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Banco Central do Brasil

O Estado de S. Paulo/Nacional - Economia

segunda-feira, 11 de janeiro de 2021

Banco Central - Perfil 1 - IPCA

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O mercado imobiliário brasileiro, como todos os outros
setores da economia, sentiu o baque econômico
provocado pela pandemia. No início do ano passado o
setor estava muito otimista, após cinco anos de
dificuldades em virtude da recessão econômica, mas
veio o período de isolamento social e as vendas caíram.

Por outro lado, pelo fato de as pessoas terem de
trabalhar e ficar mais tempo em casa, passaram a ver
que precisavam de novos espaços domésticos. Essa
situação gerou uma demanda reprimida, aliada às mais
baixas taxas de juros de nossa história. Com isso, a
partir de maio a recuperação começou. As empresas do
setor se adaptaram à situação e as vendas passaram a
ocorrer à distância, com auxilio de tour visual 3D e
outras abordagens ao consumidor.

O resultado foi que as vendas de imóveis em São Paulo
cresceram 13% no acumulado de 12 meses fechados
em outubro passado. O mercado está novamente
otimista para este ano, em virtude da demanda
reprimida, aumento da oferta de crédito e juros médios
na casa do 6,9% ao ano. Mas, o cenário à frente não
está livre de nuvens, porque deverá ocorrer aumento do

desemprego e queda da renda das famílias.

Aqueles que pretendem comprar imóveis financiados

devem considerar que se trata de um compromisso de

longo prazo, de 20 a 35 anos. Assim, algumas dicas

podem ajudar nessa decisão. Um primeiro passo é

refazer o seu planejamento financeiro, estabelecendo

esse objetivo e prevendo o pagamento do

financiamento. Outra dica é buscar dar a maior entrada

possível, mas desde que não fique totalmente

descapitalizado - deve ser preservado um valor possível

dentro do orçamento e que seja dedicado a uma reserva

de emergência.

Outra preocupação é optar por uma linha de crédito que

tenha como indexador uma referência de acordo com o

seu planejamento e o seu grau de aceitação de risco.

As opções de mercado hoje são financiamentos

atrelados à TR (taxa referencial de juros), ao IPCA e

linhas prefixadas. Como exemplo, as taxas oferecidas

hoje pela Caixa são, no prefixado, entre 8% a 9,75% ao

ano. São taxas mais elevadas porque o risco de inflação

fica com o banco. Na linha atrelada à Tr, as taxas estão

entre 6,5% a 8,5% ao ano, mas neste momento a TR

está zerada. Na linha atrelada à inflação, as taxas estão

entre 2,95% a 4,95%. Neste caso, o risco da inflação

está todo com o cliente, qualquer evolução de preços na

nossa economia é repassada para a prestação.

Uma dica importante nesse processo de decisão é o

interessado fazer uma pesquisa no mercado, usando as

simulações que os agentes financeiros oferecem e,

quando tiver ofertas concretas, optar pelo financiamento

com o menor Custo Efetivo Total (CET), que considera

a taxa de juros, acrescido de seguros e outras tarifas.

Não deixe de tirar todas as dúvidas e compare todas as

ofertas com cuidado.

PROFESSOR DE FINANÇAS DA FGV-SP

Assuntos e Palavras-Chave: Banco Central - Perfil 1 -

IPCA, Cenário Político-Econômico - Colunistas