobiliária tenha passado

incólume às consequências da pandemia. O

número de transações fechadas caiu 12,5%

no primeiro semestre, para 73 099, segundo

dados da Confidencial Imobiliário. No se-

gundo trimestre, que coincidiu com o perío-

do de confinamento mais rigoroso, a quebra

foi de 23,75% em relação ao mesmo período

de 2019. Houve menos negócios a fazerem-

-se. As transações fechadas por estrangeiros

também paralisaram, devido às restrições de

viagens internacionais e, mesmo dentro de

portas, a procura poderá ter-se ressentido

devido à incerteza sobre a evolução da eco-

nomia. Isso também fica demonstrado pela

quebra de 27,5% nas avaliações bancárias

para novos processos de financiamento de

compra de casa, de abril a junho.

REGIÃO

AUTÓNOMA

DA MADEIRA

REGIÃO

AUTÓNOMA

DOS AÇORES

ALGARVE

ALENTEJO

CENTRO

NORTE

ÁREA

METROPOLITANA

DO PORTO

ÁREA

METROPOLITANA

DE LISBOA

TOTAL ÁREA

METROPOLITANA

DO PORTO

ÁREA

METROPOLITANA

DE LISBOA

8 %

7 %

6 %

5 %

4 %

3 %

2 %

1 %

0

40 %

30 %

20 %

10 %

0

-10%

-20%

-30%

-40%

-50%

-60%

> AVALIAÇÕES BANCÁRIAS SOBEM...

Evolução, em percentagem (escala à esquerda), do valor me-

diano das avaliações bancárias durante o primeiro semestre de

2020 e valores, em euros, por metro quadrado no final de junho

> ... MAS NOVOS

NEGÓCIOS AFUNDAM

Evolução, em percentagem,

das vendas no segundo

trimestre de 2020 face ao mes-

mo período do ano anterior

FONTE:

INE

A incerteza provocada

pela pandemia

veio criar um jogo

de paciência entre

compradores

e vendedores”

Filipe Campos

Economista

da Deco Proteste

1 477€

1 122€

982 €

869 €

859 €

-23,75%

-33,99%

-17,94%

1 538€

964 €

1 141€