FOCUS - ALE (2022-05-07)

WIRTSCHAFT

Immobilien-

Happy-End

Das Paar wech-

selte die Hei-

zungsventile,

setzte neue

Fenster vor

die Einfachver-

glasung und

erneuert jetzt

das Dach. Die

beiden würden

ihr Haus wieder

kaufen, sind

aber froh, das

vor dem Zinsan-

stieg geschafft

zu haben. „Ab-

zureißen wäre

uns bei so einem

schönen Altbau

nicht in den Sinn

gekommen.“

Die Zeit des billigen Gelds

ist erst mal vorbei. Wer

seine Immobilie per

Kredit finanziert, muss

also genau kalkulieren.

Und: Kosten lassen sich

noch immer drücken

Kaufen,

wenn die

Zinsen

steigen –

so geht es

essica Ullrich und Hen-

ning Sievert sind die

Immobilien-Glückspil-

ze der Nullzinsphase:

Die beiden Hamburg-

Flüchtigen fanden nicht

nur ein wahres Haus-

schnäppchen auf dem

Land in Nortorf, auf halber Strecke

nach Flensburg, für 260 000 Euro

(fast 1300 qm Grund, 6 Zimmer,

140 qm Wohnfläche, Baujahr 1912

ohne Sanierungsstau), in das sie

voriges Jahr auch noch einziehen

konnten. Sie ergatterten auch

noch eine Null vor dem Komma für

ihre Finanzierung: 110 000 Euro

Eigenkapital brachten sie mit,

den Rest finanzierten sie als klas-

sisches Volltilgungsdarlehen über

zehn Jahre mit 0,67 Prozent effek-

tivem Jahreszins bei der ING-

Bank, Monatsrate 1580 Euro.

Weil beide arbeiten, packen sie

das gut. „Es ist schon eine tolle

Aussicht für die Lebensplanung,

wenn man davon ausgehen kann,

dass wir mit Anfang 40 unser

Haus komplett abbezahlt haben

werden“, sagt Henning Sievert.

Heute wären dafür 2,3 bis fast vier

Prozent zu bezahlen, die Monats-

raten reichen an die 2000 Euro

heran. Eine solche Steigerung

könnte viele Hausbau-Träume

platzen lassen. „Wer jetzt finan-

ziert, braucht Geld und Nerven“,

kommentiert der Finanzberater

Max Herbst den Trend.

So viel teurer ist es heute

Die Bauzinsen orientieren sich

an der Renditeentwicklung der

zehnjährigen Bundesanleihe, mit

der sich Finanzminister Christian

Lindner (FDP) Geld borgt. Und die

ziehen in Zeiten hoher Inflations-

raten an: „Kein Investor ist schließ-

lich bereit, bei einer Teuerungs-

rate von mehr als sieben Prozent

sein Geld für weniger als ein Pro-

zent Zinsen zu verleihen“, so Max

Herbst. Der Staat müsse also mehr

bieten. „Die Renditen der Bun-

desanleihen steigen – und mit

ihnen die Bauzinsen.“

Der Effekt: Seit Weihnachten

kletterten die Kosten für ein Dar-

lehen mit zehnjähriger Zinsbin-

dung auf mehr als das Doppelte.

Der mittlere Zinssatz sprang von

0,9 auf 2,35 Prozent. Und ein Ende

sieht der Finanzberater nicht:

„Zinssätze von vier Prozent sind

in diesem Jahr keine Schwarz-

malerei, sondern sehr realistisch.“

Die hohe Inflation ist nur ein Teil

der Ursache. Die Banken schla-

gen noch Verwaltungs-, Risiko-

und Bearbeitungskosten sowie

ihre Marge obendrauf. Außerdem

müssen sie, wie von der Finanz-

aufsicht Bafin gefordert, ihre

Eigenkapitalquote aufstocken.

Auch das bezahlt am Ende der

Baufinanzierungskunde. Der Kre-

dit verteuert sich zusätzlich. Im

Finanzierungsvergleich von Max

Herbst verlangen heute schon

sechs von 46 Anbietern mehr als

drei Prozent. Eine Zeitbombe tickt

dabei für alle, deren Finanzierung

bald ausläuft und die ihren Kre-

dit noch nicht vollständig tilgen

konnten. Sie benötigen eine neue

Kredit-Runde. Das Portal Immo-

welt kalkulierte für eine realis-

Ein gutes Timing für

ihren Hauskauf hatten

Jessica Ullrich und

Henning Sievert voriges Jahr