MODURI ÎN CARE PUTEM DEVENI PROPRIETARI 15
2.3. Uzucapiunea......................................................................................................
Prin uzucapiune, ca efect al posesiei, potrivit dispozițiilor art. 928 din Codul civil, posesorul unui
bun poate dobândi dreptul de proprietate asupra acestuia sau, după caz, asupra fructelor produse de
bunul respectiv, prin posesia neîntreruptă timp de 10 ani sau de 5 ani. În sensul paragrafului anterior,
s-ar putea interpreta că putem lua un bun, aflat de exemplu pe stradă, îl ținem o perioadă de timp în
posesia noastră, iar apoi ne declarăm proprietarii bunului. Însă, nu acesta este conținutul instituției de
drept a uzucapiunii.
Art. 928. Uzucapiunea și dobândirea fructelor.
În condiţiile prezentului capitol, posesorul poate dobândi proprietatea asupra bunului posedat sau, după caz, asupra
fructelor produse de acesta.
Pentru a putea deveni proprietari prin uzucapiune, este absolut necesar să deținem un bun în posesia
căruia am intrat cu credința că noi suntem adevărații proprietari. Un exemplu ar fi cumpărarea unui
apartament de la o persoană pe care o considerăm moștenitor legal al unei persoane. După o perioadă
de timp apare un moștenitor testamentar care afirmă că este, prin testament, moștenitorul
apartamentului. Într-o atare situație, dacă am posedat apartamentul cu bună credință în tot intervalul
de timp prevăzut de lege și am înscris dreptul în cartea funciară - a se vedea art. 876 din Codul civil -
putem deveni proprietari prin uzucapiune.
Art. 876. Scopul și obiectul cărții funciare.
(1) Cartea funciară descrie imobilele şi arată drepturile reale ce au ca obiect aceste bunuri.
(2) În cazurile prevăzute de lege pot fi înscrise în cartea funciară şi alte drepturi, fapte sau raporturi juridice, dacă
au legătură cu imobilele cuprinse în cartea funciară.
(3)Prin imobil, în sensul prezentului titlu, se înţelege una sau mai multe parcele de teren alăturate, indiferent de
categoria de folosinţă, cu sau fără construcţii, aparţinând aceluiaşi proprietar, situate pe teritoriul unei unităţi
administrativ-teritoriale şi care sunt identificate printr-un număr cadastral unic.
Uzucapiunea extratabulară, cu sediul în dispozițiile art. 930 alin (1) din Codul civil, sau
uzucapiunea de 10 ani, apare în situațiile în care o persoană posedă un bun imobil ( teren, casă,
apartament ) și îl folosește în perioada de 10 ani, fără a deține un act legal prin care să poată dovedi
faptul că este proprietar și, totodată, fără a fi legat printr-o convenție cu adevăratul proprietar.
Uzucapiunea extratabulară ( uzucapiunea de 10 ani ) poate apărea într-una din următoarele situații :
- proprietarul înscris în cartea funciară a decedat ori, dacă este vorba de o persoană juridică
( societate comercială, asociație, fundație etc.), și-a încheiat existența ; - a fost înscrisă în cartea funciară o declarație de renunțare la proprietate ;
- imobilul nu era înscris în nici o carte funciară.
Termenul de 10 ani al uzucapiunii extratabulare, curge de la data decesului proprietarului înscris în
cartea funciară sau a încetării existenței juridice a proprietarului ( persoană juridică ), ori de la data
înscrierii în cartea funciară a declarației de renunțare la proprietate, potrivit art. 932 alin. (1) din
Codul civil.
Art. 930. Uzucapiunea extratabulară.
(1) Dreptul de proprietate asupra unui imobil şi dezmembrămintele sale pot fi înscrise în cartea funciară, în temeiul
uzucapiunii, în folosul celui care l-a posedat timp de 10 ani, dacă:
a) proprietarul înscris în cartea funciară a decedat ori, după caz, şi-a încetat existenţa;
b) a fost înscrisă în cartea funciară declaraţia de renunţare la proprietate;
c) imobilul nu era înscris în nicio carte funciară.
Art. 932. Curgerea termenului uzucapiunii.
(1) În cazurile prevăzute la art. 930 alin. (1) lit. a) şi b), termenul uzucapiunii nu începe să curgă înainte de data
decesului sau, după caz, a încetării existenţei juridice a proprietarului, respectiv înainte de data înscrierii declaraţiei
de renunțare la proprietate, chiar dacă la intrarea în posesie s-a produs la o dată anterioară.