MODURI ÎN CARE PUTEM DEVENI PROPRIETARI 16
Uzucapiunea tabulară , cu sediul în dispozițiile art. 931 din Codul civil, sau uzucapiunea de 5 ani,
intervine atunci când posesorul care a fost înscris în cartea funciară , ca proprietar al unui imobil, a
posedat cu bună credință imobilul, o perioadă care curge de la data înscrierii cererii.
Art. 931. Uzucapiunea tabulară.
(1) Drepturile celui care a fost înscris, fără cauză legitimă, în cartea funciară, ca proprietar al unui imobil sau titular
al unui alt drept real, nu mai pot fi contestate când cel înscris cu bună-credinţă a posedat imobilul timp de 5 ani
după momentul înregistrării cererii de înscriere, dacă posesia sa a fost neviciată.
(2) Este suficient ca buna-credinţă să existe în momentul înregistrării cererii de înscriere şi în momentul intrării în
posesie.Pentru ca o persoană care posedă un bun să devină proprietar prin uzucapiune, posesia trebuie să fie
neviciată, altfel - potrivit art. 932 alin. (2) din Codul civil - cursul uzucapiunii este suspendat.
Posesia este neviciată sau utilă, cum o caracterizează Codul civil, putând produce efecte juridice -
potrivit art. 922 - , dacă :
- este exercitată sub prerogativele dreptului de proprietate, adică, atât posesorul ( uzucapantul ), și
celelalte persoane să aibă credința că acesta este proprietarul - a se vedea art. 916 din Codul civil ; - este continuă, adică, bunul se află în posesia uzucapantului fără întrerupere - a se vedea art. 923
din Codul civil ; - este netulburată, adică, cel care posedă bunul ( uzucapantul ) să nu folosească acte de violență
împotriva adevaratului proprietar - a se vedea art. 924 din Codul civil ; - este publică, adică, să nu fie exercitată în ascuns de adevăratul proprietar, încât acesta să nu o poată
cunoaște - a se vedea art. 925 din Codul civil.
Art. 932. Curgerea termenului uzucapiunii.
(2)Viciile posesiei suspendă cursul uzucapiunii.
Art. 922. Viciile posesiei.
(1) În afara situaţiilor prevăzute de lege, nu poate produce efecte juridice decât posesia utilă.
(2) Nu este utilă posesia discontinuă, tulburată sau clandestină. Până la proba contrară, posesia este prezumată a fi
utilă.
Art. 916. Noțiune.
(1) Posesia este exercitarea în fapt a prerogativelor dreptului de proprietate asupra unui bun de către persoana care
îl stăpâneşte şi care se comportă ca un proprietar.
(2)Dispoziţiile prezentului titlu se aplică, în mod corespunzător, şi în privinţa posesorului care se comportă ca un
titular al altui drept real, cu excepţia drepturilor reale de garanţie.
Art. 923. Discontinuitatea.
Posesia este discontinuă atât timp cât posesorul o exercită cu intermitente anormale în raport cu natura bunului.
Art. 924. Violența.
Posesia este tulburată atât timp cât este dobândită sau conservată prin acte de violenţă, fizică sau morală, care nu
au fost provocate de o altă persoană.
Art. 925. Clandestinitatea.
Posesia este clandestină, dacă se exercită astfel încât nu poate fi cunoscută.Totodată, potrivit dispozițiilor art. 930 alin. (2) din Codul civil, posesorul ( uzucapantul ) trebuie să
înregistreze cererea de înscriere în cartea funciară înainte ca altcineva să fi revendicat bunul ca fiind
al său, pe baza unei cauze legitime - în situația moștenitorilor legali sau testamentari, de exemplu - în
cursul sau după împlinirea termenului de uzucapiune.
Art. 930. Uzucapiunea extratabulară.
(2)În toate cazurile, uzucapantul poate dobândi dreptul numai dacă şi-a înregistrat cererea de înscriere în cartea
funciară înainte ca o terţă persoană să îşi fi înregistrat propria cerere de înscriere a dreptului în folosul său, pe baza
unei cauze legitime, în cursul sau chiar după împlinirea termenului de uzucapiune.