FOCUS - ALE (2022-05-07)

TITEL

tisch teure 80-Quadratmeter-Woh-

nung in München (800 000 Euro;

2,5 Prozent Tilgung) allein bei ei-

nem Zinssprung auf drei Prozent

bereits mit Mehrkosten von über

1000 Euro pro Monat. Finanzbe-

rater Herbst rät deshalb, sich für

Anschlusskredite die noch günsti-

gen Forward-Darlehen zu sichern

• im Zweifel sogar für mehrere
  Jahre im Voraus.

Wieder wichtig: Eigenkapital!

Einige Tipps, um die Kosten einer

Immobilienfinanzierung dennoch

im Zaum zu halten, funktionieren

aber weiterhin:

• Erst das Grundstück kaufen,
  danach bauen. Das spart zu-
  nächst schon Baunebenkosten
  (Steuer, Makler). Der Baugrund
  kann dann der Bank als höher
  bewertete Sicherheit für das
  Gebäude dienen, und das wird
  oft mit Zinsabschlägen in Höhe
  von ein paar Zehntel-Prozent-
  punkten belohnt.


• Alles Eigenkapital aufspüren.
  Dazu zählen Bargeld, Tages-
  und Festgelder, Wertpapiere,
  Lebensversicherungen, zutei-
  lungsreife Bausparverträge,
  angesparte Riester-Renten, Dar-
  lehen vom Arbeitgeber, Wert-
  gegenstände wie Gemälde und
  Münzen oder Eigenleistun-
  gen, die man bei Hausbau/Sa-
  nierung erbringen möchte. Je
  mehr Eigenkapital man aufspürt,
  desto geringer das Risiko für
  die Bank.


• Finanzierung splitten. Falls man
  in ein paar Jahren eine grö-
  ßere Geldsumme erwartet (Aus-
  zahlung Lebensversicherung,
  Erbe), sollte man einen Teil
  der Finanzierungssumme auch
  nur über eine entsprechend
  kürzere Laufzeit abschließen.
  Das drückt die Zinssätze eben-
  falls.


• Zinsen rauf, Kaufsumme runter.
  Das funktioniert bei Erbpacht-
  Verträgen. Man spart sich die
  Kaufsumme ganz oder teilwei-
  se, dafür sind höhere Zinsen zu
  zahlen. Günstige Angebote gibt
  es bei Kommunen oder Liegen-
  schaftsverwaltungen. mk

sieht das Institut vor allem in Ballungs-

räumen.

Eine Auswertung des Pestel-Instituts

aus Hannover zeigt in einer Deutschland-

karte, wo der Wohnraum eng ist: eigentlich

nur rund um Metropolen im Westen, in

Berlin sowie in Erfurt. Zwischen Sylt und

dem Bayerischen Wald registrierten die

Wohnungsforscher teilweise „starke Über-

hänge“ beim Immobilienangebot, ebenso

in Westfalen oder im Saarland. Eigentlich

jedes Bundesland bis auf Hamburg weist

demnach Kreise mit Überangebot auf.

Dazu passt ein unerwartetes Phänomen:

Überraschend stieg in den letzten Mona-

ten die Zahl der Leerstandsobjekte in

Deutschland an, zuletzt passierte das vor

14 Jahren. Die Analysefirma Empirica ver-

zeichnete allein im Dezember jedoch eine

Zunahme um 8000 verwaiste Einheiten im

Vergleich zu 2020. Das ist noch

nicht viel, aber ein Ausrufezei-

chen wert. Als mögliche Gründe

führen die Fachleute ein vorläu-

figes Ende der Urbanisierung

oder auch Verzerrungen durch

die Corona-Pandemie an.

Wohnen wir falsch?

Zwischen solchem Wahnwitz

und Utopie besuchen wir Anne-

liese Engelmann. Sie heißt in

Wahrheit anders, möchte ihren

Namen anonym halten. Die Mitt-

siebzigerin hat uns nach einem

Bericht über den Immobilien-

markt zu sich eingeladen, um

„ein sehr spezielles Problem“

in Augenschein zu nehmen.

Irgendwo zwischen Dortmund

und Bielefeld empfängt uns die

hochgewachsene Dame zwi-

schen Feldern und Wäldern in

einer palastartigen Villa mit 320 Quadrat-

metern Wohnfläche. „Da sehen Sie, wie es

hier ist“, sagt sie, stapft die opernhafte

Treppe in den ersten Stock und öffnet sie-

ben Zimmer. Die Möbel sind mit weißen

Tüchern verhängt. „Totale Platzverschwen-

dung“, schimpft sie. „Ich schlafe jetzt im

Gästezimmer im Erdgeschoss und dusche

nur noch im Gäste-Bad.“ Einem Studenten-

paar hatte sie vor Corona sogar den ersten

Stock für symbolische 100 Euro vermie-

tet, doch die wollten als Gegenleistung

nicht einmal den Rasen mähen und ver-

schwanden nach drei Monaten wieder. Dann

hat sich Frau Engelmann bei einem Gene-

rationenhaus in einer Kleinstadt als Mitbe-

wohnerin beworben, doch sie wurde auf-

grund ihrer höheren Alterseinkünfte nicht

einmal zur Bewerbung zugelassen. „Und

nun frage ich Sie: Was soll das, wenn die

falschen Leute in viel zu großen

Häusern wohnen und nicht raus-

kommen?“ Mit ein paar Freun-

den, denen es ähnlich geht, grü-

belte sie über eine Senioren-WG,

doch dann verwarf man den

Plan, „weil wir eben doch alle

auch etwas zickig sind“.

Wohn-Blockade nennt sich

das Phänomen, unter dem Frau

Engelmann leidet und das

die Krise noch verschärft. Das

Institut für Arbeit und Tech-

nik (IAT) fand in einer reprä-

sentativen Studie heraus, dass

60 Prozent aller Senioren tat-

sächlich eine Wohnraumverklei-

nerung anstreben, im Schnitt

um 23 Quadratmeter. Gelänge

dies, dann könnten allein in

Berlin 200 000 Wohnungen ab

100 Quadratmetern Wohn fläche

frei werden.

Deutschlands erstes

Recycling-Haus in Hannover.

Gedämmt mit alten Jutesäcken,

Türen vom Bauernhof

»Viele

Altbauten

werden nie

akzeptable

Energiewerte

erreichen«

Ralf Weitz,

Vorstand

Immo-Scout24

Fotos: Dennis Williamson, Gundlach Bau, Yves Sucksdorff