Banco Central do BrasilCorreio Braziliense/Nacional - Economia
quarta-feira, 17 de fevereiro de 2021
Banco Central - Perfil 1 - Banco Centralde Preços -- Mercado (IGP-M) da Fundação Getulio
Vargas (FGV). Por isso, pagar a parcela da casa própria
tornou-se mais vantajoso do que continuar vivendo de
aluguel em 2020. "Durante muitos anos, a taxa de juros
era tão elevada que não compensava o aluguel. Agora,
o financiamento ficou mais interessante", avalia.
Aroeira, da Ademi-DF, ressalta que, mesmo diante da
perspectiva de que o Banco Central (BC) suba a Selic
este ano, os juros continuarão favoráveis à compra da
casa própria, pois seguirão abaixo do que o brasileiro
estava acostumado há alguns anos. "Para 2021, a
projeção é que o mercado permaneça com um
excelente desempenho, porque as condições são muito
parecidas às de 2020. A taxa de juros continua na
mínima histórica, o que faz com que as prestações do
financiamento habitacional caibam no bolso. Outro fator
é que, com a pandemia, as pessoas passaram a
valorizar mais o imóvel, porque perceberam que é
fundamental para a qualidade de vida."
Pesquisa realizada pelo FipeZap, neste início de ano,
reforça o otimismo do setor: 47% dos brasileiros
entrevistados disseram que ainda pretendem comprar
um imóvel nos próximos três meses. A maior parte
(86%) desses potenciais compradores quer uma casa
nova para morar, mas 14% revelaram que veem o
imóvel como opção de investimento. E, se depender da
poupança, não vão faltar recursos para a realização
desse sonho.
Hoje, a lei determina que 65% dos recursos da
caderneta devem ser direcionados pelos bancos para o
crédito imobiliário e o saldo da poupança bateu o
recorde de R$ 1 trilhão no ano passado. Por isso, o
Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE)
cresceu mais do que a média do mercado em 2020.
Segundo a Abecip, os financiamentos com recursos da
poupança dispararam 58% no ano passado, saindo de
R$ 79 bilhões para R$ 124 bilhões ao ano. A
expectativa da entidade é de mais uma alta, de 27%,
em 2021, para R$ 157 bilhões.
Além disso, as opções de crédito imobiliário estão cada
vez mais diversificadas nos bancos. O financiamento
tradicional, que cobra a Taxa Referencial (TR) e uma
taxa de juros fixa, que, hoje, beira os 6,9%, ainda é um
dos mais buscados pelos consumidores. Porém, outras
opções têm ganhado espaço no mercado.O Itaú permite atrelar o financiamento imobiliário ao
rendimento da poupança. Neste caso, o banco cobra
uma taxa de juros fixa de 3,99% ao ano, mais o
rendimento da poupança, que corresponde a 70% da
taxa Selic e, hoje, é de 1,4% ao ano. O resultado é juro
médio de 5,39%, o menor do mercado. Por isso, a Caixa
Econômica Federal, que é a líder do mercado imobiliário
no Brasil, também prepara uma linha de crédito atrelada
à poupança, que promete ser a mais competitiva do
mercado. O anúncio deve ocorrer ainda neste mês."As pessoas estão buscando comprar o primeiro imóvel
ou mesmo trocando por um maior. Há uma tendência de
valorização do ambiente doméstico, seja para o home
office, seja para o lazer"Cristiane Portella, presidente da
AbecipPreço pode ser entraveApesar das condições favoráveis, a compra da casa
própria pode se deparar com um entrave nos próximos
meses: a alta de preços. O custo dos imóveis subiu
cerca de 10% no ano passado, por conta da demanda.
Agora, os construtores reclamam do aumento de preço
dos insumos da construção civil, o que pode provocar
novas elevações no valor cobrado ao consumidor final.Segundo o Índice Geral de Preços Imobiliários --
Comercial (IGMI-C) da Abecip, os preços dos imóveis
residenciais subiram 10,28% no ano passado, bem
acima da inflação oficial do país, que fechou 2020 em
4,52%. O aumento supera todos os reajustes realizados
nos cinco anos anteriores. Segundo a Abecip, o DF teve
a terceira maior alta de preços do Brasil: 9,7%, atrás de
São Paulo (16%) e Curitiba (11%).Representantes do mercado imobiliário afirmam que o
aumento de preços é reflexo da maior procura pela casa
própria, que cresceu em ritmo superior ao de produção.
Porém, também representa certa recomposição de