FOCUS - ALE (2022-05-07)

TITEL

sowie Stromspeicher. Zur Belohnung

zeigt der Energieausweis ein „A+“ an

(mit einem beinahe lächerlichen Primär-

energiebedarf von 13 kWh/m^2 und einem

Endenergiebedarf von 7 kWh/m^2 ). Für

gerade einmal 310 000 Euro stellte die

Familie ihr Schwörer-Fertighaus auf das

unbebaute Grundstück. Vater und Mutter

Denlöffel wissen sich in ihrem privaten

Immobilien-Paradies. „Den Bau würden

wir genauso noch einmal machen.“

Ist Deutschland längst fertig gebaut?

Nur: Könnten sie es heute noch schaffen?

Ihr Fertighaus würde sie heute bereits

420 000 Euro kosten. Hätten sie sich für

einen individuellen Neubau entschie-

den, müssten sie mit einem exorbitanten

Anstieg der Kosten für Baustoffe rechnen.

Bestimmte Materialien wären womöglich

nicht lieferbar. Hätten sie einen Altbau

gekauft, wäre wegen der rasch steigen-

den Energiepreise und der Vorgaben der

Politik eine extrem aufwendige und teure

Sanierung nötig. Ob sie für eine derartige

Sanierung überhaupt die erforderlichen

Fachleute finden würden? Wären sie auf

einen Kredit angewiesen, so müssten sie

mit deutlich höheren Zinsen kalkulieren.

Kurz gesagt: Ihr Haus würde immer mehr

Geld erfordern – und dabei wäre es ziem-

lich unsicher, ob es dieses Geld auch wert

wäre. Schon warnen Finanzexperten der

Deutschen Bank, dass Inflation und stei-

gende Zinsen zu einer „fundamentalen

Neubewertung“ des Immobilienmark-

tes führen können. Die Preise könnten

fallen, womöglich sogar drastisch. Wer

jetzt in seinen Traum von den eigenen

vier Wänden viel Leidenschaft und noch

mehr Geld investiert, säße in der Falle.

Das Eigenheim als Lebensziel – auch

weil Geld über Jahre billig zu haben war,

ließen sich Millionen Bürger auf dieses

Projekt ein. Doch in Zeiten der globa-

len Krisen und Umbrüche, der Inflation

und steigender Zinsen, sehen sich Immo-

bilienkäufer neuen Risiken ausgesetzt.

Risiken, die sie selbst nicht steuern und

kaum kalkulieren können. Und nicht

nur ihr Geld ist in Gefahr. Das Objekt

ihrer Sehnsucht, das Einfamilienhaus, ist

Angriffsziel geworden.

In einer wahren Wutschrift unter dem

Titel „Der Bausektor ist der größte Klima-

killer“ rechnet die bekannte Architektin

und Klimaaktivistin Elisabeth Broermann

vom Verein „Architects for Future“ mit

Häuslebauern wie den Denlöffels ab: Der

Bausektor sei für 40 Prozent der CO 2 -

Emissionen Deutschlands zuständig,

allein durch Bau und Betrieb von Gebäu-

den. Sand und Kies würden schon jetzt

knapp, Holz- und Stahlpreise explodier-

ten. 90 Prozent aller mineralischen, nicht

nachwachsenden Rohstoffe gingen für

den Bau von Gebäuden drauf,

die zum Großteil mit enormem

Energie- und Emissions-Auf-

wand sowie unter oft zweifel-

haften Arbeitsbedingungen in

fernen Ländern abgebaut und

rund um den Globus transpor-

tiert werden.

„Danach endet der Umgang

mit den wertvollen Ressourcen

in einer Sackgasse“, klagt Broer-

mann. Nach dem Abriss von

Gebäuden würde beinahe alles

Material auf dem Müll lan-

den. „Mehr als 50 Prozent des

gesamten Abfallaufkommens

in Deutschland stammen aus

der Bauwirtschaft.“ Das müsse

sich dringend ändern. „Das

neue Bauen heißt: nicht mehr

neu bauen“, fordert die Archi-

tektin. „Deutschland ist fertig

gebaut.“ Die Zukunft liege im

Bestand. Vorhandene Gebäude müssten

„ökologisch sinnvoll energetisch saniert

und möglichst lange, flexibel genutzt

werden, sodass nur noch in absoluten

Ausnahmefällen überhaupt neu gebaut

werden muss. Städte und Dörfer müssen

zunächst smart ausgebaut und nachver-

dichtet, statt weiter in die Breite gebaut

werden.“

Wer aus der Sackgasse will, muss sa-

nieren. Das neue Mantra der Politik hört

sich gut an – und kostet viel. Insbesonde-

re Eigentümer. Die Summen überschlägt

der Sanierungskalkulator von Bundes-

wirtschaftsminister Robert Habeck (Grü-

ne): Um ein schlecht gedämmtes altes

Beispiel-Haus (Baujahr 1980,

140 m^2 Wohnfläche, Ölhei-

zung) energetisch komplett auf

Vordermann zu bringen, sind

danach mindestens 89 150 Euro

nötig. Komplett-Dämmung,

Wärmepumpe und Solaranlage

wären inklusive. Dafür sinkt in

dem sanierten Haus der CO 2 -

Ausstoß von zuvor 75 Kilo auf

17 Kilo je Quadratmeter. Die

100 000 Euro Sanierungskos-

ten überspringt man allerdings

schnell, falls die moderne Wär-

mepumpe mit ihren niedrigen

Temperaturen (50 Grad, Ölhei-

zung 60 Grad) die alten Heiz-

körper nicht warm bekommt

und dafür eine neue Fußbo-

denheizung eingezogen wer-

den müsste. Und selbst dann

gewönne man immer nur ein

altes Haus, bei dem die

Sind Neubauten

in Wahrheit

schädlich für

das Klima?

Passivhäuser wie hier in

München-Riem verbrauchen

so gut wie keine Energie.

Sie gelten als

kommender Standard

»Prioritär soll

die dringend

notwendige

Sanierung

gefördert

werden«

Robert Habeck,
Bundeswirtschafts-
Fotos: Sebastian Arlt für FOCUS-Magazin (2), Jürgen Lippert, Lukas Vallentin, dpa und Klimaminister