DOSSIER combleS
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http://www.facebook.com/artetdecoCArnET d’AdrESSES PAgE 208Gagner de la hauteur
en rénovant sa maison,
à fontainebleau, le propriétaire
a fait déposer le plafond de
l’ancienne salle de bains sous
comble pour récupérer de
la hauteur et de la surface sans
surélever le toit. il a simplement
remplacé l’ancienne isolation
en laine de verre de 20 cm
d’épaisseur par des panneaux
sandwichs, plaques rigides
de quelques cm d’épaisseur,
thermiquement performants.
il a ainsi gagné 15 cm en
hauteur, pour se mouvoir
aisément, et la surface estpassée de 10 à 16 m^2 (loi
carrez). La douche xxL est
seulement délimitée par un
pare-douche en verre trempé
de 18 mm d’épaisseur. Libérant
l’espace, les meubles de salle
de bains, sur mesure, épousent
les rampants et le dressing
se cale contre le mur pignon.
réalisation de l’ensemble,
Gil valette, mobalpa (noisy-
le-Grand), 20 000 € environ.
panneaux sandwichs, Point P.
Gros-œuvre, isolation,
carrelage, douche, fenêtres
de toit, 2 200 € environ le m^2.comBLes amÉnaGeaBLes ou perDus?
Pour être aménageables, les
combles doivent posséder une
hauteur sous plafond d’au moins
1,80 m. Celle-ci détermine
la surface habitable, laquelle, en
dessous de cette hauteur, n’est
pas comptabilisée dans le calcul
de la surface totale déclarée
aux Impôts. Pour être habitables,
ces espaces nécessitent des
travaux parfois lourds. Ils doivent
être bien isolés et équipés
de planchers pouvant supporter
au moins 150 kg /m^2 ou le poids
d’une baignoire emplie d’eau.Leur surface habitable est alors
déclarée et entre dans le calcul
des taxes foncière et d’habitation.
Non aménagés, les combles
ayant une hauteur suffisante
pour se tenir debout servent
souvent de grenier. On peut
y marcher mais leur plancher
n’accepte pas les charges trop
lourdes. Quant aux combles
dont la hauteur est inférieure
à 1,80 m, la pente inférieure
à 30 ° ou la charpente trop
encombrée de fermettes, ils sont
dits perdus, non aménageables.