Clipping Banco Central (2021-02-26)

Inflação do aluguel vai a 28,94% em 12 meses; imobiliárias substituem

IGP-M

Banco Central do Brasil

Folha de S. Paulo/Nacional - Mercado

sexta-feira, 26 de fevereiro de 2021

Banco Central - Perfil 1 - IPCA

Clique aqui para abrir a imagem

Autor: Fernanda Brigatti

são paulo O contrato de aluguel com aniversário em
março poderá ser reajustado em até 28, 94% caso o
proprietário decida aplicar integralmente a variação do
IGP-M (índice Geral de Preços Mercado).

Conhecido como a inflação dos aluguéis, o índice subiu
2,53% em fevereiro, informou nesta quinta-feira (25) a
FGV. A variação acumulada de quase 30% poderá
chegar ao aluguel pago a partir de abril. De R$ 1.500, o
inquilino terá que bancar R$ 1.934.

As maiores pressões sobre o índice padrão dos
contratos de locação vêm de produtos alheios ao
mercado de imóveis, como a soja, que integra o IPA
(índice de Preços ao Produtor), componente do IGP-M
muito influenciado por com modities negociadas em
dólar.

André Braz, coordenador de índice de preços do Ibre/
FGV, diz que, em fevereiro, as altas no IPA se

espalharam por outro grupos, como materiais para a

indústria (4,16%) e bens finais (1,25%). A variação

positiva desse último vem puxada pela gasolina,

cujopreço avançou 17,43% em fevereiro.

O descolamento entre o IGP-M e a inflação oficial - o

IPCA, medido pelo IBGE - já leva à substituição de um

índice pelo outro em novos contratos.

Em novembro, a startup de gestão de imóveis Quinto

Andar adotou o IPCA como padrão em novos contratos.

Neste ano, foi a vez da Lello, que anunciou a

substituição do IGP-M em aluguéis residenciais e

comerciais.

O IPCA é uma das principais referências para reajustes

salariais, muitos deles congelados em 2020 devido à

crise decorrente da pandemia. Esse índice considera

uma cesta de produtos consumidos pelas famílias e o

peso de cada grupo de despesas no orçamento.

Já o IGP-M tem 60% de sua composição formada pelas

variações de produtos agrícolas. Os preços ao

consumidor respondem por apenas 30% dele, o que

explica essa distância entre os dois indicadores.

A inflação oficial também está em alta. Na prévia

divulgada na quarta (23 ), o IPCA-15 avançou 0,48%,

chegando a 4,57% em 12 meses, pressionado pelos

combustíveis.

A trajetória de alta da inflação do aluguel teve início em

julho do ano passado, mas se acentuou de agosto para

setembro, quando, na variação mensal, subiu quase

cinco pontos percentuais e chegou a 17, 94% em 12

meses. Em outubro, ele passou dos 20%.

A Lello diz que a disparada do índice exigiu uma força-

tarefa de renegociações. Em 60% dos contratos em vias

de atualização, os proprietários aceitaram não aplicar o

reajuste ou usar o IPCA.